从上海滩的人力车夫开始崛起 第138章 布局开始

回去后，王俊成询问王宪成：“大哥，你要不要出售？”

兄弟俩一共在愚园路购入了40亩地，其中32亩是在西段、8亩在中段。

如果按照陈光良的提议，那么总计就是19.8万大洋。

而在8个月前，他们一共是花了13万大洋出头，所以足足涨了50%。

王宪成说道：“卖，我只是稍微试探一下陈光良，看他还能不能加价。毕竟我们就是误打误撞，赚了个炒地皮的钱。另外一方面，如今陈光良如日中天，又是地产又是报社，我们也没有必要在愚园路和他唱对台戏。”

一开始，他本来就有些‘懊恼’将资金用在愚园路，但好在后来的地皮涨势不错，他也就放在手中。

如今有人高价接手，他自然不会继续放在手里。

王俊成意犹未尽的说道：“管他什么如日中天，但如果他想要我们手中的地皮，是不是可以再抬高一些价格？”

王宪成摇摇头，说道：“如果陈光良势在必得，那么当初就不会中途放弃，甚至我主动上门合作，也给予拒绝。再说在今天的交谈中，我看得出来，他不会再加价，所以我们还是见好就收吧！”

他算是看出陈光良的表情，认为此人虽然年轻，但做生意却很老道。

王俊成一想今天的情形，也认可的说道：“好，就这个价格卖给他吧，反正我们拿着也无用。”

做生意，有得赚就行了，太过贪心未必是好事。

2月下旬的一天，长江地产和王宪成、王俊成兄弟签署的土地买卖合同。

长江地产以19.8万大洋的价格，拿下他们手中总计40.1亩的愚园路地皮。这笔交易后，陈光良在愚园路的地皮已经高达103.5亩，还有三个地产项目的部分收租权，成为名符其实的‘愚园路大地主’。

其实，陈光良手中的地皮，加起来也没有人家哈同在南鲸路的一幅地皮值钱，主要是他的地皮都是在租界的边缘地段。

愚园路西段和中段，无疑是租界最边缘的地段，甚至是最近几年才通过‘越界筑路’拿下的权益；他在霞飞路的20亩地皮，也是在西段和中段，在法租界的边缘地区。

至于威海路的10.2亩地皮，其实也就是在南鲸西路的西边段，就算如此，如今价值也是1.5万大洋一亩的价格了。

“多谢二位的成全”签完合同，陈光良伸出手示意说道。

王宪成也伸出右手，说道：“哪里，本来这些土地要是我们不介入，说不定也是陈老板的。”

言下之意，也有说——我在你手上赚了六万多大洋。

陈光良不置与否，因为他在霞飞路的地皮，涨势不比你愚园路差，他何来的损失？

“哈哈，生意是大家都能做，愚园路的地皮多的是，我都未必是最大的业主。”

王宪成没有在这个问题上纠结，而是试探性的问道：“陈老板是打算开发这些土地，全部建成新式里弄？”

看样子，不太可能是炒地皮，毕竟陈光良很擅长‘空手套白狼’，这个已经成为地产界所熟悉的套路。

陈光良笑着说道：“有钱了，自然是一步步建，我一般不会炒地皮的。”

王宪成在心中，给陈光良一个‘冒进’的评价。

据他所知，陈光良在愚园路的地皮很多，如果建成新式里弄，那个投资是巨大的。如果采用‘代建’的方式，虽然可以缓解资金的压力，但也无需要这么多的地皮。

当然，这已经不管他的事情了。

双方将资金交付完毕，道契便已经属于陈光良。

回到长江地产，陈光良立即召开了全司会议，一共是两位管理层和六位职员。

在这八位员工里，郭德明和陆元台是管理层，他们一个负责财务，一个负责建筑，是陈光良的左右手。

同时在最早的一批员工中，财务吴新河、建筑师严宽，都已经培养起来，已经可以是一个合格的‘储备干部’，毕竟长江地产足足四个项目（含顾问项目），让大家有学习的实操。

“公司要继续扩大规模，我会再招聘一批人进来，接下来我们有大仗要打！”

众人顿时兴奋起来，毕竟项目不断，意味着大家才有奖金和前途。

郭德明随即说道：“老板打算继续开发你手中的地皮？”

陈光良说道：“不错，但开发模式不再会用‘代建模式’，毕竟现在土地是我的。新的模式有八个字，那就是‘销售期房、分层出售’，将是一种全新的模式。”

众人有些懵逼，老板又有什么新的主意？

还是郭德明问道：“销售期房，分层出售，似乎都不太可能实现吧？”

有些冲击！

陈光良解释道：“我们在前面三个项目中，充分明白一件事，很多人都愿意拿出钱购入房子，哪怕是一年后成交。所以说‘销售期房’便是在拿下地皮，并设计出图纸后，便可以登报销售；而业主购买我们的房子，可以分成两年24期进行支付。例如一幢楼的价格是1.5万大洋，他只需要先付资金的三成，剩下的分为24期偿还，即每个月都支付一笔费用。这样一来，就大大的增加了市场的购买力。同时，业主才付一半出头的钱，他就拿到了房子，这是多好的事情。”

陆元台提问道：“那玩意客户不讲信用怎么办？”

