重回1958，打造世纪豪门 第446章 大规模投资新加坡的开始

李局长听完后，似乎也陷入了沉思。

杨文东则是没有再说话，他也猜到自己说对了，在知道新加坡向国际银行贷款的时候，正常有点ZZ敏感的都知道，必然会有ZZ条件。

当然，新加坡的贷款也不仅仅是关于集装箱码头，还有其他领域，比如交通、教育、医疗、民生等等，其他方面杨文东管不着也不想管，他就算有这个能力，也不可能完全阻断人家的“生意”。

适当即可，一个码头，不算多也不算少，且自己也是正常投资。

过了会，李局长说道：“杨先生，这件事涉及到重要因素很多，我也需要与其他人协商一下，不过我想确认一下，资金方面你这边没问题？这个码头的投资，可是需要数千万美元的。”

“我知道。”杨文东笑说道：“码头的确需要投资不少的资金，不过我也有着不少合作过多次的国际银行，可以参与这个融资需求，这一点，李生应该也明白。

只要您这边有这个意向，我也会联系这些银行，然后寻求资金上的合作，待项目确定了，自然也就不会有什么问题了。”

既然要准备走出香港，那自然也需要海外银行的帮助，因此这段时间他与花旗、渣打乃至部分日本银行都特意处理好关系，就是等着今天可能的合作，就算没有码头也有其他方面。

“那行，我需要与其他人商量一下，这件事有了结果我会第一时间通知你。”李局长自然也不可能现在给出答复，随后又问道：“杨先生，基建这一块目前来看的确不完善，但也没什么大问题，可否说出你的第二个方面因素？”

杨文东也知晓码头的事不可能立刻定下来，便回答说道：“这第二方面，自然就是最基本的民生，也就是足够的就业，现在的新加坡，其实很像10年前的香港，大量的普通人没有工作；

这些人没工作，会成为社会的不稳定因素，而太多人没有工作，对于本地经济发展也是非常有影响的。”

65年之前的新加坡，经济是非常差的，根本原因也是英国佬故意恶心人的一些操作，类似香港1997之前当然，也是因为政局还不稳定，所以海外资本不太愿意投资、本地资本也只想着转移。

李局长同意说道：“是啊，我也准备重点发展轻工业，学习香港的发展过程，不过也是需要海外资本的帮助，所以也希望能够与杨先生达成合作；

我也知道杨先生的公司去年投资新加坡的很多院线物业，这方面好说，但如果能有一些工厂方面的合作，那就更好了。”

“我的确是考虑在新加坡投资工厂。”杨文东点点头说道。

想投资人家的码头，自然也得额外给点什么，自己的工厂，就是一个筹码，虽然自己也需要新加坡作为生产基地，可反过来，新加坡想解决就业与经济问题，也更需要长兴实业这样的工厂。

李局长笑问道：“那杨先生准备投资什么样的工厂？能够带动多少就业？”

“主要是塑料产业，包括拉杆箱、粘钩、收纳盒”杨文东回道：“按照计划，第一期估计能带动2000人的就业，具体还要看生产状况以及工厂的各种情况因素。”

2000只不过是个开始，以长兴实业如今增长的速度，加上未来还会有的一些产品，就是一万多也是有可能的；

不过既然是筹码，那自然得一步一步来，总不可能一开始就出王炸。

“2000？”李局长自然心中大喜，但还是脸色不变的说道：“如果杨先生有什么需求，可以随时告诉我。”

新加坡的总人口也才200万，2000人的就业，有0.1%了，这个比例看起来不高，但对于国家就业概率来说，算是很好的成绩了；

而且这还只是直接就业，一个大型制造业工厂落地后，也会出现很多供应商，而这些员工的收入，也会带动附近的服务业，最终可能带动上万人的间接就业.这对于一个200万人口的地区来说，已经算是非常大的助力了。

“在东南亚选择合适的位置，作为新的生产基地，其实也是我集团内部很早的规划了。”杨文东接着说道：“新加坡这边也是以华人为主，我也希望能够将整个项目落地这里；

不过我们集团有个投资原则，那就是会集中资源，在一个地方投资，不仅仅是制造业，还有其他服务业产业。”

“外资投资服务业，我新加坡也很欢迎。”李局长追问道：“不知道杨生想投资哪些服务业？”

“服务业其实也是我说的第三个方面，吸引海外游客。”杨文东接着说道：“我希望能够在新加坡建一个大型的商业广场，还有一间五星级酒店，另外，我也会适当投资部分写字楼或者其他物业。”

