大地产商 正文 正文_第360章

第360章

陈立他们刚要陪张伟任、孙建业等人往国土资源交易大厅走去，却看见向秋凝的车驶入院子里来。

像商都、青泉两地市国土资源局组织的土地拍卖，新潮锐、南华集团每次都必然会交缴保证金参加的，但没有新潮锐、南华集团特别看重的地块拍卖，陈立他们都不会亲自出席的。

没有想到向秋凝今天也到青泉来参加这次的土拍，陈立与郑文远他们就请张伟任他们先进去，他们留在台阶上等向秋凝过来。

司机将车停到在台阶前，看到向秋凝穿着驼色羊绒大衣，踩着高跟鞋从车里下来，她也是早就看到陈立他们，抬起皓白如玉的手，朝陈立这边扬了扬，站在台阶下等了一会儿，接着就看到向经义的独子向强从另一侧下车来。

自从上一次的冲突之后，陈立与周斌他们已经很久都没有见到向强了，但知道向强一直都在商都，向经义希望独子向强将来能当接班人掌管南华集团，放到向秋凝身边培养，向秋凝心里再不乐意，也不能将自己的亲侄子说踢走就踢走。

再说了，除非将向强放到南华集团总部，由向经义亲自盯着，放到大区分公司，除了向秋凝外，还有谁能压得住向强的臭脾气，让向强有真正成长的可能？

向秋凝过来跟陈立、郑文远、徐元洲打招呼，向强站在一旁爱理不理。

陈立也只是笑笑，看来向秋凝的面子，他还能在这时候跟脾气比当年钱达还臭的向强治气不成？

“还以为南华今天会随便派副总裁过来参加拍卖呢，怎么想到亲自过来？”陈立疑惑的问向秋凝。

“公司研究青泉楼市还有持续上升的空间，就过来看看。”向秋凝模棱两可的说道。

陈立瞥了向强一眼，他前两天还跟向秋凝聊过青泉的楼市。

青泉楼市未来三五年是有持续上升的空间，但过度依赖于煤炭经济的产业缺陷，又是他们所无法忽视的巨大问题所在——哪怕是回避不必要的风险，陈立与向秋凝都不主张在青泉继续扩大土地储备，毕竟全国那么多的城市，不难找到更合适新潮锐及南华的新项目去做，没有必要在青泉这棵大树吊死。

再过两天，向秋凝或者说南华商都分公司就转变态度，陈立听向秋凝话说得含糊，也能明白是向秋凝的意见在南华商都分公司内部受到抵制，令向秋凝都不得不做出妥协。

在南华商都分公司内部，能令向秋凝妥协的，也就南华集团的接班人向强了。

向秋凝只是不便在这么多人面前，挑了说南华商都分公司内部意见也出现严重分岐而已。

陈立摊摊手，请向秋凝一起往国土资源交易大厅走去。

南华集团与万邦地产，目前都是市值逾四百亿的上市地产公司，只是一家在上海证券交易所上市交易，一家在香港证券交易所上市交易，都是国内排名在前二十的上市地产公司。

就像陈立之前在张伟任、孙建业面前表态一样，新锐城出手花三五十亿拿西北翼新城规划区域内的一两宗地，就算砸手里暂时开发不了，也不会对新锐城有致命的影响；南华集团的总资产规模更是高达六百亿，是新锐城的三倍还多，向强任性要在青泉拿一两宗开发，也算不了多大的风险。

更何况南华在商东新区的南华新城，中区已经建成一半，目前已经全面进入收获季，后续在商都能调用的现金储备只会越来越多，也需要新增一些项目储备。

青泉市国土资源局在年前组织的这次土地拍卖，以西北翼新城地块为主，仅西北翼新城地块就推出十一宗住宅商业用地，每一宗地都在四百亩以上，最小的一宗地起拍底价都在十亿往上，也就直接将中小地产商直接排斥在外。

陈立他们在大厅里坐下，他哥陈兵代表国邦地产才急冲冲的走进来，领了标号牌在陈立跟郑文远他们这边坐下来，问陈立：“你怎么跑过来了？”

国邦地产在青泉的土地储备已经下降到三十万平方米（以建筑面积计算），照去年就明确的计划，就目前要继续在青泉拿地开发，也只能在滨江新区小幅度的拿地，将往后在青泉的建设用地储备控制在三十万平方米左右，不会继续增加。

不过，国邦地产既然这一次的土拍会已经交了保证金，赶着原计划今天过来列席的一名副总家里有事，陈兵才临时顶替过来，没想到不仅陈立、郑文远、徐元洲、丁洋、周斌他们排场极大的都在，就连南华的向秋凝、向强也过来了，还以为陈立临时改变了想法呢。

“怕这里不够热闹。”陈立朝韩子睿那边呶呶嘴，小声笑着跟他哥说道。

陈兵无奈的笑笑，便坐在那里耐着性子看戏。

“孟市长到颖河后，要搞一次大规模的招商，小姨那边没时间，你有空跟我们一起去给孟市长捧场？”陈立问他哥道。

“好啊……”陈兵点点头。

国邦地产这两三年在青泉快速发展，已经初步具备一定的实力，目前没有往外省扩张的想法，未来发展重心的还是深耕中原省的地产市场。

青泉、商都的地价已经高高在上，颖河市的楼市虽然远没有商都、青泉这么火热，但地价要便宜一大截，很合适国邦开发一些风险可控的地产项目，保持公司的稳定发展。

“你们国邦今年怎么拿出红利出来分啊？”郑文远开玩笑的问道。

国邦地产在滨江新区拿地太便宜了，甚至比青泉新锐城都要廉价一半，虽说今年开发销售房屋才三十万平方米，净利润却足有六七亿。

国邦地产后续的发展，没有新潮锐那么激进，也无意再在青泉、商都高价拿地，加上国邦花园后续还会有大量的资金回笼，所以账面上也就没有必要保持那么多的现金储备，拿一部分利润出来给股东发展红利，也是国邦地产每年坚持在做的事情。

