大地产商 正文 正文_第474章

陈立他们看到韩子睿、卢文仲觉得头大，韩子睿、卢文仲看到陈立他们走进来，又何尝不是想着掉头就走？

新潮锐通过年初入手控制的青泉城市商业银行，炮制出一份青泉市民间集资借贷风险评估报告，搞得中原省委省政府人心惶惶，在郑聪的授意下，为了将万邦嘉龙的后患消弥掉，万邦地产被迫又掏出近二十亿的资金。

万邦地产去年市值最高时，差点突破两千亿，而万邦地产常年手持两百亿左右的资金储备，就当时而言，二十亿对万邦地产绝对算不上什么，但证券市场在经过一轮牛市的疯狂之后，目前已经进入股灾模式，指数下滑到仅有去年最高点三分之一的点数，万邦地产的市值下滑到六百亿，而手里的资金储备也下滑到一百五十亿，在一个项目就要消耗二十亿的资金，就已经令韩子睿感受到相当大的压力了。

万邦地产至少在零六、零七年，还没有将新锐城视为全国范围内的主要竞争对手，他们主要还是追随南华、浦信宏昌等，在全国加大扩张的步伐。

今年初万邦也是直接感受到危机的蔓延，但零六、零七年陆续开工的项目太多，即便到今年初就决心调整，短时间内效果却难以理想。

不要看万邦手里还拽着一百三十多亿的现金，但要应付短期内的债务以及应付款项，担心下半年的房屋销售会继续下滑，他们压根就不敢动弹什么。

相比较，新锐城现在就舒服太多了。

新锐城新锐星城以及金臣悦园两个核心项目，除了只给内部员工八折优惠外，对外坚挺着不降低，看上去第二季度的房屋销售也是一滑千丈，销售收入甚至比万邦、南华猥琐得更厉害，但新锐城此时掌握二百五十亿的现金，而应付账款极少。

在新锐城对外公开的季报时，上市公司目前所负担的近一百五十亿债务，其中近一百一十亿债务本金加利息是陈立个人拆借给上市公司的，其他累积下来的四十亿债务，主要也是新锐星城参与旧房拆改项目获得的长期低息贷款。

这使得新锐城此时非但没有必要缩减债务规模，此时在商都、青泉、颖河、洛城以及嘉湖等地，还在跟地方银行系统进行紧密的联系，不断增加贷款规模。

在新锐城下一次的季报出炉之前，韩子睿不会准确知道新锐城这段时间新增的贷款规模有多少，但就他所掌握的部分信息，新锐城在过去一个月，在中原省就从各银行追加了十一笔总计六十五亿的贷款。

其他地产商在这样的市况下都在收缩，控制风险，新锐城偏偏撒开扩张的步伐到处去捡廉价的筹码，韩子睿心里怎么可能痛快，怎么可能希望能遇到陈立这孙子？

嘉湖市要在其南翼新城规划区域的东侧，规划建造一座产业新城，目前新锐城是主要合作方，但嘉湖市政府跟万邦地产也有联系，具体的情况，韩子睿也清楚。

选择的地点，距离浦江主城区仅有四十多公里，距离嘉湖市的主城区仅有十公里，距离规划中的京浦高速铁路嘉湖南站仅有三公里，紧挨着嘉湖、浦江高速公路的南出口，地理位置十分的优越，而且商业及住宅建设用地的平均拍卖底价，折算成楼面价每平方米不超过一千五。

要是换在去年，即便附加条件极为苛刻，韩子睿也会毫不犹豫的出手，今年他就算想出手，也要考虑项目启动前期就要拿出一百亿的资金砸进去，会将万邦地产整体风险提升到什么程度。

万邦无法出手、南华无法出手、浦信宏昌无法出手，韩子睿将脑子里的名单过滤了一下，发现新潮锐跟嘉湖市的这次合作，不可能会出现一个真正意义上的竞争对手，韩子睿此时遇到陈立，哪里可能会有什么开心的心情？

