宋渊欢之 第二百二十二章楼务店（二合一）

重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价，非熏戚世家，居无隙地。

在京城，一套豪宅需要上万两，而一户普通人家的住房也需要一千三百两左右才能买下。

宋欢听到这个价格的时候，觉得自己真是把房价想得太理所当然了。

而宋欢不知道的是，这个时期的房价还算低的，在之后的很长一段时间里，京城房价飙升，豪宅少说也得数十万两。

折合为人民币至少是5000万以上，普通住房也跟着水涨船高。

如今京城的普通百姓每月的收入只有三至五两，买房对他们可以说是遥遥无期。

就是京城的大官努力一生，也未必买得起自己的房屋。

这里指的纯俸禄。

而造成宋朝房子这么贵的原因主要有京城地段好、供需不平衡两个方面的原因。

天佑朝因为先帝后期沉溺享受不对朝世关注的原因，这使得特地职位的官员从商人手中得了不少好处。

他们不加限制地使商品、使得经济自由蓬勃发展。

建安郡的茶叶也是其中之一。

正因如此，反而极大地促进了天佑朝经济的快速发展，推动京城逐渐成为经济、政治发展的中心区域。

如此好的地段再加上是发展中心，这便使得京城的房价不断上涨，就连很多朝廷官员也买不起，或者说只能买得起小户型的院子。

因而，在这种情况下，为了满足需要，提高土地的使用率，面积较小的房屋成为了大多数人的选择。

也就逐渐出现了官员居无定所而只能租房和普通百姓“蜗居”的现象。

也正是因为京城的地段十分好，越来越多的人口都从各个地方涌入到京城中。

正如：“甲第星罗，比屋鳞次，坊无宽巷，市不通骑”，这便是形容京城的人口密集程度。

而相比于连年增加的人口总数，京城的土地是有限的，京城的建设速度也逐渐落后，这在很大程度上给居住带来了压力，最终使得住房供需不平衡，房价不断上涨。

京城不仅房价上涨，就连衍生出来的租赁市场也得到了很大的发展。

随着民众的不断涌入，百姓没地方住就只能租房子，他们的选择有两种：

一是民租房，二是公租房。

宋欢他们租住的就是民租房。

公租房不像现代，是给贫困户住的（实际上住进去的多数还是……），而在这个时代，在京城，没有关系都住不进去。

在京城，主户便是百姓对有房一族的称呼，也就是房东，在这里被叫做“掠房钱人”。

而另一个称呼“坊郭客户”则指的是那些上无片瓦、下无插针之地，在城里买不起房子的平民，只能靠租房子。

所以宋欢听了牙人的介绍后这才知道，原来京城已经出现了楼店务这种专门管理公租房的政府单位。

楼店务对于公租房有经营权。

主要就负责三件事：公房租赁、管理、维修。

如今，越来越多的人选择租房或是住到京城郊外的房子中。

但是，百姓没有想到的是，房租也由于供需的不平衡而不断在飙升着。

宋欢之前到京城的时候正赶上赶考高峰期，自觉租赁这么多这么贵是正常的，虽然听房东唠叨了一嘴，宋欢只以为那是对方讨价还价的借口，她还真没往这方面想，如今深入了解了才知道，原来这随处可见的租房现象，真是没在开玩笑。

