重生了，回到小县城当豪门 第523章偷鸡不成蚀把米

二楼将近200平米的面积，原本的客厅和房间都被改造后打通，显得极为宽敞。

南面临湖，半圆形阳台和客厅相连，装修出了一个小舞台，北面安置了一张可以坐下12人位置的餐桌，正对阳台位置，方便来会所吃饭的客人勾栏听曲。

上楼后，女管家带着四人穿过一道圆拱门，来到隔壁茶室里。

穿着一身轻透薄纱的茶博士已经在展示茶艺，罗阳和刘海山、何茂松第一次来，不知道什么规矩，只能客随主便的先坐下来喝茶再说。

蔡富军熟门熟路，看来不是第一次来这里。

他直接和这栋别墅的管家咬耳朵沟通着，差不多五六分钟才结束。

“老蔡，从店里开始就神神秘秘的，现在都已经来了，可以介绍一下了吧？”

刘海山摆出大大咧咧的性子：“离开魔都这样的不夜城，跑到昆山边上的犄角旮旯里来，难道是大鱼大肉惯了，突然想吃点粗糠腌菜了？”

“啧，瞧这话说的。”

蔡富军带着笑意坐到茶桌前：“老刘你可是刚从澳门回来没多久，才经历万国博览会，那才叫大鱼大肉，海鲜管够。”

“哈哈哈”

难得大笑的何茂松也放开情绪笑了起来。

“切！”

估计刘海山在澳门真去万国博览会了，被蔡富军说中之后，没有反驳。

“罗老弟，你不好奇吗？”

老刘自己被堵嘴之后转向罗阳，希望他来问蔡富军。

“蔡哥刚才不是已经在安排了吗，待会儿就能见分晓了，急什么？”

罗阳端起茶杯喝了一口之后笑着道：“实际上我现在对这家会所更好奇，难道你们不想知道吗？”

“也是，刚才在门口吊胃口，我也好奇极了。”

何茂松看着蔡富军道：“趁着酒席还没开始，先给我们说说呗.那个违规建筑是怎么回事？”

“这件事我也是听一个朋友说的，算是转述。”

蔡富军见何茂松与罗阳都感兴趣，于是继续之前在楼下的话题：“这边起初是一家预制板厂，大概是八十年代期间建起来的，预制板嘛，大家都知道，特定时代的建材产物，过了那个时期就没落淘汰了。”

八九十年代，南方农村自建小楼房如春笋一般冒起。

那时候可不像现在这样流行现浇混凝土，楼板用的全是预制板，所以在一段时间里，乡镇的预制水泥板供不应求。

“这家厂子没落以后，就一直荒废在这里，直到五年前，当地有个老板看上了。”

蔡富军散了一圈烟，点上之后才不徐不疾的继续说道：“说起来这个老板和这家厂子也有渊源，最早的时候，就在这里上过班，后来厂子破败后出来单干，搞起了建筑队伍，十几年时间里发家成一个不小的老板”

换做工作期间，前面一番话里80%都是废话，但在这里，毕竟大家今晚就是来聚餐的，酒桌讲故事，大家都知道，前因后果，婉转曲折，都得说个清清楚楚，明明白白。

前奏说完，接下来就是上干货了。

“这家预制板厂，原来是乡镇集体企业，土地属于工业性质，但是那个时代的人都知道，集体企业有宿舍楼，相当于住宅性质，两样混在一起的时候，其实最好还是用来建厂.”

蔡富军笑着道：“别看这个老板是干建筑的，但是没什么文化，大概是以为建房子就是搞房地产开发，不清楚里面涉及的弯弯绕绕有多复杂”

“厂里的宿舍早期属于小产权房吧？”

罗阳插了一句道：“好像05年左右那段时间里清了一批，原先没有产权的，给补了产权，但是之后再有就不批了。”

“这个我倒是不清楚。”

蔡富军回应了罗阳一句。

“难道那个老板很蠢？”

罗阳好奇道：“看中了这块地，和市国土沟通一下，收回去，改变一下用地性质，从工业变为住宅，重新设定相关指标后挂出来就可以了，怎么会出现.”

“这就要说到那位老板身边的狗头军师了。”

蔡富军继续他的故事：“当时这个军师给老板出了个主意，让这位老板以投资旅游度假区的名义来拿地，从这个角度切入，能给当地带来一定的经济效益和就业.”

