重回1958，打造世纪豪门 第106章 豪门公子的拜访

罗伯特与罗宾离开香港的第四天，杨文东正在与公司的几人商量着后续新厂房选址的事情。

魏泽涛说道：“我已经与尖沙咀的工业局说过了，他们对我们扩大规模发展工业是非常支持的，地皮的话，只要我们按照正常的价格，政府是可以批准的，但一些地方可能会涉及拆迁费用以及土地平整费用。

或者我们去买其他人的工厂或货仓也行，只是如果是很大面积的，不一定有，在九龙半岛这边的工厂，一般规模都不是很大，货仓的话也只有小型的在出售，大型的一般生意都不差。”

“那就从政府那买地，一点土地平整费用还是值得的。”杨文东几乎没怎么考虑，就直接说道。

魏泽涛点头，又问：“那这几个地方，杨生看好哪里？”

杨文东指向了地图上的一个位置，说道：“这吧，离镇中心不是很远，交通也方便一点，我们额外修一条小路到大路上就可以了。”

其实，他现在也不太清楚，未来尖沙咀会怎么发展，因为现在很多地方还是村落与农田。

所以他选择的基本逻辑就是靠近现在的镇中心以及海边，二者都有更好，有一个也是可以的，人类社会发展的本能就是靠近水源边、以及依照原有的人群居住处向四周发展。

魏泽涛看了下位置，明白了老板的意思，但还是提醒：“杨生，这里的价格会贵一点，大概是其他地方的1.5倍。

港府出售工业用地，跟住宅或者商业用地一样，也是看位置的。”

“没事，本身价格就不高，高一点也没多少。”杨文东丝毫不在意，说道：“这里以后招人都方便很多，我们以后可是需要大量的工人的，太偏的位置，招人麻烦。”

现在贵一点，也是因为位置好，等以后，这样的大地皮，可不仅仅是价格问题。

也就现在，九龙半岛很多地方还都是荒地、或者只是普通的农业用处，比如牛奶国际旗下，就在薄浮林有着大量的土地用来养殖奶牛。

也因此，14年后，置地眼热它的土地储备，便发动了香港历史上最著名的“置地饮牛奶”事件。

当然，牛奶国际购买这些土地的时间更早，面积也更大，哪怕是现在也是买不到了。

同理，现在能买的到的大面积土地，在20年后有钱也不一定买的到，虽然是工业用地，但以后还是价值非常高的.

魏泽涛说道：“好，那就等美国那边的资金到账就行了，我们立刻买地，然后就安排清整土地并准备建工厂。”

“好，这一次，有了自己的大工厂，我们的产能总算是可以满足了。”杨文东笑了笑说道。

魏泽涛又说道：“杨生，资金方面我又核算了下，一个新的大型工厂的买地、平整土地、厂房基建以及后续的大量设备，50万美元虽然不少，但也不一定够。

另外我们也需要准备资金，从3M那边购买胶水生产线以及专利，这样的话，我们还是需要再从银行借点资金的。”

杨文东笑问道：“你的意思是这借钱借的太多了？”

他现在的扩张，都是借钱来的，早期廖创兴银行的80万借贷，已经开始通过现有工厂的生产回利在逐步偿还，不过还没有还清。

只是至少前期的成功，已经证明自己是有能力偿还债务的，这种情况下，其实并不需要还清贷款后再借钱。

金融的魅力就是如此，可以凭空放大很多倍的杠杆，相对来说，工业上这种就比较少了，不管是银行还是工厂，都不太敢这么玩。

魏泽涛笑说道：“是不少，不过在做生意，本身就不应该用自己的钱，尽量用银行的才对。

就说现在香港最火的航运产业，大部分人买船的钱，都是借来的，买来之后再运营，然后慢慢还钱，不这样做，根本赚不到钱，速度太慢了。”

“嗯，那能借就借。”杨文东同意说道：“就风险来说，我们的产品已经被市场认可，风险比航运要低多了。”

