大地产商 正文 正文_第263章

第263章

见郑文远这时候终于提出来要商业公司这边接手万邦大厦裙楼的运营，陈立笑着说道：

“如今你也是新潮锐商业公司的股东，许多具体情况你也知道。运营这么大规模的商业购物中心，商业公司并没有成熟的经验，青泉新潮锐城市广场也是硬着头皮试水，目前才运营一个多月，到底能不能成功目前说来还早。万邦大厦作为万邦在商都的地标建筑，又处于商都核心商圈之内，无论规模还是运营层次，都要在青泉新潮锐城市广场之上，即便商业公司这边愿意承受风险，郑总就不怕我们做砸了万邦的牌子？”

“你少忽悠我，我算把你小子看得透透的。要是没把握，你当初会果断的接下青泉大厦那个烂尾楼？新锐城项目，不要说别人了，在座的有谁没有被你算计到？万邦大厦六层裙楼加地下一层，总计也就三万平方米，让你继续扩大商业公司的规模，这个风险你就不敢承当，你就没有把握了？”

郑文远现在也熟悉陈立的套路，猜测陈立可能是要提什么附带条件，才等着他这边主动提出这事，直接问道，“你是不是还有其他条件？”

何婉最知道陈立的心思，青泉新潮锐城市广场虽然刚刚运营一个多月，但无论节假日还是工作日，无论是从人流量还是营业额，都已经将青泉的两家百货商场压在身下，只要王晓静在那里负责后续的运营，不出岔子，成功是必然的。

陈立虽然说商业公司之前没有运营大型商业购物中心的经验，但从观澜商业街算起，又经历青泉新潮锐购物中心前后完整的建设周期，与国际顶尖的商业策划设计公司合作，商业公司这边的管理团队也差不多建设起来了。

万邦大厦位于主城区核心商圈之内，要是能再做一家新潮锐城市广场，对新潮锐在高端商业、高端服务领域的品牌建设，将起到不可估量的宣传作用。

何婉也知道陈立其实早就研究在万邦大厦的市场背景，就是等着郑文远心里焦虑的时候再提出，也知道陈立要提什么附加条件。

“郑总这个提议，我是比较赞同的，只是现在商业公司可用作再投资的资金实在有限，这可是个麻烦事儿。”何婉在旁边说道。

如果将万邦大厦裙楼承租下来，兴建商都新潮锐城市广场，要引进更高规格的品牌，那装修层次及规模，都要比青泉大厦高出一大截，这个算下来，商业公司这一次的投资不会低于一个亿。

“何总说的是，商业公司现有的资金，几乎都压在新锐城新锐鸿基购物中心上了，现在要接手万邦大厦的业务，那商业公司跟地产经纪公司一样，都将直接面临极大的资金压力。”钱万里顺着何婉的语气说道。

郑文远耸耸肩，说道：“老钱，何总，你们说的这些情况我都了解，但陈立这小子连新锐城都敢接下来，还会为这点资金犯愁？我个人是希望万邦大厦的问题与房产经纪公司的注资能捆绑在一起，这样我才能更有力的去说服集团公司……”

陈立笑道：“既然郑总这么看好商业公司，要是商业公司再打开注资缺口，跟万邦地产融一个亿的资金呢，郑总觉得有几成把握？”

“你这孙子，合辙你从头到尾一分钱都不想掏啊？”郑文远撇撇嘴说道，“你就不能从银行贷款，解决这部分资金？”

大家都忍不住笑了起来，没想到陈立在这里等着郑文远入彀。

“从万邦地产自身的利益来说，参股地产经纪公司以及商业公司，除了解决当前的这点小麻烦之外，对万邦地产以后在中原地区开发楼盘，销售及商业配套环节，将能省去很多的后顾之忧，同时也将享受地产经纪公司及商业公司业务高速增涨带来的收益。一石三鸟的好事，我相信郑总应该更有立场去说服万邦总部接受这个捆绑方案……”

