从上海滩的人力车夫开始崛起 第158章 我不急的

“五天售罄，狂揽220万大洋”

“140幢楼，420层楼，五天售罄”

“长江地产再创奇迹，五天售楼140幢”

长江地产再次取得骄人的成绩，并被各大报纸进行报道，一时间成为沪市最热门的新闻。

人们也惊讶市民的购买力，这么多房子，在这么短时间内就售罄了？

有些让人不敢相信！

陈光良本人都有些不信，然而事实摆在眼前，房子确实售罄了。

他非常振奋，第一个吃螃蟹的人，果然能赚得盆满钵满。

两次的楼盘销售，让他至少赚到了220万大洋以上，基本上已经脱离‘风险状态中’。

“老板，还有一些零星的咨询者，我们都留了他们的联系方式，并承诺今年我们今年如果销售愚园路的楼盘不会涨价，算是稳定了这些潜在的客户！”郭德明兴奋的说道。

公司赚的越多，他们的年终奖越大。

按照目前的情况，今年公司可能会发几万大洋的年终奖，他们这些管理层收入一定会超过去年的。

当然更重要的是——如今长江地产已经成为沪市最有名气的地产企业之一，他们作为管理层或职员，也是非常荣耀。

陈光良满意的说道：“嗯，挽留住他们很有必要。另外，你们财务部和信贷部，一定要将每一笔分期款项收回，不要出现纰漏。”

其实他为了最大限度的释放市场，选择首付款30%，分24期；要知道前世的霍英东开发的第一个四方街600幢楼房，首付款是50%，然后是建完就已经全部收取完毕，俗称‘售楼花’。

所以长江地产是有存在一定风险的，特别是一年后到了办证环节。

但陈光良比较自信，毕竟他豢养了一支‘暴力队伍’，敢欠他钱的不多。再加上，办完证后，第一时间扣留在手中。

“明白，两个部门一定把好这关！”

“好，晚点我们一起再开个会，布置下步的工作。”

“那我先下去忙了”

这一次的建筑工程，除了中段的30幢楼，交给华信建筑外，又重新找了一家建筑公司。

后面的事情，对于长江地产来说，也算是要忙一阵。

不过大家忙得很开心，毕竟老板承诺年底分红是利润的3%，这可是一笔大数字。

严智多、方椒伯两人，来到陈光良在长江地产的办公室。

陈光良在一张会议桌上，邀请两人坐下，三人准备讨论关于‘南京西路和江宁路’这个占地62亩的项目。

此时的情况是，陈光良只是以长江地产的名义，交了一部分挞定，正式交易还得等到11月份。

“方公，严伯父，这是这幅地皮及周边的地图，我已经让人描绘出来。”陈光良摊开一幅地图在会议桌上，随即便准备讲解开发的思路。

“首先，我们要在这里筑一条路，就叫南汇路，这样一来，我们相当于把商业部分和住宅部分，稍微进行了区分。”

“其次，这部分是住宅部分，差不多是50亩地皮，我准备兼150幢四层楼高的小洋楼，相当于600层住宅，临街也做店铺，每幢平均售价1万大洋，这便是600万大洋。仅这一部分，就可以让我们赚到200万大洋。”

小洋楼有两层的，也有三层、四层的，最高一般不会超过五层。

同样，像一般的公寓也是四层楼，例如孙春生开发的‘太阳公寓（后世也叫这个名字）’，便是四层楼呈现一个‘口’，中间是一个几百平方的花园。这个‘太阳公寓’，新华夏在住房紧张的时候，还加盖了三层，这种情况后世很普遍的现象。（也充分说明一件事，这个时代都可以保证建筑质量，后世却不能全部保证）

方椒伯和严智多听得激动不已，这赚钱怎么就和抢钱似得。

严智多当即问道：“需要投资多少？”

陈光良说道：“理论上讲，也就是260万大洋，就是个地皮钱（含税和佣金），其余我们是通过分期、分层来完成资金的筹集。地皮费我们差不多算260万，住宅建筑费在100万，再加税等，总计投资就在400万。仅这部分，我们就算是赚到了想赚的，甚至超出。”

投资额按照260万来说，自然就赚了70%多！

投资额按照400万来说，自然就是赚50%！

当然对于长江地产来说，其实143万的贷款，也会产生15万的利息成本，严智多和方椒伯则没有贷款利息。

严智多又主动问道：“那这个商业部分，你是打算怎么安排的，莫非还准备经营饭店？”

陈光良当即说道：“这个饭店可以翻修，重新经营，正好我对经营饭店感兴趣；旁边我又画出一幅地，占地4亩（一亩666平米），我打算修建一座酒店式服务公寓，长期收租.”

