重回1958，打造世纪豪门 第563章 与港督的“合法”交易

“公共慈善？什么方面的？”杨文东好奇问道。

不管是西方还是东方，当资本家发达之后，必然是需要适当的做点慈善，无论是为名为利甚至真心.连古代的地主都会适当的修桥铺路，成为当地的大善人。

这本身也是一种自我保护，这种事做多了，在民间有了足够名气，就会有很多人维护你，哪怕是非真心的慈善，只要做了就行。

假意的善事也比真心的无为强多了。

而这些年来，长兴集团本身自己也在做着慈善，同时，各个地方政府有的时候也会来化缘，比如当地的图书馆、学校、医院、甚至私人慈善基金，长兴慈善基金会也会适当的考察，然后给予一定的帮助。

只不过，今天港府居然亲自“化缘”，让杨文东也有些意外了。

戴麟趾道：“杨生，我在香港已经待了20多年了，刚开始是一个政府职员，然后逐步成长，最终成为香港的港督；

但这些年来，我也发现，香港的很多人还是太穷了，哪怕如今经济好转，老百姓不至于饿死，可生活困难者也是比比皆是，这个人群太多了，光靠港府的资金是远远不够的，你也知道港府的预算都是很紧张的，有些盈余也不过千万港元；

所以借助社会力量，来帮助香港底层百姓脱贫，才是最佳方法，而我也想在最后一年任职期间，将这件事做好，不说做完，但最起码也有个开始，杨生觉得如何。”

“很好的政策。”杨文东脸上带着微笑，但心中却吐槽：“我信你个鬼~”

戴麟趾当港督快十年了，真要是想帮助脱贫，早就应该做了，特别是60年代初，那个时候香港经济与现在不可同日而语，真正需要帮助的穷人太多了；

现在经济好多了，你搞个脱贫政策？大概率是想在离开香港之前搞个仁政，然后在这里留个美名，这样说不定对于他的未来还有一定的帮助。

不过这也是正常的，人不为己天诛地灭，指望任何人真心为别人的确不可能，能够为自己的同时适当帮助其他人，那已经算是大善了。

戴麟趾笑道：“所以我希望港府能够与香港的一些大财团达成合作，比如港府这边出土地，然后财团出资金，合作建好一些学校、医院、图书馆、公路等等；

只要能够便民的项目，都可以参与，如果不需要花钱，那港府内部的推动速度会非常快。”

“那对我们这些投资者来说，又有什么好处？”杨文东反问道。

港府对于各种基建项目的推出都是很扯皮的，核心原因就是需要动用公共预算；

而港府内部又并非铁板一块，每年的预算都是按比例设定好的，多了一些项目，就必须要砍部分已有项目的利益，这必然会引起纷争，导致项目推动很慢。

往年有特殊紧急项目，都是通过多卖地来筹集资金，可这种行为其实也是在影响地产市场，同样会引起很多人的反对。

但如果只是出地，不出钱，那审批速度就快多了。

戴麟趾笑道：“这些项目的命名，可以交给投资方，比如你建了图书馆，就可以以你的名字来命名，这样一来，几十年后甚至百年后，这个名字也会一直存在的。”

“冠名权？”杨文东想了想道：“这个的确有点诱惑力，适当的投资也不是问题，但只是这样的话，我也不会投资太多的。”

顶级建筑的冠名权，对于早就财富自由十辈子的超级富豪来说，的确很有吸引力，可一般适当就够了，一个城市里，有几栋就够了，真要是太多，反而意义不大；

再说，自己建楼，也是可以冠名的，只不过这种顶多就是大厦、酒店，没办法在学校、医院乃至图书馆上实施，这个是需要政府的权限的。

戴麟趾点点头道：“对，我知道，所以这里面的很多选择，杨生可以自由决定。”

说完，戴麟趾取出一份地图，递给了杨文东，杨文东接过来一看，上面画着大量的标记，其中至少有6家医院，几家中学，还有几十家小学；

遍布了港岛以及九龙半岛的很多地方，甚至在尖沙咀，还有一个大型公园。

杨文东笑说道：“港督大人，您这雄心也太大了，这么多的公共机构，真要是花钱的话，投资价格得上亿啊。”

戴麟趾则道：“不一定，除了医院里面的昂贵设备，其他机构的最大成本就是地皮，这一块港府会承担，其他加起来，几千万港元就足够了；

就算是医院，我觉得核心还是足够的医生与基础病治疗，那些太昂贵的设备、治疗绝症的，意义不大，香港有钱人完全是可以出国治疗的，这样一来，一座医院也就几百万的投入。”

