从上海滩的人力车夫开始崛起 第131章 搬新房

1929年1月9日，星期三。

幸福家园正式可以入住，135户业主们纷纷喜笑颜开，长江地产和长江物业也为一众业主举行欢迎仪式。

当然，陈光良还让东方报社的记者，进行了新闻报道，明日登在《商报》的幅面上。

同时，《商报》还将第一次完整的披露‘租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主’这个地产模式，以及成功案例的加持。

如今，地产已经成为沪市最热门的话题之一，去年由于各大银行纷纷成立地产信托部，让沪市的地皮水涨船高；而展望今年，各大银行和资本家怕是会继续追加投资地产和地皮，继续推高沪市的地产。

以愚园路西段为例，如今已经是4000大洋每亩的价格，去年涨了将近200%，可谓是沪市涨得最快的地方；愚园路中段、东段也都是纷纷大涨，价格也已经高达5500~10000大洋。

愚园路之所以如此暴涨，除了大环境以外，根本原因还是因为——长江地产的介入，开发的三个新式里弄，彻底将这一地区的地皮炒高起来。

“陈老板，恭喜恭喜”

“王老板，同喜同喜”

‘金子大王’王伯元也亲自到现场参加活动，毕竟这里的一切，二十年后将全部属于他。

期间，王伯元也是开口说道：“陈老板，过段时间，我准备接手垦业银行，到时候有机会再合作呀！”

华夏垦业银行由俞佐廷、童今吾等人创办，成立于1926年，总行设于天津，行址在法租界六号路82号(现哈尔滨道34号)。由于该行领导人主持不力，成绩平平，遂准备于1929年3月实行改组，由上海金融界人士秦润卿、王伯元、李馥荪等人接办。

其中王伯元才是出资的大头，大概出资150万银元左右，占股58%。

如今王伯元认为，长江地产的这种模式，如果和垦业银行合作，不仅可以吸纳一笔大笔存款，还能让很多中产阶级信任这家银行，甚至发展业务。

陈光良笑道：“好呀，有机会一定找你合作！”

他现在可不会搞‘租地建房、退本还房’这一套了，今年要搞就要搞大的——售楼花、分层销售的这一套，这样才能让他最快的时间，成为一个‘百万富翁’。

王伯元简单的看过一遍后，放心的离开。

其实他也有些后悔——因为他的这幅土地，如今的价值已经涨到9万大洋的程度，租金每年9000大洋差不多；但他和长江地产签署的是二十年‘固定租金’合同，每年就4500大洋而已。

这是他当初没想到的，沪市的地皮升值居然如此快。

同样一个道理。

虽然‘租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主’已经出现了十个多月时间，如今沪市关于这种模式，也就是稀稀拉拉的几个，并不普遍。

陈光良最近也是很关注这方面的信息，结果还是让他很意外的。

他很快就分析出原因，原本今年这种模式应该会增多，但由于地皮升值过快，所以很多地皮业主会犹豫租赁出去不划算的问题。

基于此，这种模式会继续出现，但不会成为主流，甚至都不会流行，至少在最近两三年时间是如此的情况。

这样倒也不错，毕竟市场的需求继续旺盛，才有利于陈光良后续的‘地产计划’。

“老板，一切顺利，业主们都非常满意！”郭德明笑着前来汇报道。

这就好比是一项代表作，如今得到大家的承认，自然是件幸福的事情。

“嗯，物业公司运转情况呢？”

“也已经正常运转，二十四小时执勤和巡逻，这个小区安全性没得说。保安会逐渐记住每一幢的用户，对于陌生人会进行询问和跟随。”

陈光良看着南门（正门），一个大铁门打开着，门口有一个小岗亭，平常基本都有保安执勤。

幸福家园一期虽然只是四个安保，但每个安保工作时间都定在15个小时，毕竟薪水有15大洋，不算低。平常的工作也不算累，相信这些安保很喜欢这份工作才对。

保安的工作就是巡逻，询问陌生人进小区的意图，处理一些业主简单的问题，工作算是很轻松。

“记着交代他们要提高服务水平，不要让大家打扰到业主”

“是，都有培训。”

陈光明点点头，最后说了一句：“公司去年的账目都算好了吧，我准备派发你们的分红了！”

“准备好了，谢谢老板”

“该你们得到的，我看看明后天到公司来，你做好准备吧！”

“好”

答应给郭德明、陆元台两人，各给项目上的利润2%，现在正式完成的项目就‘幸福家园’，所以先结算这个项目。这个项目去年的利润，大概是5万大洋出头，所以郭德明和陆元台各得1000大洋分红，而且以后每年还可分红。

陈光良又拿出2%的利润，准备给其他的职员作为年终奖。

当然，陈光良和郭德明、陆元台的约定，只是包括目前的三个项目（幸福家园一二期、阳光家园）。

今年要开发的新模式项目，不会再给他们分红，但陈光良还会考虑拿出3%的利润，给整个团队年终分红，打造一支强大的地产队伍。

等过段时间，再招募几个地产人才才行，怎么也得十来个人才像话。

“妈，我准备请两个女佣，以后你就不用做那么多家务事了！”回到自己的住房，陈光良对杨慧说道。

杨慧一听，有些不习惯的说道：“其实家里也没有什么活，我完全来得及的！”

陈光良笑道：“话不能这么说，现在还只是一层，三四月份我们就要搬到一幢楼房里去，比这里大三倍不止。另外一方面，如今我身份不一样，要是不给家里请佣人，人家会讲的！”

