乍富，躺平国企 第332章 舅子给力

郑易盛比娄屹想的其实更加的要着急和有行动力，这不，仅仅三天后，娄屹就被喊了过去，去的直接是中囯银行省行那边。

不用想都知道，肯定是郑易盛大舅子要和两人详细的聊这件事的了。

郑易盛大舅子还带了三个人，介绍后娄屹知道都是和计划有关的人，随后的沟通中，大家对于方案不断的完善了框架；

而在这里面，娄屹重点提到了法拍房的移交问题。

“各位领导，法拍房这里面的门道我们都清楚，所以我们的计划中要明确写清楚，我们只接收你们处理干净的法拍房！”

法拍房啊，有些人看到的只是那六七八折的诱惑，可是不了解里面的水有多深，但是娄屹知道的。

比如税费方面，法拍房的税费由卖家出，但是普通人你查不到上一手的税费是不是结清了，没结清的话，你要补缴的；

更有甚者，如果涉及到二次过户，那你还要交两次的契税；

而且，这里面最关键的就是个人所得税，20%的补缴你试试！

举个简单的例子，如果一套房子被上一个让人买下来的时候故意设置了一个1000万的交易总价，然后你用600万买了下来，那就是600万的个人所得税！

所以，法拍房的税，一定要弄清楚再去决定是不是参加法拍，弄不清楚，到最后你会发现，你各种税补缴完之后，甚至比市价其他正常买的房子更高。

另外，证件问题。

2016年之前，房产证、土地证没有合一，如果法拍房的原房主拿着土地证单独质押，你要替他交土地抵押贷款，才能过户的；

还有土地属性的问题，如果是划拨用地，你要交土地出让金才能完整的房产证，更扯淡的是，如果其他人都不想交，你自己去交，人家国家还不同意，你也拿不到完整的房产证的！

拿不到完整的房产证？想卖？那你就自己割肉往里面填吧！

户籍问题，原房主户籍没有明确的法律规定能让其强制迁出去，所以，你若冲着学区资格，你就想想，你能怎么奈何人家！

联合抵押，认证不统一这个倒还好，基本能查清，看清楚就行；

最后一个就是遗产税的问题，你要确认清楚你发法拍的这套房子产证的主人是不是都健在的，如果有人去世了，那就建议不要碰；

因为遗产税是10%！

比如法拍房的产证是夫妻二人，其中一人去世了，那你要过户什么的，就要交遗产税，1000万的房子，那可是100万！

而以上这些，仅仅是法律上面你要注意的，比这些法律上更麻烦的是原房主给你留下来的各种坑：

最常见的，原房主在法院查封前直接把自己的房子租给自己的亲朋好友二十年，你怎么搞？

你买了房子肯定是大多数是要自己住的对不对？

但是人家原房主的出租也是合法的情况下，你这个新房主就要继续履约的，所以，你买下来有什么意义？

做的更过分一些的，在租金上再操作一下，你忍不了，那就打官司，耗时间呗，你说，你买了之后还要用打官司维权，难受不？

而且不一定你能维权成功！

还有一些特殊情况，原房主直接把人家八十岁的老母老爹给你弄过来，放在房子里面，怎么腾房？

法院帮你腾房之后，人家老爹老娘直接在楼梯间、小区门口挂个牌子，恶心死你，你能怎么办？

这些，仅仅是一些常见的，还有很多的小的一些问题的，你要是感兴趣，可以直接去搜一下这种案例，多的是。

所以，娄屹重点就把这个事情讲了出来，后面更是说道：

“各位领导，我们三镇人才集团会和员工在法拍房的选择上做出这些明确的交接要求的，所以我们希望的是，你们直接用那些地产公司质押的房子来做这次的交易；

那些质押房，基本上是最干净的，不会涉及到腾房等等麻烦的问题；

我们这第一次的合作，时间紧，任务重，要给这个方案做一个好的标杆示范，不能出现我刚提到的那些问题的；

不然的话，我们这个原本给职工的福利，直接就是变成了给员工制造的麻烦！

我们是国企，到时候我们的员工如果联合起来闹事情，我和郑董事长吃瓜落是必然的，但是贵行也会受到牵连的；

所以，这件事我希望我们明确的写在合同里面。”

娄屹都不能想想，如果到时候这1万套房子里面有那么上百套是有问题的，那到时这件事产生的恶劣的影响会有多大。

娄屹说完后，郑易盛同样站在了娄屹这边，而且这位老学长说的就是更直白的了：

“你们银行在全国有那么多的质押卖不出去的新房，直接就用来这次的交易，不然的话我们可以去找其他的银行的；

我们三镇产投的选择不是你们一家，但是你们如果没有我们三镇产投的这个试点计划，你们短期内找不到新的有能力帮你们消化不良资产的公司的。

而且我们娄董市长刚才说了，这关系到三镇人服的上市，所以，时间紧，任务重！

最多一个月的时间，我们要把房产确定，然后三镇人才集团要进行员工端的购置分配计划的，12月底之前，这个方案要完成！

各位，咱们要是去弄那些单个的法拍房，光那些调查就是要多久？”

郑易盛的话有着最终的影响因素，这不，他说完之后，他的大舅子就是直接拍板决定按照娄屹和郑易盛说的大方向来做这件事；

最后，大家达成了一个初步的计划推进时间：

10月份，各方进行准备工作，比如三镇产投集团成立新公司，三镇人才集团统计15个一线城市、20来个省会城市的大概具体房产数量，中囯银行这边去跑通总行在全国的关系以及把风控等打通；

当然了，这里面还有三镇产投和三镇人才资金方面的一些协议，在后面还要进行更加详细的讨论的；

包括房产的价值的评估，这些都是要进行谈判的，而这些，在10月份大家认为来完成是没有问题的。

大的框架已搭建，往里面按部就班的填充东西，并不会太难。