大地产商 正文 正文_第355章

签署过协议，乔逸群、黄朝成都没有心思留下来用宴，就各自带着人离开了乔逸群不担心大商资本会变卦，但他要带人盯着黄朝成，将三亿资金从黄朝成控制的账户里转出来，才能真正心安。

黄朝成这边过来，身边有四名身强体壮的保镖，但这四名保镖都不是他自己出钱聘请的，而是他身后的债权人派来的，防止他卷款外逃。

现在他被两波人贴身盯着，也只能乖乖将资金账户的控制权交出去，他不敢保证他真耍赖下去，乔逸群跟其他债权人会不会狗急跳墙对他用什么极端手段。

看着乔逸群、黄朝成下山去，徐元洲凭栏而立，感慨的说道：“在我们那个圈子，黄朝成原来也算是一号人物现在精光赤赤，不知道还有没有翻身的机会呢？”

“他怕是难了，以前抢别人的食太狠，大家看他的笑话都来不及，谁愿意还带着他玩？”丁洋笑道。

陈立瞥了一眼黄朝成他们远去的身影，微微一笑，跟徐元洲说道：“我们要完成跟乔逸群的股权交割，还要支付十亿资金，我们目前专门设立的收购基金，还缺一亿两千万，徐总、丁总，有兴趣拿一亿两千万出来，交给大商资本运作？”

“行啊！”

白送上手的钱，徐元洲跟丁洋怎么可能拒绝？

之前陈立提前拆散五期地产基金，在扣除归还其他投资人的本金及约定收益以及大商资本的管理及红利分成后，他将归于他跟郑文远名下的十四亿资金，设立股权专项并购基金，其中归属郑文远名下是二亿四千万，拆借到周斌名下一亿，归属到陈立个人名下则是十亿六千万。

之后，从二次市场收购鼎新化工44的股份，动用八亿两千万，还剩余五亿八千万资金，目前又要拿十亿去收购乔逸群手里的剩余股权，就还差四亿两千万的缺口。

陈立自然可以从其他地方筹钱，将这个缺口补上，但除了钱万里、胡国铭、何婉以及赵阳、刘同江、李钧锋、苗静、冯歆、高灿、唐华清、王晓静、高丰铭等管理层的份额外，他决定额外再给徐元洲、丁洋两人留一亿两千万的投资缺口，算是他们这次帮着奔波的报酬后续资产重组要过证监部门的审核关，也需要徐元洲、丁洋帮忙运作。

乔逸群、黄朝成正在情绪头上，要是没有背后背景强硬、关系络强大的徐元洲、丁洋帮忙居中调停，他们出面不大可能这么顺利的将事情解决掉，甚至有可能让问题复杂化。

要是没有后续的资产重组运作，徐元洲此时参与进去，相当于是以四点二元的价码认筹，在已经被折腾得这么厉害、陈立又无意进行对倒操作的鼎新化工里，是无利可图的，但既然陈立下一步会将新锐城项目有限公司整体装入进行资产重组，等到这部分股票解禁能够出售时，少说得有一倍多的盈利。

目前陈立对鼎新化工设计的资产重组方案，一是新锐城出资十五亿收购新潮锐置业所持有的江湾悦园80的股权一是由乔逸群出资五亿，收购鼎新化工在浦江化工园区的橡胶合成新厂，将鼎新化工的化工生产部分剥离出去一是由上市公司鼎新化工向新锐城项目公司所有持股股东增发十六亿新股，用于置换新锐城项目公司的全部资产一是向孔文正等五期地产基金的投资人，以每股7元的股价增发三亿新股，额外筹集21亿的新项目发展资金

在完成资产重组之后，鼎新化工将更名新锐城建设集团有限公司，总股本达到二十四亿，旗下将拥有秀山新悦城、青泉新锐城、江湾悦园以及大商广场等项目

到时候新潮锐置业将持有新锐城7亿股，新潮锐商业将持有新锐城1亿股，大商资本三期、四期基金将共同持有新锐城8亿股，专项股权收购基金则继续持42亿股，此外还有38亿股分散在其他投资人及散户手里。

