大地产商 正文 正文_第476章

陈立与周斌、钱达开车回市里，打算夜里到黄楼蹭孙海容、华锦石的一顿饭，没有想到他们刚出芦潮镇呢，松山县的副县长孙年竟然守在这里等着他。

钱达将车停靠到路牙上，陈立他们下车来，跟孙年握手笑道：“这么巧啊，孙县长也是刚从芦潮镇回去？”

“陈总今天应该不会是单纯心血来潮，仅仅是故意挤兑韩总跟卢书记他们吧？”

孙年他担心他直接回观海景苑找陈立，人多眼杂，什么事情都没有影子，消息传到卢文仲耳朵里，搞恶跟卢文仲的关系，就想着陈立他们回市里，多半不会从乡间小路绕，就专程在这里的等了将近两个小时。

陈立现在这么说，他也不能说在这里晒了两个小时的烈日，车里光开空调都差点将不多的汽油给烧干了，当下就撇开陈立给他制造的话题障碍，直奔主题。

“哈哈，孙县长或许不知道我跟韩子睿、卢文仲他们的恩怨，他们得意了，肯定会挤兑我，我得意了，自然也不会放过他们，这些年都成老把戏了，”陈立对孙年这个人不熟悉，以前也没有接触过，不可能孙年稍微表现出点诚意，他就要掏心窝子将什么打算都说出来，这时候只是笑着跟孙年寒暄，“当然了，不熟悉我们的人看到了，还不知道我们会搞出什么妖蛾子来呢？其实就是这些年斗气斗习惯了。”

“新锐城对圆陀山旅游综合开发项目还是有投资意愿的吧，要是可以，我可以将手里一些更详细的资料，这两天给陈总您送过去？”孙年也没有指望陈立这时候能对他掏心窝子，毕竟陈立都没有将卢文仲放在眼里，自己比卢文仲还差一截，凭什么想要得到陈立的另眼相看？

不过既然是个机遇，孙年也想着努力的抓上一抓。

“我对松山县在圆陀山开发旅游产业，还是比较感兴趣的，也看到松山县推动旅游产业发展的决心不仅孙县长，卢书记也在卖力的推销松山县的旅游项目啊。孙县长手里有更详细的资料，那真是太感谢了，我明天安排人过来找孙县长您拿资料，到时候我们拿过来，跟其他资料综合研究”陈立说道。

陈立拿了孙年的名片，又将肖华的联系方式给他，就直接在路边分别。

跟孙年在路边谈了小半个小时，赶到市里又遇到堵车，一直过了七点才赶到黄楼，跟孙海容、华锦石见到面。

黄楼这边不单孙海容、华锦石两个人在等着他们，之前在芦潮镇见面的景海地产副总孙尊强也在。陈立没想到他们在路上被孙年截下来说了一会儿话，孙尊强倒比他们先赶到市里来了，而孙尊强此时身边所站的一个长得白白胖胖的中年人正热情洋溢的望过来。

“这位是景海地产的老总张启华，是我的老伙计，今天让你一惊一诈给吓到了，知道我跟你关系比较熟，特地跑过来做东”孙海容介绍道。

张启华做建筑起家的，孙海容的浦建集团现在的主营业务还是工程建设，又都是浦江人，两人确实是多年的老相识，但是不是老伙计，就只有他们心里有数了。

“你好你好我们走长庆路，堵了有半个小时，没让你们等多久吧？”陈立客气的跟张启华握手，大家走进包厢里坐下来说话。

黄楼是华锦石的地盘，即便张启华赶过来表示要做东，但今天是临时凑成的饭局，华锦石还是坚持做主陪位，请陈立坐主宾位，然后让孙海容、周斌、张启华、钱达、孙尊强以及他及孙海容的助理分别坐下来。

