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“所以朱迪姐你是不打算耗下去了？”
面对何耀宗的质疑，汤朱迪也只得无奈叹口气。
“巧取豪夺，本就是地产公司竞争的本质。
这次九龙城寨那边的公益项目是希慎兴业发起的，你知道原因是什么吗？”
“不知道！”
“原因很简单，并不是因为这些地产大亨想要独占鳌头。
而是……何耀宗，你的恒耀置业，给港岛房市开了个很不好的头！”
何耀宗会意，当即自嘲式的笑了一声。
“朱迪姐的意思是，我花大价钱给那些市民修建安置房，让这些地产大亨很不爽喽？”
“可以这么说，现在九龙，香港岛一带的地产开发，已经趋于饱和了。
要想在港岛延续地产市场的红利，新界那边就成了热点开发项目，事实上，地政那边也是这么做打算的。”
汤朱迪说着，从抽屉里拿出一盒红万，丢给了何耀宗。
继而说道：“我们在港九开了这个头，你叫新界那些原住民怎么看？
如果再按这种规模做多几次，以后修建公屋，都会按照乐富屋邨的规模进行！
而且丁权收购也会成为一道难题，新界的原住民会事先与开发商进行商榷，模板都会以你恒耀置业的安置案为标准。
你这样做，相当于是在打破了港岛房市，这些大亨们几十年来建立的游戏规则！”
何耀宗拆给汤朱迪丢给他的那包烟，取出一支点燃。
吸上一口之后，他不禁皱眉。
“我在社团发家的时候，有人就时时刻刻跟我讲什么规矩。
现在好不容易发次慈悲，投身房市，又他老母的有人要讲规矩！
这世界上各行各业的规矩真是不少，点解不能由我来制定一番规矩？！”
汤朱迪跟着蹙眉：“别傻了靓仔，那些大亨用钱都能砸死你！
他们家族都是经过几十上百年的积累，单凭你我是斗不过他们的。”
“我不相信他们能用钱砸死我！”
“那你又何苦把大把的钱，砸在那些和你素不相识的人身上呢？”
“我不懂！”
何耀宗摇头：“我自小也是在公屋长大的，大家都是好端端的人，凭什么从一出生，就要挤在那鸟笼一般的屋子里！
我花我自己的钱，去做我钟意的事，凭什么还要去看这些阔佬的脸色？”
汤朱迪不免叹息。
“阿耀，退一步海阔天空。
希慎兴业的人已经过来找过我了，他们让我给你带句话，如果你明天晌午有时间，就去铜锣湾的利景酒店找他们聊一聊。
明天晌午十二点，希慎兴业的首席投资官会在利景酒店那边准备一个茶话会。
到时候我也要出席，如果谈不妥，到时候九龙城寨那边的开发项目，可能真的就要沦为利民工程了！”
“说来说去他们还是在逼迫我们就范喽？
我就想不通，一个靠着替鬼佬兜售鸦片，吸食着华人骨血起家的买办，有什么资格谈什么利民工程？
他们既然这么钟意做利民工程，那就让他们做个够了！”
眼见怎么讲都讲不通，汤朱迪也不免急了。
“大佬，算我求你，你就算不为自己考虑，也为华盛地产考虑一下。
这块项目牵涉到的资金太多，事关华盛地产上千名员工的饭碗，我不能坐视这块地被他们搞废的！”
“好，那就不为难朱迪姐！”
何耀宗自知眼下是无法说服汤朱迪的。
她有她的苦衷，自己有自己的财路。
乐富屋邨那处小型安置工程修建下来，少说也能为自己带来三亿上下的返利。
如果可以，他乐得把港岛所有的公屋项目全部承包下来！
从中环返回深水埗，何耀宗第一时间就把小惠给叫了过来。
“两件事情，一会你先去礼顿道66号，以恒耀置业的名义，去捐六十六万的善款。
然后让他们找记者来乐富屋邨那边的安置工程进行一番采访报道，我要让整个港岛都知道，恒耀置业，是怎么修建安置房的！”
小惠点了点头，旋即问道：“耀哥，那第二件事情呢？”
何耀宗把一份地产购置合同丢在了桌上。
“去保良局那边办完事情之后，马上拿着这份合同，去陈天衣律师事务所，让他们的人好好审查一下这份合同有没有什么纰漏。
另外，恒耀置业的法务部该着实准备一下了。
你去和陈天衣预约个时间，让他帮你把把关，尽早把恒耀置业的法务班子给搭建起来！”
小惠不敢怠慢，只是慎重地朝何耀宗点了点头，随后抓起那份合同文件，利索出门做事。
待到小惠离去之后，何耀宗坐在办公室饮咗一杯茶，又拿起电话，打给了元朗的双番东。
电话响了几声，便被人接起。
“东叔，近来在尖沙咀可好啊？”
“是阿耀啊！承蒙关照，尖沙咀这地方，比元朗不知道好了多少！
龙头啊，打电话给我有什么事情要交代啊？”
双番东在电话那头奉承般的笑着，就怕一个语气不好，恶了和联胜这个如日中天的话事人。
