从上海滩的人力车夫开始崛起 第101章 大举出动 （求全订~求订阅）

5月1日，星期二。

长江地产在《申报》刊登广告：

长江地产信托部第二批代建洋房。地点：愚园路1136弄（宏业花园附近），环境绝佳，附近有1路、9路公共汽车。建筑：真西式构造，阔14尺，深50尺，花园、钢窗、卫生器具、冷热水管，一应俱全。造价：二层每宅3599元，计有大小房间六间；假三层每宅4099元，计有大小房间8间；三层每宅4699元，计有大小房间9间。总计39幢洋房，计117层，先到先得。特点：建筑期内由殷实银行保证交房；住满20年由著名银行保证还本；自来水免费供应。

广告一经刊出，便引起较大的社会关注。

“这个长江地产好像几个月前，已经盖了一座新式里弄，足足45幢楼；现在居然又盖了一座新式里弄，也有39幢楼挺不得了的！”

“不是不得了，而是投机取巧。长江地产的信托部，这是替人代建房屋，意思是你要先掏钱，长江地产便在土地上给你盖楼，要一年后才能入住。”

“那也很不错啊！你看看，你只要存进去4000大洋，就可以住一层楼，二十年后再把本金还给你我知道你想说什么，是利息来付房租是吧？但你想想，4000大洋的一年利息才320大洋，哪里有30大洋一个月的一层公寓给你住，现在顶手费都要五六百大洋了。”

“你是说的有理，只是这里面多少有取巧的成分！”

“取巧也是对沪市住房有改善作用的，我预测这种模式很快成为一种跟风，沪市的地产将迎来一轮大机会。”

“好吧，你说的全对！”

各大地产商纷纷开始研究长江地产的模式，毕竟一家并不出名的小地产企业，居然可以在半年时间内连续修建新式里弄，总计达到84幢楼。

仅以84幢楼的实力来计算，这一般都是资产500万左右的地产商和银行，才能玩得起的。因为，这个年代的地产开发太死板了！

长江地产售楼部很快就迎来客户，这一次充当‘售楼员’的人更多，足足八人。

客户来到售楼处后，先领取一份‘楼书’，再由黄包车拉到愚园路1136弄，那里有专人进行讲解地理位置、具体规划等；看完1136弄后，再回到608弄参观，并最后到售楼处做最后的咨询和考察。

三个地方参观完，如果有意购入洋房自住或投资的中产阶级，基本都是缴械投降的份。

问得最多问题的，还是：“如果我们缴纳了资金，中途需要抽走本金怎么办？”

那么售楼员会很专业的说道：“随时可以支取走，但也需要马上退房，即退房就退本金，不一定非得二十年时间。”

换做是其它地产公司，绝不敢如此承诺，但陈光良领导的长江地产，却是大胆的承诺。

因为陈光良明白一件事，未来二十年时间，沪市的房子是越来越贵（包括租金），但钱是越来越贬值。

假设某业主两年后，说要退本金，那陈光良举双手欢迎；因为那个时候，租金可能已经涨到80大洋和800大洋的顶手费。那个时候，不管是向银行抵押借贷，还是将房子转手再卖，都十分的划算。

事实上，在那种情况下，傻瓜才会退本金退房，转手租出去才是硬道理，一年就能收顶手费加房租1800大洋了。

其它地产商不敢这样承诺的主要原因，就是搞不清未来地产的走势，仅此而已。

得到可以随时退本金的承诺后，顾客基本再无疑问，于是决定去上海商业储蓄银行那里登记和交款。

期间。

‘地鳖虫’王左义也前来祝贺，他的一席话让陈光良心躁动起来。

“陈老板，最近愚园路的地皮被你盘活，很多业主和农民都寻思着出售地皮。西段基本在2000大洋出头，中段3000大洋，靠近静安寺和最东段的地皮4000~5000大洋。如果你还要地皮，我保证很快给你网罗足够的地皮！”

陈光良此时心都跳起来，他一直看好愚园路两侧的一千多亩地皮，因为这是‘越界筑路’的范畴；随着国民政府的‘大上海计划’，租界的扩张成为历史，那么租界的地皮涨幅自然水涨船高。

其次，愚园路长2.7公里，其中大概有五六百米和南鲸西路平行，隔得最近；相当于，去南鲸东路和外滩也是交通方便。

综述，陈光良给愚园路的地皮在1930年时，西段估价都是8000大洋，中段得上万，东段得15000大洋。

如今最低才2000大洋出头，这里面的利润可想而知。

这一次愚园路1136弄（阳光家园）的地皮，之所以让给朱广生购买，这是因为要盖房，这样地皮就不能炒作。

而陈光良接下来如果‘大炒地皮’，无疑是身家飙升最快、最好的计划。

只要他记住两点：第一、全球经济危机要1931年后才真正影响到沪市，毕竟传播需要时间；第二，1932年1月爆发了‘淞沪会战’，让沪市地产暴跌。

理论上讲，‘全球金融危机’甚至可能是和‘第一次淞沪会战’同时打压沪市的地产、股市，甚至是整个经济。

当然也会发生一种情况，那就是1932年租界地产暴跌后，在1933~1937年可能迎来一个小高潮；但华界的地皮，一定是基本没希望了。

“行，你替我网罗中、西段的地皮，多少我都想办法要！当然，我还得去银行寻求支持。”