零六年之前，新潮锐在圈内声名还不显，就当时来说，华锦石、孙海容的身家并不见得比陈立稍差，但借壳上市是新潮锐腾飞的关键一步。

虽然证券市场起起落落，新锐城的股价从最高每股四十五元，跌落回此时的每股十五元，陈立通过新潮锐置业间接持有的新锐城股份市值依旧在一百一十元以上，还不用说陈立去年高位减持的一百亿巨额资金，圈内评估陈立的身家应该在二百五十亿以上。

陈立这样的身家，在浦江这座顶尖富豪聚集的国际大都市里，也可以说是在三五人之列了，已经不是孙海容、华锦石能及。

孙海容、华锦石他们名下的企业，早期发展有很多遗留问题，账目不清、管理架构复杂，即便这两年对公司内部进行梳理，但目前市况下直接上市的可能性很也考虑着学新锐城搞借壳上市，跟徐元洲、丁洋那边也接触过好几次。

不过拥有优质资产、保持稳定运营且有丰厚利润的上市公司，不管孙海容、华锦石开什么价钱，真正的控制人都不可能将公司或者控股权转让出来的。

对这些人来说，财富多十亿八亿或少十亿八亿，区别不大，更何况有些资源跟财富，并非完全用钱数的多寡就能体现出来的。

而有一些连续发生亏损的上市公司，为避免退市，需要将一些优质资产重组进去，令上市公司能起死回生，这些上市公司的控制人倒是乐意将控股权转手出去，但由于国内上市公司的资源紧缺，想要买下这么一家上市公司，以目前市场行情，则需要额外花费上十亿的代价，孙海容、华锦石又很是犹豫。

这使得孙海容、华锦石两人所控制的企业资产虽然也有近百亿规模，但一直都没有能够证券化，一方面身家得不到加成，另一方面失去一个极重要的金融融资通道，发展业务的规模跟速度，都没有办法跟新锐城相比并论。

这两年，浦建集团在地产上最大的动作，主要就是华意文化创意产业园及华意大厦的开发建设而中南实业最近两年的动作，就是在龙川河北岸接下三个拆改项目，合并建设一座占地一百六十亩的高层公寓楼盘。

孙海容、华锦石不像陈立那么坚持，同时他们在龙川河北岸所开发的楼盘，各方面的条件都不比金臣悦园，趁着江湾区域规划调整的契机，将价格控制在每平方米一万**左右就开始销售，赶在今年四五月份楼市收紧之前，他们两家的楼盘销售去化率就达到50，目前两家手里都各自掌握二十多亿的现金。

现在这情况是几家欢喜几家愁，孙海容、华锦石手里掌握现金，就特巴望着下半年的形势能更恶劣一些而对张启华来说，就极度担心下半年的形势继续恶化，而到明年形势也看不到好转的希望。

张启华也是做建筑出身，在浦江本地的富豪圈内，无论是身家，还是所从事的建筑业主营业务，都要比孙海容差整整一个层次。

更关键的他不比陈海容那么有魄力，浦建集团从两千年起就大规模进入地产开发领域，零四年拿地做金臣花苑体量已可以说是不张启华要拖到零四年才在松山县开发第一座小区楼盘，而且规模比较小。

看到松山县的城区房价从零四年每平方米不足四千元，突突突的上涨零七年每平方米破万，尝到甜头的张启华才化大力气在圆陀山南侧一下子拿到五百亩地建海景公寓。

对张启华的身家而言，这一步跨得有些大了，目前观海景苑建设已经投入十五个亿，张启华投入的自有资金不到五亿，又正好撞上楼市寒冬，一下子就痛苦之极。

所以说，他听到副总孙尊强提及新锐城的大老板今天出现在售楼中心，还有意一下子拿下观海景苑的两栋楼，他也不管唐不唐突，也不管孙海容还念不念及以前就只有吃过几顿酒的交情，就硬凑过来，希望能与陈立直接接触。

