神抽手 111 橙乡分公司

作为建筑学的毕业生，李乘风总是乐于使用快速、高效、性价比高的钢结构，不过，他显然忽略了国内钢结构建筑公司数量少的问题，到橙乡市的规划局了解了一下，竟然整个城市都没有一家擅长钢结构的公司。qiuyelou

这也可能是一个机会，他跟曦房集团市场拓展部的部长通了电话，主要是商量能不能到橙乡市拓展房地产业务的事宜。

得到的初步回答是：“现在三级城市的房地产市场都不太景气，曦城又开始限购，恐怕短时间内咱们集团是不打算到橙乡去拓展业务喽。”

李乘风：“如果我来出钱呢？我需要一个精通钢结构高层住宅的施工队。”

部长：“啊？你还要钢结构啊？我们整个曦房集团都没这种人才，摩都政府鼓励钢结构，你可能要去摩都找建筑公司。”他的语气不乏嘲讽。

李乘风颇为郁闷，连曦房集团居然都没有这样的人才，看来在橙乡搞这种小区的计划要破产了，从摩都弄来施工队，那成本就高了。

过了一阵子，部长突然又打电话过来，说：“我想起一个事儿啊，现在房地产不够景气，一线、二线城市又搞限购，中原钢构公司开始接5000万以下的单子了，你可以去试试，他们的钢结构肯定玩的溜，500米高的建筑都没问题，哈哈！不过你的单子要是太小了也不行啊，毕竟人家是搞大事的。”

李乘风预计要建设20万平米的楼盘，第一期5万平米试试水，每平米造价1000，则刚好5000万，哈哈，看来找中原钢构还是有可能的。

正所谓蚊子肉也是肉，市场部的崔部长忽然明白过来，忽然开始热情洋溢，跟李乘风商量合资的事情，问：“李主任，你打算投资多少啊？”

李乘风：“我主要是想建设家乡，看看能买多少地，如果给我敞开了买，我买它3万平米，其中2万拿来盖房子，盖10层的，一共20万平米，当然，不可能一次投入那么多，一期就建5万平，希望建筑成本是1000每平米。”

崔部长：“那挺好啊，刚才你说你出钱，跟公司合作，是怎么个章程？”

李乘风：“我是投资人，利用集团的大品牌，否则我用的钢结构，可能买家会有顾虑，他们又不知道钢结构是未来的大趋势。qiuyelou”

崔部长又劝了一句：“如果在曦城这么干还行，橙乡毕竟是小城市，消费能力不行啊，观念也落后。你一定要钢结构吗？”

李乘风：“当然，钢结构建造速度快，我等着资金回笼呢，毕竟我还有好多其他的投资，一大笔钱砸在一个地方没意思，如果卖不出去，也没关系，我可以全面转向融资租赁，提高租金，租够10年、20年房子就归租户，首尔什么的都是这种买房的方式。

这种方式老有效了！崔部长，你知道吗？原来我的卖7000块的飘飘单车，一天只能卖3辆，一旦开始融资租赁，销售数字蹭蹭往上涨，现在一天可以卖10辆了！”

崔部长：“嗯？飘飘单车？这是什么鬼？”

李乘风给解释了一遍，崔部长还是半懂不懂，看来部长大人是老了，对共享经济什么的完全没概念，也好，专注拓展生意好了。

崔部长：“也就是说，先期要投资3000万买地和5000万建房，0万，公司出2000万吧，占25%股份，合资公司可以用曦房集团的名义。”

李乘风笑道：“好啊，跟崔部长合作就是这么愉快！正中我的下怀。你们派一个精通橙乡这边的过来当项目经理，我做合资公司的董事长就好了。”

崔部长：“好啊，你打算叫什么公司啊？”

李乘风：“曦城房地产开发集团橙乡分公司！”

崔部长哈哈一笑：“好！就这么定了，等你回来签合同。”

李乘风总算是迈向了地产大亨的第一步了。

在初中同学圈子里，大家都知道了李乘风回来，那个开苹果专卖店的陈振宇又跳出来了，微信说：“老同学！听说你要在河边买地建房？”

李乘风：“怎么？你有门路？”

陈振宇：“你开玩笑！我舅舅是国土局领导，要不要出来喝一杯？”

李乘风大喜，正愁没有渠道，想睡觉居然有枕头送上门来了。

双方约到了陈振宇的家里吃饭，陈老板在一座小山边建了一幢5层楼的大房子，每层可能有150平那么大，一共有750平的规模，把四周的矮小邻居都比了下去，站在楼下，陈老板顾盼生姿，说：“这就是我家，第一次来吧？”

李乘风盛赞：“好啊！真是好房子！花了不少钱吧？”