韩子睿吸着烟，脸色阴柔的在陈立、周斌以及向秋凝的脸转来转去。

叶南嘉、赵晨她们一副休闲渡假的装扮，但向秋凝这次到商都、再从商都到浦江，就没有带几套休闲的衣服，特别是今天她怕陷入太深难以自拔，还特地穿得正统一些，压根就不像是要陪着陈立他们下海游泳的。

南华作为上市公司，像签署转让新潮锐商业、新潮锐房产股权协议这样的重要投资意向，都需要对外发布公告，韩子睿也是刚知道这事，他还在疑惑南华为什么会做出这样的选择，上午还跟人说南华跟新潮锐的合作有可能出现裂痕了，但这会儿看到陈立他们跟向秋凝在一起，自然就不得不令他多想一层？

陈立与向秋凝出现在松山县芦潮镇，新潮锐与南华到底是想做什么？

芦潮镇距离浦江主城区有五十公里，距离松山县城区还有十二三公里，对新潮锐、南华来说，芦潮镇最主要的资源也就是圆陀山区位的房发及旅游开发，韩子睿今天随卢文仲过来，也是看到圆陀山走一圈的。

这几年圆陀山聚集了七八家地产商，都是松山县地方上的地产商，没有什么资金实力，没有资格进入浦江楼面价已经普遍跃过每平方米一万关槛的土地市场今年虽然浦江的房价也在下滑，但浦江市大幅缩减建设用地供应，所以说在浦江市内能低价拿地，也没有可能松山县想促进圆陀山的旅游产业，发展旅游地产，地方上的房企春江水暖鸭先知，就抢先试水，只是没有想到会遇到今年的房市寒流，只能补迫的加大优惠力度，促进资金回笼。

万邦目前是没有新锐城那边宽裕，但不意味着就彻底停止扩张的步伐，动作不会太大，但真要有规模适中的优质项目，他们还是会出手的。

卢文仲看到陈立，心情也是极其复杂。

卢家与郑家的关系一直以来都颇为密切，因为周俪的事情，卢文仲与郑文远翻脸，但当时他还没有将陈立放在眼里，却没有想到在龙川河北岸区域开发上，他会被陈立搞得灰头土脸。

江湾区的城市建设规划调整，陈立始终都没有跟卢文仲及他背后的浦信宏昌正面交锋，但在巨大的利益引导之下，最终连浦信宏昌都选择支持规划调整，在龙川河北岸砸入巨资进行项目建设。

这使得前期坚定持反对立场的卢文仲变得极为尴尬，也限制卢文仲在江湾区上升的空间，年后只能选择调到松山县来担任县委副书记，准备主持松山县政府工作。

江湾区与松山县，后者对卢文仲来说绝非他所期待的最好选择，但他要想在仕途上有更大的发展，区县一级的主政覆历不可或缺，而他也不想拖到四十岁以后再主政区县，松山县长沈伟民即将退居二线，他赶过来先占位，则成为他当下现实中最好的选择。

卢文仲刚刚适应松山县的工作，将韩子睿拉过来，考虑能为松山县拉几个有分量的投资项目，这样能让他下半年正式主持松山县政府工作时，显得更名正言顺一些，没想到今天会这么不凑巧，竟然遇到陈立这个灾星。

卢文仲、韩子睿不可能走出去，也没有跟陈立、周斌他们打招呼的意思，看到他们走进来，愣了一会儿，不约而同的将半截香烟扔地上捻灭掉，就直接往里面走进去。

虽然看到卢文仲、韩子睿，很影响心情，但陈立、周斌、向秋凝也不可能掉头离开，看到卢文仲、韩子睿走进去，也只是耸耸肩，将穿牛仔裤以及紧身恤、颇具风韵跟性感的老板娘喊过来点菜。

包括渔港风味在内，芦潮镇的大小餐馆，都是以经营小海鲜为主，而且品种都罗列在店前的展示冰柜里，顾客登门都是对着展示冰柜直接指菜下单。

陈立要一间二楼的包厢，又拉着周斌在楼下点了辣炒象牙贝、青瓜螺片、糊辣鲍贝、煎铁板鱼、红烧带鱼等等**样菜，叶南嘉、赵晨两丫头片都嚷嚷着要喝酒，最后也能是陈立与向秋凝负责下午开车，滴酒不沾。

