从上海滩的人力车夫开始崛起 第137章 继续收购地皮

这个春节除了不允许过节，而且各大公司也不放假，成为历史最严厉的一年。

为什么说是‘历史最严厉的一年’，因为不提倡过春节，是1912年《临时大总统关于颁布历书令》最先开始的。

如今南鲸政府已经名义上统一全国，自然再次旧事重提，而且更加的严格执行。

其实，就是一种政Z的体现！

《东方日报》接到通知，只允许报道政府执法的新闻、社会的实际情况，不允许有‘结论’，就是不做裁判，好与坏让读者自己的评判。

也不是说《东方日报》从来没有自己的‘评判’，只不过是在敏感的政治上，一向保持着‘中立’的态度。

这个‘度’如何把握，不需要陈光良亲自抓，毕竟只要不是一贯的‘反南鲸政府’，偶尔有点突出的言论，那都不是什么大事。

所以陈光良只要把握好大方向，其它问题不大！

刺头还是让《申报》去当，至于《新闻报》则是偏南鲸政府的。

春节过后，陈光良来到四明银行。

在虞洽卿的介绍下，四明银行董事长兼总经理孙衡甫，接见了陈光良。

虞洽卿只是四明银行的董事、协理，但一开始是四明银行的创始人。

在1910年，沪市爆发举世震惊的橡皮风潮（些在上海的外国人就设计了一个橡皮股票骗局），四明在风潮中也险些颠覆。时任浙江银行上海分行经理的宁波人孙衡甫乘机盘进该行，出任董事长兼总经理。

双方一见面，自然就大打‘同乡牌’，大家都是宁波人，总归有份情面在。

孙衡甫期间说道：“真是长江后浪推前浪，我们宁波又出了个了不起的商人。”

如果仅是地产商，还配不上这种称赞，但如今陈光良可是报业大亨了，关键还年轻。

陈光良趁机说道：“虞前辈、孙前辈，都是我们宁波人的榜样，正是有你们这样的前辈，我们这些后辈才有明灯。”

不打同乡牌，那就是浪费。

他们宁波同乡中，还有个最大的人物，那就是如今华夏最有权势的人。

孙衡甫接着说道：“好啦，那我们也多讲那些。听洽卿讲，你想向四明银行借贷一笔款项？”

陈光良点点头，随后说道：“我想向四明银行借贷20万大洋，用于发展地产，主要是用于收购愚园路上的地皮，以及自建一批洋房。抵押物中，是打算以威海路和霞飞路的价值30万大洋地皮道契，作为抵押。”

随着幸福家园的成功，以及他旗下的地皮升值一倍左右，他将霞飞路的20亩地、威海路的10亩地，全部进行解押。

相当于，他虽然还借贷上海商业储蓄银行20万大洋、金城银行10万大洋，但抵押物却变成‘三个地产项目’的后续收益、愚园路63亩地的道契。

他现在的贷款一点不夸张，很多地产商采取‘连环质押’的方式，不知道将资金翻了多少倍。

而且，如果不是陈光良决定稍微提前一点发展‘分期分层地产’，他也不会考虑继续贷款20万大洋。

毕竟，既然都决定干一票打的，他自然希望得到更多的利润。

孙衡甫开口说道：“以你长江地产的信誉，只要你那批道契真值30万大洋，我就给你贷款20万大洋。毕竟你开发地产，不花自己的钱都开发成功了，现在你有地皮、又有资金入场，稳定肯定不大。”

也是这两年，各大银行的存款增多，他们对于放贷也比较宽松。

当然，客户信誉好依旧是最重要的。

陈光良说道：“那肯定是差不多三十万大洋。对了，这利息如何算？”

三十万大洋有水份可能，所以他话不说太满。

至于利息，他自然渴望低息。

孙衡甫思考一番说道：“你借几年？”

“两年”

两年已经是很宽了，他一年后都可能还得起。

“那就12厘的利息，是低息贷款了，怎么样？”

“好”

