大地产商 正文 正文_第485章

楼市惨淡，土地交易市场也相对低迷，浦江市也有意控制建设用地的供给，这次的土地拍卖交易是时隔三个月后重开，浦江这么重量级的国际大都市，这次总计拿出来拍卖的建设用地，住宅及商业办公加在一起，也只二十七宗地，松山县将观海景苑南侧地块，分拆成三宗住宅建设用地进行拍卖，还都是占地面积最大的地块。

拍卖会开始，最初拿出来拍卖的两宗地位于内环。

浦江内环区域，商业区、住宅区都已经建成完善，工业也早就完成迁移，老旧小区也基本完成拆迁改造或翻修，近几年都极少有新的建设用地供应。

内环区域去年也就出来一宗，占地不过五十亩地，却被几家地产公司抢破头皮，最后将楼面价竞拍出每平方米二万九千元的天价来。

这次土地拍卖交易会，两宗内环高层公寓住宅用地，楼面底价就是两万每平方米，最后没有一家地产公司的代表举牌，以流拍告终。

浦江楼市惨淡，但不意味着内环区域的楼价就一滑千丈。

事实上，不管在任何时候，浦江内环区域的住宅，始终是受争抢最厉害的资源。龙川河北岸区域，已经偏出内环有一公里，南华集团将他们所开发的楼盘，一下子降到每平方米两万五千左右，销量就急剧拉上去，过去半年仅这一个楼盘，就给南华回笼了近五十亿的资金。

而内环目前没有新楼盘供应，但凡在零零年以后新建的小区，在二手交易市场只要有低于每平方米三万的房源挂出来，很快就会成交，可见内环区域倘若有新房出售，楼价维持在每平方米三万五，甚至更高都没有问题。

然而内环区域推出的这两宗地，看似占地面积都只有七八十亩，但容积率极高，达到四点八的容积率，也就意味着哪怕是以底价成交，每一宗地的成交总额都将达到六七十亿。

这两宗地看似都有一定的盈利空间，但当前的市况下，各大地产公司都极珍惜手里的现金储备，谁愿意在一个七八十亩地、盈利前景又不是特别可观的项目上，砸进去上百亿的资金？

其他人不动，韩子睿不动，陈立坐在韩子睿身后，也没有动。

龙川河北岸区域，这次也推出一宗住宅建设用地约五十亩，拍卖底价一万五千每平方米，南华浦江分公司的总裁，代表南华集团出手将这块地拿了下来。

当前的市况下，南华将位于龙川河北岸的楼盘新房售价降到每平方米两万五千以下，销量极好，而且一下子卖得有些猛，使得南华在浦江的项目储备大减，需要增加一些储备建设用地，以保证在浦江市场的持续发展。

与其到别的区域争地，还不如继续开发龙川河北岸的项目，毕竟有内部的销售业绩数据支撑，哪怕明后年楼市还没有回暖的迹象，他们拿下这宗地还是有一定的盈利空间，做生不如做熟。

之后几宗商业办公及住宅建设用地，要么以底价成交，要么以超越底价仅十几二十个百分点花落各家，完全没有去年争破头、动辄拍出两三倍溢价的盛况。

万邦、新锐城都没有出手，近年转型做地产开发的浦信宏昌，也没有出手

陈立与郑文远、周斌坐在一起，跟代表新锐城手持竞价牌的高丰铭他们中间隔着四五排人，这叫诸多同行一时间都摸不着头脑，不知道新锐城是早就做通万邦的工作，还是显得信心异常的十足，压根就不怕万邦会跳出来竞争。

这时候拍卖师在台上开始介绍圆陀山观海景苑南翼三宗住宅建设用地的情况，三宗地平均划分成四百亩一宗，容积率比观海景苑还要低，为2，三宗地的规划总建设面积达到一百六十万平方米。

去年初观海景苑、滨海风情小镇的建设用地拍卖成交价是楼面价每平方米两千二百元，今年松山县及市国土资源局对相关地段的建设用地评估，楼面价每平方米不低于两千元，今天这三宗地也将以这个作为底价进行竞拍。

也就意味着哪怕是以底价成交，谁想将这三宗土地拿下去，都要支付三十二亿的土地款。

当然，这个地价很多地产公司都能够接受，只是大家心里都很清楚，背后牵涉的因素太多，而照松山县所附加的条件，有资格参加竞拍的地产公司就那么几家，大家这时候更关心的是万邦、浦信宏昌会不会跳出来搅局。