杨慧闻言，也不再反驳，说道：“那行吧，听你的！”

能不听吗？

上次因为杨秀英那件事，她都被自己儿子批评了，哪怕她身为母亲，也只能乖乖的听儿子的大道理。

儿子用很严肃的语气讲，既然她嫁到陈家来，哪怕男人不在了，那也是陈家的人，还有两个儿子；所以杨家的事情，和她无关，更不能有偏袒杨家的事情。

所谓的‘偏袒’，就是受二舅妈蛊惑，要将侄女嫁给儿子的事情。

当时的情况，杨慧也只能低着头接受教育，陈光良用事实来说明一件事——这个家谁才是一家之主。

随后，陈光良在房子里看了一下。

家具没有购入太多，毕竟这里只是临时的住处，几个月后就给杨青山一家居住。

做饭是采取的煤球，主要是考虑安全性。

目前沪市新式里弄的灶台，要么是选择用煤球炉，要么选择是用煤气灶；其中煤气灶自然更干净，但煤气价格也最贵，所以很多还是选择用煤球炉的。

电灯方面已经安装好，装修也是简单的粉刷，所以业主只需要购入家具和生活用品即可。

环境不错了，这已经是中产阶级能住的最好房子了！

毕竟每个月40~50大洋的房租，不是一般人可以住得起的。

陈光良更看重‘幸福家园’的安全性，住在这样的小区，不需要保镖了。

后面他搬到阳光家园，也不打算在别墅内安排保镖，而是打算给阳光家园多安排安保即可。

倒是后期，可以培养女保镖，会玩枪就行。

翌日，《商报》刊登了一幅新闻，并附上照片，进行了报道‘幸福家园’入住的喜事。

新闻中，着重介绍了‘长江地产’开发幸福家园的始末，并将这个项目的成功，介绍成沪市地产的一大重要举措。

虽然这样介绍这种模式的新闻，之前各大报纸都有报道，但毕竟是‘幸福家园’全部完工，并得到所有业主的认可，相当于这个模式正式被认可‘成功’。

另外一方面，长江地产也再次翻出来，被宣传一番。

东方报社的会议室，陈光良正和管理层一起开会，包括两个协理——洪雁宾、黄春荪，以及报社的总编张静庐和六大部门负责人。

“《东方日报》的目标是让读者——足不出户，能知天下事。所以，这个广告先打出来，也是我们办报的目标。只要我们的销量稳定在2万份，便可以在北平、武汉等重要城市设置新闻站，到时候就不用购买新闻素材了。”陈光良指点江山的说道。

距离《东方日报》创刊仅剩下10天，他也是在准备着最后的工作。

黄春荪负责营销、广告等方面的工作，当即回道：“足不出户，能知天下事，这个办报的理念很好，正好下周一《商报》要预热《东方日报》的创刊，可以将这个广告打上。”

提前一周，宣布《东方日报》要创刊。

陈光良随即补充道：“再印制一批海报，宣传一下，不要怕宣传费高，毕竟我们是破釜沉舟，只许胜不许败。”

败了，那就散了！

黄春荪点头说道：“好，这个很有宣传的效果。”

目前广告的体现：第一是报纸、第二是海报。

洪雁宾此时提道：“这样的话，资金还是有点紧张的，就担心创刊十天后，我们报纸起来了，但资金短缺，影响后续的发展。”

陈光良不在意的说道：“放心，只要创刊第一天，那我们就是日销三万的‘大报’，银行乐意给我们贷款。更何况，我也不会让那种情况发生的，大家尽管放心好啦。”

一个月时间，就足以看出是不是成功。

所以，陈光良手中还有一些资金，随时可以支援。

在报纸上，哪怕是投资5万大洋，也算拼搏一把，输了也不会伤筋动骨，权当‘金城购物中心’的顾问费白赚了。

洪雁宾顿时觉得，陈光良还真是信心十足，比起他当初办报，好太多了！

当然事到如今，他也知道，此次成功的希望很大，因为在内容上，《商报》最近的销量都有在很大的提升。

接下来，陈光良和各部门的负责人，都进行了一次沟通，确定各环节无误。

“你们市场部，有没有去赛马场、赛狗场考察，我们的报纸到底有没有被马迷、狗迷拿到手上？”

“有，而且这种情况已经越来越普遍，狗经和马经相当的受这些人的欢迎。”

俗是俗了点，但还是很有效果。

当然，马经、狗经的幅面并不多，在副刊都不是主要板块，后续武侠连载的幅面，都要超过两个的之和。

散完会，张静庐乘机将一份稿子给陈光良：“程经理，这是《蜀山剑侠》的1万字稿子，你看看，有什么问题我好联络作者。”

“行，我看看，没说不行就直接连载吧，记得要至少规划三十万字，至少要连载一年时间。”

有的武侠，连载好几年，这是报纸不太重视的情况。

如今《东方日报》每期要连载1000字左右，相当于一年就是36万字左右。

大纲是陈光良好早写出来了，作者一天1000字不是问题。

“嗯另外，我们要回在报纸上宣传投稿武侠事宜。”

“对”

随后陈光良去办公室看了作者的水平，肯定是不错的，这个时代作者的文字功底没得说。在大纲都有的情况下，不会输给原著的精彩。

另外，陈光良在这个时代学习两年，文字功底都有长进。

他本人也打算撰写一些商业文章练练手，当然得有空才行。