大地产商 正文 正文_第368章

婚宴结束时，外面下起雪来，张小天那边一定要安排车子将唐经文、张秀芝、唐晓以及其他的老师都一一送回家陈立借口夜里还有事情，没有让曹林、范红伟拉去唱歌，跟唐晓她们告别后，就顶着飘雪，走路回家。

小姨沈建红跟小姨夫沈立青在家里坐客，他们都在后院的茶室里喝茶。

“万邦嘉龙放出风声，要在青泉拆借三十亿的资金，你有没有听说？”沈建红见陈立回来，问道。

“我也是刚刚听说，”陈立坐起来，拿过一只青瓷茶盅倒上一杯白茶，抿一口热茶水，祛除寒气，“他们也想玩一把空手套白狼，能不能成现在还不好说，但青泉的房价未来两年估计还会涨一波，等着青泉的购买力彻底透支了，也就会歇下来了，我们暂时不去管他”

青泉的房价反超商都，也因为煤炭经济的持续向好，使得青泉的国民经济生产产值这两三年狂飚猛进，地方财政收入节节攀高，但并不能改变商都产业底蕴远超青泉的事实。

无论是国邦还是青泉新锐城，未来两三年是加速出货期，而国邦地产后期要扎根省内发展，除了青泉外，在商都、颖河、洛城不是找不到更好、更稳妥的开发项目。

另外，国邦决意扎根省内发展，沈建红就想着从地产开发延伸出去，进入其他的产业投资领域，将国邦及沈家在省内的根基扎得更深、更厚实一些，以抵挡单一行业周期性的影响。

沈建红拉着丈夫沈立青走过来喝茶，也是等陈立回来，商议这件事情。

在沈建红跟老大沈兴邦、老二沈定国组建国邦地产之前，她十数年如一日，在商都经营一家白酒代理销售公司，虽然没有涉足具体的白酒酿造、白酒厂经营，但酒业销售公司也让她积攒近千万的身家。

目前青泉市里对白酒老字号宋府酿酒厂提出经营改制，沈建红的酒业销售公司，一直都是宋府酿酒厂在商都的市域代理商加上国邦地产现在手里的资金充足，市里负责推进宋府酿酒厂改制的副市长以及宋府酿酒厂的管理团队，都找到沈建红的门前，希望国邦能出面对宋府酿酒厂进行注资。

现在沈建红不仅想国邦参与进去，还想将陈立也拉进去。

青泉在唐宋时期酿酒就较为有名，宋府酿酒厂的历史要追溯到清末的酒坊，现在在青泉市区还有旧址作为历史文化遗迹留存下来，是省内白酒酿造业的老字号。

宋府酿酒厂解放后收归国营，目前是市属国有企业，去年的产值刚刚过亿，在中原省内的诸多白酒酿造企业里，属于第二梯队。

陈立对宋府酿酒厂的情况还算是比较熟悉，因为他小姨沈建红曾长期担任宋府酒的代理销售商，老爷子这边以及他家逢年过节，也主要喝小姨送上门来的宋府酒。

宋府酿酒厂前些年业绩尚可，但由于省内第一梯队的白酒企业在高速发展以及省外的白酒品牌入侵，加上国内主要白酒品牌这两年来都在发力往高端白酒领域进行，宋府酒产值、销售额没有大幅度的提升，在省内市场占有率实际是处于逐年在下滑的状态。

宋府酿酒厂改制，还是孟学德在任时提出来的，目前孟学德调离青泉，孙建业代理市长，宋府酿酒厂的改制进程并没有中断下来。

白酒酿造可以说是青泉除煤炭之外，唯数不多能稍稍拿得出手的产业。

沈建红之前就说过这事，今天是正式将改制方案拿过来给陈立看。

这次改制，市里会完全退出，由宋府酒目前的管理团队出资五千万，收购全部的国有股份，然后由国邦及其他投资商联合出资两亿，注入宋府酿酒厂，用于扩大产能、向高端白酒市场进军。