陈立从烟盒里取出一支烟点上，说道。

“你什么鬼算计，我能看不出来？”郑文远笑骂道，“你这孙子心里铁定想着万邦集团以为不再中原地区发展自己的商业配套，而将资源都堆到新潮锐……”

“商业公司要是现在作价四个亿增资扩股，对郑总你也不是有利？”陈立问道。

郑文远四个多月前，以两千万换得商业公司10%的股权，要是集团同意注资一个亿，换取20%的股权，他个人名下的股份会被稀释到8%，但估值则直接翻了一倍。

郑文远沉吟良久，说道：“商业公司未来的盈利虽然可观，但目前资产规模还是太小，这个估值想通过集团总部的认可，还是比较难，你们有没有考虑过，由商业公司提前出资，收购新潮锐城市广场的全部物业，做厚商业公司的资产？”

新潮锐城市广场，前身是青泉大厦，由大商地产基金筹资八千万续建，物业目前也在大商地产基金手里，由商业公司承租经营。

郑文远是看到青泉市楼价未来有稳步增涨的可能，无论是为他个人在商业公司的股份利益考虑，还是能以更有力的方案，去说服集团总部，都建议由商业公司从大商地产基金手里收购青泉大厦。

陈立看向钱万里、胡国铭，问道：“由商业公司出资一亿三千万，收购青泉大厦？”

大商地产基金，最初是核资八千万承接青泉大厦，目前以一亿三千万提前收购，在扣除管理运营及收益分账之后，投资人摊算下来，一年差不多能获达40%的收益。

胡国铭虽然没有基金管理公司占股，但他当初将两千多万的工程款折算进去，算是二期基金最大的投资人。

不过胡国铭在商业公司也占有10%股份，商业公司的估值能提高一倍，他个人的收益显然更高，自然不会拒绝这个方案。

大家在壹号公馆坐到半夜，最终讨论下来的方案，一是由郑文远个人联合万邦地产，对地产经纪公司进行注资（万邦地产注资八千万，换取20%的股份，郑文远个人注资两千万，换取5%的股份），确保房产中介门店，能在将来两年，以最快的速度扩张到整个中原省；二是由万邦地产对商业公司进行注资，一亿换取20%的股权，同时由商业公司从地产经纪公司托管资金专用帐户，以5%的年息借出一亿三千万，用于收购青泉大厦，但收购后的青泉大厦将作为这部分借款的质押品，以确保这部分资金的安全，也便于能通过金融部门的监管。

如此一来，除了房产经纪公司的扩张、以及商都新潮锐城市广场的筹建，获得充足资金之外，大商地产基金还解套一亿三千万的资金，暂时都以公司债的名义，以8%的年息，支借给新锐城项目使用两年。

…………

…………

即便万邦地产总部原则上同意捆绑方案，但尽职调查、财务等一系列审核等一系列程序走下来，也至少需要两个月，那也要快到年底了。

不过收购青泉大厦、筹备万邦新潮锐城市广场以及房产中介门店的扩张前期工作，则未必要等到万邦地产的资金到帐，就可以立即提前展开了。

而碧沙地产这边，由于张洪庆虚假报帐、职务侵占的罪名坐实之后，补交三十多万的税款，就解决掉税务方面的问题，但碧沙花苑二期的竣工验收报告还没有拿到，预售许可证也就办不下来，暂时还没有办法解决目前所面临的债务问题。

经过这一系列的变故，方龙茂通过种种手段逼宫，想李梦交出碧沙地产控股权，没想到最终搞得自身一屁股屎擦不干净，狼狈不堪。

他们和李梦，这次也算是彻底撕破脸了。

在方龙茂的授意下，方义新、高俊蒙通过关联公司，很快将碧沙地产在二期工程中拖欠工程款、材料款所涉及的债务全部收购下来，加上碧沙地产之前从方龙地产的借款，方龙地方差不多掌握碧沙地产一亿三千万的债权。

