大地产商 正文 正文_第262章

第262章

既然已经做好了舍车保帅的打算，方龙茂就安排方义新立即处理善后事宜，尽可能将影响控制到最小。

地产经纪公司这边，涉及虚假报账的，只要金额没有达到巨大标准，一律由地产经纪公司出具谅解书，这就可以直接让市经侦支队那边撤销立案；而涉及到地产公司的，也是由他们这边垫资，将所侵占的钱款交还给地产公司，争取从轻处理、争取缓刑。

张洪庆以及地产经纪公司两名副总，无论是在经纪公司还是地产公司，涉案金额都超过十万，这时候李梦那边不愿意私下和解，没有地产公司出具的谅解书，目前只能取保候审，等着进一步的走法律程序，目前看来是没有办法争取缓刑了。

张洪庆知道这边太多的秘密，方义新暂时也只能去安慰张洪庆，他这边会尽力疏通关系，争取少判、轻判，不仅将来会保留他碧沙地产经纪公司总经理的职位，在他入监期间，年薪还会照常发放到他家人手里，让他不要担心后顾之忧……

方义新虽然将大部分人都保下来了，但事件并没有因此而平息。

商都市发行量第二的商都大河报，从十月底就开始连篇大幅刊登碧沙置业大量高级员工涉嫌虚假报帐、职务侵占案以及碧沙地产经纪公司在二手房产易当中欺骗买卖方客户、中间吃巨额差价以及挪用专账托管交易资金等等不规范甚至涉嫌违法行为的报道……

现在已是年底，商都市的福利住房分配货币化改革已经接近了尾声，商都市主城区商品房住宅不断兴建，企事业单位职工，不再期待之前的福利分房，都转向商品房市场解决住房改善问题。

尤其是在青泉濠庭大卖之后，商东新区快速推进建设，新锐城及南华集团在商东大兴土木、东山镇房价不断上涨，整个商都的房价以及新楼、二手房交易的信息，都成为商都民众关注的热门信息。

碧沙置业跟新潮锐，这两年在商都市里的大街小巷，共开设二百五六十家中介门店，差不多垄断了商都市整个二手房交易市场，现如今出了这种事情，绝对是爆炸性新闻，顿时成为街头巷尾热议的话题。

这两年，接连爆发出像颖河白云山影视基地非法集资案，全省对非法集资、卷款外逃这事非常的敏感。

碧沙地产经纪公司，挪用二手房交易资金一事，在媒体的持续报道、炒作下，不仅导致碧沙在商都的房产中介门店业务量大幅下滑，甚至每天都有已经签置合同、正在办过户的客户上门，要求撤消交易……

方义新虽然及时将挪用的上亿资金，转回经纪公司专用账户上，没有造成法律上的纠纷，但媒体大肆报道所带的负面影响，最直接的体现，就是专用账户上的交易资金，短短半个月内，锐减到极盛时的三分之一。

…………

…………

鉴于碧沙地产经纪公司所出现的问题，新潮锐置业内部，也进行财务等方面的整顿，进行更规范化的管理，这些事主要是何婉在负责，避免以后爆发同样的问题。

而陈立这些天也没闲着，正让李钧锋着手从新潮锐房产中介门店，抽调业务骨干，先进行新一轮的店长培训，准备借机扩大新潮锐房产经纪公司在商都市以及整个中原省二手房交易市场的份额。

二手房交易托管资金的管理，目前在省内还是存在着法律上的空白，缺乏有效的监管，不仅碧沙置业随意挪用专账上的交易资金，很多房产中介交易企业，都存在类似的行为。

在大河报等媒体大肆报道下，风暴有向全省市的房产中介企业漫延的趋势，这时候省市金融管理部门，也陆续发文，要求房产中介企业对买卖方在过户期间临时托管的交易资金，进行专账管理，接受监督。

新潮锐置业，在大商地产三期基金之前，就明确专账交易资金的管理流程，明确交易资金禁止内部挪用，只能投向低风险、保本类型的投资渠道，同时投资产生的收益，也归属于交易资金的托管方。

