大地产商 正文 正文_第461章

陈诚上午在华天，看到创兴科技的股价收盘时因大笔资金涌进而逆势大涨、看到创兴科技收盘后公布增发新股募集资金扩大生产的重大利好消息，心情还纠结无比，但没有想到创兴科技这一次的新股增发，竟然是陈立这边完全主导的。

陈诚虽然不是学金融证券出身，跟其他证券私募基金的接触也不算多，但这两年在华天耳濡目染，也知道很多上市公司进行新股增发、资产重组这一类的利好消息刺激股价暴涨，实际都是有真正的资本玩家进行线上线下同时运作所致。

很多资本玩家，甚至包含上市公司的大股东、实际控制人，一方面参与上市公司的新股增发，参与资产重组，一方面则暗中从二级市场吸纳大量的筹码。

虽然机构投资者或者个人，直接参加增发的新股会有长达十二个月的锁定期，上市公司的实际控制人参与增发的新股锁定期更是长达三年新潮锐置业作为控股大股东对上市公司新锐城所持的股份，分别需要到年底以及一零年中期，才能够减持，锁定期跟其他的中小股不一样但他们提前从二级市场吸纳的筹码，在利好消息的刺激下，操控股价暴涨后减持，所得就已经暴利。

由于证券市场长期形成的这种套利模式大行其道，致使大小散户也会对这一类的资产重组、新股增发等消息形成强烈的心理预期。

这也是在创兴科技正式发布公告之前，有一些提前知道消息的资金，会抢着进场的关键原因。

然而等创兴科技新股增发实施之后，这些资金发现并没有真正有实力的资本玩家在幕后操控股价时，就会失望离场，到时候反倒会对股价形成额外压制。

也就是说，华天是生是死，还得熬过两三个月后，看当时的证券市场整体情况才会有最终的结论，而且更关键的，华天手里仅有二三千万的资金，能不能熬到三个月后，还是两说。

陈诚这时候也是暗自庆幸自己咬牙坚持下来，到最后没有退缩，要不然他现在也没有脸坐到陈立面前。

这时候门铃响起来，保姆跑过去打开院门，就见是赵阳跟曹林将车停在院子外的巷道里，两人拿着几份文件走过来。

看到曹林跟赵阳在一起，手里还拿着文件，陈诚觉得颇为意外，乍看都以为曹林都已经在这里入职了，但昨天见面的时候，也没有听曹林说起过这事。

看到陈诚这时候也在陈立这边，曹林尴尬的摸了摸鼻子。

曹林从华天走得比较干脆，虽然昨天才正式办结离职手续，但实际从摊牌后就已经没有在华天出没了。

他离开华天，陈立、周斌平时很少在青泉，就算在，他也搭不上，但只要赵阳不赶他走，他就每天赶到赵阳身边报到反正他记得陈立说过，有什么事情，随时可以联系赵阳。

因而这大半个月，曹林就是这么死皮赖脸的，名也不正、言也不顺的给赵阳打着下手。

“商业银行那边，将你要的报告赶出来了。”赵阳将一份文件递给陈立。

陈立将一盒烟扔茶几上，让赵阳、曹林自己拿着抽，他接过材料坐沙发看起来。

陈立主要是看他所关心的几个数据，翻看过一遍，眉头微微蹙起，将材料扔到茶几上，拿起角几上的座机，拔了一通电话过去：

“浩然哥，我，陈立，商业银行那边的调查数据出来了，情况比我之前预料的还要严重。你这时候在不在家里，我跟赵阳将报告拿给你看？啊，罗叔叔今天也在青泉，你们怎么都不跟我说一声，好的，好的，我在家里等你们过来。”

“罗荣民在青泉，等会儿要到我们家来？”陈兵也是刚刚从公司回来，正在客厅里陪着二叔以及他爸、陈立说话，听着陈立跟张浩然通话的语气，似乎一会儿罗荣民就要直接过来。

“是的，到青泉参与一个调研活动，原本下午就要走的，临时有事耽搁下来，这会儿刚准备要回商都去。我也没有想到他们在青泉，回来也就没有打电话联系。”陈立说道。

陈诚现在也知道他大伯家跟常务副省长罗荣民关系密切，但也没有想到夜深人静，罗荣民会直接跑过来找陈立谈事情，顿时就有些坐立不安起来，不知道是不是要跟他爸这时候告辞离开，不妨碍陈立他们谈正事。

