大地产商 正文 正文_第327章

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青峰山大桥自奠基以来，建设已经过去半年，在新潮锐置业、大商资本注入充足的建设资金之后，建设速度飞快，用围堰坝筑及沉井法修筑的桥墩已经一根根从江面支伸出去；青泉东外环快速通道、青峰山滨江大道在四月初完成沿线拆迁安置工作之后，建设也全面展开。

青泉新锐城除了三月底展开建设十二栋高层公寓住宅项目以及一小部分低密住宅外，到五月上旬陈立又决定青泉新锐城再增加四栋高层公寓住宅及八栋高层写字楼的建设，使得青泉新锐城的开工建设规模，一下子就达到九十万平方米规模。

这主要也是秀山新锐城一期如期售罄，二期开盘在即，给陈立带来极强的信心：新潮锐已经度过最煎熬的半年时间，往后将能通过秀山新锐城源源不断新增的利润，弥补青泉新锐城建设资金的不足。

秀山新锐城，南华国际学校、中大观澜二园、新锐鸿基购物广场、秀山石景区改造等外围配套，总共投入不到四亿的配套资金；一千八百亩地，土地转让金总计投入九亿资金，此外一期五十万平方米的总建筑面积，建筑安装及小区绿化成本加上财税成本达到九亿，也就意味着新潮锐在秀山新锐城前期所投入的总资金为二十二亿。

然而秀山新锐城一期售罄，带来高达二十一亿的销售收入，差不多已经将前期所投入的成本，全部覆盖掉了。

这时候，新潮锐即便不动用省建行开出的十二亿授信额，秀山新锐城手里依旧掌握八个亿的巨额资金，差不多能用来支付秀山新锐城建筑规模达六十五万平方米的二期工程款、材料款等费用。

这也意味着秀山新锐城建筑规模高达六十五万平方米的二期，即便是以四千到四千六的新房价格开盘对外销售，也将陆陆续续回笼高达二十八亿的巨量资金，考虑到秀山新锐城三期的建设可以继续使用省建行的信贷，也就意味着未来一到两年间，秀山新锐城将能源源不断拿出二十八亿的巨量资金，用于对青泉新锐城的建设保障之中。

不过，不要看陈立前后为青泉新锐城筹措的建设资金巨大，预计在零五年年底之前，青泉新锐城能筹措到高达五十亿的建设资金，但扣除青峰山大桥及两条主干道建设的二十亿资金，扣除柳林河核心段水系的彻底改造投入，扣除青泉新锐城内部的大量道路、地下管网设施建设，再加上九十万平方米的住宅、写字楼建造以及小区绿化，五十亿资金也仅仅勉强够用。

当然，这一切都建立在秀山新锐城二期下半年的开盘销售能够顺利进行的前提之下，要不然陈立还是需要从其他地方筹措青泉新锐城所需要的建设资金。

而一旦熬到明年年中，青泉新锐城第一批建成的九十万平方米的高层住宅、写字楼项目，能够对外销售了，新潮锐就能彻底的迈过资金紧缺的关卡。

至于青泉新锐城能不能盈利，那就要看青泉楼市今明两年的发展了。

虽说青泉新锐城同期要进行二十四栋百米左右的高层住宅及写字楼建设，但目前都还处于基桩工程施工阶段，要不是参观过锦澜花苑、秀山新锐城，徐元洲、丁洋都怀疑陈立是不是仅仅在商江南面画了一张大饼圈资金而已。

而这一刻，与青泉新锐城隔珠江大道相望、总占地面积达一千五百亩、青泉市政府年初将过去所有土地收入积余下来的八亿资金全部投进来保障建设的青泉大学城也已经正式奠基施工。

这一切都意味着，青泉滨江新区这座新城，正从无到有，以肉眼可见的速度在快速崛起。

徐元洲、丁洋他们也不难想象，只要青泉新锐城第一批二十四栋高层建筑拔地建成，滨江新区也就差不多能将雏形勾勒出来了。

新潮锐年后巨额资金的投入，也加大开发商、房企投资滨江新区的热潮。

虽说年后青泉市政府没有再推出占地面积超过千亩以上的大宗地块，但到五月下旬之前，两次土地拍卖，滨江新区转让住宅及商业用地，总计也超过三千亩，土地转让金累计达到二十一亿。

丁洋、徐元洲在青泉走马观花的玩了三天，对新潮锐置业以及大商资本的运作方式有了更深入的了解，最终找陈立、郑文远商议，决定在大商资本的旗下投资成立新的煤炭矿权投资基金。

