官路丽人行 第599章 青城行①

消息是历程秘书长秘书透露给成林的。

两个哥哥向历程秘书长求救，历程秘书长去哪找钱救他们？这是典型添乱！

到了青城成林三人简单吃了午饭，在附近把酒店订好。稍作休息，成林开始在网上搜索青城易利达房产公司的信息。

网上资料显示，易利达房产公司目前在建的有两个楼盘。一个十三万平方的宜家花园，另一个建筑面积十一万宜家锦园。

成林在地图上看了一会，两个楼盘的位置还可以。具体情况需要到现场看了才能做出判断。

网民对易利达以往施工的楼盘的评价都不高，焦点问题是建筑质量管理混乱。

开发公司是易利达开发公司，建筑公司是易利达建筑公司。表面上是自己开发自己建设，实际不过是自己建筑公司总包再分包，实际施工方被易利达房产公司再扒一层皮。

这种开发模式，一点油水也不想洒，想的挺好的，市场上最先倒霉的大部分是这样操作的公司。

因为正常有实力的建筑公司，没人愿意去做二包被人扒皮。真正愿意被扒皮的，大部分是没有资质或者挂靠资质的建筑游击队，建筑质量根本无法管控。

从这点来看，历程秘书长的两个哥哥，有点高估自己的资金实力了。

下午成林领着田中李闯，打车去两个楼盘工地现场看了看，目前工地上有零散工人在干活，施工已经接近于停工，形势比成林预想的要差一些。

………

第二天早上吃过饭，成林直接给历程的大哥历铭打了个电话，表明了身份。历程他大哥心里一阵惊喜，简单的认为成林就是兄弟历程安排过来给他们送钱的。

在他看来，弟弟是省级领导，他张嘴了，弟弟弄点资金过来帮忙，那还不是轻松愉快？

把成林一行接到公司，寒暄过后，成林开始摸底。

两个项目的土地出让金，按照合同约定，年底之前需要付给政府土地出让金两亿一千万，现在还拖欠劳务队伍工资一千八百万，拖欠建筑材料款项加起来超过四千万。

项目土地出让金未交清，因此目前即便已经具备申请房产预售许可证条件，也没有办法办理预售许可证。

满打满算历铭兄弟俩手里自有资金不到一点五亿，就敢伸手两个楼盘一起上马。

按照历铭的说法，过去青城房产市场管理松懈，没有预售许可证也可以卖房收钱，现在政府严格管控，这条路给堵死了。

成林听完介绍有点无语了：

历程秘书长两个哥哥的胆子，比老虎胆子都大。在房地产圈子里混了这么多年，连基本的套路都是模糊的，连政府的规章制度都没有搞清。

这样的愣头青不烂尾谁烂尾？

如果不是牵扯到历程秘书长和刘叔，青城这趟浑水成林是不愿意介入的，因为风险太大了。

现在政府的调控政策，一刀一刀的砍向房地产，目前收紧银行放贷这一条禁令，就能把大部分房地产公司逼上绝境。

眼下当务之急是把土地出让金交齐，把房产预售许可证办理出来，开始加大力度促销。

成林要来纸和笔，根据项目的土地价格、容积率初步匡算了开发成本，加上税收靠近八千四百块。 周围房价单价在一万二左右，能不能销售顺利，没有人知道。

…………

基本情况摸清，成林问历铭兄弟俩的打算。历铭支支吾吾半天没有说出个头绪来。他兄弟历征的打算，筹集三个亿资金，项目就能盘活了。

成林点上烟，抽了一会，看着历铭和历征兄弟俩：

“两个哥哥去哪弄三个亿资金？

历铭和历征对视一眼：

“不是历程让你过来送钱的？”

这次轮到成林懵圈了：

“送钱？历程秘书长去哪给你们弄钱？”

历铭和历征不说话了，自家兄弟没有筹到钱，派人过来有啥用？

三个人闷头抽了一会烟，成林把烟头摁灭，看着历铭和历征说：

“两位哥哥，眼下宜家锦园和宜家花园两个楼盘都存在风险，单纯指望借钱往下开发，这条路走不通了。

两个项目都没有土地证，那些放高利贷的也不敢给这两个项目放款。

我的想法是引进新的股东进来，你们两位哥哥慢慢从项目里面退出去，不再参与项目开发与管理，不要奢望挣钱，这两个项目能保本就是最大的胜利。”

历铭和历征对视一眼：

“兄弟，你这个说法我们不同意。我们两个楼盘的位置，在青城都属于不错的地段，根本不用担心卖不动。

如果跟周边房价一样，这两个项目最起码能挣四个亿以上的利润。

前几天有人想过来接手两个楼盘，我们开价两亿八千万都有人想干。

那样去掉我们投入，还有一个多亿的利润呢。”

成林笑笑：

“为啥没有卖掉？”

历铭和历征沉默了。

他俩属于房地产开发的投机者，前几年他俩每年从开发商手里买几个楼座，自己负责建设起来可以挣钱。

这些年通过这种方式攒了点家底，他们误以为自己买地开发，也一样能玩的转，一样能挣大钱。谁料想这次把本钱都押进去了，项目转不动了。

面对两个楼盘目前的窘境，他们不是没有想到卖掉。只是来打听的人多，真正愿意掏钱的基本没有。

成林的反问，让他们俩根本没有办法回答。

“两位哥哥，历程秘书长怎么走到今天的位置上，付出了多少努力和代价，可能你们也无法想象。他不是银行行长，没有办法给你们弄钱回来。

除非让历程秘书长去贪污受贿犯错误，估计三个亿的受贿金额，一旦事情暴露了，历程秘书长都要判个无期。

单纯为了一点利益，把历程秘书长后半辈子都赔上，这事合适吗？

我过来帮着想办法，就是不让你们有太多不合实际的想法。有多大的头，戴多大的帽子。

咱们不能为了挣钱，所有的本钱都押上，那样代价太大了。

这个事两位哥哥好好琢磨琢磨，想好了咱们再坐下来商量。”

成林也不愿让他们再难堪，借口有事要办先离开，留出时间让他们俩思想斗争一会。