从上海滩的人力车夫开始崛起 第159章 大型社区的构思

“仁美，看不出来你的未婚夫陈光良，还挺忧国忧民的！”张涵芬拿着一份报纸，来到严人美座位旁，打趣道。

自从严人美说出自己的烦恼后，她经常被几个好朋友取笑！

孔令仪正色道：“瞎说呢，我们仁美可没有答应这门婚事，你不要到处编排人家是她的未婚夫！”

作为孔家大小姐，她向来反对封建婚姻，崇尚自由恋爱。

严人美也立即说道：“就是呢，我才不会答应这门婚事，我要学我三个姑姑，接受高等教育。”

虽然父亲那边态度似乎很坚决，爷爷似乎也不反对，但她心里上还是不想接受这门婚事，毕竟她想读书。

张涵芬指着报纸上说道：“对对，我不该乱说，不过你们看看这篇文章，真是陈光良发表的。”

孔令仪率先阅读起来，随后说道：“我当是什么，他之前鼓吹什么‘豆奶’是华夏人的牛奶，能增强华夏人的体质，说白了那个维他奶是他的产业；现在又鼓吹这个三轮黄包车，好像也是他发明的，说到底还是为了自己的利益。”

好家伙，继‘黄慧宝’之后，陈光良又收获一个‘黑子’，而且还是严人美的最好闺蜜。

有‘黑子’自然也有‘蜜子’，张涵芬说道：“我不觉得你的说法正确，人家能写出‘一代人’这样的诗句，思想确实非常进步。至于豆奶和三轮黄包车，确确实实是利国利民的东西，人家还擅长发明，‘实业救国’总是没错的。”

严人美想看张涵芬手中的报纸，但又没有好意思，只是说道：“好啦，管他是什么样的人，又不管我们的事，不要争了！”

她对陈光良是有点好感的，主要有三点：第一，陈光良长相帅气，有气质；第二，陈光良好学，有不错的文化素养；第三，陈光良主动说允许她继续读书，甚至婚后都能读书，思想比较开明。

但也仅仅是有一些好感，还不能动摇她不想早婚的心理。

张涵芬将报纸塞到严人美手中，说道：“有空看看，人家的文章确实很不错，是个实干家！”

说完，便离开，严人美想拒绝也没有机会。

放学后，严人美在汽车后排，终于有机会看《东方日报》。

她找到陈光良写的文章，看得很入神，最后评论道：“他是一个什么样的人感觉总是忧国忧民的那种人，而不像一个纯粹的商人。”

她想了解陈光良很简单，只需要在报纸上都能了解很多，因为陈光良在报纸上出现的几率很大，是沪市的‘名人’。

包括‘维他奶，华夏人自己的牛奶’、‘三轮车，改变人力车夫悲惨的历史’，还有前面的‘分期分层’房屋销售、《东方日报》的崛起，甚至还有发表诗等。

陈光良的曝光率，实在是太高了！

“哼，若是能等我读完大学，我倒是可以考虑考虑！”

严人美如是的想到。

8月伊始，华懋饭店开业。

楼高77米、共11层的沙逊大厦建成，和平饭店的前身华懋饭店在这座大厦里开业，成为此时上海第一栋10层以上的大楼，被誉为“远东第一楼”，三面临街的沙逊大厦还拥有三个门牌号：南鲸东路20号、中山东一路20号以及滇池路20号。

华懋饭店开业，也邀请了陈光良去参加，作为新晋的地产大亨，他当然有这个资格，特别是斥资235万大洋买下大华饭店后。

在开业酒会上，陈光良行为举止都充满着一种自信和绅士，让人都觉得他也是社交高手。

截止目前为止，他认识的‘名洋人’也不少，例如哈同、嘉道理、亨弗里斯等人，都是打过交道的。

‘跷脚沙逊’拄着手杖来到陈光良面前，说道：“你一定是陈先生，刚刚买下大华饭店？”

陈光良微微躬身，回道：“是的.沙逊爵士”

