重回1958，打造世纪豪门 第569章 百万漕工

香港历史上，地王很多，每个时代都有不同的地王，但有几块地王，却是能够建成香港历史上最顶级的建筑；

70年中环填海地皮正是其中之一，原先历史上，这块地皮被置地以2.58亿港元竞拍到手，然后建成了52层的康乐大厦，这栋大厦在后续的70年代一直就是香港的最高楼层，直到80年代被和合大厦取代。

可这栋大厦一直都会是香港的知名地标，甚至即使到了新世纪之后，很多大厦动辄七八十层甚至百层以上，可人们拍摄维多利亚海港风景的时候，康乐大厦（后改名为怡和大厦）那一缕纯白色，还是很容易引起人们的目光关注。

单论位置，就算未来的IFC，也是比不过康乐大厦的。

郑志杰接着说道：“对，这块地的位置非常好，紧邻维多利亚海港，面积也够大，港府给的容积率是13.2，也就是说，我们可以大约建成一栋70万尺（7万平方米）的大厦；

加上这个位置如此之好，那未来很长一段时间绝对是香港第一大厦了。”

“70万尺，很好，那立刻报名，我们要拿下这块地？”杨文东点点头，又问道：“其他财团是什么打算？”

70万尺（7万平方米）在前世的一栋超高层大厦面前可能算不了什么，甚至一些内地小城市建的大厦面积也比这大；

可现在是70年代初，整个亚洲也没多少顶级大厦，普遍都是二三十层，而这种小型楼层也是不需要很大土地面积的，那建筑面积自然也不大；

因为不值钱的土地，建造成本昂贵的超级大厦很不划算，只有当地产价格发展到很高的时候，单位面积价值高，加上土地少，那才值得建超级大厦；

再过二十年，七八十层的大厦在香港、东京等很常见也是这个原因。

郑志杰回道：“怡和、太古、会德丰还有一些欧美日的财团也都参与报名了，这块地的价值足以吸引所有的财团。”

“好东西都是会有人竞争的，正常。”杨文东跟着说道：“那就正常竞争吧，其实跟港口一样，比的不是谁有钱，而是谁对香港更有信心。”

地产就是信心经济，拍卖也是一样，没人能够知道未来的情况，所以正常情况下，任何一块地对于各个财团来说，都是有一个底价的，不可能无限增值；

只有杨文东这个穿越者，因为知晓未来，才敢放心的往前冲；纵然历史因为他的原因可能出现了很大改变，但宏观层面的经济发展是不会被他影响的。

郑志杰笑道：“好的，拍卖时间应该会在6月份。”

杨文东点点头道：“行，到时候我也会去。”

涉及到这种级别的地王，他自然也会参与进去，这种大厦一旦拿到手，那未来就可以每年躺平收租几个亿，这也是香港地产业恐怖的地方，效益比太高了；

这种情况下，工业什么的必然崩溃，如果不是长兴集团也同样靠着知晓未来的金手指发展起来，抓住了一些黄金机遇，那根本就不可能比的过香港的地产。

“那这次拍卖肯定会非常精彩了，香港未来的信心必然更强了。”郑志杰也是满心欢喜，今年这么多大型拍卖，绝对会带动香港的地产与股市。

“当然，香港的未来必然是亚洲最耀眼的城市。”杨文东笑了笑，又道：“不过我们也不能只在香港，毕竟这个城市太小了，咱们也不能只在香港发展；

跟丰田的合作定下来了吗？在东南亚建汽车销售站点？”

地产再赚钱，但长兴集团与杨文东的根本还是强大的工业，没有工业，那做的再大，也不过就是银行卡上的钱罢了；

如同80年代的包玉冈，其身价其实是比不过90年代的四大家族的，可四大家族只是在香港称王称霸，真的要是走出去，那不过就是一个地方土鳖罢了，欧美这种国家根本不鸟你，但包玉冈这种航运大亨，去哪都是被小国总统或者大国部长欢迎。

航运带来的订单，还只是一次性的，而大型工厂能够带动的经济，则是每时每刻都存在的；

零售产业也是如此，虽然它属于服务业，可其对制造业的影响也丝毫不低于大型工厂，前世沃尔玛的采购订单，可以轻松决定一个城市的兴衰。

自己如今的目标之一是建造一个覆盖亚洲乃至其他州的汽车终端销售店，只要布局够早且成功了，那就可以反向影响很多汽车公司，这也是一种巨大的影响力，甚至以后自己如果有机会进入汽车行业，那有了一个这样庞大的销售渠道，也会是一种稳定的保证。

郑志杰回道：“丰田那边已经授权让我们先在东南亚的6座城市建设销售及售后站点，这个投资规模很小，等建成之后运营一段时间，我们双方再看一下成果，然后再决定下一步的合作。”

“行，那就先建6座，反正也没多少成本。”杨文东虽然知道投资不会很大，但却非常在意的说道：“派人了解一下当地的汽车市场，另外从其他成功的汽车站点中挖人或者学习，我们与丰田的合作要做好了，那才会有下一步，以及承接其他汽车的机会。”