“怎么样，圆陀山的三宗地开始拍卖了吗？”孙海容与华锦石这时候跑过来，凑到陈立身边坐下来，小声的问道。

韩子睿忍不住回头看了一眼。

新锐城收购观海景苑、滨海风情小镇，浦建集团与中南实业也没有闲着，他们手里的资金不多，但都对圆陀山北面的金滩花园以及银洲国际花园两个项目进行注资。

孙海容、华锦石目前也算是碧海新锐城项目的积极推动者，毕竟唯有碧海新锐城项目真正启动了，他们的这次投资才有可能获得大的收益，要不然的话，他们的这次投资只能持平，或者小有盈利退出。

“你们赶得也巧，正介绍这三宗地的情况，马上就要竞拍了，你们看韩总手掌心都快捏出汗了。”陈立笑着跟孙海容、华锦石说道。

跟陈立打交道，浦建、中南都没有吃过亏，孙海容、华锦石自然更愿意跟陈立亲近，但韩子睿的身世不凡，万邦地产的体量目前还不是新锐城能及，再说了，万邦真要抢下这三宗地开发大型楼盘，他们在金滩花苑、银洲国际花园的注资也会受益，他们对韩子睿自然也是不得罪，笑着招呼道：“万邦这要跟新锐城打擂台啊，韩总不会介意我们在一旁看好戏吧？”

孙海容、华锦石是浦江的地头蛇，韩子睿也知道龙川河北岸的区位重要性在上一轮江湾区发展规划调整中着重的突显出来，这两人是发展很大作用的，但他此时也不会因为孙海容、华锦石跟陈立走得近，就对他们怀恨在心。

这个圈子，说到底还是以利益为先。

万邦要成为地产界的真正龙头老大，还是要有一定容人气度的。

韩总将拽在手里真有些潮乎乎的竞价牌，换到左手，转过身来看了陈立一眼，说道：“那就要看新锐城对这三宗地势在必得的决心有多大了。”

“新锐城没有韩总想象中的那么大决心，这三宗地，不管哪一宗地，只要楼面价每平方米超过三千，我们就拱手相让。”陈立似乎毫不介意将底牌说给韩子睿知道。

韩子睿自然不会轻易就信陈立的话，但陈立说话并没有避讳在场的其他人，甚至坐在他们前两排的浦信宏昌总经理宁逸松听到这话，都诧异的转回头看了一眼，令韩子睿不禁的想，以陈立今天的身份，要是故弄玄虚，落下话柄怕是只会惹人耻笑吧？

韩子睿不得不考虑几方以每平方米三千的楼面价拿下这三宗地的得失。

最有利的还是新锐城。

新锐城明面上是以每平方米三千的楼面价拿下这三宗地，但后续为启动更大规模的建设项目，松山县会以税收减免、基建补贴等方面，返回一部分土地转让金，最终大概能让新锐城的拿地成本减到每平方米两千五百元左右。

这是松山县常会议已经讨论决定好的事情，韩子睿自然清楚这些，不过这些又是地方招商引资常见的做法，谁都很难提反对意见。

而倘若万邦或者浦信宏昌插手进来，虽然松山县拿他们两家无可奈何，只能承认竞拍结果，但与后续项目开发相关的优惠减免政策就会取消掉。

实际上，不管怎么说，他们的拿地成本都要比新锐城高出一截，而新锐城已经将观海景苑、滨海风情小镇拿到手里，这边竞价拿到地，怎么看新锐城都能跟着小赚一笔。

倘若做一个纯粹的搅局者，万邦只争三宗地里其中之一，但不要说此举将狠狠的抽松山县的脸，还有可能令市里的领导对他们有意见，更主要的是董事会会不会同意他在这样的市况下，纯粹跟陈立斗气？

万邦嘉龙的两个超级大盘项目，在很多人看来是韩子睿跟新潮锐斗气所致，目前只能折本回笼资金，已经令董事会很多人不满了，虽然他出身韩家，郑聪也认可他的能力，但不意味他能不断的出差错。

就在韩子睿心思百转之际，圆陀山观海景苑前侧第一宗地的拍卖就正式开始了，在所有目光都聚集过来，在韩子睿犹豫着要不要抢先举牌给陈立一点心理压力，高丰铭直接举牌，将第一宗地的报价，直接从十二亿追加到十八亿，卡在陈立刚才所说的楼面价每平方米的关键点，令韩子睿一口气差点没有顺过来。

举，还是不举？