“我靠.这军师够鸡贼啊？”

罗阳对这方面可是专业的，一点就通，蔡富军说到这里的时候，他大概就明白这里面的操作逻辑了。

“我就知道瞒不过罗老弟，说到一半的时候，他肯定能猜到结果。”

蔡富军也不意外，当初罗阳在金城地产的名声，他也是有所耳闻的，不止一家地产老板对罗阳刮目相看，甚至愿意在他兼职的时候就出到百万年薪。

要知道那可是09年时候的100万年薪！

“我知道的是操作底层逻辑，干巴巴的没几句话。”

罗阳笑着摆了摆手道：“还是蔡老哥你说吧，大家听故事比较得劲！”

听了这话，大家都笑了起来。

“那我就继续啦。”

蔡富军也不客气，继续道：“要说这个老板在当地能量也不小，一通操作下来，土地款居然运作出了返款的条件，等于是一分钱不花，就把这块地拿下来了”

“土地一分钱不花，那这个老板不要赚死。”

刘海山听到这里也忍不住插了一句话：“怎么会落到现在这个地步？”

“关键不是土地不要钱，其实这个军师最早的打算是在后续变更上花钱的。”

蔡富军解释这些的时候，看了罗阳一眼，见他没兴趣搭话，这才解释道：“先以别的名义拿下这块地，后续建设期间去做工作，补上一笔钱，变更用地性质，从商住性质变成住宅性质”

“还能这么操作？”

刘海山听楞了，看向罗阳问道：“老弟，这还行得通？”

“早些年的时候还真可以这么操作。”

罗阳咂嘴道：“小产权变更、商住变更、住宅用地指标变更.那时候管理还没现在这么严格，尤其是操作上，连电脑操作都算不上，都是纸质文件，相关规章制度就更不要说了，国内本身就没有完善的房地产业规范，都是边干边学的.”

别说早几年的时候了，就是再晚五六年，照样有人能操作。

罗阳记得地产界孙大佬就有过骚操作，首都某块住宅用地的指标就硬是在他的操作下作了变更。

“看来那位老板劈叉了。”

故事说到这里，哪怕不是地产专业的都能听懂了。

于是何茂松这时候也参与进来讨论：“后来那块地的性质就没能变更过来，这里别墅即便建起来，也不能分割卖掉！”

作为一个整体性商住旅游项目，一个大产权，是可以整体转让的。

但是住宅的小产权是可以分割的，在房产开发商原有大产权证的基础上，进行小产权分割，使得每一个购房户都拥有自己的产证。

现在那个老板的问题就在于土地性质变更不过来，大产证就不能分割，购房用户就拿不到属于自己的房产证！

没有哪个傻子愿意花大几百万去买一套没有产证的别墅吧？

典型的偷鸡不成蚀把米。

“这边直到房子封顶了，军师的计划都没能操作成功，加上遇到08年次贷危机蔓延过来的危机，这个老板资金链遇到了问题，项目整体就烂尾了。”

蔡富军伸手划拉了一大圈：“原本按照项目规划，沿着定山湖这一角小半圈，要做出沿湖驳岸和景观带，还要搞水上乐园什么的，其实只是噱头，项目性质变更不了，那位老板即便有钱也不可能投进去搞的。”

“项目烂尾，烂的不是一个住宅小区，烂的是一个文旅项目。”

罗阳这时候才开口道：“关键是这位老板属于没花钱拿地，政府怎么可能放过他.所以这个会所老板是捡便宜了？”

“还是罗老弟通透。”

蔡富军竖起大拇指夸了一句：“有老板看中了这里，没花多少钱给盘了下来，做成了现在的会所”

“说到会所老蔡，这里究竟是什么样的会所？”

又回到老话题，刘海山再次忍不住询问了起来。

还没等到蔡富军的回话，楼梯口就响起了脚步声，没多久，管家带着四个女孩穿过客厅，走进了茶室。

“蔡总，按照您的标准，人给带过来了。”

蹬着高跟鞋，女管家哒哒哒的走到蔡富军边上，双手自来熟的搭到他肩上，笑着道：“怎么样，就这四位小姑娘的模样，绝对给您涨脸！”

“别说我今晚没安排啊，已经是最好的了。”

蔡富军对着罗阳、何茂松和刘海山挑了挑眉道：“全是按照兄弟几个喜好挑选的。”

抬眼看过去，其中两个分别穿了长短裙，也化了妆，另外两个居然还穿着工装，胸口绣着某某电子和某某塑料的标记，这是刚下班过来？

当然，不管化妆的还是穿着工装的，不论长相还是身材，都算得上一流。

哪怕在罗阳眼里，都能给到85分以上，其中两个出挑的更是在90分以上了。

看到这副排场，罗阳脑子里瞬间想到了当初的浙省南浔，粤省东莞。

看来是一个路子。

大概在九十年代初期开始，珠三角一带成为外商投资的集中地，当时号称有2000万外来务工年轻人。

这批打工者大多集中在深城、东莞以及珠海、中山等地方。

后来随着开放政策进一步深化，长三角也成长为外商投资的集中地之一。

当然，除了外资企业以外，搞三来一补的国内中小企业也很多，于是这个区域逐渐发展成世界级的轻工业生产基地。

姑苏连着魔都松江、青浦，隔壁就是浙省嘉兴，这片区域大大小小的厂子用数以万计来形容都显得浅薄了。

众所周知，从管理上来讲，男性要比女性难度更大，这就造成了企业在招工时候更偏向于女性，尤其是早期的服装、电子、玩具、礼品.等生产企业，比例几乎可以达到8:1或9:1的程度。

青青制衣最早就设在姑苏千灯，罗阳见到过下班时候的场景。

工业区的厂门口在某个集中时间段里，会涌出成千上万的年轻女性职工，而这样的工业区在江浙沪一带，比比皆是。

原来不是消失了，只是转移了.