沙逊家族是一个犹太大家族，有很多个‘沙逊’。反观哈同，却没有亲生子女。

当然，‘跷脚沙逊’维多克·沙逊也没有亲生子女（但有很多同族）。

沙逊随后问了一句：“你接手大华酒店后，会关闭它吗？”

这是一个很无理的问题。

周围已经有不少人看热闹。

陈光良则很轻松的说道：“不，我只会让它重获新生！”

沙逊一愣，随即笑道：“果然是年轻人，我期待那一天，记得邀请我！”

“当然”

随后，沙逊便转身离开！

此时的大华酒店，开业已经六年时间，建筑物其实也不算老，但关键是新的豪华饭店来势汹汹，势必会让大华饭店难以经营。

沙逊如此问，显然也是没有把大华饭店当回事，刚刚的话不过是‘玩笑’而已，当然也有针对的意思。

接下来，陈光良认识了不少人，对他以后有用的，他会主动递上名片，例如汇丰银行大班史蒂芬。

史蒂夫拿着陈光良的名片，说了一句话：“如果陈先生有沪市的优质固定资产作为抵押，我们汇丰银行的大门也是向你敞开的。”

汇丰银行一般不会给华人贷款，最多也就是买办作为中间人，但若是有社会名望的人，他们又会直接和其做生意。

陈光良说道：“好，多谢史蒂夫大班，我会记下你的话！”

言下之意，真会找你们汇丰银行合作。

当天，陈光良收获颇多。

南鲸政府的财政·部果然在8月初宣布，没有取得银行牌照的公司，是不能吸纳存款。

这一步，既是想将民间财富收拢在中央银行，同样也是防止社会金融秩序混乱。

永安公司的郭琳爽一听颁发这样的制度，连忙跑到南鲸财政·部去申请牌照。

结果让他大吃一惊——已有‘永安储蓄银行’备案，伤令更名再核，永安公司主持人郭琳爽急得走投无路，只能约虞洽卿会面。

“虞先生，我知道你备案‘永安储蓄银行’是为了钱，而不是真的想开这家银行。所以，不妨说个价格出来！”郭琳爽开门见山道。

虞洽卿故意说道：“哈哈，我说郭先生，你没事惹陈光良这个年轻人做什么。说实话，这次我也是受他的拜托，去南鲸财政·部申请这个牌照。”

陈光良若是在现场，一定会大骂虞洽卿无耻，自己赚大头，却把他作为挡箭牌。

郭琳爽一愣，随即想到上次洗涮陈光良的事情，随后有些不信的说道：“是他？”

他还真不信，倒不是不信陈光良会不会干这种事，而是有些不信陈光良有那么聪明，知道南鲸政府要颁布这样的法令。

虞洽卿笑而不语，沉默片刻才说：“二十万大洋”

这钱赚的很轻松，他也不全部拿，事后还这边给南鲸财政部5万大洋，而他确确实实拿到15万大洋。

郭琳爽知道，他和虞洽卿本来就不对付，一个属于粤派，一个属于宁波帮，这次也只能任由宰割。

不然怎么办，难道还要换招牌不成？

“行，就20万大洋。”

陈光良带着庄俊一行人，来到大华饭店周围视察。

关键‘大华饭店及周边’的60亩地，建筑设计是交给‘庄俊建筑事务所’，但设计理念和大概，却是出自陈光良的手笔。

“庄先生，我的想法是拿出50亩地皮，修建150幢四层高的洋楼，这个洋楼拥有阳台，仿佛置身花园城市；同时，这150幢四层高的洋楼组建成一个大型的社区，围起来保护业主的安全和隐私，而中间还涉及一个花园和游乐场，供社区业主享用.”

这是世界上第一个‘社区’概念，也称之为‘小区’，类似后世香港的‘大型屋邨’。

庄俊一边听，一边拿笔记录，随后说道：“我考察过长江地产前面开发的新式里弄，给我印象最深的便是‘长江物业’发挥的作用，保安可以二十四小时巡逻、保洁能保证公共区域的环境卫生，确实让业主住得很舒服。陈老板说的这个大型社区概念，让我真的耳目一新，整体感觉就是一个隐藏在闹市区的世外桃源。非常的好！”

足足600层，一层按照平均居住7人计算（这个时代多生），便是4000多人的社区。

在这个时代，已经是非常庞大的人口集中点了，当然和难民区没法比。

陈光良接着说道：“和靖安寺路、江宁路临街的房子，可以考虑下面两层商业用途，做临街铺面.”

