重回1958，打造世纪豪门 第565章 未来的“500强”产业

“好，那我这边跟金门建筑的人研究下，怎么样才能保证教室里有足够的光照。”林浩宇也答应说道。

他也担心自己孩子近视，毕竟如果他们家也算是富裕家庭了，孩子从小也是需要学习的，不说最近能不能研究出方法，只要借着这个机会能够与这方面的专家沟通一下，那对他也是有好处的。

杨文东点点头道：“对，跟金门建筑说一下，让他们专门研究一下，学校的教室如何才能保证足够亮度，玻璃大一点也行，做成一种标准模式最好。”

金门建筑被收购之后，自然也承接了长兴集团很多内部的业务；

对于这个建筑公司，杨文东此刻也发现还有这个好处，如果这种专业建筑公司能够设计出一套安全性高、成本低、光照足的教室结构，那未来以后就能造福无数人了。

林浩宇道：“好的。”

“那这件事就先这样，中学方面也是一样，不过数量也就两个，优先还是考虑小学。”杨文东接着说道：“图书馆的话，在几个镇里建就行了，也算是育人了；

倒是医院这一块，你们觉得我们该不该花这个钱？”

赵立明道：“东哥，我觉得医院可以建，但不是我们自己产业的话，那就没必要建大型公立医院，适当足够数量的小型诊所反而更合适；

香港的很多人，有点小病也是舍不得去大医院的，大部分都是自己抓点药吃吃，我们如果能够在很多地方建小诊所，那也算是能够帮助很多人了。”

“倒也可以，治治一些常见病，大病的话如果发现了，也可以及时安排去大医院。”杨文东也没有多想，便道：“那行，就这样吧，这个是可以与屈臣氏多合作的，他们有药店，也有一些坐堂中医医师。”

这种小事，杨文东也就不参与了，甚至希望小学，如果不是考虑到未来做大了会有巨大名气，那十几所小学估计也就百万投资级别，他基本上也不会在意的。

赵立明道：“好，我这就去与周生协商一下。”

“那行，就这三样，学校、图书馆与小诊所。”杨文东点点头道：“你们尽快将计划书做好后给我，这是我与港督的私人合作，虽然规模不大，但还是得重视的。”

“放心东哥，一周之内我就给你。”林浩宇笑着说道。

杨文东笑道：“好，那现在中午了，我们四人下去聚一餐吧。”

成家之后加上大家也比较忙，他们这个创业四人组，也已经很久没有聚聚了。

与港督的合作，总归也只是小事，只要适当投入就行了，而获得的回报，除了名气，还有一些地产方面的巨大收益。

3月20日，杨文东叫来了刚刚从东南亚返回的郑志杰，招呼道：“来，这是刚刚从南美运过来的一些水果，你尝尝。”

杨文东的生活不会很极端奢侈，但该享受的还是要享受的，比如各地的水果、美食等等。

“多谢杨生。”郑志杰笑着回道。

在杨文东面前，不是正式的会议，一般情况下，他们这些高管也是比较随意的。

杨文东问道：“东南亚几个城市的考察怎么样？我们合适去那边建汽车销售中心？”

之前突然被丰田的人主动上门寻求合作，的确出乎杨文东的意料之外，不过财团发展到足够规模的时候，这种情况也很正常，毕竟很多时候都是杨文东主动找其他人合作，反过来当然也会有。

丰田集团，作为如今全球最顶级的汽车公司，它也是希望自己的汽车能够热销全球的，这就寄希望于非常强大的销售及售后体系，这种成本就是异常高昂的，哪怕是汽车巨头本身也承受不起；

长兴集团在多国的销售站点，也基本上都是包给外人的，没什么财团能够自己组建自己产品的销售端。

术业有专攻，这种业务还是交给擅长物业投资的巨头更合适，长兴集团虽然总部在香港，但这些年来，在东南亚投资也非常广泛。

郑志杰回道：“从经济角度来说，是可以的，日本的汽车在东南亚很受欢迎，质量不错，也非常省油，当地的需求量也很高，但缺乏销售与售后；

不过我也查到，丰田并非只找了我们一家，香港的怡和太古、印尼的林氏集团、泰国的旭明集团，都似乎被选中了。”

“这不很正常吗？丰田这种大公司怎么可能只找我们一家？那也太看得起我们了。”杨文东笑了笑说道：“只要在经济上划算，那就可以考虑；

我们以丰田为需求建造连锁店与售后，只要这些建成了，那就可以再销售其他汽车，这样一来，一个产业也就形成了。”

这个时代全球很多地方，汽车销售其实都是采用的混合销售模式，也就是大卖场模式，也就是卖场内什么汽车都有，供客户选择；

而4S店模式，目前还只是在欧美日少数城市出现，这种模式虽然有很多优点，但核心需求是当地销量足够多、经济够好，要不然，传统的大卖场更占运营优势；

这也是为什么杨文东愿意与丰田合作的原因，建好了卖场那就什么车都可以卖，而不像4儿子店那样，被汽车主机厂给拿捏住了。

郑志杰道：“是的，我也与丰田的市场常务沟通过，他们可以将马来西亚一些如今还没有汽车销售站点的城市销售权给我们，不过还是需要与其他人竞争。”

“丰田这一招真不错，让我们这些人去替他们开拓销售站点，然后还要先给钱给他们。”杨文东叹息说道。

郑志杰笑道：“是啊，但丰田未来在东南亚的销量必然可观，长期来看肯定是有利可图的，现在的问题是，我们需要参与多少？”