鼎新化工十月下旬召开股东大会通过新的董事会选择及资产重组方案，郑文远、何婉、钱万里、周斌等人进入新改选的董事会，钱万里担任董事长，何婉担任总裁，唐华清、赵阳、严奇伟、高丰铭、苗静等人担任副总裁前后历经两个半月的时间，十二月上旬资产重组方案通过证监会的审核，正式更名新锐城上市交易。

资产重组后的新锐城建设集团，旗下拥有秀山新锐城、新锐星城、青泉新锐城三座超级大盘在建项目，除去已售部分房屋，拥有已建、在建、未建的项目储备，以建筑面积计算总计达320万平方米。

这一部分的净资产，以当前的土地价格估算，就已累积高达八十亿了。

除此之外，新锐城通过资产重组、增发新股以及前期的房屋销售，积累了高达六十七亿的现金储备，而债务规模仅十五亿。

也就是说，加上鼎新化工之前留下来的一部分资产，借壳上市的新锐城，净资产就已经高达一百三十亿而以每年八十万平方米的开发面积计算，不计算其他，仅仅是将目前手里所持有项目分四年开发完成，每年差不多持续贡献二十五亿的超额净利润。

虽然陈立并没有再人为干扰新锐城的股价，但在完成重组之后，新锐城的股价一路飚升，连续拉了十一涨停，每股上涨到十三块七，才打开涨停，然而缓缓回到十二元上下振荡。

国内证券市场地产公司平均的市盈率都在10倍左右，新锐城未来可以预期的年盈利不会低于二十五亿，以当前地产上市公司的平均市盈率算，市值应该在二百五十亿左右，但目前一下子冲到三百亿左右波动，也算是正常的市场现象。

陈立间接持有新锐城26的股份，除去其他的资产不提，仅所持的新锐城建设集团的市值，就令他的身家飚升到七十二亿钱万里间接持有新锐城14的股份，所持新锐城市值就高达四十二亿，何婉、胡国铭两人对新锐城所持的市值也接近十亿郑文远对新锐城所持市值也达到六亿四千万，周斌对新锐城所持市值，也达到二亿七千万公司管理层成员，也都分别持有新锐城三五千万市值不等的股票。

新锐城出资十二亿收购江湾悦园80的股权，再加上其他的一些收益，新潮锐置业手里十四亿多的资金。

陈立最终从新潮锐置业拿出十四亿，将他个人名下以及冯歆、赵阳、苗静、高灿、周斌部分等人所持有商业公司50的股权，以及锦江郡府60的股权转移到新潮锐置业名下然后他拿个人所得的十二亿五千万，归还了南华集团的欠债。

而到这一步，新潮锐置业除了对新锐城建设、大商资本、新潮锐商业、新潮锐房产的持股外，直接持有的在建项目，就只有位于宝塔区鼓楼街道、占地一千二百亩的旧改项目新锐星城此外还持有三座中大观澜创业园区的物业资产。

而商业公司的股权进行调整之后，除了南华集团所持20以及郑文远、胡国铭、钱万里、何婉、周斌五人所持有30，所剩余50的股权，都集中到新潮锐置业手里。

目前商业公司，除了持有新锐城价值12亿的股票外，还持有青泉大厦新潮锐城市广场青泉静海路店及南华新城商业综合大厦裙楼的物业，运营五座新潮锐城市广场、六家新锐鸿基大型超市以及刚刚铺开来的社区超市络以及为商业络在青泉及商都各新建的一座配套物流中心。