地产也是这么玩的，甚至借贷更疯狂，要不然前世许某人怎么可能能欠债两万亿多，就是无限借贷造成的，虽然是有着抵押。

只是目前香港地产还算不上主流经济，或者说还没诞生大佬级别的公司。

就在此时：

“咚咚咚~”门外响起了敲门声，苏依依走了进来：“东哥，外面有一位廖创兴银行的人，说想要见你。”

“廖创兴银行的？”杨文东与魏泽涛对视一眼，两人都不知道怎么回事，一般来说，银行应该是不会突然派人来工厂的。

随后杨文东便说道：“那让他进来吧。”

“好的。”苏依依说完便离开，去门口接人了。

杨文东与魏泽涛则是稍微利用这几分钟，将办公桌稍微收拾了下。

不一会，一名看起来二十七八岁的年轻人走了进来。

“你好。”杨文东也站了起来，走向门口，二人在办公室中间碰面，礼节性的握手。

来人也笑说道：“杨生伱好，这位应该就是魏生吧。”

“你好。”魏泽涛也是同样握手笑道。

“请坐！”杨文东招呼客人来到办公室桌旁边的沙发上。

搬进这个新工厂后，办公空间方面，自然也就不是什么大问题了，虽然还不至于奢侈的将办公室、会议室做的非常大，但也能够达到正常可用的水平了，一般人进来，也不会觉得小。

“好，多谢，”来人还未坐下前，自我介绍道：“我叫廖烈文，是廖创兴银行的一名商务经理。”

“廖？.”杨文东与魏泽涛一听姓氏，立刻想到了一个可能性。

“廖”姓可不是大姓，前世的杨文东做生意认识了很多人，也就碰到了一位姓这个的；而廖创兴银行的官姓，可就是姓廖，这种巧合有点太低了。

魏泽涛顿了顿，问：“廖生与廖宝珊先生是什么关系？”

“正是家父。“廖烈文礼貌回复道。

没办法，他们家族这个姓比较罕见，别说自己现在是代表廖创兴银行过来，就是以前去参加一些商业活动，一旦说出自己的姓氏，别人也会这么问。

因为香港姓廖且有名的富豪，就他父亲一位；而如果是姓李、姓陈、姓刘这些常见的姓氏，也就没这种烦恼，从而可以低调的行事了。

“失敬失敬。”杨文东心中也很惊讶，这个银行太子爷怎么来自己这里了，不过脸上没有显示出来。

“客气了，杨生。”廖烈文笑了笑，随后说道：“杨生，这次我来这里，是为了两件事。”

“请说。”杨文东其实大概猜到了其中一件事。

廖烈文说：“我们银行刚刚收到了美国花旗银行的50万美元的银行汇票，汇票汇入的账户是您的。

我们也已经与花旗银行确认过了，但您这边，我们银行也需要确认一下，毕竟涉及到50万美元资金。”

“是我们的。”杨文东淡笑说道，果然，是因为这一笔巨大的资金。

其实也正常，这个时代的50万美元，是非常大的一笔资金，也就是因为便利贴市场的巨大潜力，才让3M公司愿意支付这笔钱。

在原先历史上，便利贴可是世界500强3M的核心产品之一，甚至被评为20世纪改变人类生活习惯的100大发明之一，跟这个比起来，哪怕是这个时代的数百万美元也是远比不了的。

“我知道这件事是属于贵公司的机密，但作为合作银行，我们是否可以大概了解一下这笔资金是什么？”

廖烈文虽然早有准备，但当杨文东说出来的时候，他心中还是很震撼的，随后又说道：“当然，如果不方便说，也没关系；

只是我们作为合作银行，如果清楚合作方的资金情况与经营情况，也方便我们在未来有金融合作的时候，可以更准确的做出风险判断，更方便的为客户服务了。”

“明白。”杨文东点点头，随后说道：“这是美国3M公司，给我们未来的预付款，方便我们扩大产能，算是借款，只是利息不高，也算是低息贷款了。”

“预付款？”廖烈文心中惊讶，又问：“这便利贴，市场真的有那么大？”

