大地产商 正文 正文_第379章

第二天一早，钱达又专程开车过来，带着陈立去看他昨天选择那栋院子。

那栋院子位于淮海路公园的东翼，与浦江分公司所在的浦峰大厦相距不足五百米，距离陈立此时居住的庙店街弄堂，穿街过巷步行也就十分钟的样子，原为旧时代的租界区，左右都是民国甚至清末留下来的公馆、别墅建筑，环境十分的幽静，高大的梧桐树矗在道路的两侧，除了一家临时的咖啡馆外，街道没有其他店铺，然而往外走三四百米，差不多接近浦峰大厦，就进入淮海路商圈，又陡然热闹起来，可以说是浦江市中心动静结合最佳的居处。

这么一栋院子，出价三千万，在普通人眼里觉得不可思议，陈立与钱达却都觉得价廉物美了，更何况这栋房子还附带一座三亩面积的院子。

虽然陈立拿下这栋院子，不可能大规模的私加改造，但想想这一地段每亩动辄两三千万的地价，就知道三亩大小的院子，绝对物超所值了。

唯一可惜的，就是院子里的主楼，在八十年代初国内对历史建设保护还不够严厉的时候拆除了，新建了一栋欧式、更趋近现代风格的新楼，面积也不大，加上地下室、地下车库也就五百平方米，失去特有的历史韵味，这也是这栋院子卖不出高价的一个原因。

不过也因为如此，新楼内部的设施更现代化，前主人前后两次装修，最近的一次装修距离现在不过四年，也就意味着陈立住进去，不需要做大的改造也因为新楼不属于历史保护建筑，结构强度又足够好，陈立真要对房子做些什么改动，也不需要进行市文物保护部门的审批。

外部主要还是包裹石材，尽可能保持跟附近公馆、老别墅的风格一致，内部装修是美式风格，是陈立所喜欢的浅色系过于华丽的主灯是陈立所不喜欢的，需要撤换掉，楼下书房以及楼下主卧室面对内部园林的窗户不够开阔，陈海希望全改造成整幅落地窗，这样就能将整栋院子最有价值的园林景色直接引入室内。

扣除占地有四百平方米、有喷水鱼池、花圃、紫藤花架、休闲廊庭的入户前院，后院面积足有一千六百平方米，而且就是粗暴的种植各种各样的名贵树木，正月还没有过去，有些树木葱葱郁郁，有些树木叶条萧条、但树形极美，院子的纵深也足够，站在防腐木搭建的阳台上，都看不到院墙的痕迹，仿佛真处于原始密林之中。

除了一只秋木架、一条碎石拼铺的小路外，后院没有其他多余的设施，刻意保持原始风格，杂草不是繁茂、青苔。

也恰是如此，主卧室以及楼下的主书房，更要改造成整面墙的落地窗，才能将这座园林的价值体现出来

改造的幅度不大，但加上零零碎碎的整修、翻新，以及音像室的设施需要更新，加装安防监测设施，最快也要一两个月的时间。

陈立也不急着住进去，也不让钱达为这件事分神，找一家品质足够好的装修公司，将工作发包过去就行了庙店街弄堂的院子小归但那么有味道的弄堂，对喜欢建筑的人来说，住进去也是足够写意的。

陈立差不多拖到半个月后，才正式走进浦峰大厦，那里以后才是他以后在浦江真正的老巢分公司这边除了副总裁黄为民、财务总监黄慧都是随高丰铭、钱达从商都调过来，其他员工都是在浦江招聘的，走进浦峰大厦，陈立还是能看到分公司高层跟当地招聘的员工，存在明显的疏离感。

这几乎是任何一家企业进驻浦江、北京等超大型城市所面临的一个困境。

对于当地应聘的员工而言，会认为新潮锐仅仅是内地崛起的土豪公司，浑身散发着铜臭味，甚至哪怕是外地在浦江务工的外地员工，在浦江工作、生活过一段时间，都有莫名其妙的优越他们在心理上更崇重世界五百强公司，也视那里为他们职业上的最终追求，而将新潮锐这样的内地企业视为跳板。

高丰铭与严奇伟下午从商都赶到浦江，拉上钱达以及分公司副总裁黄为民、财务总监黄慧，一起在专为陈立预留的超豪华办公室里谈事情，能将浦江市中心最大面积的绿花带淮海路公园尽收眼底，夕阳光照射进来，风景也是无限美好。

建筑面积达三万平方米的浦峰大厦，在上市公司资产审计里，估价是三个亿，但这零二年时的估价，当时浦江主城区的房屋均价还没有突破八千，现在随着市中区优质地段的紧缺，内环以内几乎没有新房、新写字楼出售，内环以内的二手房屋价格节节攀升，这栋看上去其貌不扬，但地位极佳的写字楼，估值翻一倍都是少算的。

严奇伟原是陈立亲自兼任产品研究部带出来的副手，此时也调到浦江来，担任分公司的副总裁。

过去一年，陈立对浦江的业务都没有怎么过问，高丰铭、钱达、黄为民、黄慧他们主要对李钧锋负责，也是先放任浦江分公司野蛮生长一段时间。

利用半个月时间，了解到浦江的二手房交易市场如此巨大，可以说这里才是新潮锐房产的主战场，虽说二手房业务归新潮锐房产公司分管，但陈立这时候也不会不重视起来。

在商都，新潮锐房产公司主要还是为新潮锐置业旗下的楼盘规划、建设、销售等业务服务，也代理其他楼盘的营销策划及销售，但高丰铭到浦江后，看到浦江的二手房交易市场容量巨大，就主张新潮锐房产在浦江的主营业务，就应该将专注到二手房租贷跟交易上。