宋欢没想到，出来科技不发达，其实很多现象和上辈子没差多少。

在天佑朝之前的帝王，往往都会给来京赴任的官员赐予府邸居住，但是到了天佑朝时期，由于朝廷无法承担庞大的官员群体，只能对一些立了大功的官员赐予宅院。

因此，这就出现了一个很现实的问题，多数官员们需要自己解决住房问题。

与此同时，天佑朝前期制定了特殊的官员制度，即短期的官员聘任制度。

这一制度的出现又使得官员不需要买房，或是不需要买大房子。

官员制度中对于官员的任期是这样规定的：京城官员和地方官员都是三年一换，相对来说比较短，并且朝廷的法令又规定官员不需要携带家属。

规定是这么规定，其实有需求的还是会拖家带口，就如傅学林。

因此，多数来京城赴任的官员往往都会轻装上阵，不会携带大部分的家当，如此官员也不会去置办房产，租房对于官员们来说也许是最好的选择。

当然，这些官员仅限于京城外地户籍。

章靳斋就属于京城户口，再加上本就是官二代，在京城也是有房一族。

他家的府邸虽说不是很大，但也是个小二进院子，够一家人住了。

且地段也不错。

京城也是由于地段好和市场的供需不平衡，使得京城的房租也是非常昂贵。

并且，租房的价格又是由租房的大小所决定的，而官员每年的俸禄对于租住大宅院来说是远远不够的，因此朝廷的官员们往往会选择小一点的房子蜗居。

此外，当时的朝廷虽然负担不起房产的赐予，但是朝廷会鼓励租房，并且专门设置了为官员提供租借廉租房的租房机构。

所以说，楼店务手里的廉租房其实优先于官员，有多余的才会给跟官员有些亲戚关系等等的。

这些廉租房的出现最大限度的提高了土地的利用率，建立了布局相同并且面积较小、适合一个人居住的房屋。

因此，朝廷也在一定程度上引导着官员租房子蜗居的风气。

天佑朝开国先祖十分注重人才，天佑朝和天启朝皆是蒙先祖的余荫。

先祖对科举考试进行大力改革，打破了传统世家大族对于选拔官员的垄断，开创了科举考试制度的新纪元，如今的科举就是沿袭前朝的制度。

它的出现直接使科举制度得到了完善，并达到鼎峰，且有效遏制了朝廷的**之风，为选拔人才提供了一个相对来说比较公平公正的平台。

朝廷除了增加科举考试最终录取的名额以外，还会增加考试的次数，让更多人可以有机会进入京城。

而正是这每三年举行的科举考试，给京城带来了很大的人流量，使得考生必然要带着随从等人在京城停留数十日，正如书中记载的：天佑元年，诸道进士赴省试者几万人，这便是感慨科举考试带来的人流量之多。

但是，对于庞大的人流量，京城的土地有限，住房也有限，物价连年攀升，可想而知，今年的天灾，物价的暴增，死了多少人百姓，破家了多少！

而对于大多数是贫苦人家出身的考生来说，这次的天灾无异于断了他们的活路。

又有多少贫苦书生冻死在路上，饿死在了街角。

而像宋欢她们这种经济情况的，相比于买房，往往也会选择租房，而相比于大房子，更又会选面积较小的房屋，这样会更便宜，更能缓解经济压力。

随着经济发展，科举考试的考生很快便成为了蜗居一族。

天佑朝重文轻武的政策不仅使得考生主动选择蜗居，还吸引很多有房屋府邸的官员主动将自己多余的房产进行出租。

有个别官员会在留出自己的空间后，将剩余的空间尽可能压缩，划分出一人或者几人居住的面积来进行出租，对象一般就是给考生。

如此，官员也能满足自己的物质需求。

由上至下的这种租赁景象出现，极大地刺激了租赁业的快速发展。

正如在《续资治通鉴长篇》中所记载的，赵普“广第宅，营邸店”，这便是形容官员出租房屋给考生的行为。

因此，朝廷对于科举制度的改革给京城带来了巨大的人流量，而考生的短暂性停留也使得蜗居成为了京城的一种潮流。

武安侯对于商业的发展是十分支持的。

因为武安侯想要快速恢复经济，对待商人的政策放松了不少，这便使得之后很长一段时期，在京城商品经济能够得以繁荣发展。

武安侯的动作动了不少官员的蛋糕。

这帮人有看不惯武安侯的，有的慢慢靠近项家，有的则暗地里投了璟王。

璟王对于投靠过来的人皆不拒绝。

黄石公曰：“使智，使勇，使贪，使愚。智者乐立其功，勇者好行其志，贪者决取其利，愚者不爱其死。因其至情而用之，此军之微权也。”

这话的意思就是，“岂用有智、有勇气、甚至贪财、愚钝等各种各样的人，有智谋的人喜欢争相立功，有勇气的人喜欢舒展志向，贪财的人想追求自己的利益，愚钝的人能够勇于牺牲。根据他们每个人的特点来使用他们，这就是用兵时最微妙的权谋。”