陈立也没有说让二叔陈标及陈诚他们先离开，他坐回到沙发上，将青泉城市商业银行联合第三方机构，对青泉市民间借贷市场所做的这份市场调查，又拿起来重头到尾认真的看了一遍。

市场调查报告里，有青泉市城郊启林镇汇总上来的最新详细数据，显示这个乡镇有超过73的个人、52的企业，都参与进民间集资借贷

而从其他乡镇、街区抽样调查数据看，青泉主城区以及下面的市辖县个人及企业参与民间集资借贷的情况，也差不多跟这个数据吻合，而且青泉民间集资借贷的总体规模比他之前预料的还要高，大约八百亿左右，民间借贷利息在16，而中介放贷利息则普遍超过30。

过了一会儿，听到巷子里有汽车熄火的声音，陈立跟他哥陈兵、他爸陈桐以及赵阳打开院门，看到罗荣民在张浩然、赵顺年的陪同下下车来。

也不是什么不能消自己绝对不能泄漏出去的绝密，在院子里寒暄了一会儿，陈立就直接将罗荣民、张浩然、赵顺年请到客厅里坐下，将商业银行出炉的调查报告拿给罗荣民看。

罗荣民将报告接过去看了半晌，身子深深陷在沙发里，越往后看眉头皱得越紧，即便是陈诚也能从罗荣民的反应里看出事态的严峻性来。

过了半晌，罗荣民才将报告放到茶几上，让张浩然、赵顺年也快速的看一遍，问陈立：“我都没想到情况这么严重，你觉得问题还能拖多久，才会真正的刺破？”

“迟破不如早破，而且这个问题已经拖不了多久了，我担心接下来就会有一批开发房企撑不住而跑路。”陈立说道。

“为什么这么说？”罗荣民问道。

“我刚刚接到消息，南华集团内部刚刚通过决议，要下调南华在青泉的南华花园城的售价，而且幅度非常大，将对在青泉的其他开发商，是一记重挫。”陈立说道。

“他们幅度有多大？”罗荣民问道。

“南华花园城公寓住宅，会全面降到每平方米五千以下，而且是不限量供应。”陈立说道。

听陈立这么说，曹林、陈诚在旁听了，背脊都冒出一身冷汗。

南华集团于零六年上半年在青泉新锐城北区西翼，花了六十多亿拿下一千两百亩开发建造南华花园城，是青泉屈指可数能稍稍与青泉新锐城、万邦嘉龙滨江新城相比的超级大盘。

南华花园城跟青泉新锐城紧挨着，可以说是滨江新区地段仅次于青泉新锐城的优质区域，而且作为国内前十大地产上市公司开发的产品，品质即便不比青泉新锐城，也相当有讲究，去年年底一期开盘销售，开盘价定在九千，销售谈不上火爆，但还能算不错。

南华花园城直接将公寓住宅价格全面调整到每平方米五千元以下，那万邦嘉龙滨江新城要将价格降到多低，才能卖得出去一套房？

滨江新区零三年底启动建设，经过近五年的高速建设，无论道路交通等基础设施，还是学校医院文化娱乐等公共配套设施，都远非晚两年建设的西北翼新城等比。

更何况青泉高校城以及青泉市行政办公集中区、市体育广场等一系列重点项目都已经在滨江新区建成，再加上新潮锐城市广场滨江店等大型商业配套开业运营，再加上这两年张浩然他们一直致力推动的两城融合联动的重心，完全落在滨江新区跟商东新区的对接上，即便是陈诚，都能感受到滨江新区已经展现出一座新城的蓬勃活力来。