大型公司之间的初次合作，一般也都是非常谨慎的，你啥经验都没有，丰田也不可能给你很大授权，合作也是一步一步的尝试，小的合作成功了，那再进行更大层面的合作，一直成功就一直扩大。

郑志杰答应道：“明白，这方面的资料，我会让专人负责，做好后会给您过目的。”

“好，那我等着你的好消息。”

杨文东点点头，虽然这个产业他比较重视，但毕竟如今才刚开始，也不至于让他这个大老板专门去抓细节，等有了成绩后，不管是好是坏，再评价也不迟。

4月12日，葵涌码头那边已经逐个开始动工，大量的中型机械设备外加数千工人都开始逐步到位，进行初期的地基平整工作；

有了第一个码头的经验，金门建筑可以说是驾轻就熟。

杨文东与长兴地产公司的不少高层也来到了这里，郑志杰介绍道：“杨生，按照我们的计划，二号码头将会在1年半内建成，大约会在71年底开始尝试运营。”

“这么快？”杨文东笑问道。

郑志杰道：“对，如今我们派遣了足够的人力物力，人停机器不停，24小时开工，而且作为甲方，我们的工程款结付也是非常快的，这就给了各个工程队伍足够的动力；

另外在伙食、住宿方面，我们也要求供应商做的比行业平均水平更强，保证员工的足够休息、营养以及更好的工作态度。”

“哈哈，非常好，对员工好，那他们自然也会上心。”杨文东点点头说道：“以后各个项目都要这么做，其实也花不了多少成本，但节省出来的时间与效率绝对更划算。”

长兴集团对于员工的工资待遇，一般是比其他同级别公司要稍微高一点，不过这也是有限的，毕竟社会水平就在这，不可能给欧美级别的工资；

而在各种福利、伙食、补贴之类的要强很多，这些其实也花不了很多，但却能稳定员工、提高积极性。

不过如果并非长兴集团的员工，比如说供应商的，那长兴集团一般也不会过问太多，毕竟自己不是责任主体，顶多就是在审核的时候稍微关注一下。

但如果涉及到自己的核心业务，那也是会要求供应商进行改善的。

“是的，反正金门建筑也是我们的子公司，他们找来的外方团队也是跟他们有过很多合作经验的。”郑志杰又道：“以后集团内部的很多物业，也都会准备给他们开发建设，也算是半个集团的人了。”

“行，原则上就是互惠就行了，咱们赚大钱的，也不用省这种小钱，不管是为了质量还是名气，都是有必要照顾一下这些人的。”杨文东点点头说道。

作为穿越者，他赚大钱的方法太多了，哪怕不做工厂不搞基建甚至不碰高科技产业，只靠着地产与金融，就能轻松成为亚洲的巴菲特，甚至更强；

但既然如今主业是工业、基建，那手下有着百万漕工，自然也应该对他们稍微好一点，这样一来这些人才会维护自己的利益，特别是在自己的总部香港。

“明白。”郑志杰答应后，又道：“杨生，还有一件事，最近香港的地产经济发展的很好，外加工业也一样，导致了很多地方缺人，我们几个港口建设也是一样；

现在要么花高价钱从其他地方挖人，要么还有一个方法，就是利用海外大量的移民。”

“海外移民？我记得他们也是可以拿到香港的身份证吧？”杨文东反问道。

在80年代之前，香港的政策就是外人能来到香港，就很容易拿到香港的合法公民身份；

郑志杰道：“是的，可这些人刚刚到香港，基本上没有住的地方，我们如果想用这些人，就得解决住宿问题；

杨生，这么多人住在一起，外加我们对其底细不太清楚，风险就太大了些，可他们也能解决如今人力不足的问题，所以我也不能拿主意。”

“住宿问题的确是个麻烦。”杨文东也同意说道。

早年长兴集团刚刚成立的时候，是包含住宿的，但其实是有着很大风险的，一个是上千成年男性聚在一起，很容易有纠纷，第二就是火情危害；

所以后来长兴集团规模越来越大，就宁可给交通补贴、安排巴士交通，也尽量不要搞大宿舍.当然，因为家庭需求，很多员工还是欢迎这一点的。

实在有一些人被迫需要住宿，那集团人事行政部也是宁可在工厂附近多处建小宿舍，多花点成本也要避免集体事件的发生。

过了会，杨文东道：“那这样吧，人还是要用，但只要从内地来的，会说汉语的要，不会说的一个都不要；

住宿方面学习长兴实业，在葵涌这边多地建宿舍楼，一栋楼两三百人左右就够了，避免大规模集中；

然后从这些人之中抽取感官还不错的人，脱产出来维持秩序，如果有人捣乱、不遵守安全条例，直接辞退。”

这些年来，内地与东南亚很多人都涌入香港，数量之多，任何公司都很难避免与他们打交道，那就需要制定政策来应付这些人。

相对来说，他自然更愿意用内地人，且这些人，学历学识一般也会更强，更符合自己的条件；

当然，数量多了，那什么人都会有，所以也要避免问题。

百万漕工，那自然也得有非常严格的管理措施，不然只会乱套；

这些人是自己的依赖，同样自己也是他们的依赖。

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