从上海滩的人力车夫开始崛起 第103章 大肆购入地皮

在同昌车行的办公室里。

陈光良说道：“工厂准备凑集多少资金，在哪里建工厂？”

诸闻武回道：“准备投资10万大洋，工厂准备设立在闸北，具体还没确定。现在如果要研发和生产三轮黄包车，怕是资本要扩展至15万的样子。而且陈老板你有所不知，我们同昌车行进口零部件这些，都可以分成半年付款，属于本轻利厚流转快的产业。举个例子，1925年我们一次性批进法国卡文牌自行车2000辆，每辆先付货款12元，其余货款6个月付清。”

好家伙，果然利润很高。

当然诸闻武这样说，无非是增加他们的筹码。

意思是后面的零部件，他们有关系可以分期付款，这样投入就不需要太多。

陈光良随后说道：“如果闸北建厂，我不会同意入股的。”

诸闻武一愣，问道：“为什么？”

陈光良说道：“交通枢纽，兵家必争之地，所以我担心战争。若是沪南和租界，我可以考虑。”

他有愚园路的土地，但是不考虑租，毕竟他是拿来炒的。

诸闻武怀疑的说道：“何来的战争，国民政府如今势头正猛，统一全国也是有希望的。”

陈光良说道：“日本狼子野心不可小窥，时常在北方挑起战争，又有大量日本人来到沪市.而且君子不立危墙之下，我觉得沪南和租界最安全另外，我要入股至少占三成，因为我和你的优势是一样的。”

诸闻武思索一番后，说道：“你就不担心我剽窃你的想法？”

陈光良坦然说道：“同昌车行也不过是从国外购买零部件，然后进行组装。我如果有精力和时间，也可以如此——这是第一三轮黄包车的设计，我已经有初步的方案；三轮黄包车的推广，我更是懂得具体的操作；所以，我不怕你用我的想法——这是第二.当然，一个能将生意做到三十年的公司，我相信这家的人品都没得说——这是第三。”

诸闻武鼓掌说道：“哈哈，陈老板年纪轻轻，做事如此老练，难怪最近你能成为上海地产界的新贵。好，我可以将三成股份给你，即你需要集资45000大洋；其次，不在闸北开厂，我们另寻目标。”

陈光良又想起朱广生，毕竟他在沪南投资了一幅地。不过这一次，他没有马上说出来。

“好，那我们稍后细聊。”

“没问题，这样，我先带你考察一下我们同昌车行！”

“好”

关于‘同昌车行’筹资建厂的资金问题，并不需要陈光良担心。

毕竟一家工厂大概需要筹备一年半的时间，十五万的资金不需要一次性拿出，大概可以分成三期投资进去。

甚至，按照陈光良的想法，大家总计先投入五万大洋后，后面直接考虑去银行获取贷款便是。

毕竟将企业的发展规划书拿出来，一定不缺银行的青睐。就是仅自行车部分，也能让银行值得贷款，更不要说三轮黄包车的计划。

当然，这些都是后面的事情，若是不利用贷款，陈光良也是可以逐步抽出资金来的。

接下来的日子，陈光良真是几头在忙。

忙着收购愚园路西段或中断的地皮、忙着指挥长江地产的第二个地产项目、忙着管理长江车行的运营，还得和诸闻武沟通合作‘同昌制造厂’的实业项目。

忙到飞！

特别是收购愚园路西段和中段的地皮，陈光良需要亲自坐镇。

整个愚园路西段算1公里的话，两侧大概有三百亩的土地是在收购的范围。

目前这边的土地价格已经被陈光良自己炒到2000大洋每亩左右，若是算上其它费用，差不多要2200~2300每亩。

陈光良个人是拥有20万大洋的借贷额度，差不多可以购入90亩土地的样子，当然仅限愚园路西段。

如果是中段，怕是的3000大洋左右，陈光良也在考虑的范畴。

毕竟，不管是西段还是东段，它们的涨幅应该是差不多的。

甚至沪市的很多地方，涨幅在这几年都是数倍。

陈光良可以肯定的是‘霞飞路（后世的淮海中路，全长5公里）’在未来的四年时间里，涨幅应该在5倍左右。

所以，如果霞飞路有地皮出售，陈光良一样考虑下。

而此时的霞飞路地皮，单价在3000~8000每亩而已。

这天。

一名拥有五亩土地的业主，试探性的问道：“陈老板，你是不是得到了什么内幕消息？”

很正常，想趁高价卖掉，但又怕错过更高的价格。

陈光良很是平常心的说道：“若说着愚园路有什么内幕消息，那一定是我准备再收购一幅土地开发新式里弄。当然要是孙先生不舍得卖，可以把土地租给我来盖房子，每年定期收租，十年就差不多回本了。”