到了这一步，方龙茂也没必要再藏着掖着，直接派公司法务将律师函送到李梦办公桌前，让她在家里等法院的传票。

方龙地产通过关联公司溢价收购碧沙地产全部债权的事情，在圈内都不是什么秘密，陈立、郑文远他们听到风声，也知道方龙茂就要对碧沙地产下手了。

李梦给郑文远打电话的时候，郑文远正陪着陈立、周斌、何婉，还有钱万里在壹号公馆喝酒，就直接让李梦到壹号公馆来谈事情。

李梦的诱惑力，作为男人是绝对无法忽视的，李梦再次求上门来，郑文远在陈立、周斌他们面前自然是相当的得意，将雪茄凑着鼻子下轻轻嗅着那独特的醉人香气，跟陈立笑着说道：“还不得不承认，李梦真是一个漂亮的女人啊，也不知道方义新怎么就没有将她给驯服了。”

“跟李梦合作的男人，可没有几个有好下场、不被她拖下水的。郑哥，我劝你可得担心着点啊。”周斌绝对是好意提醒郑文远，不要得意忘形了。

“是啊，咱们这次跟李梦合作，目的也是打击方龙地产，眼下目的已经达到了，似乎没有必要再掺合进去了吧？”陈立不动声色的说道，似乎忘了当初还是他将李梦带到郑文远跟前的。

“你啊你！”

目前万邦地产总部已经同意陈立提出的捆绑融资方案，郑文远之前所面临的难题迎刃而解，不仅他个人在新潮锐体系内的投资大幅增值，也为万邦地产在中原地区扩大的投资渠道，真可谓春风得意马蹄疾，拿打火机烤着雪茄烟，数落陈立，

“你小子就是个拔吊无情的家伙，新潮锐地产经纪公司这次能够趁机扩张业务，抢占中原省房产中介市场的龙头老大地位，得幸是李梦将方龙地产推到我们的枪口上来，咱们不能过河拆桥啊……”

“得、得、得，我无情、你有情。老钱、老胡今天都在场啊，作个证，要是郑总以后觉得感情受到欺骗、玩弄，不能怨我今天没提醒他。”陈立笑着跟钱万里、胡国铭说道。

李梦很快就开车赶过来，看到胡国铭、钱万里、周斌他们在场，也都不是陌生人，坐下来，就直接步入正题：

“碧沙地产现在是遇到了大麻烦，我想请郑总帮个忙，正好新潮锐的几个老总都在，那就帮忙给点意见呗。”

接着李梦便将方龙收购碧沙地产债务，即将到法院起诉逼债的事情说给他们听。

郑文远大大咧咧地说道：“虽然跟李总接触不多，但我们有着共同的敌人，敌人的敌人就是朋友，李总这次希望我怎么帮忙？如果力所能及，我绝对不会袖手旁观的……”

李梦调整了一下情绪，说道：“碧沙花苑二期已经建成，小区品质如何，相信郑总也能看得见，但因为方龙茂、张伟任在后面捣鬼，房管局又是张伟任直接分管，他们不敢直接拿万邦、新潮锐的楼盘怎么样，却卡住碧沙地产的脖子，迟迟不办预售许可。不管怎么说，他们也不能卡碧沙地产一辈子，目前碧沙花苑二期二十二万平方的房屋，但加上毗邻新锐城的一百三十亩建设用地，整个碧沙地产的总资产已经超过六亿。如果万邦地产愿意碧沙地产的部分股权，我可以以四亿的净资产折算股权，当然，具体股权价格，我们还可以商量。”

李梦说完，郑文远抽着烟不说话了。

李梦的开价的确不高，但碧沙地产目前有方龙地产的持股，一旦方龙地产决心要当搅屎棍，那碧沙地产的运营迟迟不能正常化，那注定是一个坑。

这时候，郑文远无论是个人名义，还是公司名义，从李梦个人名下接手一部分股份，未必是好的买卖。

见郑文远这会儿犹豫着不吭声了，陈立自然知道他的顾忌在那里，故意帮他点破道：“万邦收购碧沙的部分股权，不是好主意。其他因素不考虑，目前方龙在碧沙地产还有9%的股权，要是他们铁心要将碧沙置业拖垮，事情就难办了……”