“港督先生，这些项目，您不会都指望我来投资吧？”杨文东反问道。

让他做慈善可以，不管是为自己的名还是适当帮助香港普通人，可全部让自己来做，那不就等于将自己当做冤大头了？

自己有钱也不会这样花的，哪怕全部做慈善，那也得是自己主导才行，除非做这么多慈善的同时，还有着其他一些好处。

戴麟趾道：“那倒不是，我说了，杨生可以自由选择，站在我的角度，自然是越多越好，但我也知道对你来说不太好，所以自然也会有一些补偿；

据我所知，长兴地产集团旗下有很多工业地皮，在尝试工转商吧？”

“对，以前的工业地皮，位置一般，随着经济的发展，不适合再开工业了，所以自然需要转成商业或者住宅。”杨文东则不动声色的问道：“港督先生，您不会在这方面给我折扣价吧？”

地皮的工转商，是港府的核心税收之一，且其影响着正常的地产拍卖，毕竟如果能够低价工转商，谁还乐意去竞拍港府的地皮？

因此，这也是港府业务的重中之重，别说华资，就算是怡和太古这种顶级英资，在这个问题上，该怎么样就怎么样，别想着能够便宜点。

原先历史上，只有极少数情况下，港府会让步，比如1985年初香港地产萎靡，港府为了刺激地产市场，同时想要借助李嘉成与国内的关系，就将和黄集团旗下的黄埔港口地皮进行了非常廉价的工转商，这个事情也让李嘉成在未来几年赚了接近百亿港元；

戴麟趾笑道：“当然不会，我也没这个权利，工转商的价格是不会变的，没有商量余地，但我可以给你最大的容积率，让你建成更大面积的大厦；

这一点的价值，或许比不上直接给你地皮，但也是非常高的，杨生作为地产行业的精英，应该知道。”

“这的确也很有吸引力。”杨文东不动声色的点点头，又道：“这样的话，那的确可以考虑。”

地产行业中地皮有两个重要数据：地皮面积与容积率；

很多普通人只关注地皮面积，往往忽略了容积率；

容积率是指一个面积的地皮上，能够建多大的建筑面积，比如一块地1万平方米，容积率为5，那就只能建5万平方米的大楼，如果是8，那就能建8万平方米，如果是12，那就是12万平方米；

可以说，在最终建筑面积的长期收益中，容积率的重要性比地皮面积是丝毫不差的。

只是一般情况下，容积率都是早就固定好的，很难更改，不过工转商的时候，容积率的确需要重新制定，这就有了活动的空间了。

戴麟趾又道：“不过杨生，这件事是我们的口头协议，没有文件，原因你也知道，不然对你我都不是一件好事。”

杨文东点头道：‘当然，我也不想留下任何文字记录。’

有些事情，不违法，但违规，就像这次的交易，如果成功了，那杨文东的一分钱也不会给戴麟趾，可暴露出去就不太好了。

双方只有口头描述，甚至会面的地点，都是在户外，没有任何电子设备可以录音，这一点，涉及到这类事情都会重视；

当年上一任总督柏立基在最后几年与杨文东也做了类似的交易，杨文东建了博物馆留下了他的大名，其他方面柏立基则是给了杨文东好处。

而双方的执行，就是靠着口头承诺，如果有一方违约另外一方也没办法，肯定不会公布，但一般来说，他们是肯定不会做这种事的。

戴麟趾笑道：“那杨生觉得，这些项目，哪些你看上了？”

“总督先生，这些医院，建成后是私人医院还是公立医院？”杨文东又问道。

如果是私人医院，那自己可就赚了，想在香港建医院，钱不是问题，问题是牌照，港府不给你就没办法。

戴麟趾道：“当然是公立的，为普通人服务的不可能是私人的，杨生是想投资私人医院？”

“能投资也可以，不能就算了。”杨文东摇摇头说道。

私人医院肯定是能够赚钱的，但做不成大规模产业，那对于杨氏家族来说，就没什么意义。

戴麟趾又道：“如果杨生想投资私人医院的话，也可以，但不在今天这件事的讨论范围，等下半年，我有机会跟议员们商量下，或许可以增加一些私人医院。”

“那就再说吧。”杨文东对此也不是很在意。

戴麟趾接着问道：“杨生，其他方面你怎么看？”

杨文东想了想道：“道路什么的我不参与，学校可以，不管是小学还是中学，我都可以投资出钱，不过项目得由我来负责，港府这边有监督就行。”

“可以。”戴麟趾点头答应道。

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