重生：网络风云 第122章 地产风云

从2009年开年，民华地产再次成为房地产圈仇恨的对象！

所有住宅用地拍卖，民华地产必到场！不管叫价多高，民华地产必定在别人出价基础上，加一手！

哪怕是有人抬价、哪怕是楼面价明显高出预期，民华地产一概都不放过！

后来甚至发展到，只要地块中包含住宅用地，民华地产也跟着出手！竞拍下来后，商业地块直接打折出售，留下住宅用地。

这种“明标”的方式，资本金雄厚的民华地产自然得心应手。因为老板就交代了一句话：“凡是一线城市的住宅用地，不管拍卖价多少，都拿下来！将这六千多亿，一年内花光！”

其实，整个09年大中型城市总体土地出让规模一共才一万亿出头。去掉商业地块、工业地块，去掉二三线城市，一线城市全年的住宅用地出让额，根本达不到六千亿！

民华地产这种不计后果的抢拍行为，不仅制造了大量“地王”楼盘，还将整个房地产圈得罪了一个遍！

虽然土地出让金增长了，按理说政府应该高兴才对，但实际呢？在现实的世界里，民华地产真是“臭名昭着”了！

这种得罪人的后果，很快就显现出来！

首先，燕京市决定，为了遏制“地王”的出现，2010年土地招拍挂将采用“暗标”方式！

随后，多家媒体纷纷站出来，指责民华地产大范围囤积住宅用地、频频制造“地王”，是要垄断住宅市场、最终高价卖房攫取暴利！更有激进的，说民华地产在地震后的捐赠，属于“别有用心”！