“是啊，要想办法将这些狗杂碎踢出去才行，”

郑文远蹙着眉头，想了大半天，跟李梦商议道，

“方义新他们不是要起诉你还债吗，你看这样行不行？反正碧沙地产帐户上没钱了，你就直接申请破产清算，将碧沙地产旗下的资产全部进入司法拍卖。到时候方龙地产肯定会参与拍卖，想着要将这部分资产低价收购过去，李总你手里没有这么多的资金，其他人也不可能贸然跳进这坑里跟方龙地产耗，但这样的好戏，你知道我跟陈立是绝不会错过的。我们出面帮李总抬价，要是最终方龙地产出价高，那让他们收购这部分资产也没有什么，李总你正好也能套现脱身；要是最终是我们拍卖拿下这部分资产，李总跟方龙地产拆分碧沙地产之后，拿钱再将这部分资产买回去就是，我跟陈立就从中收点过桥费用！”

“这办法不错。”钱万里也觉得郑文远的计划，能最快速度帮李梦跟方龙地方切割开来，解决掉债务危机。

“陈总不会见死不救吧？”李梦笑盈盈的朝陈立看过来，小手在别人看不到的桌下，已经摸上陈立的大腿，“只要陈总这次搭一把手，不管陈总与郑总联手，以什么价码将碧沙的资产拿下来，我最后都会再加三千万接手！”

“李总，你不要勾引我，我这几年吃够你的亏了，再说你看我像是比郑总财大气粗、随便就能拿几个亿过桥资金出来的人吗……”陈立直接跳开来，作腔作势的说道。

“你啊你，”郑文远觉得陈立还是对李梦“怨恨”太深了才不想插手这件事，说道，“现在是方龙地产那边主动走司法程序，那进展就不会慢。而且我们算足了，资产司法竞拍到六个亿，方龙地产不再跟下去，我们接手，六个亿的过桥资金顶天也占用一两个月的时间，你担心能有什么风险？”

商东新区的地价、房价还在往上涨，郑文远认为碧沙置业总资产以六亿计算还是低估了，即便事后李梦反悔不接手了，他们将这部分资产拿在手里，也不会有丝毫的损失——要是李梦事后兑现承诺，六个亿的过桥资金占用一两个月，对他们来说费用顶天也就五六百万而已，就相当于他们帮李梦这个忙，转手就赚两千多万。

“有热闹可看，一定要记得喊上我，但出资就算了，”陈立“无耻”的笑着说道，“我现在实在不想跟李总发生金钱上的关系，要是发生点其他关系，我倒是无所谓的。”

陈立说得够无耻，郑文远怀疑李梦会直接拿桌上的玻璃杯砸过去，最终看陈立不松口，郑文远决定他自己赚这笔钱、讨美人欢心。

…………

…………

深夜，水利局家楼属里，李梦依偎在陈立的身上，托着他的下巴，恶狠狠的问道：“你就真不怕我这次让方义新他们逼得跳楼？”

“郑文远风骚无比的都跳起来咬钩了，你想跳楼，哪有那么容易啊？”陈立笑着说道，伸手将李梦的漂亮凶狠眼眸遮住，让她对自己温柔点。

“那这三千万就都给郑文远一个人赚啊？”李梦问道，“我还想着你插手，我事后从你那里将一千五百万要回来呢？”

“碧沙地产在郑文远手里过渡一下，顺便让他帮你将预售许可证给办妥了，你这三千万花得也算值啊，要不让他事后发现被咱们玩了，心情该多糟糕啊！”陈立没心没肺的笑道，“再说了，新锐城一期建设全面展开，万邦新潮锐城市广场也要全面启动，我哪里挪出这三个亿的过桥资金来？”

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