新锐城市值多少，对陈立来说更多还是象征意义，借壳上市最大的意义，在于大商资本的投资人们，以后想要从地产投资基金撤出投资，有了直接而顺畅的渠道。

目前情况下，倘若有投资人想要从地产基金撤出投资，只要等基金所持有的股票过了锁定期，大商资本就可以通过大宗交易，将股票公开出售以换取投资人撤出的资金即可甚至可以将股票直接划转到投资人的私人账户里，完成交割。

要不然的话，除了大商资本找到更有实力的投资人接手新锐城的股权，只能让新锐城拿出巨量的回笼资金，从地产投资基金回购股份，进行缩股处理。

后者看似更直接，但好不容易销售房屋回笼资金及大量利润，不继续建设新的项目，而是消耗在缩股上，这将直接影响到新锐城后续的快速扩展。

借壳上市，从根本上解决掉这个问题之后，新锐城后续回笼的所有资金及利润，都可以用于后续的扩张了。

此外，由于新锐城的股份是可以直接上市交易，后续增发新股融资也变得更容易。这次资产重组上市，配套增发三亿新股、募集逾二十亿的资金，都没有刻意的去做什么工作，孔文正等投资人都主动找上门来。

对孔文正等投资人来说，看好青泉楼市持续爆发、新锐城业绩将连年上升是一个方面，另一方面增发的股票掌握在他们自己手里，等过了解禁期，他们可以自行择高抛售获取盈利，不需要担心其他的风险。

另外，有了上市公司的身份，公开发行债券进行融资，也将成为可能。

目前上市公司公开发行的债券，利率只有六到八个点，财务成本比从银行贷款还要低，还不要说跟青泉目前民间借贷市场已经超过20的高息相比了。

万邦敢投入巨资去运作江湾嘉龙城，就是通过上市公司，从债券市场拆借到上百亿的低息借款。

目前，新锐城净资产已经达到一百三十亿，其中现金储备高达六七十亿，而债务规模仅十五亿。

理论上新锐城可以通过各种方式，追加上百亿的借款，用于新业务的拓展。

这放在借壳上市之前，是根本无法想象的事情。

新锐城的成功借壳上市，将很多千头万绪的工作都理顺了过来。

新锐城成功借壳上市，新潮锐置业直接持有的在建地产项目，就剩一个新锐星城。

钱万里、何婉、唐华清他们要处理上市公司的一堆事务，包括鼎新化工所遗留下来的种种问题，包括之前火灾爆炸事故的后续处理，也成为新锐城的责任，陈立也只能将更多的精力，放在新锐星城的建设上。

新锐星城除了一期、二期项目，是直接从海盟集团手里收购的海盟大厦及海盟制衣厂拆改地之外，还前期通过种种置换，为三期储备了八百亩的建设用地，目前又谈妥一小块占地仅五十亩、宝塔区广电局老职工住宅楼的拆改项目。

陈立亲自赶到签约现场，给罗亦恒站台。

拆改项目要保证拆迁户回迁或以房易房的需求，利润极低，其他开发商根本不乐意承接这样的项目，但新潮锐房产代理宝塔区、金水区数十家楼盘的尾盘销售，掌握大量成本价都不到四千的尾盘房源，旗下在商都市又拥有两百家门店、两千多房地产经纪人，陪着拆迁业主们看房选房。

在这个过程中，每谈成一户，新潮锐置业就会额外给房产经纪一万元的奖励，但最终还是能将拆改地的成本控制成每亩三四百万左右，也就使得新锐星城未来的楼面成本控制每平方米两千以下。

这也保证新潮锐城置业，未来能从新锐星城项目获得充足的利润。

目前新锐星城二期六栋、总建筑面积高达五十万平米的高层公寓住宅，经过大半年的建设，应该能赶在年前结构封顶，到时候就能拿到预售许可，对外正式开盘销售了。

新的拆改项目集体签约过后，陈立就跟到罗亦桓到他家吃晚饭，他这段时间忙借壳上市的事情，也有一段时间，没见到罗荣民了。