陈振宇嘚瑟道：“本来是要1500一平的，不过，我舅舅认识的包工同要讨好领导，给了我1200一平的优惠价，要不要我介绍给你们认识啊？”

李乘风：“我也能拿到1200吗？”

陈老板：“那肯定不行了，我们关系远了点，但是1300、1400还是可以的吧，而且保证用料足，给别人打工可能偷工减料，跟我这里，绝对不敢！”

李乘风点点头：“哦，可惜了，我爸妈的房子重建已经找好施工队了，1500的。”

陈老板的舅舅毛局长姗姗来迟，开了一辆迈腾，有些年头，一看就有“老钱”，有身份。

毛局长一到来就注意到了李乘风的那辆Model-x，说：“下面那车是你的？什么牌子？没见过呢。”

李乘风微笑道：“是新牌子，造车没几年，电瓶车来的。”

毛局长：“哦，电瓶车啊，挺好看的。”

陈老板哈哈一笑：“别听李乘风瞎说，什么电瓶车！这是80多万的电动SUV！我说，卖房子还真赚钱啊，居然奥迪都不坐了，又换了这么好的车。”

李乘风谦虚道：“再好的车也比不上陈老板你家这大房子啊！这地段，光是地价都得200万吧？”

陈老板嘚瑟道：“哪里？最多也就180万吧。”

李乘风暗笑不已。

毛局长：“你想买多大的地啊？”

李乘风：“可能比较大，不知道现在政策怎么样，所以要请教毛局长。”

毛局长：“超过200平米吗？这确实有点难，很少人的宅基地这么大的。”

李乘风：“不不，不是私人的，有没有……3万平米的？”

毛局长和陈老板都呆住了。

陈老板：“多……多少？”

李乘风：“3万。准备搞个楼盘，最终大概可以容纳多户吧，不知道还有没有这种地，最好在河边，我在自来水厂旁边看了一下，那边有一座山头，周边都是长草的，可惜就是祖坟太多，迁坟麻烦。哎，小地方就是破事儿多。”

陈老板忽然醒悟了：“哦，是你们公司要来搞开发吧？”

李乘风：“也可以这么说，我现在在曦城房地产开发集团工作，将来集团会来橙乡成立一个分公司，我当董事长，准备买下一块3万平米的地。我特比喜欢河景房，所以想问问这方面的情报。”

毛局长：“好啊，最近买地的单位确实少了，我们财政收入也吃紧，你们集团这是雪中送炭啊，我看行！河边没什么不行的，那些农民的祖坟也不是没迁走过，小事儿！”

李乘风：“最好不要这样了，也比较晦气，看看还有没有更好的办法。”

毛局长：“自来水厂那边我也去看过，有一大片葡萄园，葡萄园旁边就有一块开阔地带，刚好在山脚下，把葡萄园拿下就跟河边接壤了，但是这葡萄园是一个区长家的，这个不好弄。”

陈老板：“他也是承包的吧？搞一个破葡萄酒厂，一年也卖不了几瓶，我在超市里看到了，‘橙乡黄金葡萄酒’，30块钱一瓶，摆了一年了，还在！”

毛局长笑道：“你不懂，人家洗钱呢，谁知道他赚了多少？将来有巨额财产拿出来，别人就不好说什么了。”

李乘风：“毛局长高见。看来这个领导是葡萄酒爱好者，要不然也不会想出这种赚钱的办法，等我们公司的项目经理过来了，让他去接触一下。不行的话，我去会一会，我也喜欢葡萄酒！我送一瓶3万块钱的拉图给他，乐不死他！”

陈振宇吓一跳：“啊？还有这么贵的葡萄酒？真的假的？”

李乘风：“当然真的，我亲自到伦敦买的，人家是波尔多列级庄联盟认证的酒商，不会有假的。”

陈振宇：“哦，你买了多少瓶？”

李乘风：“刚才说那个拉图买了一箱，也就6瓶，是最贵的，还有别的，一共买了41箱，花了54万，当然，回到中国，价格就超过100万了。”

陈振宇：“你还做葡萄酒生意啊，看样子做的还不小。”

李乘风：“生意不好做啊，大家都怕假酒，我正在研发一种密码锁瓶盖儿，将来我们酒庄出来的就不会有假酒了。”

陈振宇：“你还有酒庄了？跟冯区长的葡萄酒厂差不多吧？”

李乘风：“不不，我的酒庄在波尔多。”

陈振宇：“波尔多？法国？”

李乘风笑道：“嗯，法国，你上网看看新闻，所谓的中国土豪第一次拥有法国1855二级名庄股份就是说的我，哈哈！”