了不起的物业人 019 盘停车位

新来的物业主任虽说年轻，但嘴上却处处不饶人。

说起话来，看似彬彬有礼，却句句有力怼回她的“伶牙俐齿”。

林语馨想，这次可不是她任性，也不是她无理取闹，而是曹宏俊没瞧上她这个女子能闹出什么事情来。

“记得前年年初的时候，靠近学校的这个小门刚开放不久，有天晚上我十一点才回来，累得不行，想走小门可以快点到家，毕竟那条路当时黑乎乎的，一般情况太晚也不想走。

但那天我实在太累了只想快点到家。但是，走到门口一看，上锁了，当时欲哭无泪啊，给管理处打电话，希望可以通融一下给我开个门，但是不行。最后只能拖着满身疲惫绕回北门这边进来。那天简直了，身心得疲惫只有自己知道啊。”

她想自己作为这里的住户，却要绕一大圈回来自己的家门，别的小区的人却可以大摇大摆地从这里经过，除了不平便是愤怒了。

“关于这外来人员的问题估计短期禁不了啊，多少热心邻居做了工作都收效甚微。先让管理处解决一部分吧！不过我们开车去其他小区，保安也是直接告诉你不对外，我们小区可以效仿的。”张妍提议。

她一米六六的个子，高挑丰盈，脸蛋俊俏，浓眉大眼的，衬得身边的林语馨有点娇小惹人爱。

“我昨天出去一趟回家的时候，也是又没停车位，和保安聊了停车的问题，他们说还是要控制临时车，说有餐馆的车停进来，都有餐馆的人下来带人上去的。他们也建议我们业主集体找物业管理去讲这事，现在他们也很累很辛苦，但他们也是执行的，决策的物业是他们老板，我也不能说什么。”

张妍说了下她昨天碰到的情况。

“今早我还看见有临时车出门交费，数目是停了一晚上的金额。”还有一位在店里做香薰护理的邻居说道。

张妍回答：“这个正常，有不少业主交临时费，二期的邻居都还不少。”

她低头看着林语馨脚下穿着的是拖鞋，看来出来的时候太着急，忘记换鞋子了。

“这样怎么分临时车和业主车的事，这就永远搞不清。所以我刚才去管理处抱怨了那么久也是白搭。那新来的主任也不知道哪里来的自信，没来这里几天，好像他对这里的情况早已经知根知底了。”

林语馨回忆下曹宏俊的态度和回答，心里隐隐还生气。

“我都直接说了，让管理处去每家每户做一个登记，没登记的就作为临时车，不管是租户还是业主最多一户登记两部车就跟门禁卡一样。输入系统就可以自动识别。”

张妍点头：“这事一两个人去反映，物业未必能尽快处理。况且这都是老问题了。”

她不想继续这个话题讨论下去，于是问了句：“对了，你那车被刮花了，处理好没有？”

林语馨烦躁地说道：“别提这事了，那物业压根就不理这事，还说我停车的位置有问题。突然发现我们可以这样解决，如果我们业主回来没停车位了，就直接进到哪停到哪，造成堵塞我们也没办法，因为我们下班回家了，不可能因没地方停车而回不了家。”

“哈哈哈……”

这办法虽说不厚道，但是会有点作用的……

她们忍不住在笑的时候，看见曹宏俊带着两安保人员从门口经过……

顿时，店里气氛有些尴尬。

仿佛有一排乌鸦“呱呱呱”地飞过。

晚上十一点多，曹宏俊带着李书凯，廖胖子三人在三期的地下停车场巡视。

“这些不是空的停车位么？”曹宏俊细数了下，还有十三个空的停车位。

他看了一下手中的表，心想这个点了，小区的住户应该都回来了。

“一期二期的住户都喜欢就近原则，很少停在三期，有些宁可把车放在小区门口的路面，也不愿开进来小区放。”李书凯应道。

他觉得要解决小区住户停车难的问题，是不是也让小区的各位车主先克服一下，都停到三期去？

“这不大现实，一期离三期这么远的距离，住户压根就不愿意走那么远的距离。”

在这个小区，住在二期的都为比较优质的人群，都是长期居住的邻居。

一期和三期比较多的租户和商铺户。

“小区安排停车位，我们可以在小区的地面，一些空闲的地方和空间进行划分和规划。我们先规划路网，确定合理的平面位置、与建筑的间距，主干道在小区内或建筑群周围能最好能形成环路。这样更方便我们确定最经济的道路宽度。”

白天他们三人还在小区转了一圈，发现地面上有几块比较集中的空位，曹宏俊想，这些空地如果利用好，可以缓解一下车库的停车紧缺。

李书凯提出疑问：“那如果这样的话，想多布置车位，就要牺牲一些绿化面积了，这样住户会不会有意见？”

毕竟地面停车和绿化总是会有点矛盾。

所以很多小区的车位都是用植草砖，有些还每2-3个车位间可以用行道树间隔一下，能形成树荫，起到遮蔽阳光的作用。

“这是必然的，停车场规划得有点乱，我看到外面很多车停进来，早晨人从门口走进来，再把车开出去了。”

曹宏俊接着从专业的角度出发：“车行道在小区内如果是主干道，5米至6米左右就可以了，楼前的道路按4米，做垂直停车位，如果是单行道或者环路，做3米也凑合。车位的布置见缝插针，可以沿道路做垂直停车，也可以平行停车，如果有比较集中的大片空地，可以做成多排车位，形成小型停车场。”

他有细心地注意到二期上下坡那里还有很多空位，车辆如果斜着摆放，还可以腾出很多停车位来。

在小区里边，已经开辟了三个地下停车场了，即使这样也无法满足小区业主的需要。

由于小区停车位的紧张，物业公司加强管理来限制，必然与一些有汽车没车位的业主产生矛盾，车辆堵住小区出入口的现象常会发生，造成的影响极坏。

比如今天来投诉的林语馨。

“这个好办，明天我们就可以着手测量，然后划分停车位。大约估计可以多出六十多个车位来。”李书凯估计。

“嗯，还有一点就是上学放学时段一定要禁止临时停车入场，至少不会太乱。不管是不是我们小区的孩子，孩子们上下学的安全问题，我们物业也必须重视。”

这点，李书凯相当赞同的：“我个人是赞成早上7:00-8:00，下午4:00-5:00这个时间段。不要临时车进入。”