大地产商 正文 正文_第453章

在观澜小镇参观过，又安排罗荣民、陆照益参观青泉新锐城。

嘉湖虽然经济规模仅比商都略差一些，比青泉要强一大截，但启动新区建设要比商都略晚两年、比青泉晚一年，而且嘉湖市地方利益集团更加的盘根错节，一批地方房企将新城区核心段的建设用地都瓜分掉之后，一直等到新市政府大楼、嘉湖大学城竣工，等到嘉湖市城区房价突破五千，这些建设用地才大规模的展开建设，这实际使得嘉湖的新城区建设，不要说落后于商东新区了，连青泉滨江新区都差一大截。

当然，青泉滨江新区能如此迅猛的发展，主要得益于这几年因为煤炭上涨以及矿产使用权交易试点全面展开所带来的巨量财富。

青泉的产业结构存在严重的缺陷，大量的财富溢入，没有其他的出口，都主要流入房地产市场，使得青泉市的城区房价，已经超过嘉湖、商都这些经济底蕴更强的城市。

罗荣民、陆照益都是搞地方经济出身，都能看到青泉此时虚旺的房地产经济繁荣所埋下的巨大隐患，也恰是如此，新潮锐作为地产企业，却能很早积极参与推动青泉滨江新区与商都商东新区的同城化发展，却积极参与青泉滨江高新产业园的企业投资引进，陈立甚至将个人名下、价值高达二十四五亿的锦江郡府整座别墅区都拿出来扶持创新企业的发展，让青泉从一穷二白的基础上发展出一些拥有高新产业底蕴的样子，这也是陆照益更期待跟新锐城合作的原因，认为跟新锐城的合作，能给嘉湖带去除地产繁荣之外更多的发展机会。

观澜产业小镇，就是相当不错的模式。

“启阳市撤市设区，整体并入嘉湖主城区，已经得到国务院的审批通过，将为嘉湖主城区新增一百二十万人口，为嘉湖市域提供近一千平方公里的潜在发展用地。新潮锐要在我们嘉湖押重注，是有极大发展空间的，”陆照益是到商都来参加中东部城市发展论坛会议的，晚上还有议题活动要参加，参与过中大观澜创业三园锦江郡府之后，就要随罗荣民回商都去，在青泉新锐城的主出入口，跟陈立殷切的说道，“我是真切想邀请陈总，近期就能到我们嘉湖再参观考察一次。”

“好的，我这边事情忙完，就再去嘉湖蹭陆书记几顿饭。”陈立笑道，送罗荣民、陆照益他们上车，看着他们离去。

罗荣、陆照益他们一走，张浩然、赵顺年、罗强他们夜里也另有安排，就相继坐车离去，孔文正看陈立晚上没有其他安排，就邀请他跟郑文远、徐元洲等人先到他的莲花会所去喝茶，然后晚饭顺道在那里一起解决了。

坐车沿着珠江大道往市里开去，拐入西柳园路，没过一会儿就看到前面被堵得水泄不通。

他们坐车进来时，没有注意到，这时候正值黄昏时交通高峰期，后面的车源源不断的堵上来，他们坐车退回去绕路也不方便，莲花会所就在前面，陈立就跟孔文正他们下车，将车丢给司机，他们走上人行道，准备步行往莲花会所赶过去。

经过拥挤的中心点，陈立才发现不是发生什么车祸，而是一座大厦前，上百号揪住七八个小青年在争执着什么，有不少运煤的大货车甚至有两台挖掘机堵在路中央，将诺大的西柳园大街堵得结结实实。

陈立他们站在街边听路人议论，才知道是好几百号人将资金交给大厦里一家财务公司打理，前些天照理来说应该提前发放零八年第一季度的利息，但公司资金紧张拖延四五天没有能拿出钱来，就有一些投资人开始慌神，想着将资金撤回来。跑了几次都没有遇到公司的负责人，人就越聚越多，今天来了上百个投资人，可能是在大厦里发生了点争执，直接就将这家公司的七八个青年员工给揪到大街上来了。

经济形势一旦走软，特别是青泉的房地产市场热度降下来，青泉市的民间借贷市场必然会暴露出一堆严重的问题出来，这是陈立早就有所预料的事情，也许眼前的混乱，仅仅是一系列的严峻问题浮出水面的初兆而已。

“也是亏得我们撤出比较早一些，要不然现在也会缠上一些麻烦。”孔文正感慨的说道。

青泉新锐城、国邦花苑、隆御家园年前就开始大幅提高优惠力度，消化库存，春节前后很多人还不以为然，但到三月上旬，青泉越来越多的房企开发商缓过神来，开始降价销售而之前都不见有什么成交量的二手房交易市场，也因为炒房投机者见势不对开始出货，从而导致二手交易市场涌出的房源大增，这进一步加大青泉市的房屋供应压力。

而青泉市目前的房产销售，投资者居多，他们共同的特点就是买涨不买跌，青泉新锐城等个别楼盘搞促销，能吸引大量的购房者，但青泉楼市普遍下降价格，顿时就给所有的新投资者头上泼了一盆冰水，使得三月份青泉楼市在供应量大增的同时，出货量却又是大降。