“东叔，其实也没什么要紧事。
就是想向你打听一下，前段时间希慎兴业，好像在宝乐坊那边收了批丁权，准备在那边盖楼是不是？”
“是啊，不过那批丁权收的不是很顺利，宝乐坊毕竟也算不上乡下地方了嘛。
龙头，忽然问这事做什么？”
“没什么，只是想在那边搵点生意来做，不知道你老人家有没有兴趣。”
“哎呦，我真是多谢龙头你关照了。
不过那边是号码帮毅字堆的地盘，我不怕龙头你笑话，要是够资格去那边争笔生意，我之前也不用在元朗那边守着那几处猪圈了。”
何耀宗朝着话筒讲道：“不是让你去那边和号码帮抢建材生意做，我是让你过去帮我做那些街坊的思想工作，我准备去新界那边做丁权委托开发！”
新界这边的丁权交易，其实并不是合法的。
地产商要取得原住民的丁权开发权，一般有三种获得方式。
一种是直接斥巨资给到丁权所有者，让他们以放弃申请丁屋或委托开发的名义，将丁权并拢到地产商手里，做名义上的集体开发。
不过这种收购方式耗资巨大，而且得有村民代表牵头运作，将一片区域的丁权集体收购，经营成一个成熟的商圈，地产商才有利可图。
第二种方式是直接购买已修建成的丁屋，这种方式在应付法律条文上更加简单便捷。
但最大的难点是地产商价钱谈不拢，有人会坐地起价。
一般地产商为了应付这种局面，就会花钱去启用社团的打手去做事，迫使居民将手中的丁屋以地产公司开出的价格售出。
这种方式，也可以被称作为暴力征收。
而第三种，则是土地置换，这种方式非地产大亨就玩不转了。
一般使用这种方式征收丁权的，都必须有大量的土地储备，根据市政部门未来对港岛的开发计划做收购调整。
一般要提前几年，在市政部门还没透露出风声计划的时候，就紧锣密鼓以土地置换的方式，把一片区域大规模的丁权收购到手，再徐徐图之。
非鬼佬的白手套，不能获得这种内部消息，也没资格做这种大局规划！
值得一提的是，希慎兴业在元朗宝乐坊收购丁权，用的就是第二种直接收购方式。
这也是宝乐坊一带的丁权还没有被彻底收拢的原因。
何耀宗交代双番东去那边谈丁权合作开发事宜，用的方式则正是最不受地产商欢迎的那种。
合作开发，共同盈利！
相当于是由恒耀置业出钱，整合宝乐坊原住民的丁屋，改造成一片商业区。
后续拟定分成合同，商业区创造的价值，双方再按照分成获利。
这是在丁权所有者里边，最受欢迎的方式，也是地产商最不钟意的方式。
没有哪个地产商愿意看到一群乡巴佬，在自己的碗里夺食！
在何耀宗交代完之后，双番东不禁傻了眼。
如果按照何耀宗的方式去宝乐坊那边谈丁权委托开发事宜，那搞定那些原住民肯定是没问题的。
最关键的是……他哪来的那么多启动资金？
又怎么扛得住希慎兴业的压力？
要知道利家当年是不少港岛社团背后的金主，就算把宝乐坊的丁权搞到手，后续开发工作还能顺利进行下去吗？
不过双番东也没有多问什么，他知道这些东西不是自己该考虑的。
自己要做的，就是规规矩矩按龙头的交代去做事，至于后续有什么难题，也轮不到他去为何耀宗出谋划策。
……
时至下午，何耀宗正在始终酒店小憩，房间外边忽然响起了敲门声。
打开房门，发现站在门口的是细伟。
“耀哥，小惠让我转告你一声，保良局那边有人过来了。”
“谁啊？”
“好像是保良局的干事，叫什么冯家乐啊！”
“那还愣着干什么，请人上来啊！”
“哦！”
不多时，小惠带着一个身穿浅褐色西装，戴金丝眼镜，文质彬彬的中年人出现在在了门口。
“耀哥，这位是保良局的干事冯家乐先生。
下午我去保良局道明来意之后，冯先生看过我给到的那些材料，他亲自去乐富屋邨那边走了一遭，然后打电话给我，说什么都要来见你一面。”
没有何耀宗的邀请，小惠并不踏足室内一步，而是立在门框旁边，如是对何耀宗说道。
何耀宗朝其使了个眼色，小惠当即会意，笑吟吟的转身，离开了这边。
“冯先生，幸会！”
“哪里哪里！能与何先生见上一面，我才是不胜荣幸！”
冯家乐难掩脸上的激动之色，当即向何耀宗伸出了右手。
两人紧紧地握了番手，得到何耀宗的邀请后，冯家乐进入室内。
他扶了扶鼻梁上的金丝眼镜，一时间大为感慨。
“千年以前，少陵野老有诗云——安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
想不到何先生为安置九龙城寨的流民，花了这么多钱，自己的住处居然如此简陋。