因此，新潮锐置业下属的地产经纪公司，受这次事情的影响最小，甚至一时间在商都市成为诸多急于进行二手房交易的客户的唯一选择，业务量激增。

不需要陈立多说，分管地产经纪公司的李钧锋，这几天也是跟冯歆等人一起，拟定新的门店扩张计划，想着趁当前难得的机会，增开新的门店，抢占更多的市场份额。

李钧锋将房产中介连锁门店扩张方案交上去的当日，陈立原本晚上约钱万里、胡国铭出来先沟通好，之后再去找郑文远谈，没想到当天夜里钱万里、胡国铭跟郑文远都在壹号公馆喝酒，他便索性与何婉、周斌一起赶到壹号公馆谈他下一步的计划。

“这段时间也多亏得郑总，将碧沙置业的二手房中介业务打得落花流水，让新潮锐迎来进一步扩大商都市二手房交易市场份额的大好时机——李钧锋他们也看到机会，上午刚将新的门店扩张方案交到我这里，郑总帮我们参详参详？”陈立将李钧锋上午交给他的地产中介门店扩张方案，递给郑文远看。

“我搞出这么大的事情，你们却在背后闷声发大财、占大便宜，这时候还硬将我拖过来，是嫌我不够郁闷啊？”郑文远接过方案书很快浏览了一遍，笑着抱怨道。

这次是郑文远跟李梦联手，把碧沙地产经纪公司搞得半死不活，没想到最后还是让陈立这小子在后面捡到大便宜，虽然目前还不知道新潮锐置业这次能借机，在商都市二手房市场多抢占多少份额，但对新潮锐置业在这一块的业务提升，帮忙绝对比想象中来得大。

郑文远虽然没有太仔细的翻看方案书，但看陈立今天的势头，也知道新潮锐置业绝对会抓住眼前这次难得的机遇，将碧沙地产经纪公司彻底打垮掉，这么一来，新潮锐置业就将在商都市二手房交易领域占据唯一的龙头老大地位。

说实话，郑文远心里也是有些小郁闷的。

“看郑总说的，我哪能自己一个人闷声发大财，今天特意把你们叫出来，我们一起挣钱的嘛！”陈立笑呵呵地说道。

“你小子又想到什么赚钱的法子了，直接了当的说吧，新潮锐几个管事的股东都在，你有什么新想法，我们直接拍板就是。”钱万里弥勒佛一样的坐在那里，如今锦苑国际的地产业务并入新潮锐，他主管大商地产基金倒是清闲不少，不用费脑筋想什么赚钱的法子了。

“我仔细考虑了一下，如今新潮锐在二手房交易这一块业务已经非常成熟。除了碧沙可以与新潮锐抗衡之外，整个商都乃至中原省就属新潮锐的房产交易规模和销售体系最为庞大，可以说是货真实价的龙头老大，而如今碧沙遭遇信任危机，更是新潮锐经纪公司进一步抢占市场、扩大规模的绝佳时机……”

“……商都市内，新潮锐经纪公司下属门店已经有一百三十六家，李钧锋今天交给我的这份门店扩张方案，计划在商都市新增十八家新店，”陈立继续说道，“但是我的计划，新潮锐地产经纪公司，这次要将中介门店，全面扩张到中原省17个地级市，我计划未来两年内，要在全省新增五百家门店……”

“我的乖乖……”陈立将他真正的计划说出来，钱万里也是不由得咋舌。

一副悠闲姿态的胡国铭听了陈立的话，此时也不由得坐正了身体。

这么庞大的扩张计划，意味着靠地产经纪公司自身所产出的利润，是远远不够了，迟疑的问道：“这次动作是不是有些大了？”

“如今正是二手房交易市场兴起的绝佳时机，如果我们错过了这个时候，以后想扩张，都未必能一下子获得这么大的市场空间。”何婉在旁边说道。

郑文远这会儿彻底算是将陈立的野心看透了，靠着沙发说道：“我跟李梦打虎，把碧沙整蔫下去，你这是趁机要把新潮锐房产经纪公司开到全中原省，真是有魄力啊。”

