大地产商 正文 正文_第451章

从零一年煤炭行情复苏起，每年都有大量的财富涌入青泉，而随着零五年矿产资源使用权交易试点的全面展开以及房地产市场的炙手可热，热钱涌入青泉的进程就急剧加速，使得青泉身家过亿的富豪人数，可能在中原省都要超过一半了。

巨量财富的涌入，猝然间给青泉带来暴发户般的奢华，大街小巷到处都是灯红酒绿的绯靡之景，会所、俱乐部、ktv、奢侈品店、豪车、超级豪车在青泉市的街头琳琅满目，奢华的程度甚至都非商都所能远及。

这些也给普通的市民带着难言的躁动，财务借贷公司遍布大街小巷，民间资本大规模涌入借贷市场，在青泉的诸大银行几乎都拉不到存款，自然也放不出去贷款，而需要动用大量资金的开发商，从青泉金融系统拿不到成本足够低廉的贷款，就只能从民间借贷市场高息借款，从而加剧这种循环。

陈立一直都在关注青泉的经济数据，零七年青泉市新增银行贷款总额度可能都不到二十亿。

即便这些都投入到产业发展，又能算得上多少？

滨江高新产业园建设以及企业发展所需要的资金，主要都还是依赖于商都市的银行系统支持。

这也是新潮锐负债率低的一个原因。

以上市公司新锐城此时的实力，负债率提高到60%甚至80%，都会获得各大银行的支持，但新潮锐的主要根基在商都，如果主要是从商都的各大银行借贷，将负责率提高到80%，就相当于要从商都金融系统抽走一百五十亿的资金。

陈立还是控制住新锐城从商都银行间大规模举债的冲动，尽可能将一部分银行资金，导入青泉以滨江高新产业园区发展为主的产业；而将自己减持所得有一百亿的资金，都比银行利息还低的利率拆借新锐城，补充上市公司流动资金的不足。

然而，此时青泉民间借货市场的融贷规模，目前还缺乏足够的权威数据，但最保守估算也在三四百亿以上。

陈立这次回来找孔文正这些人，除了谈大商资本产业资本的扩张、谈观澜产业小镇的后续投资建设，也会谈到青泉城市商业银行的注资。

因为青泉所有的银行都吸纳不到存款，放不出贷款，使得青泉城市商业银行的运营举步唯艰，不要谈坏帐率了，每年几百万的息差收入，连维持网点的运营、发放员工工资都难，就不要提支持地方经济发展。

青泉城市商业银行此时已经是严重资不抵债，在张浩然的推动下，青泉市委市政府已经同意推动青泉城市商业银行的进一步改制，放弃市政府对城商行的直接控制，引进民营资本，只是目前没有谁对这个感兴趣。

四大行在青泉运营还举步唯艰呢，城市商业银行跨区域的壁垒还没有打开，加上之前一堆烂帐，谁愿意接手这个烂摊子？

陈立会推动大商资本注入青泉商业银行，但要将青泉煤炭圈的资本导入地方银行系统，继而能真正支持地方经济发展，陈立还想着将孔文正他们都拉进去。

虽然陈立这次回来，劝人进入都是吃力不讨好的领域，但新锐城的成功以及大商资本过去这几年给青泉煤炭圈带去巨量的投资回报，也令陈立有着旁人莫及的影响力跟话语权。

还有一个更重要的原因，就是孔文正这些已经站在财富顶尖的人，大多数人并非这三五年间才突然发迹起来，经历过许多年、这么多年，他们相比较这几年暴富或者还正处于暴富边缘的人群，没有那么多的躁动，也愿意到其他领域多做些尝试。

很多事情不去做，主要是青泉各阶层的人都普遍处于躁动状态之中，缺少产业发展的氛围，而传统的煤炭圈内，又缺乏产业投资的基因，但新潮锐、大商资本站出来，情势就带来一些转机。