假设新潮锐房产未来三到五年内，能在浦江二手房租贷及交易市场，占有20以上的市场份额，年交易额大约会在三百亿以上，综合业务收入将超过十五亿，净利润将达到两亿。

算上北京、深圳、广州等其他一线城市以及成都、武汉、天津、杭州等重点城市的业务铺展，二手房租贷及交易的业务，新潮锐房业哪怕仅仅是专注于这一块，年综合业务收入也可以做到一百亿、净利润做到十二亿到十五亿以上的。

那样的话，他们就又将能打造出一家像新锐城相当规模的上市公司。

高丰铭也专为浦江一线城市的市场重新设计业务提佣奖惩体系，这几天跟陈立沟通了多次。

地产经纪人与店经理设、b类，根据资历与业绩的划分，地产经纪人类分十个级别，基本工资定于一千，业绩工资定为五百，而提佣系数从10逐级提高到20店长b类分五个级别，没有基本工资，提佣系数从10逐级提高15，这样能保证新潮锐房产在浦江的业务能获得足够的利润以便不断滚动发展下去。

钱达有心抄袭肖华的构想，高丰铭也觉得很值得一试。

浦江分公司这边的信息平台已经搭建好，有现成的资源，但是浦江分公司之前的房屋租贷业务，主要还是停留在传统的中介形式，就是业主将房屋放到浦江分公司的线上跟线下平台上对外租贷，这对浦江分公司几乎不造成任何的资金占用

肖华的构想是不错，但无论是签长约，还是跟公寓建设商、运营商合作，还是自身购入一批廉价公寓，都需要集中一批专属于浦江公司的出租房源，这个动用的资金量就比较恐怖了。

浦江分公司要搞，自然不能像肖华那样拿四五套房源小打小闹，而且也不可能像肖华那般亲历亲为将所有成本都控制得那么低。

而且规模一大，哪怕是第一批拿一两千套专属房源试水，去签署分散的房源，管理上都将极为困难，真正可行的方式，还是跟公寓开发商或运营商合作，或者动用巨资将整栋楼整栋楼的公寓购买下来经营

加上之前计划的门店扩张，仅新潮锐房产在浦江扩大业务，需要追加三亿的资金才足。

夜里，陈立就召开新潮锐房产公司的董事电话会议，周大海、周斌、钱万里、胡国铭、郑文远、何婉、向秋凝都通过电话聚集到一起，集中讨论两个问题：

第一是新潮锐房产的总部有没有必要迁到浦江。

要是未来希望新潮锐房产打造成综合业务收入超百亿的企业，总部设于浦江更合适一些，毕竟国内最为庞大的二手房租贷交易市场就在浦江，而且需要在浦江开拓更丰富的业务线。总部在商都，对浦江的市场缺乏足够深的理解，同时业务线比地产开发更复杂，显然是行不通的。

第二则是新潮锐房产进一步注资问题，陈立希望不引入新的投资方，由原有股东照比例注资五个亿，还保持原有股权结构不变，就省掉资产评估、审核等一系列的麻烦问题。

对于第二点，大家都没有意见，就是向秋凝那边也早就认识到浦江二手房租贷、交易市场的潜力巨大，只是南华新城之前没有切入这块市场的平台跟契机，追加投资是分享这块蛋糕的最好方式。

对于专属租贷房源的筹集问题，郑文远倒觉得大商资本可以出资整栋购入公寓楼，然后委托给新潮锐房业运营、租贷，就能解决一部分专属租贷房源的难题。

新潮锐房产总部迁往浦江，李钧锋还留在商都，但在新潮锐房产的职务调整副总裁，过渡期间继续分管新潮锐房产在中原省的业务此外，李钧锋同时兼任新潮锐置业及上市公司新锐城的副总裁，接替陈立之前的产品研究部总监一职。

在浦江，设立新潮锐置业浦江分公司，陈立除总揽全局外，还亲自担任浦江分公司总裁，新锐城、新潮锐商业在浦江的业务以及新潮锐房产，都归浦江分公司协调管理，保证所有浦江的具体业务，都向陈立直接汇报。

高丰铭担任新潮锐房产总裁，以致完成新潮锐房产总迁以及业务重点的转移，同时与周斌兼任浦江公司副总裁、兼任上市公司新锐城副总裁钱达担任浦江分公司总裁助理及新潮锐房产副总裁，严奇伟担任浦江分公司副总裁兼任上市公司新锐城副总裁。

结束电话会议，陈立就坐钱达的车回庙店街弄堂，看到肖华他们还在面积就十二三平方米的中介店里奔忙，打了个招呼，就回屋休息去了。

陈立回到屋刚洗过澡，拿了本书坐到院子里看，向秋凝打电话过来：

“你人还在浦江？”

“是啊，怎么，你不会也在浦江吧？刚才电话会议，你可没有说你在浦江啊？”陈立好奇的问道。

“刚才电话会议里，我说我在浦江，不是摆明了蹭你饭吗？怎么好意思？”向秋凝开玩笑说，又犹犹豫豫的说道，“新潮锐房产注资的事情，我刚才觉得没有问题，就一口答应下来，现在看来可能还要做些工作”

陈立眉头微微一蹙，倒不是为向秋凝的出尔反尔不悦。

新潮锐与南华集团的合作这么深处，之前数亿、十数亿的项目借款、合作，在向秋凝的推动下都很愉快、顺利，现在南华集团仅仅照比例对新潮锐房产追加一个亿的注资，向秋凝反倒没有决定权了，未必是向秋凝在南华的地位出现什么问题，而是南华集团有人在这个问题，跟向秋凝产生严重的分歧。

除了向强，陈立都想不出谁会这么任性？

“陈立，你在浦江，你住哪里，我们找你玩！”这时候叶南嘉的声音在电话里传出来，陈立这时候才确认向秋凝人真在浦江。