主神图书馆 第七十八章 一统租界

土地买卖涉及的麻烦事很多。

首先，土地和房产契约分为白契和红契，所谓白契是过户的时候民间自己找证人订立契约，不向官府备案；红契则是官府备案的契约了。

因为红契要向官府纳税，所以不花钱的白契还相当普遍，只是有钱人家为免麻烦，还是尽量签红契的。

赵大贵斟酌了一下，便下令所有土地先签白契，等到数量攒足了，再统一签红契，这样更有利于保密。

另外，田地还分田骨和田皮什么的，大概意思是说田骨是所有权，田皮是佃租权，其中佃租权还分为临时佃租权和永久佃租权等。

通常而言，地主拥有的所有权是受到尊重的，但也有时候佃租人势力较强，随意降低佃租，对地主的所有权造成侵害的，其比例还不是很低。

这里面的规定和陷阱多如牛毛，一不小心就能把人给坑了，赵大贵跟掌柜们打听了一下，便决定先收土地所有权，然后再慢慢回收佃租权。

总之，买地的时候首先要保密，其次要保证足够的数量，然后才考虑土地成本的控制。

赵大贵的打算是掌握1850年前英法美三国租界的八成以上土地，能建造码头和仓库的沿河岸土地更要重点考虑，为此多花点钱都无所谓。

因为宫慕久咬定牙关不允许洋人直接买地，根本不让衙门的人办理相关手续，因此那些有实力的洋行只是高价租地而已，而且对土地的兴趣严重缺乏，只要够自己洋行做仓库，修筑码头就行，丝毫没有多收土地等着涨价的打算。

如果再过个一两年，甚至半年，掌握土地的农民们就会反应过来，将租界区域的三十年期租价直接提高到三百两以上，到时候想再收土地就难了。

不过，赵大贵买地自然不只是为了赚钱，事实上在1848年以前也就英租界有八百多亩土地，其他租界还没影，就是将八百多亩土地全部以十元以下的均价拿下，再以每亩三百两（三十年期）的价格出租，赚到的钱也就三十五六万元。

对刚穿越的菜鸟穿越者来说，这点钱可能很庞大，但对财大气粗的赵大官人来说只是毛毛雨了。

所以，赵大贵真正看中的是买地背后的权势和影响力---掌控魔都商界的第一部，就在于这些土地的购买上。

购置这些土地，需要跟当地牙行和专门代理土地的中介人打交道，还要在商行里建立专门的部门主管，秘密打理这些事情。

众人商议的时候，陈掌柜推荐了一个人选，此人姓白叫白斯元，本身却不是商人，而是出身绍兴的师爷，多次给知县级别的官员当过师爷，其中就包括两任魔都知县。

此人非常熟悉官场套路，做事也可靠，买地这类事情请他这样的人应该很合适，赵大贵便点头，跟陈掌柜说找时间约出来面谈后再决定。

有关土地买卖的事情定下来之后，还要商议到外地开设分行的事情。

大贵商行如今不到苏州去做生意了，但不是说以后就不做洋货生意了，更不是说不能到湖州、杭州等地方拿货了。

到湖州和杭州等地拿丝茶之类货物，可能比到苏州更辛苦一些，也有更多风险，但中间的利润却会多出很多。

以生丝而言，苏州因为是终端市场，再加上先前洋行买办们的竞争，每包辑里丝的均价已经拔高到惊人的三百元，让大贵商行叫苦不迭，只是因为没有其他货源，只能按此价格拿货，跟其他商人打价格战。

以后，还是在湖州、嘉兴、杭州等生丝产地设立分部，直接以最低价拿货，最为合算。

就是以茶叶而言，考虑到英国人最喜欢的龙井茶产地就在杭州西湖流域，杭州等地拿货，要比在苏州合算多了。

刚好如今大贵商行有大量现金，其他洋行买办却要在魔都和苏州进行惨烈厮杀，一时间没精力到外地经营，就是想跟风都做不到，正是赵大贵大肆扩张经商范围的好时机。

等到一年多后破产潮出现，就是大贵商行华丽回归的时候，赵大贵心里想着。

不过，到浙江北部的湖州、嘉兴和杭州等府县开设分部，需要购置土地房产，打点官场人物，还要派遣可靠的人手坐镇，前期投入比较大就是了，所以赵大贵之前就不敢这么做。

如今倒是另一回事情了，而且掌柜们对出去外头独立掌握一处生意非常感兴趣，都摩拳擦掌，想趁机捞个好位置。

赵大贵这几个月来陆续雇佣了大量掌柜和伙计，如今到各地开设分部，人员数量远远不够，还要继续招募大量人手。

讨论买地和开设分部两件事情后，剩下的事情就是一些较为细节问题了，但也不能说不重要。

首先，以后做生意就不能再做物物贸易了，还是回头做现金贸易，也就是所有货物都要现金交割，同时最好不要赊账。

义升行等其他商行还在推行物物贸易，这时候改变经营模式，再加上此次苏州生意转让的后遗症，短期内必然会导致大贵商行的业务量直线下降，连以前的两CD不见得能保证。

不过，赵大贵此时打定了主意，就是不赚钱也不能赔钱，尽量减少库存和赊账，其中的洋布更不能压货。

掌柜们对此怨天尤人，觉得东家有些莫名其妙，但最后还是被赵大贵强力压制下来了。

“我们到湖州等丝茶产地直接拿货，收购价必然较低，就是生意总量变少，利润还是不低的。

做生意不能一味前冲，必须控制库存，把握好现金流。”赵大贵强硬地说道，掌柜们迟疑了一下，最后也不得不接受。

此外，趁现在生意较少的机会，还要对大贵商行的内部制度进行多项改革。

大贵商行真正发展也就这半年的事情，各种规章制度极为缺乏，之前全靠利润足够暴利才蒙头发展，掩盖了很多缺陷和问题，此时就要加以规范了。