这番颠倒黑白，把民华地产的周总气得血压上升，恨不得出去与他们大战三百回合！

不过，老板交代了，不用管他们，今年务必再屯一波住宅用地！

由于dd系一贯强势，地方政府都在观望，并没有人“强出头”，找民华地产的麻烦。

当然，沈子天也怕真的出现“硬刚”的情况，最后容易把事情闹大。所以，让民华地产在各省的负责人，向外透露了一个消息，就是“一市捣乱，撤出全省”……

没办法，不上点震慑手段，沈子天也担心那些勾连在一起的“恶人”们，在背后捣乱。到时候，出手反抗，自然就要明码执杖、雷霆万钧，很容易让自己“过界”！

随后，陆婉华又出面，将沈子天对于房地产市场的担忧、自己的应对手段，向高层和盘托出。

高层虽然觉得，沈子天这边有些过于敏感，但考虑到dd系在全球的影响力，于公于私，都没必要为了某些私利阻拦沈子天的做法。所以，最终就是得到了“让市场说话”的反馈！

沈子天心想，只要裁判员不下场，自己还有什么好怕的？

让他们先骂着吧！

接下来，民华地产依旧闷头拍地。同时，公开表示，所有其他公司未开发的住宅用地，都可以按照今年的拍卖均价，转让给民华地产！

本来想给其他囤地的开发商解套，结果，反而让他们以为是“奇货可居”，不肯出手。

民华地产在09年年底，通过dd，向全国用户发布了一个通知，掀起一场“血雨腥风”！

民华地产详细公布了08年、09年两年，拍下来的住宅用地详情。

然后，公布了将要开发的住宅的户型图。都是标准的普通住宅，最大的就是九十平的“三室一厅”，最多的是八十平的“两室一厅”。

最后，民华地产公布了价格和购买条件，彻底将整个房地产行业打懵了！

房价直接被定成了“楼面地价”，圈内人都表示，民华地产是疯了吗？

哪怕普通住宅建安成本再低，超一线城市每平米也要三五千。民华地产按“楼面地价”售楼，相当于免费给大家建房子，做慈善吗？

至于购房条件，则完全参考了首批“安置房”的标准，要求必须是有三年社保的无房家庭方可预定、购买一套，五年之内不可出售！同时，保证一年完工！

更狠的是，民华地产直接表示，以后每两年，都会为刚需、首套房市民，提供这种完全赔本的“安置房”！

为了公正、公平，dd还开发了一套公示系统，所有预定购房者，将会被披露信息，接受监督。

民华地产这么做，相当于把“面粉”的价格，直接摊到了桌面上。同时，又把刚需彻底锁定，市面上留下的都是炒房客了。

很多房企联合起来跟政府施压，以退出今后的竞标为要挟，要求政府必须制止民华地产这种“掀桌子”的做法。

结果，民华地产直接要求跟政府签署“五年期土地采购合同”，保证每年按照8%的涨幅，在现有地价、现有供应量的基础上，购买地块。

搞得很多地方政府也很纠结，这要是签了，“面粉”价格自然就可以藏起来了。不签的话，这种“裸奔”，可是容易被当成罪魁祸首！

超一线城市自然是不大满意，现在，资本、关系、资源已经纠缠在一起了，可以轻松裹挟超一线城市的地价、房价。只要能拿到地，不管多高的价格，自然就轻松躺赚！

燕京市房地产行业协会发起照会，要与民华地产进行协商，结果，民华地产拒绝参加。

随后，陆婉华出面，以dd总部、科技产业园、物流产业园的名义，向京、沪、粤三地政府，发出了照会通知。三地的高层都心里一惊，知道这是要摊牌了！

照会的内容也很简单，就是希望三地政府支持民华地产，对住房“刚需”进行有效的保护。

陆婉华对三地提出的“经适房”政策嗤之以鼻，明确表示，只要三地裁判不下场，民华地产愿意承担一切损失，保护刚需购房者！

同时，只要三地肯支持，科技产业园、物流产业园可以向郊区搬迁！

这个条件就太有杀伤力了！

谁能想到，这才几年时间，“土地财政”大家都玩得这么溜了！当初哪有这个概念啊？为了留下科技园、物流园，地块给得大大的、位置现在来看都是极好的。

这要是肯搬迁，带来的地方收益少说也会有几百亿！

最终，三地都同意支持民华地产“公平竞争”！搬迁地块免费提供，同时原地块变更为商业及住宅用地，由民华地产按现价补缴土地出让金，获得开发权！

整个2009年，民华地产就像疯狗护食一样，疯狂地撕咬着一线城市的住宅用地，彻底将炒房客赶出了一线城市！

商业地块则基本都放弃了，留给了其他开发商。这种“一力降十会”的打法，让民华地产债台高筑，不过有从境外薅回来的资本持续输血，还是扛得住的。

刘东那边，借着全球金融危机，先是去欧洲转了一圈。最后以德意国为中心，投资建设了物流基地和仓储基地。

随后，在dd德意国和dd英弟国公司的配合下，拉上了欧盟成员国的多家资本，成立了“ddLt.Shop”。用了一年时间，完成了覆盖主要城市的物流及仓储基地。

又投入巨资，买断了不少航空、海运的运力，开始与亚马孙公司正面交锋。

dd和脸谱网，同时给“ddLt.Shop”进行推广，威力还是巨大的！毕竟，英法德三家网购用户只有一亿左右，年均消费一百五十美元。而以dd的覆盖率，这部分网购用户，几乎都是dd的用户。

为了打开局面，沈子天联系了水果和古哥，专门针对欧盟地区，推出了一款定制智能手机，售价299美元。自然是直接预装了自家所有应用，从手机端切入移动电子商务。

刘东凭借国内的集采优势，针对欧盟国家居民的消费偏好，推出了大量国货，通过补贴方式，拉开了价格战的序幕！

宫小京也在得到了从美丽国薅回来的五百亿美金后，大举布局教育领域。由宫父出面，组织了一个千人专家团队。从学前教育开始，一路研发教材、课件，直到大学教育。

因为钱多，又有民华地产配合，一线城市的幼儿园、小学、初中、高中校区全部建设完成！大学则与民大合作，建在了燕京和沪海，随着科技园、物流园的新址，建设了大学城。

不过没有招生，而是全力打磨教材、进行教师培训。准备用三年时间，完成前期准备工作，然后再进行招生。

从美丽国新薅回来的千亿美金，给了三人更大的施展空间。

为了补偿刘东的“慈善”之举，让他出国收割，一旦布局完成，“ddLt.Shop”的市值不可估量！

以前是没有实力，不敢和亚马孙在境外“pK”。现在，亚马孙市值不过三百亿美元。刘东的现金就有五百亿，还弯道超车，直接布局移动电子商务，在dd和脸谱网的配合下，妥妥的降维打击！

沈子天这一年，坚定了自己的“圣母心”，所以不再瞻前顾后，而是选择了“正面硬刚”！用每年九百亿美金砸向一线城市普通住宅市场，彻底获得一线城市普通住宅的定价权！

民华地产通过向兄弟公司借债的方式，获得每年盖房的建安成本。基本上每年两百亿美元就绰绰有余，可以提供普通住宅八十万套。

只要民华地产抗住五年时间，至少四百万户刚需家庭，不用为住房烦恼。同时，这明显是给房地产压价、降温的行为！

压住一线城市的房价，那么二三线就算被炒起来，套牢的也是炒房客，对原住民来说，还算是好事！

这种“伤敌一千、自损八百”的疯狂打法，对dd三巨头来说，毫无压力！

特别是沈子天非常清楚，新到来的移动互联网时代，在自己的布局之下，已经是立于不败之地了！