更大的转移要等到自媒体兴起，会所和KTV里美女逐渐消失，一个个到某音里去唱歌跳舞了。

诶？

罗阳散漫的思维里突然冒出一个念头：好像我可以是字节的股东.

还没等他回过神，其他三个人居然已经选完人了。

不愧是老搭档。

留给罗阳的是那个胸口绣着某某电子的女孩，纯欲脸，大长腿，冷白皮。

认识三年多时间，虽然一起去会所的机会不多，但是蔡富军依旧把罗阳的喜好拿捏的死死的。

既然人都到齐了，自然不用再喝茶，大家转到餐厅开席了。

酒过三巡之后，小舞台上歌舞节目开始，加上管家的七窍玲珑心，杯来酒往间，气氛相当热烈，颇有几分勾栏听曲的味道在里面了。

“老刘，这趟在澳门手气还行啊？”

半斤白酒下去后，喝酒的频率顿时降了下来，大家心里都有数，喝多了不好，尤其今晚。

于是又捡起了聊天。

“别说了，一塌糊涂，早知道去之前先来找老蔡，让他带我冲个红，或许就没这么背了！”

听罗阳问起这个，刘海山顿时耷拉了脸：“这趟丢了两千三百多个。”

刘海山嘴里的两千三百多个，那就是两千三百多万！

“不是吧，没收住手？”

蔡富军诧异道：“老刘你一向稳得住，怎么这次”

“也不知道怎么就昏头了。”

刘海山脸上带着些许懊恼之色：“玛德，当时就像中邪了一样。”

“不会给人拍了苍蝇吧？”

何茂松皱眉问道：“当时边上带陌生女人了吗？”

虽然刘海山没有回答，但是大家都从他脸上看到了答案。

“那边邪性的，能不去，最好还是不要去！”

何茂松叹了口气，随后表情严肃的道：“像咱们这种人过去，不超过半天，身家有多少，外面能借多少，人家立刻调查的清清楚楚，从接人到陪伴，拍花、拍苍蝇、做局、现场借贷，后续收债.一条龙产业。”

说起这种新奇的事情，连一直话多的管家都侧耳驻听起来，更别提陪在边上的小姑娘了。

“也有走资的。”

罗阳想起记忆里的一桩事，顺带说了起来：“我老家有个开酒店的，九十年代就做起来了，一二十年下来，在当地做成了老牌酒店，还建起了一家四星级大酒店.后来听说老板在澳门丢了将近两个亿，搞的酒店都破产了，但是没几年，除了他之外，家里老婆孩子全部移民澳洲去了。”

这件事倒不是罗阳夸张，是真有其事。

那个老板建酒店贷了款是真的，去澳门输钱也是真的，老婆孩子移民澳洲也是真的。

中间输钱究竟是真输，还是走资，只能是仁者见仁智者见智了。

“那绝对是走资了。”

何茂松当即断定道：“留下老板一个人背债，还得让他继续运营酒店还钱这种操作在甬城也不少见。”

“老何，人家那是假输钱，老刘是真输钱啊！”

蔡富军连连咂嘴道：“今晚我请客也就花了二十几万，他倒好，两千多万.够咱们哥几个隔三差五的来玩一年了！”

“五年，起码五年！”

女管家在一旁递刀子：“蔡总，今晚这种极品可不是什么时候都有，不凑巧的话，有钱都不行。”

刘海山被说的满脸通红。

“没了就没了吧，也不是多大事。”

罗阳在一旁劝道：“风吹鸡蛋壳，财去人安乐！”

“罗老弟说的没错，这点钱算什么，真正的好消息还没说呢！”

何茂松乐呵呵看着刘海山道：“顶多几个月之后，你身家就要增加10个亿以上，2000万算什么？”

刘海山和蔡富军心里都有数，知道何茂松说的是什么事。

“喝酒，喝酒，不说糟心事了！”

这家话心情瞬间变好，举起酒盅示意大家集体喝一杯。

“刘大哥去年投资的那笔钱，到期也能拿回两千万回报，就拿来请客吧。”

一杯酒下肚后，罗阳故意调侃刘海山。

“老哥，他钱什么时候能拿到？”

这句话是对着何茂松说的，借着今晚的环境，打探郭广昌那边的收购行动大概什么时候收尾。

“六月份之前绝对连本带利到账！”

何茂松果然没戒心，附和罗阳的话道：“老刘，这钱不说全部拿出来请客，至少得拿一半出来吧，老蔡你说是不是？”

六月份能连本带利拿到钱，按照这个时间，股市里差不多到四五月份就要结束了。

这个消息明天就要告诉灰犀牛资本那边。

“请客就请客，我老刘也不是小气的人！”

刘海山扭头看向管家：“小吴，给你两三个月时间，帮我留意一下，我只要最好的，钱不是问题！”

“刘总大气，我敬您一杯！”

吴管家听闻不差钱，喜笑颜开。