他是故意这样说的！

而且，他已经和王左义讲好了，不强求人卖土地，不要惹麻烦。

说白了，他手握20万大洋，西段可以买，中段也可以买，甚至其他地方的土地也可以买，只需要这两个月时间买进去，等到个两三年时间就赚麻了！

没必要去搞什么强买强卖。

孙姓业主笑道：“那多麻烦，要十年才拿的回来就卖给你吧，我们知道你在愚园路建了两个新式里弄。”

王左义这时候说道：“卖是对的，现在是机会难得，这价格都涨了那么多，还不满足啊！说白了，都靠陈老板在给你们抬价，他只要撤资，这里地皮能值1500大洋就不错了！”

“这倒是，陈老板可是大老板！”

去年就值1100大洋，今年已经涨到2000大洋，这还只有半年时间而已！

正是大家发现只有陈光良在这里抬高低价，才愿意出售给他。

毕竟接下来的走势如何，谁又说得准！

“好，就这样说定，麻烦配合一下申请道契，待这个步骤完成后，我们再去律师馆签合同付钱。”

“行行，道契这玩意好啊！”

经人介绍，陈光良认识了一位在霞飞路的‘地鳖虫’，他叫高成林。

高成林很是高兴认识一位‘地产新贵’，做事非常的热情。因为在很多人看来，陈光良兴建了‘幸福家园’和‘阳光家园’，那就是妥妥的地产富豪。

大家不会去深究陈光良是利用别人的资金来完成的项目，只会将这两座新式里弄的成就安在陈光良头上。

“陈老板，你是打算修建自己的花园别墅，还是准备投资的？”高成林一边介绍这边的情况，一边打听陈光良的口风。

陈光良说道：“都可以，总之得先看地皮。”

高成林眼前一亮，这是不是意味着这个老板要购入的土地量较大！

“好的.霞飞路一共是3英里（4.8公里）多一点，这里是法租界第二次扩张的新区，发展潜力很大的。”

最后那段话，陈光良选择性的忽略。

他觉得此时的霞飞路，完全还没有炒起来，毕竟才3000~8000大洋一幕。

作为法租界的二次扩张地皮，其本身的升值潜力比老租界大，然后这里又逐渐发展成外国人的聚集地，又带动这边的商业，发展起来的。

在未来的几年时间，升值潜力很大。

霞飞路，就是后世的淮海中路、淮海西路的范畴。

作为法租界第二次扩张的势力范围，霞飞路两侧拥有较大的地皮。

“这里就是要出售的这幅地皮，一共是2亩5分地，业主要价6000元每亩，也就是总价1.5万大洋。”高成林热情的介绍道：“这幅地皮要是建个私家花园别墅，地理位置没得说呢！”

陈光良汗颜，一个私家别墅的建筑费动辄都是十万两以上，甚至几十万两白银，他可建不起。

这个年代的建筑费，是非常悬殊的，有的一座公寓大厦、商业大厦的建筑费动辄就是大几十万、百万，因为这里面的材料大多数是采取进口；相反，长江地产修建的新式里弄，采用的砖木结构，本地就有材料，故代价很低。

比如他建的幸福家园，建筑面积10800平米，建筑费算18万；如果换做是高层公寓和写字楼，同样建筑面积至少需要建筑费50万~80万。

陈光良询问道：“有没有道契？”

高成林理所当然的说道：“霞飞路的地皮，基本都是有道契的。”

陈光良点点头，随后参观其附近的地理位置来。

这里大概是霞飞路的中段，所以价格高达6000元每亩。

单价不是问题，重要的是未来升值的潜力。

从1928年开始，国民政府限制租界扩张，那么租界的地皮涨幅就理所当然的远大于华界。

愚园路那边属于‘越界筑路’，现在是租界警察巡逻，所以后面会默认租界的管理范畴。

而法租界的霞飞路，其升值潜力无需多说。

考察了将近一小时后。

“我很有兴趣，什么时候让我和业主谈谈？”

“就明天如何？”

“当然”

陈光良的想法是，愚园路和霞飞路的地皮同时收购，合适就拿下来。

虽然他就20万大洋的资金，但不代表他不能继续筹资出来。

在这个年代，很多‘地产投机商’都是通过滚雪球发展起来的，当然也有不少因此而破产。

陈光良借贷20万大洋，抵押的是‘幸福家园’和‘阳光家园’的后续租金收益，并不是今年在建筑费上盈利的9万多大洋，同时也抵押这20万大洋购入地皮的道契。

所以这9万大洋是可以活动的！

其次，车行那边的总价值超过十万大洋，今年还完账也就负债2.5万大洋（含息）的样子，抵押还是可以贷款的，贷款5~10万也是可以的。

至于投资‘同昌制造’，资金除了一开始的1.5万外，其余都打算利用贷款。