如今香港那边房价还需要两年才能抄底，这两年的时间，资金都放在银行里就太浪费了，投资海外也正好合适；

新加坡不是湾湾，它能够成立，本身就是英美等西方国家相互妥协的结果，因此在对于外资投资的限制上要小很多，至少商业地产是可以投资的。

李局长思考片刻后说道：“酒店和商场，只要符合法规那就没问题；商业物业也行，但住宅物业不行，我们目前不容许外资参与住宅开发。”

“那可以，我的目的也是商业住宅。”杨文东也答应说道。

前世的新加坡，对于住宅这一块处理的很好，虽然面积比香港还要小，但很多人住的环境要比香港强的多.

这最根本的原因，似乎就是早期新加坡政府一直强控住宅产业，不像港府，啥都不管，最终资本控制住宅，将房价炒到天上去了，导致很多人被迫居住在笼屋里，那个环境甚至还不如监狱.

李局长又说道：“不过杨先生，这商业物业，也是需要政府审批的。”

“那是当然。”杨文东笑说道：“不管是工业、商业或者其他投资，我这边都会整理好所有数据，然后提交给政府，等后面协商确认好后，再投资。”

不是每个政府都对自己范围内每一片地区的投资都有着规划，特别是刚刚建成的政府，但也不是资本家随意自己可以决定的，就是在港府也不行。

李局长答应说道：“好，那这段时间，我会派遣一名商务部的人跟着长兴集团，有什么问题，也可以立刻交流。”

“多谢了。”杨文东笑着说道。

涉及到多个领域的大投资，杨文东与李局长也只能在大方面商量一下，具体位置、大小等等问题，还是需要团队参与协商的。

在与官方会面后，双方定下了一个合作大概框架，长兴集团的几个子公司的法务、商务等部门立刻与新加坡有关部门开始探讨各方面合作的基础问题。

杨文东则是带着团队的核心几人，来到了新加坡中区边上的一个地方。

郑志杰指着前方的一片空地，说道：“杨生，这就是我想兴建长兴商业广场的地方。”

“这片区域多大？”杨文东问道。

郑志杰回道：“一共14万尺，这里属于半郊区地带，部分农业部分村庄，还有一小片小树林，已经是新加坡中区周围最大的可开发土地了。”

“这个位置周围看起来没什么人啊？”白玉洁看了看周围问道。

杨文东笑说道：“十几年前中环边上，有些地方就跟现在这边差不多的，但你看现在，可是寸土寸金了，任何地方的地产都是这样发展过来的。”

新加坡如今刚刚成立，国际资本还没怎么投资，地产市场自然也没起来，自然也没开始城市化，人们生活还是比较分散的；

等以后经济起飞，人们聚集在一起，外加有着大量的移民人口，城市发展也就会像香港一样，别说中区周边，就是其他地方也会类似香港的城镇一样。

白玉洁道：“倒也是，我记得小时候，九龙的城镇都很破旧，现在可繁荣了，港岛就更不要说了，但东哥，你就这么看好新加坡，能够跟香港一样？”

“我比较看好新加坡的理由很简单，因为这里都是华人。”杨文东说道：“华人聚集的地方，经济肯定是可以腾飞的。”

前世的香港、新加坡、湾湾乃至最后的内地，就是实实在在的证据，前三还是因为人口太小，所以很快达到发达水准，只是规模上不去，内地则是规模足够，但人口太多，很难达到“发达”标准.

这时，魏泽涛也说道：“杨太太，这东南亚，很多国家也有一些华人，占比不过，但却是掌握了大量财富，这足以说明问题了。”

“嗯”白玉洁点点头。

杨文东又说道：“新加坡还有一点比香港都强，那就是位置，这马六甲海峡，可是全球运输要道，真要是发展起来，足以成为亚洲最重要的中转站了。

所以我也想投资这里的码头，老郑，后面谈判，这一块要重点跟进，除了商场酒店，码头也一定要拿到，至少要有一定的股份。”

“明白，杨生。”郑志杰答应说道。

白玉洁问道：“那香港会不会受到影响？”

“影响可能会有，不过整个亚洲经济都在发展，也容得下其他重要港口的。”杨文东说道。

实际上，如果没有内地改开，那香港工业没落之后，香港的码头可能也会没落，甚至进入21世纪后，也是内地中央照顾香港，没有在香港附近建太多商业码头，就是为了给香港贸易留口饭