人没有无用的，只看你会不会用而已。

话又说回来。

京城作为整个国家的都城和经济中心，相比其他地方来说，自然会有着更多的商机。

因此大量的商人和旅客都纷纷涌入京城中，对居住产生了很大的压力。

在这样的情况下，许多京城内外的家庭条件较为优越的人都投身于房地产市场，盛行着“蜗居”的风气。

为了满足更大的流动性，无论是在京城的较为繁华的街道，还是在穷乡僻壤，大量的旅馆和可以用来租赁的房屋连年增多，在一定程度上推动了租赁产业的发展，推动着更多的人加入到蜗居行列中。

与此同时，作为从外地涌入京城的商人，本身就有着敏锐的嗅觉和很强的逐利性，因此，他们来到京城后，往往会选择租住小房子，选择蜗居来减少成本的开销，缓解生活的压力，进而获得更大的利润。

宋欢看着街上来来往往的商人货郎，陡然生出久违的熟悉，这不就是“X漂”一族？

阿弟即便考上状元了，她们的压力依然不小。

阿弟的未来，表现好可能一直在京城做京官，表现不好可能就是被外放到基层积累经验。

宋欢从牙行里走出来，精神有些颓靡，之前因为阿弟和傅渊之金榜题名而升起的欣喜又被冲散了不少。

这日子，什么时候是个头啊？

宋欢又想到那个廉租房。

阿弟和傅渊之或许可以去申请，到时候她们就可以不用租现在这个小院子了。

因为有傅渊之和阿弟为这个院子增加了好名声，给房东增加了噱头，房东在那以后就没有给她们涨价，但是价格依然很高，宋欢觉得等廉租房下来后，她们就可以省下好一笔银子。

之前她不知道京城已经有管理廉租房的楼务店这个机构了，若是这个机构能够由政府出面在其他府城也普及，就能够缓解大部分百姓的经济压力。

不过，想归想，宋欢觉得可施行的难度有些大。

像她曾经那个年代都不能保证百分之百是五保户贫困户住进去，更不用说现在了。

没有更好的监察机制出现之前，这些不过是给某些人行方便而已。

真正收益的也不是真正迫切需要解决难题的百姓。

宋欢一边走着一边神游。

走着走着，宋欢突然撞上了一个人，宋欢侧头刚想说对不起，熟悉的声音就传了过来。

“你不是？！宋欢姑娘！”

宋欢见对方认识自己，一瞧过去，还真是认识的。

“小药？怎么是你？你们来京了？”宋欢脱口问出。

小药点头，“没想到还真碰上了你。”

宋欢一笑，问道：“齐小姐呢？”

小药指了指不远处的马车，又举起手里的吃食，说道：“在那儿，我来给小姐买吃食。”

宋欢微笑说道：“那我过去打声招呼？”

既然遇见了，不过去打声招呼也不行。

小药点头，说道：“过去吧，小姐一路上还念叨着你呢！”

宋欢当初原以为只是齐元桑的一句玩笑话，没想到还真在京城碰见了。

坐在车里百无聊赖的齐元桑就见到车帘被撩开，露出一个熟悉的脑袋。

齐元桑恹恹欲睡的神情在看到宋欢就瞬间精神，惊喜道：“宋欢？！”

宋欢看着如小白兔的齐元桑，“……”

上次见面让她印象太深刻了，这披着兔皮的小狐狸让她一时之间不知该作出如何反应。

齐元桑来了精神可不管宋欢的纠结，直接让宋欢上车，问道：“你现在住在哪儿？你还会在京城待多久？你兄长弟弟真厉害啊，我都听说了，一个状元一个探花。”

宋欢谦虚说道：“侥幸侥幸。”

宋欢接着又把自己目前住的地址说了出来。

宋欢反问道：“你们怎么来京城里？来多久了？”

齐元桑说道：“回京赴任，就回来了，三天前回的京。”

其实此行的目的不仅是父亲回京赴任，主要还是因为她的婚事。

不过，这没必要说，齐元桑也不想多说。

她不是很喜欢京城，在这里不自由，还处处受限制，如今出府都只能待在车厢里，透过缝隙看看车外的风景，真是憋屈。

想到未来她都会生活在这样的地方，这样的环境，齐元桑又只剩下了气闷。

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比心心

5.7的更新晚一些哈，不确定是中午还是晚上，嘿嘿，见谅哈～