重回1958，打造世纪豪门 第535章 地产业发展与和合实业的成立

娱乐产业的布局，在这几个月的安排下，也逐步开始了走向新的方向；

动画、电影、电视剧、音乐，4个方向同时发展，再配合背后强大的资本，开拓海外渠道，为任何参与其中的人，提供足够的收入，这样才能鼓励足够的创新；

类似于前世的一些内容创业互联网平台，平台不需要自己创作内容，只需要适当鼓励就行了，而平台的核心就是利用优质内容与资本，开拓更多的用户，从而实现三方共赢。

现在的长兴集团也是如此，好的内容外加资本，就可以去开拓亚洲乃至于全球的市场。

原先历史上90年代香港电影与电视剧的最巅峰时期，香港有3万人为影视行业工作或者从中受利，这也是一个巨大的产业，且做好了之后不会被淘汰，因为发达经济体，不会淘汰服务产业。

而且对于杨文东来说，发达的影视行业，也可以给他带来一些乐趣；且如果香港电影产业真的发达了，那也是可以真的与好莱坞合作的，虽然也有可能被坑，但只要自己这边有足够的长期价值，那也并非没有合作的可能性。

不过眼下，还是需要等李晓龙的电影在亚洲火爆几部，这样才有条件与好莱坞谈谈条件。

5月中旬，杨文东也将目光逐步的从娱乐市场转移了，在安排好方向之后，他自然也不需要过问太多，等着结果就行了；

而如今香港最火爆的行业，自然就是地产与股市了，随着对未来香港信心的恢复，大量资金进入地产市场与股市，多少小区开业的时候，也会引来很多黄牛排队购买。

杨文东也来到了长兴地产公司的总部，这是一栋位于中环边缘的大楼，是67年的时候买下的建筑之一。

杨文东先是开口问道：“这栋大厦里面，现在全是长兴地产公司的人？”

“是的，之前的租户，在67年的时候就跑了一半以上，后面两年也逐步到期不续约了，还有几家时间比较久，我就给了一点补贴，让他们迁移到附近我们其他大厦里了。”郑志杰回道。

杨文东点点头道：“好，长兴地产总算也有一栋位置好一点的大厦了，不过这楼层也不是很高。”

郑志杰笑道：“目前来说是足够了，并非所有公司的人都需要来总部上班，而且今年下半年，港府会有一处填海地皮，位置不错，我有想法拿下来，建一栋面积更大的大厦。

不过不是给我长兴地产，而是给集团总部，长兴大厦如今也是有点拥挤了。”

杨文东想了想说道：“这栋大厦能建多大面积？”

郑志杰回道：“填海地皮应该会在4万尺左右，容积率10，应该可以建40万尺。”

“这个面积也就比长兴大厦多一点，更换没什么意义。”杨文东摇摇头说道：“要换，就换明显大多的，免的换了之后马上又不够了，就很繁琐了。”

搬过家的人都知道，很繁琐，原本感觉家里也没什么东西，结果一搬家，好家伙，那东西简直多到不可思议；

公司的搬迁也是一样，这种超大型总部搬迁，费钱是小事，对日常集团工作的影响才是大事，也还好自己的物业，可以慢慢迁移，这样也会损失小一点。

因此，即使因为发展需求需要搬迁，那也要直接换一个面积更大的，避免没必要的麻烦。

郑志杰问道：“目前港府似乎没有批准建超级大厦的计划，除非我们申请，但中环最核心的位置，我们也没有这么大的地皮，除非将一些大厦买下来拆了。”

中环在百年前就开始发展了，被英资巨头控制，纵然67年长兴地产借机收购了一些，核心位置也有几栋大厦，但也都不算很老的建筑，拆了建超高楼，就不太划算了。

“不急，汇丰总部现在都不怎么样，我们急什么。”杨文东摇摇头道：“还是再等等吧，现在香港经济发展很快，按照西方国家的发展模式，很快就会推动超高建筑了，不急这一会。”