大商资本管理有限公司往这个基金里注入五千万，他们两人再联手注入一个亿，加上郑素欣从香港拉来的一笔小额投资，总共凑成两亿规模，共同投资斌海煤业，通过斌海煤业再新收购两座煤矿，计划未来两年内将斌海煤业此时十五万吨的年开采规模，逐步扩大到八十万吨。

这么一来，斌海煤业的控股权就从周大海手里，转移到大商资本名下，大商资本将持有斌海煤业80%的股份。

大商资本对清源水务进行注资，再由清源水务承接柳林河污水处理厂bot项目的协议，也在清源水务董事长、总裁赵立平考察青泉期间正式谈妥。

唯一有区别的地方，就是大商资本对清源水务的注资追加到两亿五千万，同时徐元洲名下的元洲投资跟投五千万的额度，换取清源水务125%及25%的股份，此外再由清源水务筹资三个亿的资金，共同推动柳林河污水处理厂以及清源环境设备制造基地暨清源环境工业园的建设。

占地三百亩的清源环境工业园，也将是青泉高新技术产业园的第一个落地项目。

赵立平在青泉就留了三天，谈妥初步的协议之后，就留下来一名副总带队，推动后续工作的开展，赵立平本人就返回北京了，然而对丁洋、徐元洲而言，此前两人拿出一亿资金投资煤矿，都还仅仅是试水，特别是丁洋，对商都、青泉的房地产市场，充满了兴趣。

徐元洲、丁洋与郑文远关系密切，这些年聚少离多，听说商都、青泉六月上旬各有一次“土拍”，就决定再多留两天。

陈立一直想着给家里换栋宽敞的房子，考虑到老爷子不愿意腾地方，最后在寺街收购民国时期遗存下来的陈至梧旧居进行改造。

这件事陈立从头到尾只是负责出钱，买房及改造的工作都是他哥陈兵负责，到五月下旬也差不多改造完成，在赵立平返回北京之前，陈立特地在新居宴请赵立平、徐元洲、丁洋他们。

新居位于青泉新潮锐城市广场与青泉医学院之间，左右是一大片民国、清末留存的旧宅子，院墙斑驳看上去其貌不扬，但与闹市仅隔数步之遥，胡同里又十分的幽静，树荫浓郁。

陈家新居与新建的青泉城市博览馆挨着，从进入城市博览馆的岔道口进去，就是新居的车库入口。

新居改造后，地上三层中式小楼，地下两层，一层为占地一百三十多米的车库，一层为影像娱乐及健身室，地上一层为会客厅以及陈桐、沈建萍的居室以及保姆房，地上第二层是陈兵、赵灵珊的书房、儿童房及起居室，第三层则是陈立的书室与居室。

新居前院出去是寺街最普通不过的胡同，前院也是普通的青砖院墙，只是院门用花岗岩石材包裹起来，显得庄重而不失于简陋，种植翠竹、罗汉松、青枫，摆放几盆从老爷子那里挑过来的盆栽，跟普通的中式庭院没有太大的区别。

后院则是浅池流水、青苔染石的日式庭院风格，还在紧挨着高大的后院墙建了一间面积仅二十平方米的茶室。

为赵立平饯行，也没有邀请太多人，也就请张浩然、周大海、周斌、赵阳他们过来作陪。

“陈总还是会享受生活啊，这么精致的院子，在国内倒是少见啊……”徐元洲坐在茶室里，临窗看着玻璃幕外绕茶室而过的浅池里几尾锦鲤戏水，感慨的说道。

外面百十平米的后院子不算多大，但皆是造型优美的名贵花木，使得不大的院子充满盎然生意，却又层次分明、不觉凌乱，让他们坐在没有什么摆饰的茶室里喝茶、聊天，都觉得心旷神怡。

