大地产商 正文 正文_第462章

青泉从个人到企业，大规模的参与集资借贷，使得地方银行系统根本就吸纳不到居民存款，也没有办法放出贷款。

因而不管是中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行等五大行，还在青泉地方上的城市商业银行或者是农村信用合作联社，在青泉都举步唯艰、经营困难。

年后青泉城市商业银行进行股份制改革，大商资本联合新锐城、西隆集团、国邦地产九家企业注入十亿资本金，换取80的股份，然而三四个月过去，青泉城市商业银行除了各家企业在青泉的业务资金结算外，额外吸纳的城乡居民存款，仅有三五亿。

这点存款，即便都放贷出去，没有一笔坏账产生，每年也就只能产生三四百万的息差收入。

不过，当青泉市规模高达**百亿的民间集资借贷泡沫一旦刺穿，第一个受益则是青泉的银行系统，到时候大规模的资金将重新以居民存款的形式回流到银行系统，促进青泉市的银行业真正发展起来。

国内民众对五大行还是天然信任，但青泉城市商业银行这时候能抢来多少居民存款，则是要下大力气做工作。

理论上，以青泉城市商业银行此时所拥有的核心资本规模计算，将来资产放贷总规模最高能达到二百五十亿左右，也就意味着所需要吸纳的城乡居民存款要在这个数之上。

而到那个时候，陈立他们年底所投入的资本，才有可能获得可观的回报。

现在既然到了刺破青泉集资借贷泡沫的时候了，陈立自然要商业银行这边提前在网点铺设及宣传上做好充分的准备。

回到家里，陈立又跟他二叔陈标及陈诚说道：“你们拿下轴承厂，要是生产上缺少流动资金，可以找商业银行解决一部分，不需要去高息借贷，但商业银行贷给你的资金，是有明确用途的，你们不要挪用到其他地方去，到时候商业银行那边抽贷，我可不会帮你们求这个情啊。”

陈标现在拿出四百多万盘下轴承厂，确实还需要几百万的周转资金，这个钱要是从民间借贷，以当年百分二三十的年利率，财务成本就太高了，陈立这时候开口，他们能从青泉城市商业银行抵押贷出足额的周转资金，那就再好不过了。

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陈立是从向秋凝那边知道南华集团这次不惜断腕打折，也要快速回笼资金的消息。

这不仅是南华花园城一处楼盘，而是这次南华集团深刻感受到次贷金融危机蔓延到国内所带来的凛冽寒意之后，做出的全盘决策。

南华在国内各地的项目，包括在商东新区的南华新城商业及写字楼部分，这一次将都同时进行大幅度的促销，以便能尽快尽多的回笼资金，以应付接下来可能会较为艰难的局面。

南华集团过去几年，在广城等国内一二线城市，开发兴建类似南华新城这边的超级项目，多达十处，目前南华集团总资产高达一千二百亿，负债规模约在六百亿左右，这放在以往，50左右的负债率算不了什么，但由于这两年的快速扩张，使得南华集团的现金储备有些枯竭，已经不足一百亿。

国内各大银行这时候已经开始收缩银根，一方面控制新贷款的发放，一方面盯着旧有贷款的动向，稍有风吹草根，或者挪用违约的地方，就提前抽贷，南华集团短期内应付账款以及到期债务又比较多而密集，所以南华集团这一次超大力度促销，目前就是要在一到两个月内，回笼一百到一百五十亿的资金。

这时候项目能不能盈利已经不重要，甚至短时间内承受一定幅度的亏损，也都是必需的。

也可见向经义即便在形势判断上稍稍迟缓了一些，但真正下定决定做决策又是相当的果断狠决。

虽然这是南华集团针对全国市场所做的重大决策，也由于青泉楼市出现的问题更为严重一些，因而南华花园城的打折力度最大。

南华花园城楼面价就已经达到每平方米两千五百元，加上建筑安装成本、运营及财务以及所必需缴纳的税收在内，新房促销价降到五千以下，已经要承受相当幅度的亏损了，但陈立觉得南华的决策没有错。

形势危急时，没有什么能比活下来更重要。

目前新锐城除了确保新锐星城以及金臣悦园两个核心高端项目不受影响外，其他项目从年前就开始加大促销力度，也是以损失一部分利润为代价，尽可能多的回笼资金。

陈立是从向秋凝那里得到相关消息，方义新那边虽然没有这么直接的消息源，但南华商都分公司连夜召开会议，部署这一次的降价促销时，他也第一时间得到消息，这时候差不多是罗荣民刚从青泉回到商都的凌晨。

方义新一直防备着陈立还有可能搞什么小动作，但没有想到最凌厉的一刀，会是南华集团血淋淋捅过来的。

他睡得迷迷糊糊，接到电话时，猛然坐起来，惊得身边那具雪白的娇躯颤抖了一下，腻声问道：“亲爱的，怎么了？”

方义新没有理会枕边人的关切询问，赤足走下床，走到落地窗前，看着窗外彻夜不熄的霓虹灯，又反复确认了消息的真实性，虽然商都已经有些初夏的模样，夜里也有小二十度，但方义新站到窗前，却深深的感受到背脊窜上来的寒意。

年后青泉新锐城率先降价，将滨江新区品质最高的公寓住宅降到每平方米七千左右，但由于青泉新锐城未建的八十多万平方米项目都封停起来不开工，而建成以及在建能出售的项目也就七十万平方米左右，经过三个月的大幅度降价促销，已经消化了差不多。

