大地产商 正文 正文_第100章

第100章

张洪庆突然搞这么一出，钱万里勃然大怒，周正荣也是很震惊，疑惑的扫了眼张洪庆。

周正荣当然明白是方义新不会甘心就这么被踢出局的，但也不明白张洪庆到底得了什么许诺，在今天跳出来搅局，偏偏还是鼓动他手下的这些副总造反。

在罗荣民表明立场之后，周正荣被迫做出选择，但他心里是有抵触情绪的，现在看手下的副总都被张洪庆挑动起来，他便放下笔，搁在协议书，跟陈立说道：

“即便是我签下这份协议，雁鸣湖、国棉厂拆改项目将主要交给新潮锐来控盘操作，但要有可能，荣光地产也会将所有的资源都拿出来，去将这个项目做下去、做好，你到底有没有成型的方案，能拿出来跟我们一起讨论……”

签置对赌协议后，新潮锐将主导雁鸣湖及国棉厂拆改项目的运作，但会将新潮锐在东山镇的那个地产项目以及门店数量已经增加到三十六家的地产经纪业务拿出来做抵押，为整个项目的盈亏做背书，但陈立主导整件项目的运作，还要承担这么大的风险，自然不是纯粹当雷锋。

高风险对应高收益。

陈立既然将新潮锐置业旗下最主要的两块资产拿出来当抵押，自然也是要追求高回报的。

陈立不愿意将他的方案提前泄露出来，故弄玄虚，除了要煎熬周正荣他们之外，更为主要的，就是周正荣他们都不对整个项目的盈利预期抱期待时，正谈回报条款时，周正荣他们才不会纠结。

目前谈成的条款，整个项目如若亏损，陈立要将新潮锐置业的资产去填缺空，但要是产生盈利，新潮锐要分走四成。

“周总你签了字，后期项目的运作，我们自然是要跟大家沟通的，除非周总现在还对我们没有信心？”陈立不理会张洪庆的挑衅，笑咪咪跟何婉的对望了一眼，还是将球抛给周正荣。

“我对你们肯定是有信心的，”

周正荣见陈立还坚持他先签字，心里暗骂他是头小狐狸，示意让大家安静下来，跟张洪庆说道，

“张总，你对新潮锐负责整件项目的操盘情绪很大嘛，你有什么意见，现在可以提出来啊？”

周正荣不能逼陈立说什么，但看张洪庆今天都豁出去，心想也不妨让他多说一些。

张洪庆皮笑肉不笑的说道：“我就是个打工的，新潮锐置业能将都谈好合作方案的方龙集团都能挤走，周总和钱总都得按照陈经理的意思办事，即便背里有什么隐秘，我又哪里敢有什么意见？”

“方龙集团摞挑子走人，新潮锐站出来收拾残局，我与周总都清楚、都支持，你想说有什么隐秘？”钱万里脸色气得铁青，他有防备张洪庆暗中捣鬼，但没有想到这孙子在这种场合反水，这事传出来，他钱万里在圈子里不就成了天大的笑话，他这时候连撕了张洪庆的心都有，拍着桌子喝问道。

钱万里余威仍在，张洪庆都不敢直视钱万里怒气冲冲的眼睛，但他开弓没有回头箭，硬着头皮说道：

“方龙集团退出是有缘故的，我们在坐的心里都清楚，连方龙集团都不敢接手的烫手山芋，新潮锐说接就接。新潮锐虽然要承担项目运营所有的亏空，但新潮锐抵押资金都不到三千万，而整个项目做失败了，亏损何止三千万，新潮锐补不了亏空，就会将锦荣国际与荣光地产都拖进去，拖垮掉——在这时候，我们不能不站出来说话，问个清楚！”

“雁鸣湖及国棉厂拆改项目，最初就是陈立提出来的，目的就是推高湖滨佳苑和锦澜花苑的楼价，并快速回拢资金，反过来回补拆改项目的资金投入，整个过程衔接，虽然盈利预期未来不特别乐观，但也不至于会将荣光、锦苑国际都拖垮掉。”见张洪庆如此咄咄逼人，刘同江即便信心也不足，这时候也要站出来辩解一番。

何婉也不想张洪庆将矛头都指向陈立，笑着跟钱万里、周正荣说：“这个项目周总和钱总都认真推敲的，本身不存在什么问题，导致现在的局面，是中间环节推进上出了偏差，这才需要我们新潮锐置业加入进来进行矫正……”