只要经济发展，那城市中心必须需要立体式的向高空发展，任何国家地区都避免不了；

前世的内地，北上广这些大城市都是如此，因为太多的人涌入，不管是办公还是住宅，空间都很紧张，只能向上发展；

人类是群居动物，各种商业、医疗、教育、工业发展集中在一起才能最大效率化，虽然拥挤，但也很方便，甚至很多富豪，在郊区别墅住了一段时间后都开始倾向于市区大平层了.市区有别墅的土豪例外。

再过一两年，未来的康乐大厦（怡和大厦）也会推出，这会是香港70年代的最高大厦，也会是自己的目标，用来做集团总部，至少可以用10年，再等到80年代，中环一些20层大厦楼层旧了，那就可以拆了，建真正的超高摩天大厦了。

“好的。”郑志杰答应后，又道：“那这块地皮，我们需不需要竞争？”

杨文东道：“当然要，记住，以后中环的地皮、物业，上到大厦下到一个商铺，我们都要，未来我们需要与置地一样，在香港港岛的几个城镇大规模置业。”

香港的地产市场，在投资回报率上估计仅次于一些科技与互联网企业了，中环更甚；特别是如今自己的蝴蝶效应，还不知道会对未来的科技公司会有多大的影响，这个市场自然不会放弃。

不过长兴地产公司的规模太大了点，虽然也可以做住宅，但不能无限制的操作，这个市场也是有限的，因此，核心建筑的持有就是一个不错的方向；

且住宅涉及民生，如果自己投入太多资源进入，使得普通人买房成本太高，反而会影响名声，没必要这样做，等合适的时候，通过金融手段控制未来的几大家族，然后让他们做这些事就行了，

自己这边可以做一个规模更大的置地，持有中环、金钟、铜锣湾等地方的大厦与商场，向开公司的人收租金，这样赚的钱更多，但从直接层面并不会影响普通人；

而这些地方的租金，也会是非常稳定的收益，前世香港的一栋大厦，年租金少的十亿多的几十亿，完全就是躺着赚钱，能够超过这个收益的公司，还得辛辛苦苦的运营当然，从社会影响力来说，这种收租企业肯定远比不上，但这些收益也是真的，完全可以拿来帮助其他产业发展，甚至打价格战击溃对手，那影响力自然也就上来了。

一个大财团，并非什么产业都需要赚暴利，也不是什么产业都需要有影响力，能附带两种功能的产业是很少的，最简单常见的模式还是几种公司都有，互相配合，从而达到最高效果。

“好的，那我准备拿下这块地皮。”郑志杰笑道：“等建成后，说不定其他兄弟公司需要。”

“行，到时候具体数据出来后再跟我说下。”杨文东点点头说道；

除非是一些超级地王的竞拍，不然杨文东一般也是不参加的，让手下去就行，他会在背后指挥。

“是，杨生，”郑志杰接着说道：“杨生，我这边将最近长兴地产的发展情况，跟您汇报一下？”

“好。”杨文东说道。

随后的半个小时，郑志杰将长兴地产公司的一些大项目，也逐个的讲述给老板听，主要也是涉及很多非核心产业的自有地皮开发，经过67年这一波囤积，长兴地产的土地储备比起很多英资也是只多不少。

汇报完后，杨文东道：“这样的模式很好，将一些位置意义不大的地皮全部开发掉，换成现金，然后囤积优质位置的土地，目前还是不要以开发为主，购买的地皮，也是可以长期持有的。”

如果从港府那竞拍获得的地皮，或者其他方式从港府手中拿到的，都是需要在规定时间开发的，但自己购买的旧地皮就无所谓了。

郑志杰笑道：“是的，目前我们也不急着在一些优质地皮上建大厦，除非公司本身需求。”

“那就保持这样，不需要考虑盈利，有钱了就买地，等市场到了高峰期，再考虑变动。”杨文东跟着道。

在地产牛市开始的几年，追求盈利没什么太大意义，有钱就应该囤积土地，即使未来真的缺钱了，优质位置的地皮也是可以直接从银行拿钱的；

甚至74年的经济衰退，杨文东都不放在眼里，因为对比67年与83/84年，这一波跌幅不算很大，只是回到了71年价格而已，时间拉长来看，只是长期上涨期间的一次小下跌而已。