大华饭店的建筑物，占地是2000多平方米，也就是四亩不到；公寓占地四亩，还剩下四亩则是小广场。

这样一来，吃饭、住宿都解决了。至于购物，当然是一些临街住宅，是商住楼。

缺写字楼？

并不缺，一些临街的房子，一楼可以是商铺，二楼一样可以办公，三楼还可以睡觉，这叫商住楼。

听着陈光良的规划，严智多和方椒伯显然都沉浸其中，最后便是露出喜色。

最后三方约定一个时期，成立一家新的地产企业，专门从事开发这个项目。

事情谈完，方椒伯先行离开。

陈光良陪严智多坐在沙发上喝茶。

“对了光良，仁美的三姑姑打算9月初旬在大华酒店举办婚礼，男方是外交部情报司副司长杨光泩，到时候你一定要来参加！”

严仁美有七个姑姑，四个叔叔，但‘严氏三美’是指严子均的正房所生的三位姑姑，个个学历高，嫁的也是知识分子，所以这三个姑姑是她学习的榜样。

其实这一点来看，陈光良都不太符合严人美的择偶标准，所以他直接走严智多这条路，显然更容易点。

当然另外一方面，陈光良拥有《东方日报》，又开始发表‘诗’、‘商业文章’，也是希望为自己拉点形象上前。

陈光良当即说道：“我一定到对了，大华饭店的副总经理高志超和我熟悉，到时候我让他尽心一点，务必让新人双方满意。”

严智多心中不由得高看陈光良几分，这第一人家尚且没有交割，那边的高层已经倒戈过来，相当于稳住了大华饭店；这第二陈光良为人处世的成熟老练，简直让人佩服的程度，毕竟人家才19岁多。

“那你有心了！”

“都是应该的就是仁美那边，伯父不要逼得太紧，这事我可以慢慢等，正好这两年也是我事业的关键年份，不急！”

严智多心中更加满意这个女婿，毕竟他看得出来陈光良脸上的自信。

“行也是，你们都还算年轻！”

男方都不急，他也不能急，毕竟这事也算基本成了！

月底，陈光良来到沪南的‘同昌车行制造厂’，诸闻武陪同他考察了工作。

“陈老板，这个就是新式的可乘坐两人的三轮黄包车，你看，还挺宽敞的！”诸闻武高兴的介绍道。

截止到目前，同昌车行制造厂已经拥有售出和订购1200辆三轮黄包车，而工厂正式开工才1个月时间不到。

陈光良打量着‘第二代三轮黄包车’整体外观和构造，也是很满意。

‘第一代三轮黄包车’设计时，考虑的是让政府接受新型交通工具，所以前前后后一共生产了大约六百辆，随即就开始生产‘第二代三轮黄包车（双座）’。

其实第一代也可以坐两人，只不过略显拥挤。

如今两种款式供市场自主选择，都可以生产，长江车行第三批的两百辆便选择了双人座的三轮黄包车。

“这个很适合市场的运营三轮黄包车，对了，诸老板，我们其他城市的订购如何？”

诸闻武回道：“有人咨询，但还没有正式有人下单，看样子最好是南鲸政府那边制定制度，才能更好的推广。另外，我们同昌车行已经在各地的销售点上展览，相信也会逐渐有人订购。”

陈光良思索片刻，说道：“正好，我最近有空写篇文章，希望继续通过舆论来主导周边城市的需求。”

诸闻武顿时高兴的说道：“还是陈老板的影响大，效果一定更明显。”

陈光良也对着诸闻武说道：“诸老板也可以多去南鲸政府交通部跑跑，毕竟放着先进的交通工具不鼓励，也说不过去。”

诸闻武知道毕竟自己是大股东，所以说道：“是这个理，不过要想那些官老爷发句话，怕是钱少不了，搞不好还会被南鲸政府勒索一笔。”

直接要钱不可能，基本上是买点公债，一般是这种情况。

陈光良点点头，说道：“合理的话，也是可以的，相信我们所有股东都可以理解。”