这是趋势索然，早期香港被英国重视，打造成了亚洲第一港口，目的是为了从内地市场获益，现在时代自然不一样了，英国也逐步不行了，

而论位置重要性，还是新加坡更胜一筹的。

郑志杰也说道：“如果哪一天香港也开拓集装箱码头，我们也可以争的，不管谁强谁弱，我们两边都下注，肯定不会输。”

“说的对。”杨文东赞同说道：“老郑，长兴地产下面再成立一个子公司，就叫长兴基建，不过并非参与基建建设，而是持有；未来我们也要跟香港的一些英资一样，持有一些长期稳定的基建项目。”

穿越来到这个世界快7年了，在资本方面自己已经聚集了不少，但却还没有投资一个真正稳定收益的基建项目。

港口、电厂、燃气、通信之类的，早就被香港本土英资财团垄断了，在没有变化的时候，是几乎不可能插手的，唯独两种可能性，第一是强行收购，但这个时代显然不合适，最多目前只能着手准备，等待5年后，第二就是产业发生变革的时候，比如目前的集装箱革命。

郑志杰答应说道：“好的，没问题，我待会就电话让香港那边的法务注册子公司。”

“那行。”杨文东又说道：“各位就按照自己的规划，联合与新加坡政府协商吧，核心任务就是在新加坡建一个大型塑料制品工厂、一个大型商业广场、一个五星级酒店、还有就是入股码头。

这四个项目是核心，其他方面能谈也可以，能在新加坡多拿几块地建写字楼更好，这方面不急，以后也有的是机会。”

能够让长兴集团直接与新加坡政府的项目，自然是最核心的，未来这些产业也必然是长兴集团在新加坡的支柱，跟香港中环的写字楼一样。

至于其他的，以后有的是机会，比如说最早期的院线，自然也还会在新加坡扩张，可这些都是小事，不值得与政府协商，有钱直接买地皮按照流程即可。

魏泽涛、郑志杰皆答应道：“好的，杨生。”

杨文东又问道：“那新加坡的四季酒店，准备建在哪？”

“这个在市中心，中区的乌节路。”郑志杰回道：“那里如今已经有了非常合适的商业环境，我们也可以现在去看看。”

“行。”杨文东答应说道。

十分钟后，众人便来到了新加坡中区，目前新加坡繁华的地方，并不算很大，且这里跟十年前的香港一样，车子不多。

“这一片就是我看好的位置。”郑志杰回道：“不过有几个可以选择的地方，我们还需要与新加坡政府协商，而定下地方后，才能觉得房型。”

“好，也尽快与政府谈好。”杨文东点点头，又问道：“老刘，那家乐福超市呢？”

家乐福超市如今在香港，虽然还谈不上垄断，但覆盖的人群已经占到一大半了，这种情况下，虽然还会继续扩张，但投资效率已经不如其他新地方了，毕竟0-10的速度肯定发展的最快。

湾湾那边也在投资，现如今新加坡也是一样，从发展速度上来说，新加坡还是比湾湾快的。

刘华宇回道：“我在前面几个月就安排人来新加坡考察了，一共找到了10个位置，所以我这边会直接买下这些地皮或者旧物业，然后建超市；

不过计划不会直接一次性建10家，而是先建3家，从香港派人过来教导，也会派本地人去香港学习，等这边开业之后，再摸索本地的运营经验，以及部分本地采购的产业链。”

“行，家乐福也的确需要一步一步的来。”杨文东赞同说道：“不过对比于其他的，你这个就跟影院差不多了，不要通过新加坡政府了。”

大项目才需要找政府高层，小项目直接投资就行了，未来家乐福的总投资或许不低，但这是需要很长时间的。

“明白。”刘华宇答应说道。

杨文东又看向郑志杰，道：“老郑，安排你的人，来新加坡绘制一份详细地图，然后将大型建筑、重要位置建成沙盘，这样一来，以后我们探讨新加坡的投资，就能一目了然了。”

在城市之中穿行，并不能了解整个城市的结构，所以在香港，就有着一个大型沙盘，上面有着中环及九龙的大型建筑，属于自己的则标志颜色；如果未来有大厦变更，那就再更换，这样一来，杨文东一眼就能看到香港物业的情况。

湾湾那边则没有，因为那里不容许外资投资地产，现如今新加坡这边要自由多了，自己也准备重投资，自然也需要一个类似东西了。

“好的，没问题。”郑志杰也答应说道。

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