“越多越好，这个不用纠结。”杨文东说道：“不仅仅是建新汽车站点，那些大城市已经有的汽车卖场，你也可以尝试收购；

这种业务，我们要么不做，要么就做到最强，未来长兴集团都是如此，业务必须大或者强，要不然时间长了，我就考虑放弃。”

虽然管理是可以一层一层的往下控制的，但这也是理论，实际上规模越来越大，那管理成本会越来越高，体系越来越臃肿，这种管理难题，谁都解决不了，穿越者也不行；

前世的美国通用电气，在80年代就因为规模太大而陷入困境，最终还是传奇CEO韦尔奇上任后进行大刀阔斧的改革，去掉了大量非核心业务，然后通用电气才开始起飞的；

长兴集团如今的核心业务已经有十几个了，倒不是不能再增加业务种类，而是要节省管理资源以及杨文东这个老板的时间精力，那对于其他新业务，要么不做，要么就做好，不然绝对可能会管理不过来。

“好，我明白。”郑志杰点头答应道。

杨文东又道：“这个市场规模还是不小的，而且我也看好东南亚的未来，这种业务自带地产，对我们也是有着双重收益的；

怡和还有那么多本土财团都参与进来，也足以说明这一切了。”

前世怡和集团旗下的仁孚集团，就是在亚洲区域的汽车销售行业，有着非常可怕的影响力，它也是怡和集团旗下的世界500强之一，虽然因为主打汽车销售，这个500强有点虚

但如果自己能够做到这一点甚至更强，乃至于未来内地改开之后也控制了部分这个行业领域，那自己集团对于很多国际汽车品牌来说，就有着非常强的影响力了。

如此一来，即使因为地方资本的关系，自己很难进入汽车行业，可凭借着终端销售的掌控，那也能从中分一杯羹了，甚至自己还可以进军欧洲美国这个市场，成为全球最大的汽车连锁销售渠道，也并非不可能。

当然，这些只是方向，但只要跟前世怡和做的一样，就能掌握一家世界500强，哪怕虚了一点，也比没有强的多。

郑志杰笑道：“是的，地产这一块也有很大收入，不过掌握了汽车销售，跟丰田搭上关系，那长兴实业那边就有机会成为丰田的供应商了。”

“他那边也只能说有这种机会，能不能成功，还是得看他们自己。”杨文东摇摇头说道。

日本汽车集团对于使用非日本产的零部件一般都会有着很大的排斥，前世新能源电车崛起之后，日本陷入很大的危机，就是因为日本的燃油车与日本社会捆绑在了一起，无法转型，而日本社会也承受不了汽车产业的崩溃.真要是崩溃了，他们就只能去发展真人拍摄产业了

郑志杰道：“能有个认识渠道也是好的。”

“对，这个是以后的事情，就先不管了。”杨文东又道：“这次你正好回来，还有一件事也要告知你；

我跟港府达成了一些协议，未来一年左右，我们地皮工转商的话，那边会给我们稍微高一点的容积率。”

“杨生，当真？”郑志杰被吓了一跳，下意识的询问，但很快反应过来，惊喜道：“要是这样的话，我们可就需要尽快的将很多工业地皮转成商业地皮了。”

在1967年的时候，长兴地产也不仅仅是收购了大量商业地皮或者住宅地皮，工业地皮也一样有很多；另外就是早些年长兴实业、荣耀电子等产业因为发展需求购置的地皮及货仓，随着香港经济的发展，也迁移出了城镇，留下了很多大面积的工业地皮。

原本这些地皮倒也不急着进行转商业，毕竟自己集团旗下还有着很多商业地皮未开发；

可如果能够现在获得容积率较高的商业地皮机会，那还是要抓住机会的。

“对，戴麟趾总督一年后就会卸任，所以在这之前就得完成。”杨文东说道：“不说全部，但一些土地面积较大的，还是需要尽快进行工转商的，转完了更放心一点。”

虽然对未来有着一些信心，但毕竟如今香港历史被他搅合的面目全非，麦理浩还能不能来，他也不确定；

未来香港的经济危机，可能也会出现时间的改变，除了83年那一次。

所以现在的一些时候，他也需要将自己作为一个正常不知道未来的商人，来处理一些事情。

“我明白了，我这就去整理哪些地皮合适更换。”郑志杰回道：“我们手中的工业地皮比较多，港府对于工转商也是有数量限制的，的确需要选择最合适的。”

此刻他也明白，肯定是老板与戴麟趾做了一些交易；但这种事，他作为属下，该知道的时候自然会知道，不该知道的时候，也不该多问。

“行，那整理好了之后给我先看看。”杨文东也说道。

地皮“工转商”，在本质上就是侵犯正常的商业地皮利益，特别是港府的拍卖会；

因此，哪怕价格一分钱不少，港府对于这方面也有限制，不可能无限容许，要不然，谁还买当年的商业竞拍用地啊？

香港的地产市场，其实也有着无数的利益链存在，牵一发动全身，无论是住宅、商业、工业、甚至公共用地，每一年有多少会进入市场，都是有严格控制的，不然绝对会引起诸多资本的针对；

甚至前世香港“环保”人士阻止港府推动湿地建住宅，其背后也是有着不少地产大亨的.

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