“哈哈，只要有心、有闲情逸致，这样的院子却是不难整出来。”陈立笑道。

无论是国邦地产还是新潮锐，景观庭院设计师不说是全国顶尖的，在省内还是要算数一数二的，还是整这么一栋小院子都不能让人舒心，那还养着干嘛？

“商都、青泉下个月初就各有一次土拍，这一次新潮锐及国邦地产有没有什么新计划？”丁洋问道。

他们过来几天，也搞清楚陈立除了作为新潮锐及大商资本的幕后控制人之外，陈立所在的家族，还控制着国邦地产这么一家规模不算小的地产公司。

“国邦地产目前在青泉东北郊也有将近八百亩地的储备正等着开发，你们过来几天也很清楚，无论是青泉还是商都，房产开发的贷款资源非常紧缺，所以无论是新潮锐还是国邦地产，在下个月初的土拍上，可能会有一些动作，但也无力再搞什么大动作，”陈立笑着说道，“而所谓的动作，也就是看到有漏可捡的时候才会动，但照今年的形势来看，商东新区及青泉滨江新区怕是没有漏可捡了。”

“哦，”丁洋犹不甘心的问道，“那依陈总所见，青泉滨江新区的土价，在六月初的土拍中，会推高到多少？”

“具体数字很难说，但估计不会有低于八十万一亩的地块能让人捡漏了，”陈立说道，“青泉这一次搞煤炭矿权交易，对房市的促进还不是十分的明显，但对土地市场的促进，下个月初就会直接显现出来。事实上，周总从北京回来之后，就有一些投资人想要追加对大商资本旗下房产基金的投资，只可惜新锐城的建设规模也有限，无法容纳太多的投资，这部分资金很可能会直接涌进下个月的土拍之中。”

大商资本组建煤炭矿权基金，对斌海煤业进行注资，是用于扩大产能的，但这一次的青泉煤炭矿权交易，有相当一部分是股权转让，也就意味着青泉有相当一部分的煤矿使用权，将直接转换为煤炭圈手里能投资其他领域的资本。

然而青泉可投资的领域太狭窄，制造业以及像污水处理厂这样的公共设施投资对青泉煤炭圈来说，回报率又太低，缺乏吸引力，目前真正有吸引力的，一是房地产市场，一是被新锐城项目一下子拉高到年利达20%的民间借贷市场。

然而，民间借贷市场所涌入的资金，最终主要也是涌入房地产市场。

这部分新增资本，目前还集中在少数人的手里，所以直接购房的需求不会太快拉高，但陈立预计六月初的土拍可能会因为新增资金的参与，有可能引发一个小**。

“如果说我与元洲想参与青泉的地产开发，以陈总所见，什么样的方式，才对我们最为有利？”丁洋看了这么多天，也知道要是继续拖延下去，极可能错失在青泉及商都的投资机会。

陈立看了徐元洲一眼，徐元洲在北京时还没有投资房地产的意愿，没想到跑到商都、青泉，转了五六天就意动了。

“……”陈立沉吟片晌，说道，“我跟孟市长、张副市长这两天也研究过，青峰山旅游集中区，要是做经营性的高端旅游项目，对投资商的吸引力太差，怎么都不可能跟对岸的万邦乐园竞争。我建议市里，将占地一千亩的青峰山湿地公园与毗邻的八百亩商业、住宅建设用地打包起来进行拍卖，或许对投资商的吸引力会更大一些。孟市长那边正研究这个项目的可行性，丁总跟四哥要是感兴趣，可以参与这个项目——这个项目体量大，目前青泉市地方有实力做这个项目的房企没有几家，竞争可能会小一些。”

“这块地跟青泉新锐城挨着，市里定的起拍价也不会便宜吧？”丁洋看了张浩然一眼，问道。

“青峰山湿地公园要照市里的规划建高品质的公益项目，投资不能低于六个亿，这是市里的要求，捆绑八百亩商业、住宅建设用地，就算零元起拍，折算下来地价也在八十万每亩左右，”陈立代张浩然回答道，“但这八百亩地位于青峰山南麓，又紧挨着青峰山湿地公园，地理条件非常的优越，可以拿来建设高端酒店、旅游餐饮小镇以及高端配套住宅的，地价竞拍到一百二十万一亩，都不是没有可能的事情。你们要是有兴趣，就要尽早做些准备。其实我内心是希望这块地能拖一年半年再拿出来拍卖，到时候新锐城缓过劲，就有能力将这块地收入囊中了。”

“市里会在六月初推出这块地？”丁洋是有些意动，问张浩然道。

“要是丁总、徐总感兴趣，我在市里可以做些工作。”

丁洋看了徐元洲一眼，他们真要有心做这个项目，仅土地拍卖就要准备十个亿，另外青泉及商都的银行贷款资源极为有限，后续的建设资金也需要他们从北京或秦皇岛解决，以他个人的能力，还掌控不住这么大体量的项目，就要看徐元洲有没有兴致参与一把了。

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