“何总、刘经理，你们是说要通过区域开发，带动我们两家公司现有楼盘销售，来获取资金投入雁鸣湖东岸改造，但据我所知，我们锦苑国际委托你们新潮锐置业销售的锦澜花苑一期尾盘，年后提价开盘后对外报价两千元每平，而你们新潮锐置业通过门店实际销售价只有一千八百元每平。即便这样，年后到现在也才销售一百套左右；而正荣地产的湖滨佳苑，在你的新潮锐置业也有三十套湖景房，到现在都没有卖出去十套。且不说回笼资金的快速，而是年后这段时间的回笼资金，一是被新潮锐挪到东山镇地块开发，二是新潮锐置业这三个月连开了三十几家门店——我现在严重怀疑何总、刘经理所说的资金循环，什么时候会实现？现在钱总在新潮锐置业也占了股份，我怕荣光地产的朋友，有可能会忽视掉这点……”

钱万里抓紧手里的瓷茶杯，强忍住砸出去的冲动。

“张总这么多疑问，看来是我之前疏忽了，今天是要跟大家好好解释一下，”陈立淡然一笑，手撑着桌子站起来，似要走到会议桌前侧的写字板前，认真的跟大家解释他为整个项目所做的方案，但走到一半，陈立停下来，眼睛盯住张洪庆，又问钱万里，“张洪庆副总现在还是锦苑国际养的狗吗，要不是，是不是先将他赶出去，我们再关上门聊我们的发财计划啊！”

听到陈立直接骂他是狗，张洪庆也是气得浑身发抖，但他不跟陈立斗嘴，而是语重心长的跟钱万里说道：

“钱总，我是跟了你打拼多年的老兄弟，今天也是不想你跟这不知好歹的小子一条道走到黑，才说这番话的！”

“少他妈废话，滚！”钱万里破口大骂，端起瓷茶杯就站起来，张洪庆再不走人，他就真砸过去。

“张总，走好！也顺带帮我跟小方经理问个好。他这次又如此费心，看来上次亏了三千万还不够啊，你过后捎句话给他，以后方龙地产在商都市所看中的任何项目，新潮锐都会派人过去跟他较个劲！”陈立朝张洪庆挥了挥手，非常有礼貌的送他离开。

周正荣与手下的副总们面面相觑，但也知道陈立、钱万里不对方义新好好回敬一下，今天这场面就是钱万里这辈子都洗不掉的笑话。

现在大家都正经做生意赚钱了，要是换了以往，周正荣心想他手底下有哪个副总敢这么对他，多半也是要卸掉一条胳膊再说。

周正荣也不想场面太难堪了，开玩笑似的跟陈立说道：“你是担心把方案说出来，我会反悔不在协议上签字？”他拿起签字笔，在协议上龙飞凤舞签下名字，笑道，“现在可以将谜题揭开了，你已经成功让我煎熬好几天了？”

大家都是哈哈一笑，想着缓和一下气氛。

“我是真怕周总你反悔，”陈立笑道，“何总，你把协议拿过来，省得周总将他的签字给撕了吃掉！”

何婉横了陈立一眼，大家又是一笑，似乎刚才只有张洪庆在搅事。

“大家都有一个思维死角，就是想着国棉厂厂区一定要拆掉建中高档商品楼到时候卖个好价格，所以整个项目大家算来算去，就有一死结，就是前期投入的资金太大，但回款周期又太长，以致中间可能会产生五六千万的财务成本，不仅会将我们可怜的利润都吃掉，还会产生很恐怖的亏损。大家都是专业人士，在现有的项目规划基础之上，进行盈亏预测，是不会出错的，我也不是要跟大家讨论这个问题，”

陈立走到写字板前，将锦澜花园、国棉厂中原大学都画出来，问道，

“我就问大家一个问题，国棉厂的厂区，是不是一定要拆掉重建？”

“不拆怎么建？”荣光地产有个副总下意识的问道。

“把国棉厂的院墙打开，你们再看这张图，国棉厂七号、八号、九、十号四座厂房，与锦澜花苑一期、二期底商连在一起，是不是正好构成一条连接中原大学西门与湖东景观大道的商业街？我们这时候再对滨湖绿地的设计做一些调整，在这条商业街的西口，将一块绿地做成一座滨湖观景广场，将雁鸣湖的风光直接引入商业街——我想问一下大家，这条商业街我们是不是可以立即拿出来卖，可以卖多少钱？当然了，钱总之前给锦澜的底商开价是三千六一平，但是卖不出去，所以后来我们就没有卖，自己做装修免费补贴给商家用。我现在问问大家，要是现在还是三千六一平，你们买不买？五千一平呢？”

周正荣这时候像是被点了穴似的，过了好半晌才吐出一句话：“操，真他妈后悔刚才签了字！”又指着下面一个个口瞪目呆的副总笑骂道，“你们一个个人模人样，怎么这么简单的事情，就没有人给我想到？”

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