大地产商 正文 正文_第468章

南华集团目前流动性资金枯竭，短期内需要回笼一百五十亿到二百亿的资金，以应付接下来一年密集到期的短期债务及应付利息，不仅旗下大大小小的楼盘项目，以未曾有的折扣幅度促销，向强这时候提出要将对新潮锐房产、新潮锐商业的持股转让出去，也显得理所当然。

目前新潮锐商业估值五十亿，新潮锐房产估值四十亿，南华持新潮锐商业20的股份、持有新潮锐房产10的股份，合理估值在十四亿左右，向秋凝想要接手，但她与叶南嘉个人名下的资金，主要都是南华的小部分股权，风雨欲来之时，她们也不能将南华的股份减持掉，换成对新潮锐商业、新潮锐房产的持股。

那样的话，让她曾经的部下以及身边的亲朋好友，怎么看她？

不过，南华真要转让这部分股权，同等条件下，陈立他们是有优先接手的权利的。

“没有问题，我让上市公司或者以新潮锐置业的名义接手南华让出去的这部分股权，我通知周斌直接找向强联系……”陈立说道。

虽然陈立这时候手里拽着二百五十亿的资金，不想在这种细枝末节上消耗资金储备，但南华集团一定要将这部分股权转让出去，陈立也轻易不可能同意让莫名其妙的第三方，成为新潮锐置业除上市公司之外最重要两块版图上的重要股东。

新潮锐商业目前已经正式运营八座新潮锐城市广场，运营新锐鸿基大型商业超市十九座，年前减持对新锐城的持股，年初又从新锐城收购三座商场物业，目前经营商场物业超过一百二十万平方米，持有商场商业超过四十万平方米，零七年年利润已经做到三亿。

零七年由于三家新的新潮锐城市广场的筹备成本、财务成本太大，加上大量的商业物业租金开支，导致年利润较低，但今年随着资产调整，商业租金的支付将减少一亿四千多万，新增三家新潮锐城市广场进行稳定运营期，年利润保守预计能增涨到六亿，照年初五十亿的估值都是低的。

而新潮锐房产，经过零六、零七年的高速扩张，除了中原省大本营外，在浦江、北京、广城以及重庆、成都、武汉以及东江省四座经济发展居前的城市都完成初步的布局，各家门店总数增加到两千家这个目标。

零七年属于高速扩张后的整理期，产生大量不必要的冗余成本，但即便如此，也有三亿的年净利润贡献，零八年二手房交易相对要萎靡一些，年净利润可能还会有所收缩，不会增加。

不过新潮锐房产，线下两千家门店，地产经纪人队伍扩张到两万人，零七年交易额突破一千二百亿，保证金专用账户常年保持一百六十到二百亿的资金。

虽然无论是新潮锐房产此时的管理需要，还是国家金融部门的严格监管，新潮锐不可能挪动这笔资金，但是各区域公司将专用帐户设在哪家银行，主动权却在新潮锐的手里，这事实上也是新潮锐手里能用得上的筹码之一。

新潮锐房产此时估值四十亿，也是低的。

当然，现在南华急于脱手，而国内经济现在又多少也有些风声鹤唳，谁也不清楚会持续多少，陈立手里掌握巨量的资金，也不可能给他们更高的估值。

这样的局面，向秋凝也觉得难堪，没好意思嘲笑陈立跟何婉躲在这里恋奸情热。

第二天南华在青泉、商都、洛城、颖河四地开发的几家楼盘，售楼处都因为大幅降价，被之前的购房业主闻讯赶来围攻，在青泉的南华花园城售楼处被砸了稀巴烂，一时间成为震动地方的大新闻。

地方媒体就跟打了鸡血似的疯狂报道，大街小巷以及地方论坛都充满了幸灾乐祸的议题，一方面是对南华销售处的被砸幸灾乐祸，一方面是之前蜂拥抢购楼盘的购房者幸灾乐祸，但同时也有大量的争议声音出现，总之热闹无比，使得青泉、商都等地的楼市关注度，都被南华开发的楼盘吸引过去。

这也致使之后几天，涌入南华下属楼盘售楼处的看房人激增。

房价下滑，使得那些投资者以及炒房人变得犹豫，甚至想着将手里囤积的房子卖出去变现，使得市面上的二手房供应上涨，但对于小孩上学、结婚以及迫切需要改善住房的人群来说，房价的下调，反倒促使他们下决心购买房产。

另外，国内证券市场从去年十月份就震荡下行，有相当一批人还是选择离开股市，这也使得有一部分资金，从证券市场转入楼市。

这些因素都使得当前的市况再差，楼市还是能维持一定水准的交易量，现在就看谁能将萎靡的购房群体，吸引过去了。

南华的售楼处第一个被砸，一炮打响，成功将目前还有购房需求的人群目光吸引过去，而南华花园城等楼盘品质以及地段都确实不错，价格都下调到成本线以下，吸引力自然也就不会差，之后有些开发商醒悟过来，想要东施效颦，也不会有什么好的效果。

青泉的楼市进入五月，相比较低迷的三四月份，新房成交量有较大幅度的回涨，但成交量的涨幅，几乎都被南华花园城一家楼盘给吃了过去，其他开发商只能看着瞪眼干着急。

而且南华的这波降价幅度太狠，其他开发商要是跟进降价，将使得零六年、零七年拿地新建的楼盘全面亏损。

青泉市委市政府，成立专门的工作小组，全面整顿民间借贷市场，张伟任亲自挂帅，张浩然兼任民间借贷管理办公室主任，十天时间内约谈青泉市主要借贷财务中介机构，对已经接到报案的躲债中介、企业负责人，毫不犹豫的采取刑事措施，对拖欠债务规模较大的财务公司、企业负责，采取限制出境等措施，以高压政策，以便将青泉市的民间集资借贷规模降下来，将中小债权人的债务清理掉，以免产生不可控的**。