“小姨你是专业人士，我不是很熟悉白酒行业，那我出五千万好了，”

早期在老爷子安排下，陈立考虑过毕业后进入小姨的酒业公司，当时在学校里对白酒行业有过研究，但晃眼间快六年时间过去，国内的白酒市场发展日新月益，他目前也不想直接干涉酒厂的运营，就想着他暂时跟着出资，也是拿五千万出来完全交给小姨沈建红去运作，说道，

“我现在手里没有钱，不过新锐城会争取三月中旬出年报派发第一次的股息，到时候我把五千万划给你。”

“新锐城也要派息，后期不打算发力了？”沈建红问道。

“新锐城自然还要发力，但上市公司不分红派息，不是耍流氓吗？再抠门，借壳上市后第一次年报，也要拿三五亿出来给大小股东分分红，”陈立笑道，“我现在是新锐城的实际控制人，手里的股票不能随意套现，想花钱，也只能等分红啊！”

新锐城零五年度的财务报表大体已经出炉了，随着青泉新锐城九月份开盘，加上三宗超高层次建设用地的置换，加上秀山新锐城、锦澜庄园的销售，全年销售额达将近九十亿，净利润也超过十八亿，陈立计划划出三分之一的净利润给上市公司的股东们分红派发股息。

陈立个人实际持有上市公司新锐城近27的股票，差不多能分得一亿六千万的分红。不过，分红要等年报正式公布之后，最快也要到四月中下旬才会正式实施。

当然，钱不到帐，事情可以先谈，签约协议，最后也只需要在协议约定的期限，将约定的资金打入宋府酿酒厂的账户便可。

“你大舅、二舅想着拿这次的分红，投资一座家俱城，我这边拿掉其他的花销，也只能拿五千万出来，何总、周总以及陈兵可能再凑五千万，还差五千万的口子，大商资本的产业基金，能不能投一部分？”沈建红问道。

家俱城说到底还是属于商业地产的范畴，沈建红倒是想在地产行业之外，投资一些实体，保证

“行，白酒市场未来的潜力不产业基金应该可以投五千万进来，我跟郑文远、钱万里他们商议一下。”陈立知道他大舅、二舅还是想撇开这边的影响，自己单独干一摊事情，证明自己，只要他们不拿在国邦地产的股权乱折腾，其他投资小打小闹，也不会有什么风险，这时候就没有必要强求他们参与对宋府酒的注资，他从大商资本产业投资基金里拿五千万注进来，也是合适。

而他在大商资本之下，设立创业投资基金、产业投资基金、产业股权投资基金的目的，也是在促进商都、青泉等地的产业发展中，寻找新的资本增值机会。

当然，陈立手里有闲钱，更多注入的还是风险最大、目前省内还很少有人去做的创业投资基金他预计四月中旬，对中大观澜创业投资基金再追加一个亿的投资额度，如此一来，他个人对中大观澜创业投资基金的投资份额就将增加到五成。

目前中大观澜创业投资基金，总净值已经提升到八亿，前后陆陆续续已经投了四百多家初创企业，目前仅有少数几家企业，因为被其他企业收购，而成功获利退出，大多数家初创企业目前还看不到退出渠道，股权分红微不足道而有相当一部分初创企业经营效果并不理想，处于亏损烧钱阶段，还有一部分初创企业宣告失败。

陈立这几年，投入中大观澜创业投资基金的资金累积超过三亿，但目前分摊到个人名下的资产净值不到三亿五千万，相比较新锐城的高收益，绝对是一项失败的投资，以致钱万里、胡国铭他们都无意再追加对中大观澜创业投资基金的注资，但陈立一直都持续不懈的注入注资，确保每年能新增五十到一百家的新创企业投资，并对之前所投的一部分优质新创企业进行追加投资，并进行不断的整合。

