陈西峰商路笔记 第48章去三义会总部

欧阳华海仔细想了想陈西峰的分析，不再进行反驳，因为他知道如果“三义会”开不出具有足够吸引力的价格，陈西峰肯定不会同意，毕竟现在的“好易居”单身公寓小区完全是只下金蛋的鸡。

“好易居”单身公寓小区现在运转的时间并不长，陈西峰也不着急卖掉这些资产。

既然有“三义会”能看上“好易居”单身公寓小区的发展潜力，也可能会有其它的投资机构、投资基金看上，只是收购价格有多有少而已。

反正离五年的考验期才过去半年，还有四年半的时间可以用来慢慢考虑。

当然，如果欧阳华海能说动“三义会”以12亿元收购“好易居”单身公寓小区，陈西峰便会爽快地卖掉。

一方面考虑完成以8亿元增值为12亿元的云海集团这些董事设置的第三个考验。

如果这笔收购洽谈成功，就算陈西峰的其它项目都不赚钱，他也算完成了考验。

另一方面，陈西峰知道有些投资基金会喜欢进行这方面的跟风，会去投资改造办公楼、改造中低档的酒店成为单身公寓或酒店式公寓进行出租。

如果二三年后，这样的公寓楼多了，出租的行情就会发生变化，至少在租金方面，很难再涨上去。

另外，陈西峰经常会关注国家关于房产方面的政策。

主要城市的房产价格一直在上涨，随之国家关于房产调控的政策一直在调整，

陈西峰原先做为房产代理销售员和二手房经纪员，当然要经常关注和分析这方面的政策，以便及时作出应对。

陈西峰从一则国家关于大力建造90平方以下中小套型住宅的通告中感觉到，今后有些房地产商为了规避这个规定和督察，会在开发小区里建造一批具有70年产权的单身公寓楼。

这个政策规定的出发点，是强调住房建设和消费要量力而行，转变粗放的住房建设模式，要摆脱当前“超大建设”、“超前消费”的现状，探索建立起符合国情的住房消费模式。

相关部门将利用税收、金融和土地政策等多种手段，鼓励开发中小户型住宅，保障中低价位、中小套型住宅的有效供应，并积极引导购买小套型、功能良好的住宅。

这样的规定使得许多年轻人买的起90平方以下的中小面积住房，只是有些房产开发商会实行“上有政策、下有对策”的应对措施。

他们为了完成相应的指标，享受到税收、金融和土地等方面的优惠政策，就会剑走偏锋。

比如这个房产开发项目总共开发2000套房子，按照相关规定需要配套建设90平方以下中小套型住宅500套。

只是这个楼盘是面向改善型业主需求的中高档楼盘，他们的主力楼盘是120平方、135平方、160平方的房型。

为了凑足90平方以下中小套型住宅的数量，开发商就会集中建造二三幢面积只有30多平方、40多平方的单身公寓。

其实，这是一个巨大的浪费。

明华市是副省级城市，经济发达，有钱的人实在太多，为此120平方甚至是200平方的大户型房子非常畅销，许多房产开发商为了规避国家政策，肯定会建造一大批小面积的单身公寓。

如果这些单身公寓一旦集中上市，将会对完全依赖出租生意的“好易居”单身公寓小区产生严重的影响。

毕竟这些新建造的单身公寓楼，都可以借鉴好易居单身公寓的出租模式。

陈西峰一方面想着尽快脱手“好易居”单身公寓小区，一方面又在考虑如何利用好目前“好易居”单身公寓小区火爆的租赁行情，尽可能地卖个好价格。

鉴于云海集团那些董事设置的第三道考验是用8亿元增值到12亿元，那么，陈西峰现在必须坚持以12亿元的价格卖掉“好易居”单身公寓。

如果三义会的收购价格达不到这个数目，陈西峰打算再等等。

至于报价13亿元，完全是为了进行谈判，总不可能自己开价，对方一分钱也不还。

自己已经把收购的价格和理由告诉了欧阳华海，现在就等着“三义会”的回复，是直接拒绝还是双方坐下来进行讨价还价？

过了十天，陈刚带着一名财务人员急匆匆地来找陈西峰。

经介绍，陈西峰知道这位叫林馨仪的姑娘是“好易居”单身公寓小区负责租赁收支的财务主管，

她忐忑不安地说道：“陈董，我的堂哥忽然来找我，希望我能提供一份好易居单身公寓小区近二个月的财务报表。”