王左义笑道：“陈老板现在这么火，银行肯定给你面子啦，那就这样说定了，我去忙了！”

“去吧，祝你好运！”

王左义从他手中得到了不少佣金，自然乐此不彼。

两天后，‘阳光家园’已经销售掉三分之二还多，成绩喜人。也就是说，基本已经确定可以在三天或者四天售罄。

陈光良来到上海商业储蓄银行总部大厦，并打听到陈光甫正好有时间接待他，便来到其办公室。

“听说‘阳光家园’卖得不错？”

陈光甫的地位，自然是比程子康高得多。

别说程子康只是金城银行沪市分红的总经理，就是金城银行的总经理周作民，也不及陈光甫在银行界的地位。

所以说，陈光甫关注陈光良这个小虾米，确实是一种荣幸。

“是的，已经差不多七成销售完毕，预计明天差不多能售罄。”

陈光甫点点头，赞道：“你这一下子搞出这个办法，我们银行的优势都荡然无存了！”

言下之意，银行本来是投资大量的新式里弄用于收租，也用于资产保值。

而如今，陈光良‘空手套白狼’也能玩得转，银行和大资本不再是垄断了。

陈光良笑道：“这种商业模式，不太可能成为主流，而且现在市场缺口大。”

不知道未来如何，但陈光良觉得他一个小虾米，很难改变整个沪市的地产大势。就算跟风的人不少，但次轮地产大势也能坚持到1931年底。

“这倒是，你两个项目充其量也就赚个十万二十万的，算不上什么.对了，听说你找我有事？”

陈光良马上说道：“是的，我想以幸福家园、阳光家园这两个项目的利润作为抵押，从贵银行贷款20万元。同时，这20万元用于收购愚园路地皮，届时也抵押在贵行。”

要玩，就玩大的！

有时候想想，如果按部就班的发展，到年底他也就20万大洋的净资产，地产和车行各十万大洋左右。

这点财产在这个年代的上海，根本算不上富豪，就是个稍微有点小钱的人而已。

陈光良知道的富豪中：

像地产商人程霖生家族，其拥有2000万的资产，其拥有‘两条龙’，一条‘龙’是从河楠路的抛球场至西臧路，另一条‘龙’是从新世界至卡德路及石门二路一带，意思是这两条街基本都是其物业，大概有三公里的样子吧！

像地产商周湘云家族，十年前周家已号称有500万家业，如今同样差不多也在2000万的资产左右，成为宁波旅沪人士中首屈一指的富商了。这个家族在周湘云父辈时，就拥有了南鲸路附近的福州路、广东路、湖北路一带的房地产；到20世纪初时，已在市中心拥有了十几处整块的里弄房地产。

其他的，包括‘阿德哥’虞洽卿、‘华夏摩根’陈光甫这些人，都是身价不菲，资产数千万。

虽然这些人对陈光良来说，还是很遥远；但陈光良恰恰有着不服输的性格，所以理所当然的奋勇直追。

定个目标：先在30年代初，成为‘百万富翁’再说！

陈光甫基本没有怎么思考，就爽快的说道：“二十万大洋的贷款不算多，正好我们银行的资金也要找出路，就按照你说的金额贷款给你，利息就12厘吧。”

上一次的4万贷款，利息是13厘，是上海商业储蓄银行觉得是投资黄包车生意，风险较小。

如今一次性贷款二十万大洋，陈光甫只要12厘的利息，看来是银行需要为资金找出路啊，毕竟这两年沪市各家银行的储蓄大增，利息支出大增。

“没问题”

陈光良也爽快的答应，不过他补充道：“不过我希望这笔贷款，分批支取。”

这样预防没有足够的地皮，仅此而已。

当然见王左义的样子，似乎愚园路西段有不少人愿意出售地皮，机会似乎很多。

“可以，具体你找他们谈吧！”

“好的”

回去的路上，陈光良心情有些激动。

20万大洋，2年的贷款利息，大概是5万大洋；3年的贷款利息，大概是8万大洋。

但如果拿去投资地皮，翻倍是基本的，翻几倍才是正常的。

至于赚多少，相信是一个巨大的数字，当然也就是对陈光良来说。

而且。

越是如此赚钱，陈光良告诫自己一定要小心谨慎，不赚最后一个铜板很重要。

他前世看过2篇新闻，说是：

这个年代有一个叫做孙春生，江浙余姚人，早年曾在英资业广公司任职，到20多岁，就攒了资金数万。有了创业资本，孙春生1925年辞职开锦兴地产公司。先后建了锦兴大楼、太阳公寓和春阳里、迎春坊、崇业里、安乐坊等大型里弄，拥有资产400多万两。当然，他也不是常胜将军，‘一·二八淞沪会战’和‘世界经济危机’令房地产暴跌，锦兴也因此破产。

就连程霖生这样拥有2000万资产的巨富，在1930年前后参与炒‘标金’，豪言要掌控‘沪市的标金市场’，结果也被孔氏家族的官僚资本和其他商人联合，让其亏到破产，其父亲创造的巨大财富轰然倒塌，最后沦落为卖古董过日子。

充分说明一件事，人外有人，天外有天。

这一次投资20万大洋购入愚园路的地皮，陈光良也是考虑到自己的承受范围之内。

而且现在才1928年5初，地产才开始上涨而已！