零八年元旦之后，陈立在青泉、商都住了一个多月，一直到二月七日春节前，前前后后陪着周大海、郑文远、高灿、赵阳他们见过百余人，效果还是极为显著。

一方面是观澜产业小镇除了陈立最早投入的十亿资金外，大商资本也设立专品的产业地产基金，从西隆集团、国邦地产、御隆地产等投资人那里募集二十亿资金投入进去进行后续的开发建设。

大商资本领投，西隆集团、青泉重机集团等投人，总计对青泉城市商业银行注入十亿资金，分别换2%到30%不等的股权。

零七年中原省各地市的城市商业银行还不允许跨地域经营，而同时青泉市银行从地方所能吸纳的存款极为有限，青泉城市商业银行的业务运营，主要还是依赖于各大新进股东的注资，目前看来，能保持不亏损，就已经相当不错了。

此外大商资本产业投资基金，还募集四十亿资金，对在青泉滨江高新产业园区投资建厂的精密仪器、芯片封装、超硬材料、环境监测仪器以及生物制药等九家高新技术型企业进行可转债投资。

然而零八年春节前一个月，对于证券投资者而言，可以说是喜悲交加的一个月。

经过之前一个多月的调整后，剔除元旦假期以及周末双休，股市指数七个工作日内，从之前五千点左右蓄势上涨五千五百点，走势跟很多人所期待的一样，似乎又有一波更猛烈的涨势即便出现，上市公司新锐城的股价，于也一月十四的这一次再次踏到每股四十元以上。

然而仅仅过了一个周末，从大盘到个股，形势就陡转直下，徐元洲那边动用大量的资金，都没有办法再将新锐城的股价往上抬，担心资金耗竭，开始转手做空，但稍稍减仓，新锐城的股价就剧烈下滑。

到春节之前最后一个收市日，证券指数从五千五百点剧跌一千三百点，滑落到四千二百点，新锐城的股价也一路滑落到三十元以下，总市值也跌到九百亿左右。

这一波操盘，徐元洲那边亏损了六七亿不说，在上市公司新锐城还有近九十亿的筹码堆在手里没能抛出去。

黄朝成那边也亏损了一点，但好在之前分红过一次，在分红后账户余额缩减到二十亿，同时将仓促又控制五成左右，持仓市值一直控制在十到十三亿之间波动，看到形势不对劲，果断减持了一部分，目前就持有三亿左右的股票，损失倒是可以说是忽略不计。

虽然市场上还有很多人认为最后一波更猛烈的上涨没有到来，但徐元洲、黄朝成他们都隐然感觉到有些不对劲了。

海外次贷危机并没有因为美国成立一千亿美元规模的超级基金而停息，反而有越演越烈的形势，国内金融体系虽然是封闭，但零七年第四季度的海关进出口数据出炉后，还是让很多人感受到丝丝凉意。

这是次贷危机波及全球金融体系之后，继续向实体产业领域蔓延的征兆，而此时国内经济增涨最强劲的动力，还是出口。

一旦这个动力被刹车，谁还敢说国内的金融体系是封闭的，不是会受到次贷危机的波及？

陈立这个春节留在青泉渡过，徐元洲、丁洋在北京也是坐立难安，不知道春节假期过去，证券市场重新开盘会是什么情形，拉着黄朝成、郑文远一起，年初六就乘飞机赶到青泉来，商议对策。

虽说徐元洲那边接手新潮锐商业所持的一亿股新锐城股票，但这是在大盘指数最后一波翘尾之前接手的，即便徐元洲那边不接手，这一亿股股票也能在三十二三的位置减持掉，是徐元洲奢想将股价拉到五十元以上再狠赚一波，所以陈立也谈不上欠徐元洲、丁洋他们的人情。