孙海容、华锦石手里有二三十亿的资金，也极想知道新锐城近期在浦江会有什么大动作，自然不介意将张启华作为一个话题带入饭局。

“我们跟嘉湖市正谈一个项目，现在已经初步达成意向，前期投入的资金就不会低于一百亿，哪有资金在浦江搞什么大动作啊？”跟嘉湖的合作，目前连方案差不多已经对外公开了，陈立也不介绍跟孙海容、华锦石他们挑开来说，笑着说道，“我今天也就是看到万邦想在那里搞大动作，我就想着卖几栋楼囤在那里恶心恶心他们，你们千万不要认真啊，又或许，你们也学我，在张总那里买两栋楼囤着玩？”

“新锐城手里囤那么多的资金，最主要的债务还是你个人拆借给上市公司的，短期内没有应还账款，嘉湖市那一百亿耗不了你们的家底，我估计你应该还会在浦江拿一个大项目”孙海容说道。

要是新锐城这边没有大动作，他们花一两个亿从观海景苑拿一栋楼，对张启华来说是救命钱，但对他们没有什么意义。

“万邦目前在圆陀山考察的那个项目，你们就不想截下来？”华锦石问道。

松山县接下来就要拿出一千二百多亩搞旅游综合项目开发，华锦石认为陈立应该是奔那块地去的，那个项目做下来，最终总投资大约有七八十亿左右，应该比较符合新锐城此时的胃口，要不然陈立就花二三亿买两栋楼，专程跑到芦潮镇跟万邦的人斗气，至于吗？

“那块地是不错，如果没有人愿意拿，我们不会介意以底价拿下来，但这时候这个行情，我们似乎没有必要跟万邦竞价国内这么大，也不差一两个优质项目”陈立说道。

孙海容想想也是，虽然现在市里直接供给的建设用地少了，但像景海地产这样遇到困境、但手里还囤积着建设用地的地产商不是一两家，新锐城完全可以跟这些地产商谈项目收购及合作的事情，没有必要为个别地块跟万邦直接在土地拍卖交易上叫板。

想到这里，孙海容瞥了张启华一眼，问陈立：“要是张总愿意将观海景苑项目整体出售，新锐城会同意接手？”

听孙海容这么说，张启华心里非常的挣扎，他心目中最佳的方案是新锐城拿两三亿拿下他们的两栋楼，他手里有充足的资金，就可以等着南片旅游综合项目区建成说到底，他之前愿意在圆陀山下这么大的筹码，还是觉得松山县在圆陀山的规划一定能大规模展开，还是很有潜力的。

不过张启华心里也清楚，陈立不是什么纨绔子弟，今天在孙尊强面前抛出去的话，更可能是让他主动咬钩的饵而已。

“要是陈总对整个观海景苑项目有兴趣，我们也是乐意跟新锐城合作的。”张启华也挑明了说道。

孙海容看了华锦石一眼，又看向陈立，他也怀疑陈立的策略在这里，这点可以从陈立在秀山新锐城、青泉新锐城等两个超级项目运作上，都找到蛛丝马迹。

无论是秀山新锐城还是青泉新锐城，陈立都事先储备相当一部分的建设用地，等陈立真正抛出他的最终计划时，就已经最大限度的将竞争对手排除在外了。

孙海容猜测陈立这次很可能还会故计重施，先从张启华这边，将观海景苑拿过去，到时候再参与南侧旅游综合项目用地的拍卖，将会使万邦地产这个老对手，变得相当难受。

“我知道老孙你在想什么，”陈立见孙海容眯缝眼透出的狡滑眼神，哈哈笑道，“要是观海景苑有整体出售的想法，我不会介意拿下来，但我开价不会高，张总这时候估计会转头去找万邦合作了我这时候就算是只想在观海景苑拿两栋楼，也想张总能给打个六折，张总都未必能答应啊所以说，我们今天还是以喝酒为主，现在市况不好，投资没有必要那么着急的”

张启华咧了咧嘴，没有想陈立的话茬，他过来之前想过，要是新锐城仅仅是拿两栋楼去恶心对手，在现价的基础上他可以打个八折，但没想到陈立的心这么黑，心想要是以这样的价格去谈项目收购，岂非他整个项目白忙乎一年不说，还要亏几条内裤进去？