而这一切，则是西北翼新城完全不具备的。

万邦嘉龙邀请借资人过去介绍项目情况时，曹林、陈诚也有幸参加过几次相关的会议，也知道万邦嘉龙内部对这些不足认识很清楚。

他们也明确跟借资人说了，滨江新区的公寓住宅价格已经摸高到九千了，全市主城区的新房均价也突破每平方米八千，万邦嘉龙滨江新城在各方面条件是目前要差很多，但万邦嘉龙最初对滨江新城一期的定价只有每平方米六千，希望以此快速消化一期所建的新房回笼资金，将对利润的追求，放在二期、三期上。

照当时看来，万邦嘉龙年前的大规模借贷是没有什么风险，除了背后有三家背书，而万邦嘉龙滨江新城那么大的超级大盘，后续的配套也会逐渐的弥补上去，不可能出现滨江新城公寓价超过九千都热销，而西北域新区房价低那么多却滞销的情况。

然而年后的情况，跟曹林、陈诚他们所预料的完全不一样，最初是青泉新锐城启动优惠促销，优惠幅度在春节刚过，就将滨江新区最为核心地段的公寓住降到八千以下，二月、三月，持续追加优惠幅度，继续将房价小幅下降，而即便青泉大多数楼盘都随之下调的价格，就连万邦嘉龙三月上旬将开盘价直接下调到五千二进行开盘，南华还是将南华花园城的公寓住宅维持在每平方米九千的高位，丝毫没有动摇的意思，谁能想到南华会这么狠，不动则矣，一动就近乎腰斩。

以南华花园城的地段跟品质，房价都降到五千以下，其他楼盘呢？

岂不是意味着所有零六年之后拿地开发的楼盘，要么将房价大幅下调到成本线以下搞促销，要么在南华花园城等楼盘完全卖光之前，都不要想能回笼一分钱的资金！

曹林这些天粘在赵阳身边打下手，是看过这份调查报告，就算没有看，他们深度参与到青泉市民间集资借贷，也清楚零五、零六年后流入房地产的民间借贷资金规模有多大，也清楚的知道南华的这次动作，会造成多么致命的打击！

差不多零六年之后进入的房地产商，除非之前积累的身家特别的雄厚，要不然除了跑路，将没有第二种选择。

青泉民间集资借贷，这一次终于要爆了！

罗荣民拿着材料，都觉得手里沉甸甸的，过了半晌，感慨的跟陈立说道：“青泉注定有一劫，没想到还是逃不过去你这几天为青泉的产业发展，做了很大的贡献，田书记也多次提及，想要找你吃饭，你现在却很少留在青泉、商都。这份报告我明天就拿去给田书记、林书记、郑省长看，要不要上措施，得他们决定，不过，青泉将来要恢复元气，你要真正花些心思啊！”

“即便是炸弹，也是晚炸不如早炸，”陈立笑道，“要是浩然最后承担重任，负责处理一系列的遗留问题，我想缩头也不可能啊。”

“你这是替浩然讨官啊！”罗荣民笑道，“好吧，你不说，我也会跟省里推荐浩然站出来去挑这个担子的青泉能不能承受住打击，能不能快速恢复元气，这个担子其实不轻啊，既便省里选了浩然，也是火架子！”

“让孟学德回来救火也成啊。”陈立笑道，他只是跟罗荣民建议，但最后谁来顶替张伟任、孙建业组建新的班子，还是省委决定，罗荣民的话语权也没有多重。

陈诚这时候才听明白陈立跟罗副省长讨论的是接下来青泉市委书记、市长的可能人选，与曹林对望了一眼，真不知道陈立还有什么惊喜没有让他们发现。

罗荣民起身告辞，陈立送他及张浩然、赵顺年他们出巷子，然而与赵阳他们往回走，跟赵阳、曹林说道：“民间集资借贷市场的泡沫彻底捅漏，大规模的资金就会往银行系统回流，青泉城市商业银行能不能真正发展起来，就看能不能抓住这一次的机遇曹林，你要是愿意，我可以推荐你先到青泉城市商业银行业务部先做两年的副经理？你学的专业以及在华天做的这些工作，倒是比较适合这个职位，你觉得怎么样？”

在与华天割裂，曹林也只是第二次见到陈立，见他这时候提及他的去留问题哪里还能有什么挑剔的？