高俊蒙最终收购高灿提出的收购条件，将所持丰元集团的股权，全部转让给大商资本旗下的产业基金以及高俊生、高灿父女个人。

此外，高俊蒙将他个人在方龙地产所持的20股权，作价六亿，转让给万邦地产，以归还他个人所额外拖欠的近四亿集资借款，他个人对方龙地产的持股缩减到20，对万邦嘉龙的间接持股缩减到8。

这时候，高俊蒙、方龙集团、万邦地产对方龙地产联合注资十二亿，之后方龙地产、万邦地立、嘉和实业联合对万邦嘉龙联合注资三十亿，加上万邦嘉龙这段时间筹集来的部分资金，于五月下旬归还拖欠了三十八亿集资借款。

万邦嘉龙滨江新城配套完全没有成熟，降价销售也极困难，但江湾新城将房价降到五千左右，还是让万邦嘉龙在一个月内收拢逾十亿的房款，只是以成本价出售江湾新城的房子，每卖出去一套，方义新他们心头都在滴血。

青泉市政府于五月下旬之前，也正式跟万邦嘉龙签署谅解协议，收回授给万邦嘉龙滨江新城项目二千二百亩地的建设用地使用权，以抵销之前万嘉龙之前所拖欠的七十亿土地款同期青泉市政府还从西北翼新城、主城区南延段、东延段额外收回五千余亩未交纳土地款的建设用地，对个别极困难的地产企业，还收购部分已支付土地款但还开始未开发的建设用地。

新锐城在滨江新区，谈成收购及注资合作的项目十一个，往滨江新区的房企项目注入五十亿的资金，而随着资金大幅往银行系统回流，青泉城市商业银行又向这十一个楼盘项目注入五十亿的低息贷款，将之前累积逾一百亿的高息集资借贷偿还。

到五月底，青泉市民间集资借贷规模有效的缩减到四百亿左右，差不多回到零五年左右的水平，大家总算是可以稍稍缓一口气。

张小天他们所控制的华天财务投资管理公司，在得到万邦嘉龙所清偿的两亿借款，犹不足以偿还所有的集资款，五月下旬创兴科技增发新股通过证监会审批恢复交易，他们获得减仓的机会。

只是证券市场好不容易在四月份震荡反弹了一些，进入五月中旬，又从三千六百点左右的位置，继续大幅下挫，到五月底，就连新锐城的价格都掉到每股十五元。

创兴科技在停牌期间，大盘指数下挫了30，创兴科技恢复交易的第一天，预期中的操盘大资金没有出现，创兴科技的股价就被直接打了一个跌停，第二天虽然没有直接跌停，但也跌了8，但即便如此，也没有追上大盘的跌幅，这主要也是靠着利好消息支撑着。

市里给华天的期限就是六月上旬，必须要将集资款进行全面的清偿，不然市里就将正式以非法吸纳公众存款罪及诈骗集资罪立案审查华天的问题。

张小天他们被迫将创兴科技的股票全部清仓减持完毕，最终只收回一亿三千万的资金，也将创兴科技的股价比照停牌前，打低了40。

最终华天所收拢的资金，只够勉强偿还全部的集资借贷，张华、齐洪以及张小天他们这些年七八千万的投入，最终都花为泡影，手里最后还剩下对两家企业所持的两千多万的债权。

然而，拖欠他们两千多万债款的这两家企业负责人，五月上旬看到形势不对劲，都已经逃出青泉，不知道所踪。

市里虽然立了案，对这两家企业所剩余的资产也进行了查封，但最终还能清偿多少，还是未知数。

市里虽然果断采取了一系列措施，但是泥沙俱下，四月、五月躲债外逃的借贷中介及个人，还是多达六十余家人，涉及近百亿的民间集资借贷成为一堆烂债，需要市里花费更长的时间进行梳理。

孙建业涉及收受贿赂等问题，被省纪委立案侦察，张浩然担任青泉市委副书记、代市长，赵顺年出任副市长兼任滨江新区及滨江高新产业园区工委书记……

新潮锐最终与南华达成收购新潮锐商业20股权、新潮锐房产10股权的协议，不过收购这部分股权，陈立没有动用新潮锐的储备资金，而是在大商资本旗下成立专门的资产管理信托基金，由新潮锐体系内的资深管理层集资四个亿，再向青泉城市商业银行、省建行以8的年息融资十亿，承接这部分股权。

南华为回笼资金，加上向强要坚决跟新潮锐切割关系，这部分的股权筹码可以说是很廉价，不要说陈立了，钱万里、胡国铭、郑文远他们都想吃下来，甚至连徐元洲、丁洋都跑过来，希望能接一部分股份，但最后还是陈立做通钱万里他们的工作，将这部分的股份由这些年为新潮锐做出大贡献的资深管理层们接手，也算是他们这些大股东，对大家应有的回馈。

新潮锐房产、新潮锐商业，未来也是要争取上市的，虽然目前具备也有上市的资格，但一方面股市惨淡下挫，证监会暂时封锁住企业上市的窗口，另一方面新潮锐房产、新潮锐商业还需要两三年的消化及扩张期，各自能将年利润做到十亿以上，到时期无论是直接上市，还是借壳上市，都才更符合大家的利益。