这样的利息，也就是华资银行那么高。

像沙逊、哈同洋行当年的利息，都只要8厘，甚至是6.5厘。不过他们是像外资银行借贷的，加上他们自身的信誉非常好，所以会有这种情况。

至于这个年代的外资银行，基本上是不会给华人贷款的，除非是像沪市地产大亨程霖生这种，用他手中的优质物业作为抵押，才有可能从洋行、外资银行获得贷款。

贷款的事情，很快便谈的差不多，陈光良感激虞洽卿、孙衡甫一番，便起身告辞。

孙衡甫感叹的说道：“二十多岁的年龄，有这个成就，若是以后继续发展下去，怕是能接你‘阿德哥’的班，撑起宁波商人的旗号来。”

做地产，可以做到空手套白狼，一年开发上百幢洋房；

做报业，可以让一份新报，跻身全国万份销量大报行列；

更重要的是，人家是从社会底层，一个黄包车夫崛起的，就充分说明人家是从社会复杂的环境，一步步崛起的，这样的人自身能力没得说了。

虞洽卿笑道：“你这是夸奖我，还是夸奖他，不过这事说什么都言之过早，但我们宁波人才辈出是一件好事。”

当然一切都是一种同乡情谊。

若说陈光良取得的成就，在这些大佬面前，实际根本不够台面。

毕竟陈光良的身家，也就五十万大洋以上，而虞洽卿这些大亨，身家都是数千万大洋。

几天后。

陈光良邀请王宪成、王俊成兄弟，来到长江地产商谈事宜。

在办公室里，陈光良开口说道：“两位王老板，这次约你们二位来，是想买下你们手中的愚园路地皮！”

当初王宪成送上门合作，陈光良拒绝了！

但此一时彼一时，陈光良决定今年祭出‘分期销售、分层销售’，那么相当于他释放了大量的市场‘购买力’。

所以，他决定在愚园路打造一个‘新式里弄的聚集地’，而他手中本来有63亩愚园路地皮，如果再拿下王氏兄弟手中的地皮，怕是得有100亩了。

王宪成、王俊成兄弟心中窃喜，原来他们当初介入愚园路地皮，也是一时兴起；买下之后，只能放在手中等升值。

如今有人看中，显然他们赌成功了！

另外一方面，王宪成也等着用钱，四个儿子要各分二十万大洋，他又要建豪宅，起码得100万大洋才够。

王宪成故作沉着的说道：“陈老板莫不是开玩笑，当初我找你合作你不要，如今倒是想买下我手中的地皮了，要知道这个价格可不便宜！”

陈光良直接说道：“我们明人不说暗话，西段的地皮按照4500一亩，中段的地皮按照6800一亩，两位若是愿意，我们便进入下一个流程。若是不愿意，我们权当喝一杯茶，交个朋友！”

这个价格，已经是他们购入时的1.5倍，相当于他们七个多月的获利。

同时，这个价格也是市场价。

王宪成和王俊成兄弟对视一眼，无疑都有想出售的想法，毕竟他们购入愚园路是‘意外之财’，如今又急着投资‘张园’的豪宅，赚了几万大洋很不错了。

“陈老板爽快人，就是这个价格是不是低了点，要不再加一点，我们兄弟便成人之美！”

陈光良当即说道：“价格我是按照市价，你们也有不错的利润，再说你们介入愚园路地皮，不过是受地鳖虫的邀请，算是意外收获。据说你们还购入张园的地皮，想必是为了建房子，所以价格有的赚，不妨就这个价格成全我。另外一方面，如果价格太高，我不如去购入其它地方的地皮，毕竟愚园路的地皮是我们前面联合炒高的，并不是它本身的价值。”

若以地皮价格计算，原路西段最多还能涨一倍，可能一倍都还有点困难；也就是说，在1930年怕是超过不了9000大洋每亩，毕竟离租界的繁华地段最远的租界地皮。

相反，陈光良若是购入其它地段，例如霞飞路，估计还有两倍以上的升值。

所以他绝对不会出更高的价格！

之所以想买，无非是想将这片区域打造自己的‘地产名片’！

王宪成故意失望的说道：“陈老板总是希望掌握主动，这一次我们怕是都认真考虑考虑了！”

陈光良说道：“无妨，只要本月底给我一个信，成不成都可！”

“好”