虽然他也知道便利贴，从感官上来说，知道这东西很实用，可究竟会有多大的市场，他倒是没有一个详细的观念。

杨文东笑说道：“保守来说，全球有数千万乃至上亿各种行业的办公人员，这些人，我想只要他们接触到便利贴，他们应该不会拒绝使用这个东西吧？

廖生有没有用过？”

“我知道便利贴，但没用过，我的秘书倒是在使用。”廖烈文回答说道。

“嗯，也对。”杨文东点点头，领导级别，自然是不需要用这玩意的，有秘书记录行程就行了。

便利贴，其实主要是给普通的办公室打工人用的，不过这个群体，可是占了绝大部分。

廖烈文仔细思考了下，也觉得有道理，这全球任何一个企业，不管是金融、地产、工业、律师、酒店等等等，谁家没有办公人员啊？区别就是多与少罢了。

这些人如果都用便利贴的话，那会是一个不可想象的市场，难怪美国的巨头公司，会给这么大一笔钱给杨文东，肯定就是因为杨文东这边才刚刚发展，工厂的提升速度，没那么快，迫切需要资金。

如此来说，杨文东的前途，绝对是不可思议了。

于是他又说道：“杨生，我这次来这里，除了了解一下，也想告知杨生，如果有需要资金方面的问题，我廖创兴银行愿意再一次为您解决问题。

这十几年来，我廖创兴银行，在香港的工商业界，也帮助了很多企业发展，我们也很愿意与长兴实业有着更好的合作。”

“倒是挺巧的，其实就算廖生今天不来，我可能也会去拜访你们银行的。”杨文东笑了笑说道。

银行不会雪中送炭，只是喜欢锦上添花。

在3M给这笔资金之前，他可是想多从银行贷款来扩建的，只是包括廖创兴银行在内的香港诸多银行，对于资金都是有着限制的。

当然，这也不能怪他们，毕竟这个世界上，恐怕也只有杨文东这个未来人以及正在经营便利贴的3M才可能知道便利贴未来的价值；反过来如果杨文东是银行的，对于这种贷款肯定也会有限制的。

而现在3M这家国际巨头拿出这么大一笔资金出来，也就给了这些银行一定的信心了。

廖烈文立刻追问：“杨生请说，我廖创兴银行，很愿意为香港的制造业工厂服务。”

杨文东说道：“之前我从里面银行拿到的资金有限，所以采用的是租房的模式来扩大产能；

而现在资金充分一点了，加上我需要的工厂面积很大，想租也未必能短时间内租到，所以我准备自建厂房，这就需要不少的资金了。”

“这没问题。”廖烈文立刻说道：“只是杨生要建的工厂有多大，50万美元的资金还不够吗？”

杨文东笑说：“50万美元建工厂自然是够了，只是工厂建好之后，还需要购买大量的设备；

扩大产能的前期，也是需要购买大量的原材料，也要大量的招聘，还有很多其他方面都是需要资金的，从经营的角度来说，我们也需要足够的资金在账户上来维持运营。

只有等到产能扩张完成之后，大量的货物卖出去了，资金也才会好转；而这个过程，是有一个不短的时间差的。”

“明白。”廖烈文点点头，问道：“那不知道杨生需要多少资金？”

杨文东回答道：“这还需要等一段时间才能确定清楚，我们现在新厂房选址还没有确定下来，也需要与港府那边沟通好了才行；

资金方面，自然是越多越好了。”

“好，那等到时候再协商。”廖烈文笑了笑，又问：“对了，我知道杨生也从我们银行按揭了一处物业，如果你对这方面还有需求的话，也可以提出来。”

“暂时不会，如果需要的话，我会提的。”杨文东点点头。

3M借的钱，自然是需要用来扩张产能的，借款合同上也是说清楚的；虽然美国那边难以监控这边，但如果自己挪用的多了，也不一定瞒得住。

再说，现在的地产市场的确开始了新的牛市，但这个时代地产还不是香港的主流，且比起即将在全球爆火的便利贴，还差远了；

除非是中环这些黄金地段的资产，不然，他也只需要在做工业的时候顺便囤一点地皮就行了。