就算如此，由于一批开发商跟风降价，也将青泉主城区的楼价直接调到七千左右，迫使万邦嘉龙滨江新城只能擦着盈亏线开盘。

即便如此，滨江新城三个月开盘销售才勉强有三个亿的成交量，四月份虽然还没有过去，但预计也只有一亿五千万左右的销售，加上江湾新城的销售，资金还能勉强维持运转，或许能拖过这一次的地产寒冬。

谁能想到南华捅出的这刀，是如此之狠。

南华不仅大幅下调南华花园城的销售价格，还将位于商东新城核心区的南华新城的新房价格大幅下调到每平方米七千左右，预计商东新区的大小楼盘都会跟着下调价格，将对万邦嘉龙的江湾新城、滨江新城两个超大项目，都造成强烈的压制。

方义新这一刻真正感受到势态的严峻，也顾不上此刻正值深夜，连忙将几个电话拔了出去，跟二伯方龙茂他们通告消息。

好不容易熬到天亮，等二伯方龙茂连夜从洛城赶过来，半宿没睡的方义新也是穿好衣服，草草洗漱了一下，开车往公司赶去。

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方龙茂、高俊蒙以及沐智荣这两年不怎么具体插手项目的具体建设跟运营，万邦嘉龙主要由万邦地产派出的余星伟与方义新领着张洪庆、杨朝林、刘牧楷他们在运营，但发生这么大的事情，方龙茂连夜从洛城赶过来，他们也是一早赶过来会合。

“南华已经做好部署，可能就是这两三天就会正式下调价格，”方义新将扣住脖子有些领他喘不气来的领带解开，说道，“我们要是决定跟着大幅降价，那江湾新城至少要调到五千五、滨江新城要调到四千甚至更低，才有可能保持现金流不彻底枯竭、断流，而且速度不能比南华慢。”

“万邦地产能不能考虑拆借一部分资金给万邦嘉龙？”高俊蒙有些不甘心，盯着代表万邦地产的余星伟问道。

要是照方义新的调价促销策略执行，亏损幅度太大了，他总觉得形势不会太差，要是万邦能拆借一部分资金过来，他们撑几个月形势就有可能好转。

“现在不是青泉楼市出问题，只是青泉的楼市要更严重一些，万邦一年内需要归还的短期债务总额高达二百亿，再抽资金补入万邦嘉龙，可能会比较困难。”余星伟说道。

万邦作为真正的地产大鳄，虽然有两百亿的短期债务即将到期，但手里还握手两百多亿的现金，即便后期项目产品销售严理下滑，也不用担心会出什么问题。

不过，韩子睿那边就算没有明确的表示，余星伟心里也清楚，万邦这时候怎么都不可能将宝贵的几十亿资金低息拆借给万邦嘉龙渡过难关的。

“还是降价先回笼部分资金看情况再说。”方龙茂拍板说道。

他知道谁都是要吃肉的主，万邦虽然持有万邦嘉龙30的股权，但真正需要万邦投入巨资来救，方龙地产与嘉和不割舍点实际利益出来，是不可能的。

“考虑青泉楼市的成交量持续下滑、低迷，降价促销效果也未必理想，三家还要考虑准好十亿的资金，以防万一。”方义新蹙着眉头说道。

“好的，是要做最坏的打算。”沐智荣现在很后悔当初没有跟新潮锐合作，看胡国铭除了大成建设蓬勃发展外，除了通过新潮锐置业对新锐城、新潮锐商业、大商资本、新潮锐房产持股外，零六、零七年还额外从上市新锐城减持套现出二十亿，沐智荣的肠子都快悔青了，但他现在已经陷入万邦嘉龙这个坑里，也只能硬着头皮继续扛下去。

方龙茂看向高俊蒙。

高俊蒙大感头痛。

方龙地产是方家跟高俊蒙他联手组建的地产公司，联手持有万邦嘉龙40的股权，在万邦嘉龙组建之后，方龙地产独立开发的楼盘项目就屈指可数，万邦嘉龙每次遇到注资，实际上都是方家或高俊蒙以丰元集团的名义额外筹集。

洛城是方家经营好些年的地盘，除了实业外，还有额外的地产公司。

这几年洛城的经济发展，没有青泉崛起得这么快，但在省内还是排第三，市里大规模推进新城建设，楼市发展也相当强劲，这使得方家在洛城的经营，还算可以，抽两个亿出来，问题不是很大。

高俊蒙这边的丰元集团以高端汽车贸易及汽车配件生产为主营业务，虽然这几年发展也不错，但或直接或间接已经为万邦嘉龙承担到二十亿的注资，有相当一部分是高息拆借，这时候还要继续再抽两个亿出来，实在是有些力难以为继了。

“这个只是作最坏的打算，暂时不急。”方龙茂见高俊蒙不吭声，也没有催逼他的意思，当下就转为商议万邦嘉龙渡过当前难关的其他细节。

上午十点钟，会议室里烟雾缭绕，余星伟搁在桌上的手机震动起来，他拿起来看了一眼，跟方义新说道：“是陶秘书的电话，可能是郑省长有什么事情找我……”

“……”这时候大家都被南华的动作搞得风声鹤唳，不知道郑聪这时候有什么事情，会绕过韩子睿直接找余星伟。

“嗯，陶秘书，你好，你好，有事情找我？啊，是郑省长想找我，我在商都，方龙茂方总，他也在商都，好的，好的，郑省长想了解万邦嘉龙的情况，我跟方总马上到郑省长办公室去一趟，”余星伟挂了电话，跟方龙茂说道，“郑省长想了解万邦嘉龙的情况，想要我陪方总您过去一趟。”