诸闻武咬咬牙的说道：“行，那我晚点再活动活动。”

其实这本是一件利国利民的好事，如今他们做实业的，都免不了被南鲸政府敲诈。

陈光良倒还好，毕竟才刚刚冒头，而且基本懂行的人都知道，他是‘空心大佬’，目前负债很高。等过一段时间，自然也不会幸免。

当然，破财免灾，陈光良肯定不会对着干的，更何况他好歹是个报业大亨，多多少少有些情面在。

接下来，诸闻武又为陈光良介绍道：“这是三轮黄包车的豪华款，专门供那些私人用，已经有人订购和咨询，我觉得也是个不错的市场。”

这个时代不是人人都买得起汽车，很多有钱人也是购买黄包车，然后请人拉车。

如今三轮黄包车出现，总归是要替代这种私人黄包车的。

诸闻武指的是顶上加个棚子，车夫和乘坐的人都不用淋雨，后排可坐两人，确实应该是有市场的。

和诸闻武沟通一番，陈光良便离开同昌车行制造厂，这里毕竟只是参股30%，不算他的事业。

当然这里每年产生的利润，可能是二三十万大洋，他分红下来，也有好几万大洋，积累下来，也是很不少。

回到《东方日报》，陈光良便执笔开始写文章，准备在报纸上发表。

《论三轮黄包车的先进性和必要性》：文章从各方面来分析，三轮黄包车应该取代人力黄包车的因素。

一：人力黄包车夫的生活条件恶劣，平均寿命不到40岁，反映了社会的残酷现实和普通民众的无奈。

二：三轮车是华夏人民的独创，将脚踏车与人力车合二为一，车夫由拉车变为骑车，大大减轻了体力消耗。

三：三轮车相较人力车更为简便、载客舒适，技术要求也不高，更是符合政府倡导的‘人道主义’。

四：倘若发生战争，敌国封锁海面，汽油难进入华夏，届时三轮黄包车将发挥重要的交通作用，三轮车也可以作为运输工具。

文章写到最后，陈光良署上自己的大名。

这是他第一次亲自发表关于‘三轮黄包车’的文章，之前倒是发表了关于‘豆奶’可以增强华夏人体质的文章。

不一会，恰好黄春荪、张静庐两人联袂走进来，两人是《东方日报》的实质经营者，反倒是陈光良更像是‘大股东’。

“陈经理，我们在海外的联络已经建立起来，包括伦敦、旧金山、纽约、香港、星岛、菲律宾都建立了联络。”黄春荪汇报道。

所谓的‘联络’，并不是派记者出去，而是招募当地的华人，再和驻外政府职员，达成一系列的合作方式，重大新闻通过越洋电报来传递。

这样一来，就能比其他购买的方式，更快，更全面的了解国外。

《东方日报》不是第一个这样做的，《新闻报》已经有这种网络了。

陈光良点点头，说道：“我们补上最后一个短板了！”

他们是补上短板了，但《申报》和《新闻报》确是原地踏步，两家报纸现在13万份都难上；相反，《东方日报》稳居8万份，距离是拉近了。

接下来，陈光良又询问了印刷厂的事情。

“印刷厂的发展不错，现在每天替外面的印刷2万张大纸，深得同行的信任。”

“记得也不要什么东西都印刷，特别是关于切记。”

他不想惹麻烦，也惹不起！

“这个我们知道的，已经交代清楚。”

最后，陈光良将自己的稿子递给张静庐，说道：“替我发表一下，有什么文字不足的地方，可以帮我润色一下。”

张静庐笑道：“陈经理的文字功底，已经胜过一些大学生了，基本都不用我们润色。”

话虽如此，但他们编辑部还是会润色的，话是说给陈光良的而已。

“我才读多少书，还要学习喔！对了，我找找一名法语老师，你们要是有门道，就替我介绍下！”

“行，这个没问题！”

法语、日语、粤语，是陈光良下一步的语言选择，估计三五年内能熟练。

学日语可不是为了当汉奸，而是有备无患，将来好打鬼子。

陈光良想了一下，将来先去香港，再去奥门，再回香港，这个只是‘家族的迁徙’。他本人可能还会在‘孤岛日期’、‘JF时期’都可以回沪市公干，甚至内地和重庆将来也会回去。