“好，我明白，我们不需要纸面上的盈利。”郑志杰又道：“对了，杨生，前几天您之前嘱咐的胡应相来找我了，他说想建自己的地产公司，说您曾经答应过他愿意投资他，所以想见您一面。”

“胡应相？行，安排一下，让他去长兴大厦找我。”杨文东点点头；

随着香港地产的高速发展，很多传统工厂、其他产业的人，也都开始眼红，想进来分一杯羹了；

这很正常，前世内地在20世纪之后，也有很多做实业的，进军地产行业，发现在地产业赚的钱比实业多多了，而经营方面却轻松多了

这是因为地产是将未来几十年的经济短期内聚集起来，加上吸纳其他所有行业的成果，能不赚钱吗？

虽然这种经济模式未来可能会有很多的危害，但却是任何国家都无法逃避的，有些国家即使不搞大地产，但肯定也会有其他方式来借未来的钱发展现在的自己，不然其他国家这样搞你不搞，输的必然是你。

第二天，长兴大厦：

“杨生，您好。”胡应相在郑志杰的带领下，见到了杨文东，便立刻礼貌说道；

如今杨文东身为香港第一华人富豪，身份尊贵，虽然两年前他们见过一面，且也获得了杨文东的名片与承诺，但今天能不能见到，他之前其实也没把握的。

杨文东笑道：“坐吧，喝什么？”

“我随意。”胡应相哪敢提什么要求。

“那就喝茶吧。”杨文东对着身边助理说道；

随即助理去准备了，杨文东则问向胡应相：“胡生，今天来找我是何事？”

胡应相连忙回道：“杨生，两年前我们也谈过一次，当时您曾经说过，如果我建地产公司的话，您这边可以投资，所以我今天来了。”

杨文东笑问：“那你说准备投资地产公司了？新公司叫什么？”

“和合实业，这是我与我父亲一起协商的名字。”胡应相回道。

“和合，这个名字不错。”杨文东点点头，道：“那你的起始资金是多少？”

胡应相道：“3000万港元，这是我家族之前几个产业一半的积蓄，现在准备投入地产；因为您之前说过要投资，所以我也先来确定下您的意见。”

“可以，现在的香港，做地产肯定是最赚钱的。”杨文东同意说道：“那你可以考虑接受我的多少投资比例？需要多少资金。”

长兴集团内部的几个工业产业，在利润上可能不比地产差，但这是因为穿越者知道未来的功劳，其他工业，想超过地产，那难度是非常高的；

即使是前世的内地，在地产处于上升期的时候，除了顶尖的科技企业、互联网垄断公司能打一打之外，其他的行业，基本上不是对手，几十年时间很多时候的首富都是地产公司老板；

甚至欧美那边也是一样，只不过因为欧美已经发展了百年，加上人口不是很多，又有房产税的限制，使得其发展速度比不过内地甚至亚洲国家，但总规模也是不小的，很多地产巨头也是财力雄厚，如纽约地产巨头TNP家族。

胡应相回道：“我可以接受1500万港元的投资，我这边可以让给您33%的股份，这是按比例来计算的，但我有一个要求。”

“你说。”杨文东问道。

胡应相道：“我这边可以给杨生对应的投票权，但希望杨生不要再增加自己的股份，特别是等以后和合如果能上市。”

“行，我答应你。”杨文东很是爽快的答应了。

他一个人不可能吞下香港地产多少比例的财富，吞的太多反而不利于社会发展以及自己的名气，所以只需要掌控写字楼、商场就行了。

而其他住宅开发，除了自有物业，再通过金融模式间接分享未来多家华资地产公司的收益就行了。

钱够快速套现的股票，在高峰期的时候甚至比地产还要赚钱。

胡应相笑道：“好的，那我这边会尽快起草合同。”

与长兴集团合作之后，对任何一家地产公司都是一件好事；因为有这样的强势股东，银行的贷款都会很轻松；

而有了贷款，只要不碰到之前那样的地产危机，想不起飞都难。

“行，这件事你与郑志杰联系就行了。”杨文东又道：“老郑，你这边跟和合实业先一起投资做个项目，也算是给新公司一点帮助吧。”

做个项目其实无所谓，主要是释放一个信号，自己扶持和合实业，那以后和合实业的发展，也会更顺利。

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