年初六傍晚，青泉又是大雪纷飞，青泉新锐城南片区的一栋临湖别墅里，陈立与郑文远、徐元洲、丁洋、周斌、赵阳、黄朝成他们在后院别墅烤肉喝着啤酒。

这是周斌在青泉新装修的宅子，是青泉新锐城的楼王，一千两百平方米的建筑面积，临湖而立，前后院子加起来有三亩地，新锐城仅投入的奢华装修款就高达四百万，当初打算以三千万的价格对外销售，硬是让周斌死皮赖脸扣了下来，还打了个八折。

湖面宽百余米，结了冰，覆上雪，郑文远凿开冰，放下鱼钩，还颇有雪野独钓的意境，就是他一身艳红的羽绒服加上手里的啤酒有些破坏格调。

“你现在品味怎么都掉成这样子？”陈立嫌弃的看着郑文远的羽绒服。

“是那两个孙子一定要我这么穿的，我也没辙啊，”郑文远指着同样穿红羽绒服的徐元洲、丁洋说道，“他们两人现在连内裤都是红色的，就巴望着过两天股市开盘能一片红，要不你现在扒开他们的裤子看看？”

“你现在是真不看好形势？”徐元洲拿着几串刚烤熟的羊腰子，递给陈立，问道，“我们刚才坐车过来，满街都是新锐城买房送装修的广告——青泉新锐城售价看上去没有调整，但是装修一送，打折的幅度不小啊。”

青泉新锐城的高层公寓，现在出售的都是精装修成品房，但成本能够控制，实际折算下来，每平方米大概优惠六七百元左右，为拉销售去库存，降价幅度不到10%，但南片高端低密区，都是成本在二千以上的豪华装修甚至高达四千万的奢华装修，实际的降价幅度就在20%以上了。

青泉新锐城目前未建的项目还有一百三十万平方米，已经在建能够预售以及建成但还没有销售出去的项目，加起来还有七十万平方米，陈立目前是暂停未建的项目，避免短期内再继续投入资金，同时加快项目库存的消化，也是赶在危机没有真正显性化之前，加快资金的回流速度。

除了这个之外，新锐城在颖河、洛城等地的新潮锐城市广场以及部分中小项目也在加快住宅销售的优惠力度，以促进回款。

这样的话，即便新锐星城以及金臣悦园两个主力项目，受经济形势影响销售停滞下来，也不会影响后续的建设进程，而上市公司新锐城的资金储备也只会提高，不会缩减。

而新锐星城与金臣悦园两个主力项目，则是新潮锐未来能否再攀登一个新台阶的关键。

其他开发商都还在观望中，青泉新锐城抛出这个高的优惠力度，加上强悍的营销能力，此前停滞已久的销售在年前几天就再度拔高到日销一亿的水准以上，要是年后能维持这个状况，青泉新锐城目前的存量就能赶到四月底之前消化掉，从而给新锐城回笼逾六十亿的资金。

陈立知道徐元洲拉着丁洋紧巴巴的赶过来，是为了什么，说道：“新潮锐城市广场在青泉的两家店再加上商都的静海店，资产审算已经做好了，估价三十亿由新潮锐商业收购，而且会赶在这几天就签署正式的协议，加上这边快速去库存，大概能将上市公司一季度的利润做到四十亿。”

“好，看来我这几箱啤酒没有白买啊！”徐元洲高兴的说道。

资产收资加上促销去库存，虽然能将一季度的利润做到四十亿，但不意味着全年的利润能乘以四倍。

考虑到形势恶化，新锐星城、金臣悦园销量打不开，上市公司全年的利润可能也就四五十亿的样子，但一季度利润相比较去年大增四倍，相关的公告一经抛去，也是天大的利好，能刺激股价上涨。

徐元洲手里持有新锐城近九十亿的股票，在当前的市况下减持非常难，需要陈立这边帮他一把。

“不过，我劝你们还是见好就收，不要再运作了，我观望了两三个月，特别是去年第四季度出口停止增长，今年甚至有可能出现下滑，这个对市场信心的影响将会非常的大。”陈立劝徐元洲道。