陈兵伸出三根手指比划了一下。

郑文远捶了一下周斌的肩膀，笑道：“让你这孙子占大便宜了，”又问陈立，“你大舅、二舅看你，心里还恨不？”

“我大舅、二舅，现在每年能从国邦拿三四千万的分红，还能有什么好恨我的？让周斌这孙子占大便宜才是真的，等会儿记得摁住他请客，别叫他给逃了。”陈立笑道。

周斌当然早知道他家今年能从国邦地产分三千万红利，笑着说道：“今天你们宰我一顿，明天我再去宰你们一顿，咱们互相宰来宰去有意思吗？”

听着陈立他们在那里插科打诨，向秋凝也替他们高兴，但转头看向强脸阴阴的坐在那里，知道向强对南华商都分公司错过青泉前两年的发展机遇，很有意见，这也是向强坚持近期要在青泉拿地的关键原因。

南华新城中区的建设规模极大，差不多已经超过南华商都分公司的资金周转极限，所以向秋凝前两年并没有考虑在青泉拿项目。

当然，向强坚持近期要在青泉拿地，也有他的理由。

楼市跟股市一样，也需要看活跃度，青泉的房价虽然高高在上，但活跃度极快，这意味着南华集团此时进军青泉，看上去将来的利润被会高昂的地价吃掉一大块，但房屋建成后只要能很快销售出去，资金运转效率大幅提高，最终衡量下来的年利润水平，就未必会低。

所以说，南华集团目前所集中资金重点发展的城市，都是房价高企但项目开发周期相对较短、房屋销售速度快、购房需求庞大的区域。

更关键的，向强这时候就想着独立运营一个项目，不愿意再留在南华新城项目部听从她的调度、指挥，向秋凝也是没辙。

拍卖会正式开始，也是滨江嘉龙新城规划区域分拆出来的七宗地拿出来最先拍卖，韩子睿他们在背后如此计划，也是想利用其他开发商最初会较为犹豫、现场气氛开始不会太活跃，希望地价不会被抬那么高。

陈立则不管这些，拍卖师推地，让周斌直接举牌喊价，也给张伟任、孙建业面子，方龙茂那边将价码竞到每亩三百万往上，他就收手不再参与竞拍。

韩子睿、章钊看这边恨得牙痒痒的，却也没辙——张伟任、孙建业则是笑眯眯的观看着现场渐渐热烈起来的气氛，陈立还算是给他们面子，没有恶意竞价，也没有干扰到西北翼新城的启动，他们各个方面都能交待过去，还能有什么不满意的？

再说了，这七八宗地，真是都以低价让万邦嘉龙收入囊中，最终还要拖欠两三年的土地款，即便他们能在郑聪面前能交待过去，在青泉被别人指着脊梁骨骂的日子也不会好过。

开始很多参与的开发商代表都很犹豫，目前没有人是张伟任、孙建业肚子里的蛔虫，这时候并不清楚市里推动西北翼新城的决心到底有多强，前四宗地几乎都是万邦嘉龙以三百每亩收入囊中，到第五宗地时，不需要陈立再参与进去，其他开发商也有了信心，包括代表南华集团的向强都举牌参与竞拍。

因为前七宗地的地形最为完整，能囊括完整新城社区规划，这么家房企参与竞拍，最高的一宗价追高到四百二十万每亩，万邦嘉龙也只能硬着头皮都拿下来。

最终万邦嘉龙将七宗地都收囊中，地价总款高达一百三十五亿，要比两年多前万邦嘉龙新城建设方案第一次提出时的地价足足高出九倍。

向强代表南华集团，最价也是六十亿的高价，拿下滨江新区位于青泉新锐城北区西翼、紧邻珠江大道的两宗占地逾一千二百亩的高层住宅及商业综合建设用地。

向强没有参与到西北翼新城地块的争夺之中，而是以更高的代价，在滨江新区拿地，看得出他脾气暴躁，但还是有些商业头脑的。

滨江新区的地价看似更高，每亩高达五百万，随着青泉新锐城、江滨国际花园、青泉大学城等等一系列的大型项目正处于高速建设期，城市规模正快速成型，又与商江北岸的商东新区形成日益密切的联动。

在青泉开发、建设并能快速消化、将资金周转率提到最高的楼盘项目，目前看来还是集中在滨江新区。

这两宗地，只要南华集团保障充足的建设资金，在三到四年间完全建成销售，利润规模不奢望能跟青泉新锐城媲美，却也是相当不错的项目。

这一次的土拍总成交金额突破二百四十亿，在中原省也是创造了一项新的记录，要知道在零零年、零一年时，青泉市每年的地方财政收入才二十亿刚出头一些；而即便到零五年，将土地转让收入剔除在外，青泉市的地方财政收入也才过一百亿。

两三年前，谁能想象青泉的土地转让收入会如此的疯狂？

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