中大观澜创业投资基金，将撒得这么开，陈立自然没有精力去兼顾，年初七他返回商都，正式进入年后的工作状态，也是要先顾及新锐星城二期的开盘。

新锐星城目前是新潮锐置业手里唯一直接运作的楼盘项目，一期是从海盟集团手里收购的海盟大厦，除了塔楼住宅部分都销售出去外，裙楼还筹办了新潮锐城市广场第五家门店。

新锐星城的二期楼盘，是从海盟集团手里置换出制衣厂占地两百余亩的拆改地块后新建的六栋三十二层高、总建筑面积达四十八万平方米的高层公寓。

新锐星城二期在进行一年的建设后，年前就已经结构封顶拿到预售许可，是陈立决定拖到外立面装修完成之后再进行对外开盘销售。

新锐星城通过参与宝塔区的危旧小区拆改项目，前后通过拆改专项资金低息贷款投入二十四亿的巨量资金，在一期、二期周边已经置换出九百亩的建设用地，二期楼盘建设拖欠材料商、银行以及大成建设近八亿的债权，二期也必须要开盘销售回笼资金，缓解新潮锐置业当前所直接面临的债务压力。

由于新锐星城周边大规模的拆改正快速的以片区为规模的往前推进，新潮锐城市广场与二期楼盘之间的商业街打通，餐饮、文化娱乐、休闲购物、影院、大型超市以及专业的家电及电子通信专业用品卖场等配套设施，在一年内从零到有，实现大突进，加上三期的商业配套延伸，未来两三年间新锐星城内部将能打造宝塔区的一个副中心商圈，新锐星城二期这次也是直接以六千二每平方米的基价对外开盘销售。

当然，新锐星城项目当下主要由刘同江在负责，陈立年初八参加开盘仪式，也是跟刚提拔担任鼓楼街道办主任的罗亦恒，谈宝塔区棉纺织厂旧址改造开发一事。

罗亦恒最初是下放到鼓楼街道挂职锻炼的，罗荣民最后还是希望他能留在基层踏踏实实干下去，而是镀一层金就回到省委组织部，所以罗亦桓年前就正式将组织关系转到宝塔区，担任副处级的街道办主任。

宝塔区棉纺织厂旧址位于新潮锐城市广场星城店斜对面，历史非常悠久，厂区建设要追溯到民国初期，可以说是商都市近代工业的发源地。

宝塔区棉纺织厂的旧址虽然没有列入市级历史文化建筑保护起来，但年前宝塔区政府计划将棉纺织厂旧厂进行拆迁，要作为商业用地拿出来拍卖时，受到附近群众以及区棉纺织厂原职工强烈的抵制，最终宝塔区政府被迫放弃原计划，承诺对区棉纺织厂旧址作保护性开发。

加了这个限制条件后，这一地块的开发难度就直线上升，而且建筑容积率上不去，无法摊薄土地成本容积率越高，单位面积的土地可建设面积越大，平摊下来，地价成本越低，就没有开发商愿意接手。

而宝塔区棉纺织厂，跟新锐星城的三期地块紧挨，甚至新锐星城倘若继续参与周边的拆改项目拿地，所拿的建设用地，就会将区棉纺织厂包裹在里面。

区棉纺织厂旧址能否进行成功的保护性开发，对新锐星城的影响也至关重要。

为这事，陈立年前就找宋文清、严奇伟以及刘同江碰了几次头，专门讨论这事，目前他给罗亦桓提交到区里的方案，是新潮锐置业出资四个亿，将区棉纺织厂占地达一百八十余亩地的旧址先拿下来，在没有合适的方案前，或者说新潮锐置业所提出的方案在没有得到宝塔区政府、区人大的认可之前，区棉纺织厂旧址暂时就先隔置起来，不开发改造。

陈立这么做，也是防止这块对新锐星城整体规划极重要的地块，落入其他开发商手里乱开发！