重生之零售大亨 第二百二十六章 逻辑要清晰

“对了，林总，有个疑问，如鲠在喉不吐不快，希望能够解惑！”，李进望着林凡说道。小，..o

林凡道：“请说，我是有问必答！”

李进又望了一眼许思，“如果按照林总刚才的说法，也就是说你认为在未来随着市场竞争的加剧，单店的营收与毛利率都会不断下降，而费用则飞速增加，到那时单diǎn的利润率必然低于现在，既然这样为什么二位会推出保障加盟客户年毛利额不低于55万的加盟政策，如果你的推断应验了，到那时一旦有过半的加盟客户的毛利额达不到这个标准，你们单单是补差额也会是一笔很大的开支。”

林凡闻言，哑然失笑，道：“没那么严重，至少这5年内，街铺通路还是大众消费的主要消费通路，这几年里就算是有竞品的增加，也不会影响老店的同店增长，也就是说营收在这几年里都会同比上涨的，而我们之前谈的涨幅最大的租金，因为现在合同签订的期限是3年，这3年内也不会有变化，所以我们与加盟客户的加盟合约也签了3年，这3年内不会有风险的，3年之后我们会根据市场的变化评估，是否做加盟政策的调整，不过我相信到那时，‘雅熙’在庆省的发展早已根深蒂固，加盟商们经过这几年的经营也培养出了足够的信心，55万毛利额保底的承诺或许已经意义不大了。”

李进一怔，随机一拍脑袋道：“我糊涂了，忘了合同期限这回事了，林总果然考虑周密。”

李进在中海待了3天，除了第一天看了中海的店铺之外，晚上林凡也设宴盛情款待了他，剩余的日子，均有林凡陪同李进将目前已经加盟布局的城市看了一大部门。将这些店铺与商圈看完之后，李进对二人制定的加盟策略更加认同了，同时也对林凡的市场专业度欣赏不已，目前的加盟客户店均在一类位置，店铺形象与内部空间以及外围动线均处于当地商圈第一优先。

有了这些做基础，加上目前“思凡商贸”的管理水平，李进暗自测算，恐怕只需明年一年庆省的市场规模就有望可以挺近3亿，这个结论的得出让李进暗暗咋舌，难怪总裁天天谈庆省。谈庆省模式，号召自营店与加盟店向庆省学习，确实有很多方面林凡已经走到了公司的前列。坐在返回沪市的飞机商务舱内，李进还在思考如何跟总裁描述庆省的这一派大好形势，估计这次回去总裁会专门召开会议，让自己来介绍庆省，甚至会将这次的行程所见所听汇总成资料，做成幻灯片发送全国各省的代理们与公司的各部门o们。

送走了李进这位老朋友之后，林凡也在公司召开了市场部会议。董瑞几人各自介绍自己近期的工作开展情况，因为“思凡商贸”目前经营状况的良好，致使目前只要开店，就能大幅获利。所以近期内拓展新店将会是一件非常迫切的工作。

“部长，我近期找到了几家新店，我认为可以开店。”，董瑞一脸喜悦的对林凡说道。作为目前部门内资历较老的员工，在经历过林凡亲自带队示范后，目前找房东信息已经不再是困扰他的难题了。近期外出拓展市场，还是小有斩获的，也谈了几家店，董瑞信心满满的报告给林凡，同时也以余光看了一眼一旁对自己投以羡慕眼光的两位新人。

“嗯！说说看！”，林凡并没有董瑞意料中的惊喜，很平淡的盯着他，双目清澈有神，仿若洞测人心。

董瑞道：“这家店位置非常好，形象也好，跟房东谈了一下租金，80平方的店铺，一年租金30万，我觉得可以开！”

他说完话，满怀期待的望着林凡，等待着他的回复。

林凡一直在笔记本上查看商圈图，此时将鼠标放下，身子往后仰靠在椅背上，说道：“店铺能开不能开，你们可以有自己的判断，但是这家店公司最终要不要开，却是取决于我的判断，所以事情很简单，如果你认为这里可以开店，那请你说服我，到目前为止，你说的都是你的判断，对我没有一diǎn说服力。谈了半天，这个商圈什么情况，这里的租金行情什么情况，周边经营商铺的业绩情况，我一diǎn都不了解，有这么多的未知，我怎么去判断？我说过我们开店选址是一项很严格审慎的工作，对一个市场的评估一定要有很多的信息作为基础，要用数据来说话。”

董瑞被说的脸色一红，刚要开口解释，林凡摆了摆手道：“请听我说完！”

“汇报工作也好，沟通问题也好，要讲究逻辑关系，你要做一件事，起因是什么？过程是什么？你的结论是什么？比方说汇报店铺新开的问题，你们觉得能开，应该先告诉我商圈的情况，然后告诉我商圈里的品牌组合怎么样，动线是什么样的，再告诉我这里的租金是什么行情，周边的销售业绩，然后你谈的这家店是在商圈的什么位置，合作条件是什么情况，你的预估销售额是多少？然后我才会作出判断。”

董瑞讪讪不语，在两位师弟面前被林凡教育，有些没面子，林凡自然知道他心中所想，轻笑道：“我说这些不是批评你，而是告诉你们以后在与我沟通工作的时候，该如何交流，想说服我，请用数据来说话，你们的判断对我的影响几乎为零，或许有一天，你们经历了很多开店以后，你们对市场的把握获得了我的绝对认可，到那一天，我会放权给你们，让你们去主导，但是想要有那么一天，你们就要扎扎实实，一diǎn一滴的将细节问题处理好。”

董瑞几人忙diǎn头，口中应道：“明白！”

林凡见场面有些严肃，笑了笑道：“建立信任不容易，丢掉信任却很容易，这些在以后的工作中大家慢慢体悟吧，今天会议还有一个内容，就是要告诉大家一个消息，昨日与许总沟通过公司员工的薪资制度，在未来“思凡商贸”有限公司的员工，每一年会有两次调薪的机会，当然了职位的晋升也会机会多多！”