不过目前应该是青泉市的房企才感受到一点凛冽的寒冬气息才对，陈立还以为要过一段时间，寒意才会传递到借贷市场，没想到今天会在大街上遇到这一幕。

年前陈立跑回青泉，找孔文正等人长谈了好几次，孔文正对经济发展规模也有他的见解，当时除了从股市撤出一部分资金外，也跟青泉新锐城一起同步加快西隆大厦的销售。

当然了，西隆大厦目前销售率才刚刚过半，三月份的销售也停滞下来，但考虑到有相当一部分自用，剩下未销售的部分作为物业自持，对西隆集团而言也没有什么问题。

因此孔文正对接下来可能会出现的恶劣局面，则是一身的轻松。

至于参与观澜产业小镇的投资，孔文正也没有什么好担心的。

观澜产业小镇以产业发展为先导，即便有30的建设用地用于住宅及商业的开发，但由于拿地成本相当低廉，面对观澜产业小镇入驻企业的员工的销售，房价要比主城区低近一半，也根本不担心去化会成什么问题。

陈立他们站在路边看了一会儿热闹，正打算离开，就看到齐蕊被一群人推推搡搡的从里面拖出来。

“她就是张小天的老婆，这小婊子一直都在，刚才还躲在十九楼看热闹，等你们走了之后，她才探头探脑的跑下来要不是我们刚才在楼道里抽烟，还逮不到她的人！”一个中年汉子捋着袖子，虽然没有动手，但也是气急败坏的指着齐蕊花容失色的脸直喷唾沫，“我跟你爸也是认识好些年了，要不是这个，能将半辈子的积蓄都交给你们吗？你们当初是怎么承诺的，说得天花乱坠似的，这才过去多久，都两个月不到，你们的钱呢？张小天跟你爸他人呢”

陈立、周斌、赵阳站在那里面面相觑，没想到竟然是张小天、陈诚他们的财务投资公司第一个被捅漏了底。

换作其他人，或者其他什么情况，陈立不会理会，但这时候齐蕊被一群揪在大街上吓得花容失色，就算他跟周斌不理会，赵阳这傻小子也得插手。

“你打电话给曹林或者范红伟，问问到底是怎么回事，遇到事总不能他们几个爷们不出头，让齐蕊顶在外面被债主围攻。”陈立没有让赵阳直接站出去，而是让他给曹林或范红伟打电话。

“出问题的公司，有可能我几个同学合伙开的，”陈立跟孔文正、徐元洲、郑文远他们解释道，“你们先过去喝茶吧，我们留下来了解一下是怎么回事，再过去跟你们会合。”

“不至于啊，这孙子元旦前不是很抖吗，年前在股市赚了近两个亿，就算两波下挫都栽进去，脱身应该没有什么问题啊？”周斌满脸疑惑的说道。

元旦前遇到陈诚，陈立从陈诚那里知道张小天他们在股市投入五千万，盈利近两亿，这一波打挫，跌得最狠的股市，也不至于让他们将本金产生亏损，但要是张小天后期要是在高点继续加了杠杆，那情形可能就要比想象中惨烈了。

站在这里猜测也是不办法，赵阳那边掏出手机，很快就拔通曹林的电话，过了一会儿，捂着通话孔跟陈立说道：“曹林说他们的账面没有问题，仅仅流动资金有些紧张，他跟张小天这时候正在万邦嘉龙见方义新，方义新那边已经通过警方过来维持秩序”

陈立这时候看到在街道两边开过来几辆警车，警车被堵在外围过不来，十几个民警沿着人行道往这边走过来。

“听他们的口气，似乎不想我们插手”赵阳犹豫的跟陈立说道。

看到警察过来，齐蕊应该不会有什么问题，陈立推了赵阳一把，说道：“我们走吧。”

“他们竟然将希望寄托在方义新这些人身上，还真是服了他们，等潮水退去，等他们看到方义新这些人也没有穿裤衩，就知道哭都来不及了，”周斌撇撇嘴笑道，“郑哥在这里，让郑哥说说姓韩的那些人是不是吃肉的？”

万邦地产实力强大，背后又是郑家、韩家，即便遇到什么问题，都不会是大问题，但万邦地产是万邦地产，万邦嘉龙是万邦嘉龙，万邦地产在万邦嘉龙仅持有30的股权，小问题倒也罢了，然而一旦万邦嘉龙遇到重大损失，万邦地产承担他们那部分损失已经是仁至义尽，不会轻易替万邦嘉龙兜底的。

虽然这两年，陈立不怎么搭理方义新、高俊蒙这些人，但万邦嘉龙目前什么状态，他们心里还是清楚的。

说到底万邦嘉龙江湾新城的销售，价与量只能说还算勉强，要是回笼的资金能源源不断维持自身建设，这将是一项比较成功的项目，最终的收益也不会少，毕竟商都市的经济未来发展还是长期看好的，但是方龙茂、方义新他们从江湾新城项目抽走大量的资金，去做滨江新城的建设。

万邦嘉龙目前滨江新城项目投入上百亿都不止的资金，还拖欠青泉市政府五六十亿的土地款，一期即将开盘之时，就遭受青泉市房市寒流侵袭，即便强行开盘，一个月必须要有五六亿以上的资金回款，才能维持这么大项目的消耗。

而眼下青泉新锐城三月份的销售回款，也骤减到两亿以下，万邦嘉龙滨江新城什么配合都没有建起来，很难想象开盘后能有多少销售业绩。

而且万邦嘉龙滨江新城的拿地成本、财务成本都非常的高，房价不可能开低，那销售就更成问题，不像青泉新锐城还剩未建的一百多万平方米的项目，土地成本全部摊销掉了，未来就算是以三四千每平方米的价格销售成品房，都还能保持一定的盈利。

陈立听赵阳说曹林跟张小天这时候在方义新那里，猜测他们应该是有大笔的资金高息拆借给万邦嘉龙了，他想想也不放心，拿出手机给陈诚发了一条短信，提醒他们有可能就尽早将资金从万邦嘉龙撤出来。

陈立将短信发出去，但是陈诚那里半天都没有什么回应