重生1991：从发财证开始逆袭 第163章 巨人大厦烂尾

陆家贵确实被李千授的集团总部大厦计划吸引住了。

他靠在椅背上，神游天外地回忆着前世那些屹立在各大城市核心区的摩天大楼，不仅仅一栋楼而已。

他们是财富的图腾，是地位的象征，更是吸引顶级人才和资源的超级磁石。

尤其是作为特区的鹏城，未来的房价，将是令人震惊的高。

如果有一栋自己的总部大厦，那将来能节约多少租金？

虽然他不炒房地产，但建来自己用，还能在此后几十年大幅升值，他还是乐意的。

建，必须建。

在大家的沉寂中，陆家贵回过神来，眼放精光，斩钉截铁地道：“很好，千授这个提议，深得我心。”

他环视全场，每一个字都清晰有力地传进在场所有人耳朵里：“租房办公，确实已经与我们的地位不相匹配了。我们陆氏集团，应该要有一栋属于自己的、够高、够气派、够现代化的总部大厦。”

“建，必须建，而且要建得更高。”

“千授说的30层太矮了，未来可能跟不上我们集团的人员扩张及资产规模。”

“找全世界最顶级的设计师，给我设计个四五十层，甚至六十层都行。”

“位置选最好的，钱不是问题，要的就是位于核心区，直接成为地标建筑，让人隔老远就能一眼看到我们的大厦和名字。”

“到时候用最好、最先进的材料装修，保证二三十年都不要落伍。”

陆家贵那股老子有钱、就是要建最高最好的总部大厦的气势，感染了会议室里的所有人，大家也都有些隐隐兴奋和期待起来。

陆氏集团有了自己的总部大厦后，他们这些属于陆氏集团旗下的人，出去也同样有面子。

但就在这时，主管财务的总裁周明易打断了大家兴奋的劲头：“陆董，我有异议。”

陆家贵诧异地看着这个几乎老好人一般的元老，他原来只是琼州岛一个小型国营厂的财务主管，现在跟着自己走到如今的地步，已经是莫大的机缘，因此他很少反驳过自己的决定。

没想到在这个重大决定上，他竟然有异议。

陆家贵倒是挺好奇的，问道：“老周，你有什么问题吗？”

周明易深吸了一口气，道：“陆董，建总部大厦我是同意的，但如果你要建超过50层的话，我是不同意的。”

“虽然我们现金流很富裕，宝坛老窖和脑白金的销量看起来也很好，神舟电脑也未来可期，但您知道建一栋超过50层的地标建筑需要多少钱吗？”

“李总监预计30层只需要4亿，但楼层越高，所需材料、成本会越来越高。超过50层的话，甚至能进入鹏城大厦高度榜前三名，我估计10亿投资都打不住。”

“现在鹏城最高的地王大厦也才69层，高度达到了380多米。”

“第二高的国贸大厦也才53层。”

“因此，建一座超过50层，甚至60层的大厦，压力会非常大，一个不测，就有可能拖垮集团的财务。”

“你们都知道史玉柱的巨人大厦吧？”

周明易提到史玉柱，提到巨人大厦，在座所有人都猛然一惊，包括陆家贵。

虽然前世他对史玉柱了解不是很深，但也听说过巨人大厦烂尾楼、史玉柱破产负债过亿，后来又重回巅峰的故事。

现在陆家贵天天在鹏城总部办公，史玉柱、巨人大厦的新闻还是能经常看到的。

再结合前世的部分记忆，他猛然惊醒，史玉柱就是因为各方推波助澜加上他自己的面子心作祟，要强行建华国第一高楼最后导致资金链断裂破产的。

因此，强行上马一个超过50层、甚至60层的面子工程总部大厦，确实风险太大了。

看着陆家贵赫然色变的面孔，周明易就知道，陆董听进去了。

于是周明易继续道：“史玉柱想要建华国第一高楼，预算投资12个亿，但他的脑黄金支撑不了他这个梦想。而且他从脑黄金大量抽血，也影响了脑黄金的广告投入以及生产、铺货，脑黄金的销量也在急剧下跌。”

“目前巨人大厦仅仅完成了地基和三层楼的主体结构修建，但已经基本上要停工了。”

“华国第一高楼，只能停留在设计图上。”

“买巨人大厦楼花的客户都在闹，喊他退款，只差发起诉讼了。”

“史玉柱的资金链已经完全断了。”

“我看巨人大厦距离停工、彻底烂尾，史玉柱距离破产也要不了多少时间了。”

周明易的话，让会议室里的所有人都有些暗暗心惊，特别是刚才心里也有股冲动想要建鹏城，乃至华国第一高楼的陆家贵。

陆家贵拿出中华，抽出来点了一支，并让章程运都给大家发了一支，吸了两口烟后稳了稳心神，对周明易道：“老周，谢谢你，提醒得很及时，是我冲动了。”

然后，陆家贵再看向其他人：“这样，根据周总裁的提醒和建议，我认为，集团总部大厦还是要建的，但我们就不要和任何人攀比了，就按我们现有的收入和现金流进行设计建造，大家觉得如何？”

众人纷纷点头叫好，并且说总部大厦分期付款建设的话，剩余的钱还能支持各个子公司继续扩张，这才是良性发展之路，而不是强行上马一个超高大厦项目，把所有资金都抽完了，像史玉柱那样反而把自己赚钱的脑黄金拖死了。

大家又讨论了一会儿，周明易还提到了史玉柱跟陆家贵是一样的性格，都不愿意向银行贷款，只想用自有资金搞巨人大厦的建设。

结果等他现在流动资金陷入困境了，再想贷款继续建巨人大厦时，各家银行却因怕他还不起而不敢贷款给他了。

没有一家银行敢贷一分钱给史玉柱。

因此，周明易建议，陆氏集团如果同时上马总部大厦建设项目、神舟电脑二期工程、宝坛老窖山东分厂计划、通达物流开设各省分公司的话，即使以宝坛老窖和脑白金的吸金能力，也是很危险的，因此必须趁现在现金流还很富余、在银行那里信誉很良好的情况下，趁机贷点款出来搞建设和扩张，将集团现金流一直保持在安全线以上。

不要等自己缺资金了，再去找银行贷款，那银行反而不会搭理人。

银行最擅长的是锦上添花，而不是雪中送炭。

越是有钱人，越是现金流富裕的企业，银行越喜欢给他们贷款；越是穷人，越是经营困难急需资金的企业，他们反而不贷。

因为怕收不回贷款变成烂账嘛，那银行贷款出去的人是要负责的。

跟红踩白，人之常情，银行也是一样。

根据周明易的经验和查看各种财经杂志得来的数据，负债比例在集团总资产60%以下，都是比较健康的，40%以下就是非常健康。

如果陆家贵实在怕危险，或者不愿意让银行赚自己太多的利息，那将负债比例控制在30%或20%以下就可以了。

这是一种非常安全的比例，还能借银行的钱发展自己的事业，赚更多的利润，不用像史玉柱那样顽固，非得等火烧眉毛了才去找银行，那银行搭理他才怪。

借助史玉柱的实例，陆家贵从善如流地接受了周明易的批评，或者叫善意的提醒和建议，同意适当的时候可以进行贷款扩张。

但他也给总部和各子公司设置了红线，陆氏集团及旗下各个子公司，负债率绝不能超过资产规模的30%，最好维持在20%左右。

一旦超过30%的内部红线，他就要问责的。

周明易用自己的财务专业性展示了自己的价值，也让大家认可了他的能力，不再将他仅仅视作跟随陆家贵打天下而坐享其成的吉祥物。