庄俊在纸上写、画起来，随后说道：“这是预留的这12亩商业地皮（含大华饭店），怕是不能临靖安寺路了。”

确实有些尴尬，原来的大华饭店四周是大量的空地，显然如果把空地拿出来建住宅，反而将大华饭店封锁在建宁路临街。

至于后世的南汇路、奉贤路，都是三十年代筑路出来的。

陈光良原本也想筑出一条大路——南汇路，可结果一想就不对，一旦筑路，相当于把这幅地皮给分割。

现在想想，前世业广公司之所以筑南汇路，大概率是先把大幅地块分割成小幅地块，这样建住宅更好出售或出租。

但如今‘大型社区’概念出来，那么筑路显然是不可能的。

后世的‘美琪大戏院’便是现在的大华饭店，梅龙镇广场便是现在周围的地皮，当然还有附近南汇路、奉贤路的住宅部分。

60亩地皮相当于36000平米，相当于360000平方尺，如果能建高层建筑，至少可以搞出来两三千个住宅。

“可以的，我们在靖安寺路（南鲸西路）这里修建一幢8层高的酒店，建得长一点，东边筑路，一边是酒店，一边是大型社区。而酒店和饭店形成一个组合建筑物，中间有一个四亩的广场。”

相当于，总计十二亩的商业地皮，形成一个南北方向的竖状。饭店在北，酒店在南，以中间广场为连接。

而且，陈光良已经想好了，饭店翻新后叫做‘香格里拉饭店’，酒店建好就叫做‘香格里拉酒店’。

庄俊惊讶的说道：“陈老板还打算建一幢酒店？”

陈光良点点头，说道：“其实也是和饭店一起的，现在的大华饭店只能吃饭，不能提供住宿，我觉得是个遗憾。”

原本，他是想建一个酒店式公寓就是了，最近又突然改变想法。

不管是建报业大厦，花个二三十万；还是建香格里拉酒店，花个六七十万大洋（不算地皮）。

这些钱投资出去，总归能收回成本，以1941年日本人占领租界为止。

更重要的是，陈光良想在沪市留下自己更多的足迹，有时候‘名’也很重要！

赚钱的话，陈光良有很多办法，例如接下来的‘金银兑换汇率’、‘美元兑白银汇率’，他都可以大赚特赚。

庄俊少做思索一番后，说道：“设计酒店不是我的长项，我可以为陈老板介绍一位留法建筑设计师李幡。”

陈光良爽快的说道：“行，晚点一起见见面。”

这一次，他是下定决定做华夏酒店大亨了！

目前为止，沪市的华人大酒店/饭店，也就1926年开业的‘华侨饭店’，也就是后世的‘上海金门大酒店’。

现在陈光良计算了一下，这个项目住宅可以赚200万大洋的话，拿出80万来兴建酒店和翻修饭店，也是可以接受的。

相比斥资去修建‘长江地产’总部写字楼，酒店显然更能回本。

一番视察完毕后，陈光良邀请大家来到‘大华饭店’。

“陈先生，包厢已经为你们准备好了！”

“好，谢谢”

副总经理高志超亲自带着他们一行人，来到包厢吃饭。

最近，陈光良亲自和高志超等一众大华饭店的华人高级职员接触，未必不能让业主的转变，而引起大华饭店的动荡。

同样，陈光良也稳定这些高级华人职员的情形，就是他不会弃用他们，会继续聘用他们。

后期哪怕翻修，陈光良也会养着这些高级华人职员的，毕竟他需要饭店/酒店人才。

大华饭店的总经理是个洋人，而且是‘上海香港大酒店’的人，所以拉拢的可能性不高。