“考虑到这是商业机密，我不想惹麻烦，丢了这份工作，便向陈经理进行了汇报，陈经理让我一起来找您。”

这位财务主管是陈刚亲自挑选来，他明白自己作为经理，只有财务主管是自己的亲信，才能掌控住整个公司财务。

在送走欧阳华海后，陈西峰向陈刚主动说起有投资机构将收购“好易居”单身公寓小区，今后他的工作让他自己进行决定。

愿意继续留下的，就继续留下；不愿意留下的，陈西峰承诺将陈刚等人安排到“好家缘”房产经纪公司新开的门店工作，所有待遇不变。

现在处于收购谈判的关键时期，竟然有人私下偷取“好易居”单身公寓小区收支财务报表？

陈刚便决定马上向陈西峰汇报并请示，能不能提供？提供到什么程度？

对于陈刚的做法，陈西峰心里很满意。说明在关系到“好易居”单身公寓小区大事大非上，陈刚还是选择先向自己来请示汇报，看来自己并没有看错人。

陈西峰把整个好易居单身公寓小区交给陈刚来打理，好易居租赁管理中心和物业服务中心的日常事务，甚至大批量的家具家电采购都交给陈刚来执行。

当然，陈西峰非常讨厌有人吃里扒外地坑自己。

比如象这样有人想来索取收支报表、资产负债表，这些财务报表是商业秘密，不能轻易泄露。

陈西峰敏感地猜测应该是“三义会”的人通过关系来确认好易居单身公寓小区真实的租赁运营情况。

于是他笑道：“陈刚，这次你做的好。林主管，你就把真实的财务报表告诉你的堂哥吧。千万不要做任何手脚。”

“三义会”肯定会有专业人员对这份财务报表进行审核，如果手脚做的不好，反而会招惹不必要的麻烦。

反正目前好易居单身公寓小区租赁生意真的非常火爆，还是真实呈现为好。人生如戏、全靠演技，陈西峰假装不知道此事，等待着最后的结果。

又过了三天，欧阳华海来找陈西峰，说是去“三义会”所在的总部进行谈判，主要是理事长想见见陈西峰。

按照以往的惯例，10多亿的投资，往往只有一名常务理事出面签订投资合同，副理事长都不会出现。

这次化费10多亿元收购“好易居”单身公寓小区，却惊动了理事长亲自出面接待，欧阳华海觉得陈西峰好有面子。

说实话，欧阳华海作为三义会的理事、创会元老，至今还没有见过理事长。

陈西峰并不觉得这是好事，事出反常必有妖。

为什么反常？陈西峰当然不知道，要等到去见了理事长之后才能知道。

既然要见面谈判，张峰不得不去，为了安全起见，他带上了李如烟。

其它人员，他都没有安全感，而李如烟在服用了那二株灵草后，已经成为了七星武候，实力大增。

“三义会”总部其实设置在一座名为“三义”山庄里，三义山庄位于省城的郊区，从明华市出发，需要一个半小时才能赶到。

李如烟开车，在赶往三义山庄的路上，欧阳华海给陈西峰讲解了“三义会”总部里面的一些规矩。

作为“三义会”会员聚集交流、开会表决的地方，为了便于管理，总部当然要制定一些规矩，没有规矩不成方圆，陈西峰可以表示理解。

他今天是受邀前来进行商业谈判的，谈成了，双方皆大欢喜；谈不成，就算是来见见世面。

他还不是三义会的会员，以后也没有打算成为会员的打算。

一是“三义会”目前会员数量已经满员，想加入的富家子弟可以先申请为候补会员，等到有了名额空缺或三义会决定进行会员扩容时，可以按申请时间的早晚依次进行递补。

二是缴纳3000万元，才只是三义会的普通会员。虽然陈西峰目前手上有点钱，但与这些富家子弟及其背后的家族来说，根本不值得一提，为此他也不想凑这个热闹。

为此“三义会”总部设立的规矩，他只是表示理解，但不想深入知道。

他今天是受邀前来进行商业谈判的，谈成了，双方皆大欢喜；谈不成，就算是来见见世面。

当然，陈西峰对于这个“三义会”的总部还是有些感兴趣。

欧阳华海说“三义会”总部除了一幢办公楼外，其它几幢楼提供吃喝玩乐一条龙服务，就象是一家高端休闲会所。

三义山庄号称可以为会员提供“只有你想不到的、没有办不到”的服务。