郑文远话语里透着一股子酸味，他这边被方龙摆了一道，正是左右为难的时候，陈立撮合他跟李梦见面对碧沙下手，他却趁机在后面发大财，多少让郑文远心里有些不舒服。

作为朋友，是希望朋友能比自己过得好，但比自己过得太好，心情就未必会爽了。

“郑总不要着急，听我把话说完啊。我们这次扩张，是要奠定新潮锐房产经纪公司在中原省二手房交易市场的龙头老大地位，除了新增门店，旧门店也进行升级改造，所需投入的资金也是巨大的，”陈立笑着说道，“目前新潮锐置业的主要精力在新锐城，如果可能，我暂时不想动用新潮锐置业的资金去发展其他业务，也希望借这次扩张，为房产经纪公司引进战略投资。我将郑总请过来，除了炫耀我们这次占到大便宜之外，主要还是希望万邦地产能成为我们的战略合作伙伴……”

“怎么说？”郑文远听到这里，这时候才真正感兴趣起来，坐直身子问道。

“万邦要是有意合作，注资一个亿，可以换走地产经纪公司25%的股权，”陈立笑着问钱万里、胡国铭，“给万邦地产开这样的条件，老钱、老胡没有什么问题吧，不会觉得我将股权贱卖给郑总吧？”

新潮锐房产经纪公司增资扩股，自然绕不开胡国铭跟钱万里，陈立事先也没有跟他们通气，这会儿把话说完，就坐在旁边喝茶，等待他们表态。

自从钱万里为了搭上罗荣民跟陈立合作以来，许多事情都是陈立拿主意，他跟着一起下注，每次都是稳赚不赔，听陈立将整个运作程序和未来发展方向说完之后，他简单地思索了一下就同意了：“看样子我真是老喽，还是陈立这小子冲劲儿足啊，趁着现在房产交易市场还不是特别活跃，我们要把中介门店开到全中原去，将房产经纪公司的股权让出一部分，引进万邦地产这样的战略合作者，我没什么意见。”

见陈立和钱万里这时都看向自己，胡国铭笑着说道：“既然老钱都同意了，我自然也没什么说的，就是不知道郑总愿不愿意进来一起玩啊。”

“怪不得老钱一开始就说这小子猴精猴精呢，新潮锐搞扩张还要让万邦出钱，好处全让你给占了……”郑文远哈哈笑道，实际上他心里已经开始盘算着这笔买卖划算不划算了。

新潮锐房产经纪公司如今规模在商都市绝对的第一，也只有碧沙能跟他们竞争，每年净利润也稳定在两千万左右。

在这个基础上估值三亿，算是正常规模，但更关键的，随着商品房市场的急剧扩张，二手房交易量也会突飞猛进，而新潮锐在二手房市场所面临的最大竞争对手，极可能被陈立一举打垮掉，这将保证新潮锐下属的房产置换经纪公司，利润规模将迅速攀升到四千万甚至更高的水平。

将未来几年的市场前景考虑在内，万邦注资一个亿，换取25%的股权，完全可以说相当的廉价。

更关键的万邦地产这次能参与进去，这对万邦未来在商都和中原省的地产开发，也将起着积极的推动作用，只是眼下由焦头烂额的自己，去跟总部那边提出投资意向，时机有些不对。

“郑总可不要觉得我在算计你，碧沙现在一蹶不振才能让新潮锐有了扩张的机会，兄弟我们吃肉，这是要分一刀给你，郑总要是错过这次机会，等新潮锐彻底占据了中原省的房产交易市场，万邦再想进来可就不是这个价了。”陈立翘着二郎腿，笑眯眯地看着郑文远。

郑文远拿起桌子上的烟盒砸了过来，笑着说道：“又跟哥哥来这一套，上次新锐城就让我多花了上千万……我知道你们现在手上也没钱了，我回去可以去游说万邦总部，投入一个亿资金进来，不过有件事情你们得答应我：万邦大厦被方龙撬走了两个合作方，搞得我在商都很被动，一时也找不到合适的合作伙伴来投资。五星级酒店呢，我倒是重新联系了一家，现在就是裙楼部分空着，都不知道该怎么解决。新潮锐城市广场也运营有一个多月了，业绩不错，商业公司是不是考虑接手万邦大厦裙楼进行运营……如果可以，我就将这两个方案打包，回集团总部去做工作。”

没想到郑文远会在这个时候提出这样的附加条件，钱万里跟胡国铭面面相觑，不约而同的将目光投向了陈立。

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