哪怕是比起当年杜子美推己及人的胸襟，也是不遑多让啊！”
饶是何耀宗，听到这番话之后也不禁老脸一红。
“冯先生说笑了，我也是屋邨里苦出来的。
眼下只不过是做点力所能及的事情，实在是当不得冯先生这番夸赞！”
“何先生一定当得的！”
冯家乐走到这处简陋套房的窗台前，伸手拉开了那扇百叶窗。
随后不禁动容：“我在保良局从事社会扶助事业，也快二十年了！
这些年，我也曾与不少乐善好施的人士打过交道。
其中真正的善士有之，行慈善为名，以图他利的人士有之。
但少见过像何先生这般胸襟广阔，舍己为人的义士！”
一而再再而三的吹捧，让何耀宗颇感有些不自在了。
也许他之前狭隘，认定所谓的慈善机构，本质上也只不过是打着济民做招牌做生意罢了。
但眼下这个冯干事，对自己钦佩的模样好像不似装出来的。
还是说他认定自己是条大鱼，在这里装模作样，想唆使自己捐更多的钱到保良局去？
六十六万，让他们约记者过来采访已经够多了！
何耀宗不打算加码，索性直言道。
“冯先生，你夸的我也已经够了。
我给保良局捐了六十六万，也只是因为前段时间，某些有心人挑唆，往我名下的恒耀置业泼了脏水。
如果冯先生真的认为我是个有胸襟的人，不妨帮把手，以保良局的名义，约港岛各大媒记出面，报道一下乐富屋邨的安置工程！”
冯家乐当即点头。
“何先生，这是我们应该做的！
我已经以保良局的名义，第一时间向东方日报，明报，以及亚视的新闻部发出邀约。
这件事情，我们保良局一定要为您宣传到位！”
话到此处，冯家乐顿了顿声，不等何耀宗开口，他又激动地说道。
“为众人拾柴者，不可使其冻毙于风雪中！
何先生这边送来的资料，我已经审核过了。
乐富屋邨这处安置工程，总造价预计超过了三个亿！
而何先生是用九龙城寨的地契作保，从华盛地产换得这笔资金的。”
何耀宗笑笑：“没想到保良局的审查手段，还真是够迅速的！”
冯家乐却没有去接何耀宗的话茬，而是继续动容地说道。
“我们保良局深感何先生的壮举，也想略尽绵薄之力。
回去我就向董事会那边申请立项，希望能筹到一笔小小的资金，也能帮到何先生一把。
另外当着一众媒体的面，我会承诺带头捐八十万出来，用作帮助何先生完善乐富屋邨那边的安置工程！”
……
何耀宗一时间无语了。
他没有想到，冯家乐这家伙是真的舍得掏真金白银出来！
莫非是自己以小人之心，度君子之腹？
不过眼下无论如何，他也不可能让冯家乐进来掺和一手的。
他没有冯家乐这般胸襟，乐富屋邨的工程，自己花多少出去就要加倍返多少回来，多让别人掺和一蚊钱进去，他都觉得不踏实！
“冯先生，请您快打消这个念头！
乐富屋邨的安置工程，本来就是属于商业性质的活动，我不需要任何人的帮忙！”
冯家乐大为感动，只当何耀宗是怕因此让保良局染上了污名。
“何先生，你可以把账目做一次公示的。
在我们保良局看来，你的这次义举和做慈善根本没有什么区别！
你值得获得更多的帮助，何必独自去支撑呢？”
何耀宗不禁摇了摇头，他决定和冯家乐换个话题。
“冯先生，既然您这么想帮我一把，我们不妨换个话题聊聊？”
“何先生请讲！”
“我在新界那边呢，也有意搞一起丁屋联合开发项目。
不过中间可能会有些阻力，到时候我希望保良局能够出面，为我发声！”
“何先生能否和我谈谈个中细节？”
“到时候再谈吧，总之我就非常感谢冯先生的关照，以后大家多联络！”
能做到保良局干事，情商岂能不高。
冯家乐也知道何耀宗不喜和自己再聊乐富屋邨的话题，只当他是怕保良局过来抢夺这份属于恒耀置业的独家荣誉。
当即把手探向兜里，摸出了一张名片。
“何先生，以后有事情需要我们保良局出面的，只要是做便民公益事件，我们保良局一定倾力支持！
另外我有个不情之请，希望何先生能够考虑一下。”
“冯先生请讲。”
“晚上我就越好了记者去乐富屋邨那边进行采访，希望何先生能够露面。
以我片面的思维，做好人好事有必要受到社会的赞扬，希望何先生不要推辞！”
何耀宗思忖了片刻，最后倒也爽快的答应了下来。
“好！那就依冯先生所言，晚上八点我会前往乐富屋邨那边的工地一趟。
不过我时间可能不多，没空在那边接受太久的采访。”
“何先生放心，有什么不方便说出口的话，我会代你在一众媒体面前，阐述清楚的！”
冯家乐说罢又伸出右手，与何耀宗紧紧地握了一下。
随后没再多言，起身告辞，便准备返回保良局，去准备今晚的采访事宜了。