不仅，客户担心地产公司不讲信用；而且，地产公司也担心业主不讲信用。

陈光良自信道：“没收他的房子即可，毕竟我们已经先收到一大笔钱，怎么都不会亏的！”

众人心想也是，怎么都是地产公司占据主动。

随后，严宽又问道：“那这个‘分层销售’怎么可能？”

目前沪市的地产，都是按幢卖，也就是说一幢新式里弄的一幢房子，是可以单独卖的。

产权式跟着房子走，而不是跟着地皮走，一些外国开发商就会开发出一些‘石门库建筑’，然后按幢卖给华人。

只是大多数情况，地产开发商都是考虑‘长期收租’，特别是华资地产商更是如此，所以才导致沪市的房地产基本都集中在一些人手中。

总之，目前一幢三层或者两层的石门库建筑、新式里弄的洋房，都是可以按幢买卖，房契上是写着‘XX路XX弄XX号’.

【参考文献：曾经的大中华橡胶厂1930年，二十多岁的大中华橡胶厂合伙人毛文志做了一个决定，用十几年来积累的财富——10根大黄鱼（每根重约312克的金条）买下了一幢位于陕西南路的房产，举家搬了进去。这是一幢位于步高里的二层小楼，由法商万国储蓄会投资、上海建业地产设计施工。“步高里”，既是法文“Cité Bourgogne”的音译，又有着步步高升的吉祥含义，直译过来则是勃艮第之城的意思。勃艮第，法国最为著名的葡萄酒产区，终年弥漫着葡萄酒醉人的芬芳，这让法国人无比骄傲，甚至在地球对面毫无相似之处的上海也建起了一座以此为名的里弄。步高里坐落着78幢砖木结构的二层石库门建筑，颇似西洋联排别墅；整体风格又遵循中国传统的中心轴设计，弄堂口的牌楼有浓郁中式风味，红砖齐整、红瓦如鳞，步高里、1930和法文Cité Bourgogne字样优美大气。】

陈光良解释道：“分层销售是有可能的，一幢三层楼的房契，可以变成‘三分之一’的房契，理论上的操作不难。当然这里面需要咨询律师，再去工务处和财税处咨询，我相信很简单的事情，且又对社会发展有利，一定是可以取得成功的。事在人为嘛！”

郭德明此时眼前明亮起来，他开口说道：“一幢房是一本房契，但如果这幢房是三层楼，便可以弄三本房契，每本房契上标注‘三分之一’再备注几层即可。这样，也不会引起混乱！”

众人虽然报以怀疑的态度，但也明白，一旦成功，这里面的商机便会很大。

“先这样吧，大家心里知道即可，这事还不一定能成功！”最后，陈光良说道。

虽然‘分层销售’不一定，但‘分期销售’肯定是可以的。

这样一来，也算释放出一批购买力出来。

会议结束后，陈光良单独留下郭德明、陆元台，并说道：“接下来的地产项目，你们两人的2%分红不再作数。不过，我每年会拿出3%的利润，作为全公司的奖金。这一点，你们有没有什么异议？”

不是过河拆桥，而是‘模式’发生了改变，长江地产不再是‘空手套白狼’，至少土地已经变成是陈光良个人的了。

“没问题”

“我们无异议”

两人当即表态！

他们现在已经得到的利润，已经非常丰盛，三个项目长期可以给他们两人各自带来近一万大洋的收益（二十年）。

更何况，现在都是开发老板自己的土地，再也不是租地盖楼。

陈光良点点头，说道：“现在的长江地产，是要组建一家正式的地产企业，现代化、西方化的地产企业。所以各部门的人员要齐整，例如销售部、市场开发部、财务部、公关部都要在最近一段时间成立，并招募新员工。你们两人都担任副总经理兼部门负责人，薪资暂不变，年底给你们一道分红，总之不会亏待大家的。”

分红依旧是大头。

这一波地产浪潮中，陈光良可能要开发三五百幢洋楼，以及几幢公寓，产生的总利润可能是数百万大洋。

所以说，这些跟着他的兄弟，是不会吃亏的！

郭德明点点头，说道：“我们尽快组建各部门人员，按照老板你的指示。”

按照陈光良的想法，3月份就得筹备开发地产的事宜，主要他想到一些问题，以及自身的条件更加有利，所以决定计划提前一些。

所谓‘条件有利’，便是如今他拥有自己的报纸，社会名望增加了不少。

所谓‘一些问题’，陈光良旗下有130亩的土地，开发起来是需要时间的，所以今年上半年正式启动，两年时间差不多可以完成，避免不要‘赚最后一个铜板’。

还有个问题就是，陈光良希望在1929年10月的‘美国经济大萧条’启动前，拥有一定的资金，他想介入‘金融’投资上。

多元化投资，才能抵抗更多的风险。

1930年~1931年的地产升值当中，也有一个很重要的原因，那就是白银大肆贬值，黄金大幅升值。

很简单的一个道理，自从1929年10月的美国经济大萧条开启后，1930年又席卷全球（华夏是一二八淞沪抗战后，在逐步席卷的），欧美国家纷纷购入黄金进行保值，黄金便升值，而华夏是银本位的国家，白银便在1930年大幅贬值。

以金银兑换为例，1929年的平均汇率是38，到了1930年升到62，1931年更是高达71。

作为世界少有的‘银本位’国家，华夏这一轮的货币贬值不少。