乍富，躺平国企 第126章 定方案

三镇人才发展集团董事会关于这件事的讨论在结束后，形成了相关的文字报告，随后直接由景文进行提交；

随后，不管是娄屹还是其他人，都是放缓了手中的工作，都在等这件事最后的一个决定；

9月22日，周二，上午十一点，景文召开了董事会，脸上的表情压不住兴奋，不用猜都知道，是好消息。

“我刚刚从区果子那边回来，针对我们集团在全省布局及员工住房福利的方案最终确定了下来！”

随后，景文把资料直接投放在大荧幕，娄屹等人看完后，也都是高兴不已。

“三镇人才发展集团成立独资子公司，三镇人才发展资产管理公司，六江区政府及果子协调划拨1500套住宅为管理资产；

资产管理公司按照均价2万一平米为划拨接收价格，售卖一套需按照此价格回款至区财政；

资产管理公司进行销售时，单价浮动不得超过5%，如果超过，必须报请相关部门进行审批后方可进行销售；”

第一个消息简而言之就是直接给你1500套住宅，你卖一套，按照均价2万把钱都给财政那里，由财政再去进行下一步的划拨；

这里面娄屹看了，住宅都是100-140平米的，总面积在18万平米，总价值36亿左右；

这个数字多吗？比起三镇市的总库存而言，一点儿是不多的！

全国商品房库存里面，三镇市已经六七年在前三了，娄屹这几天查了数据，整个三镇市的商品房库存在1500万平米，大概在15万套左右；

而六江区作为十三区之一，因为经济发展这几年开始掉下来，所以库存数量在1.5万套左右，面积再180万平米左右；

三镇市的商品房库存是全国的前三，而六江区就是三镇市前三，而现在，三镇人才发展资产管理公司拿来了1500套，就是一个庞大数字！

1500套，就是六江区商品房库存的十分之一，就是三镇市商品房库存的百分之一，你说这个数字大不大？

当然了，你要说为何商品房库存压力大，不是应该地产公司，尤其是民营的公司或者是非六江区的国企开发公司着急吗？

为何六江区这边要如此大力的推行，而且是能直接划拨？

那就不得不提前几年六江区的神操作，为了响应各种号召，然后大力的开始政府收房，没错，你没看错，政府收房！

具体执行的就是三家政府出资的国企，三家把六江区好多的卖不出去的楼盘用7折左右的价格收了回来；

反正是政府划拨了资金，自己也和银行有关系，有钱兜底呗，不知道他们是不是想着过两年房价就起来了；

还是纯粹就是做好人好事给原来的开发商们兜底，反正是到了手里到现在就是卖不出去，砸手里了！

而这，也是导致六江区此次直接进行国企改制，而且是把仅有三家挂在果子下面的企业全部拿出来一起改制的最重要原因之一；

好吧，扯得有些远了，这些事情和娄屹他们没关系，和三镇人才发展集团有关系就是资产管理公司这一条中的上下浮动5%；

整个数字就是变相的告诉三镇人才发展集团，我按照2万的均价划拨给你，你到时候卖多少出去，就要按照这个价格全部把钱给我；

当然了，你也是有辛苦付出的，所以我给你5%以内的上下浮动，这个钱你自己去操作，盈亏那就是你自己的事情了；

然后针对这一条，景文也是透了底，不好卖的降价，好卖的加一点，然后好卖的和不好卖的捆绑一起卖，1个点的费用甚至0.5个点费用就是上级主管部门联合好几个部门给他们算好的数字；

整个数字怎么说呢，只能说是贼好！

新房的销售一般是千分之三到千分之八，这是六江区这边的一个提成数据，你看，上级主管部门就是按照这个给你设计的；

不过也够了，即便是按照千分之五去算，36个亿的销售额，那也是1800万左右的一个数字了；

这个第一条，要说最大的问题，可能就是1500套这个数字了，不过，随着第二条，娄屹就是释然了。

第二条的信息是什么呢？

“资产管理公司与员工共同持有住宅产权，其中员工持股51%或67%，管理公司持有剩余股份；

资产管理公司与员工共同持股的房产销售不受时间限制，但是员工单人购买数量3年内不得超过3套，管理人员三年内购买数量不得超过5套；

资产管理公司在二次销售中的获利，需按照70%比例上交区财政，实行销售一套及时上交一套的原则。”

你看，这个第二条是不是直接就是说明了很多的东西？

1500套，按照这个限购的数量，那么娄屹大概估算了一下，三镇人才发展集团要把这1500套都快速的卖掉，三年内的员工数量最少也要在500人以上！

而现在三镇人才发展集团有多少人？只有260人！

即便是按照娄屹之前的全省布局完了之后也是400来人，那就是说，这其余的人可是要多出来的；

多出来的人干嘛的？不用问了，那就是各种关系户要来了；

甚至娄屹猜测，500人这个数字他估计自己都猜少了，按照比较稳妥的方法，人数其实在600人事比较稳的，毕竟现在集团的260人，不可能都每个人买三套的，不是每个人都觉得自己有把握买了后就能卖出去的；

尤其是现在这个行情，你没点儿本事的，三套房子真不一定卖出去的；

所以六百人这个数字稳妥，但是这对于三镇人才发展集团而言，可就是一个不怎么好的消息了。

多了两三百人，按照人均薪资福利10万去计算，一年可就是两三千万，三年那就是六千万到九千万；

二次销售按照上浮10%的价格计算，卖出去也就是39.6亿，也就是3.6亿的获利罢了；

留给资产管理公司30%，也就是不到1.1个亿，看似是给了几千万做安抚，但是你能确保这些人三年内都离职？手里的房子都会卖出去？

到时候任何一个出了差错，那就是要三镇人才发展集团自己兜底的！