酒足饱满出来，叶南嘉、赵晨跟她两同学都喝得面红耳赤，下楼没有看到韩子睿、卢文仲他们的身影，也没见到他们的车，想必是草草用过餐就先走了。

“要不要我们再回凑个热闹？”周斌坏笑着问道。

他们知道卢文仲调到松山县了，韩子睿跟卢文仲今天跑到芦潮镇来，一副政府工作人员环伺的样子，掰脚趾头都能想到他们是过来干嘛的，圆陀山的所谓黄金海滩有些令人失望，但下午也没有其他的地方打发时间，有热闹，周斌自然想着要凑过去。

“行啊。”陈立摊摊手，反正也没有事情做。

一行人又驱车赶到两三公里外的海防公路上，远远看到韩子睿、卢文仲将车在路边，正指着一片待开发的滩涂地指手划脚说着什么。

“卢副书记带着韩总考察项目啊，不会介意我们也过来了解一下吧？”陈立将车停过去，隔着车窗问道。

卢文仲恨不得将陈立一脚踹走，但他身为松山县委副书记，今天又恰恰是以项目考察的名义邀请接待韩子睿，还让松山县负责招商的副县孙年陪同，陈立、周斌代表新潮锐、向秋凝代表南华硬凑过来，他还能在这种场合使小性子，说个“不”字？

“陈总、向总有意向投资我们松山县，我自然是欢迎都来不及，”卢文仲生硬的将孙年等人介绍给陈立、向秋凝认识，说道，“孙副县长，你来给新潮锐的陈总、周斌，南华的向总，介绍一下项目的情况。”

孙年四十岁左右，虽然只是普通副县长，在体系内也算是年少有为，暂时还不需要对卢文仲汇报工作，但今天的项目考察，他在县里分管招商引资工作，自然是需要出面配合一下。

在餐馆遇到时，卢文仲、韩子睿看到陈立他们走进来，就直接扭头钻进包厢里，孙年再傻也知道他们之间的芥蒂绝非一般的大，但听卢文仲介绍过陈立、向秋凝、周斌的身份，也不管他们的恩怨有多深，也只是神色如常的介绍起来。

陈立拿下圆陀山的那一小块地，是私人公司拿的，在工商部门登记注册的公司法人代表还是赵阳，同时又是仅四十多亩的小块地，也没有谁会注意，并跟陈立及新锐城联系起来。

即便是松山县里也没有注意到这点。

韩子睿则一脸嫌弃的站到一旁

虽然县里将圆陀山一带规划为旅游产业发展集中区，但目前除了所谓的“黄金海滩”以及七座闻声先动的海景公寓楼外，这边还远谈不上有什么发展，目前县里将圆陀山南片差不多一千多亩滩涂改商业及住宅建设用途的手续办下来了，想着将这块地拿出来拆成几块，引进海上乐园、滨海风情商业街以及海景住宅等项目。

目前国务院及国土资源部严禁地方政府大幅放地，地产开发原则上是已经限制超过六百亩的大宗建设用地进行一次性转让，但上有政策、下有对策，卢文仲将韩子睿拉过来，只要万邦地产有确定的意向，这一千多亩地，就会给万邦量身定做加上诸多严格的附加条件再拆成两三块进行拍卖。

现在市况很差，主城区限制建设用地的供应，以免对楼市造成不可控的冲击，但外围县区则不成限制之内，甚至希望借这次机会，将有实力的地产商从主城区吸引过来。

松山县显然也想将这视为一次机会，希望能尽早将规划中的海上乐园、滨海风情商业街等真正的配套设施建起来，这一片后续才会有更大的发展潜力要不是市况好了，有实力的地产商还是将目光盯在主城区，依旧没有大规模的资金涌过来，松山县想发展旅游产业、旅游地产，还是缺少机会。