大地产商 正文 正文_第329章

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为了保证青泉新锐城后续建设能够快速回笼充足的建设资金，七月上旬秀山新锐城二期维持现有的房价进行开盘；而到八月中旬，新潮锐置业与御隆置业成立合资项目公司，将两家位于江湾片区的两宗总计占五百六十亩的地块，合并起来建造江湾悦园。

这两宗土地，当初两家分别是每亩五十万以及六十五万的价码竞拍下来，此时仅地价增幅就将七亿，再由手里资金相对宽裕的御隆置业注入一个亿的流动资金，双方分别持有70%、30%的股份组建成立合资项目公司。

江湾悦园滨临商江，位于万邦嘉龙开发的万邦乐园西侧，而北面则是九洲地产六月初拿下来已经开工建造九洲景园的三百亩临江地块。

由于商东新区去年年初并没有打算这么早就推动江湾区域的开发建设，所以最初推出的地块，也是极稀缺的滨江别墅建设用地。

而在青峰山大桥年前开工建设，推动商东新区提前大规模开发江湾区域之后，再加上今年三月份国务院发文限制各地别墅建设用地的审批，所以商东新区在江湾区域新批的建设用地，就不可能再有大量的别墅建设用地供应了。

此外，江湾嘉龙城除了高昂的土地投入，区域的道路、地下管网等公共设施也都需要万邦嘉龙投资外，后续所建造的像万邦乐园等大量的商业、旅游、娱乐配套设施，都需要大密度的居住人群才能够支撑，所以江湾嘉龙城规划之初，就定位中高层住宅。

陈立此时决定启动江湾悦园建设，也是考虑到青峰山大桥建成通车之后，青泉势必会有一部分购房者会被吸引到商江北岸来。与其放手让这部分购房者让江湾嘉龙新城吸引走，新潮锐置业还不如勒紧裤腰带提前开发江湾悦园。

此前的数据表明，只要青泉当地有足够的房产投资机会，真正能被吸引到商江北岸的购房者，多为高端客户，到时候以江景别墅豪宅为主的江湾悦园，显然要比江湾嘉龙城更有吸引力。

九月，商都市委市政府及一部分直属机关正式搬入新市政府大楼办公，南华国际展览中心也赶在十月上旬也正式启动运营，加上商都市位于东山片区北侧的新客运中心投入运营，揭开商东新区迈入新的建设篇章。

南华国际展览中心，作为商东新区的两大启动项目之一，占地三百亩，总建筑面积高达二十五万平方米，建成后就是中部省市最大的国际展览中心，也是商东新区地标性建筑。

国展中心建成后，除了近三千个国际标准展位的六大展厅以及一栋高达二十八层的高层将开设一家四星级酒店外，国展中心还拥有大约三万平方米的附属商业配套面积。

南华国际展览中心建成后，运营揭牌仪式与国展中心举办的第一重要展会商都市秋季房产展览交易大会，选在十月上旬一个周末的同一天举行。

新潮锐置业、万邦嘉龙、南华集团、九州地产、御隆置业等几乎所有在商都市拥有在建项目的开发商及青泉、颖河等地一部分房企业，都赶过来参展。

熬过最初的艰难跟辛苦，陈立也是稍稍清闲下来，他不高兴正而八经的参加什么开幕揭牌仪式，但在房展开幕的当天，也让周斌、郑文远拉过来一起看热闹，只是没有作为应邀嘉宾出席揭牌仪式。

秋季房展异常的热闹，有实力的开发商都差不多在各自的展位前安排了一些吸引人驻足观望的活动；当然，最吸引人眼球的，还是各家开发商邀请来的模特。

只不过昨天，陈立刚跟李梦缠绵了一夜，上午就被周斌、郑文远拉到房展现场，正身心疲惫，对美女的免疫力也强，在展厅转了两圈，就甩掉跑到万邦嘉龙展位前勾结人家售楼小姐的周斌、郑文远，独自跑到展馆外溜达。

“周斌、郑文远冒充看房的客户，跑过去勾搭万邦嘉龙的员工，你怎么一个人躲到这里来抽烟了？”

陈立转回头，见向秋凝独自一人，从一两号主展厅之间的夹道里走过来。

虽然已经进入十月了，但秋老虎凶猛，商都此时的天气还有些炎热，向秋凝穿着一身浅咖色的套裙，也因为今天是南华集团极重要的一个活动，向秋凝也精心打扮过一番，乌黑的鸦色长发斜垂脸侧，化了淡妆，容貌秀美精致，穿着黑色高跟鞋婷婷玉立的站在那里望过来，漂亮大眼睛深邃迷人，只是不知道她这时候要去哪里。

“我能跟周斌、郑文远他们那么没品，有事没事就去给韩子睿、方义新他们添堵，去偷他们碗里的菜？”

陈立笑着说道，又探头往夹道里看了看，不见有其他人出来，奇怪的问道，

“林书记、葛市长以及南华的副董事长赵雷他们都还没有离开吧，你怎么能偷溜出来开小差，还有心思管我们在展馆里看美女？”

“林书记刚才还问，南华这么重要的活动，怎么不邀请你过来当嘉宾，我都不知道怎么跟林书记说你们人已经过来了，只是展馆里的美女模特对你们来说，比林书记他吸引力更大而已，”向秋凝说道，“我听工作人员说你们在下面的展厅里，我正出来找你，就看到你一个人溜出来，还以为跟出来能看到什么秘密呢？”

房展所在的一号展厅共分三层，主持过揭牌仪式后，向秋凝就陪同林翰修等嘉宾在三层的观景大厅里聊天，她只要从观景大厅出来，就能看到第一层展会现场的情况。

“我能有什么秘密？”陈立摊摊手，问道，“林书记要我过去？”

“要不是林书记有请，那不然我走出来干嘛？”向秋凝反问道。

“说不定有什么人，你要躲着啊。”陈立笑着说道。

向秋凝真要喊他去见林翰修，打电话过来就行，陈立拿出手机看了一眼，没有什么未接电话，心想向秋凝亲自跑出来找他，多半也是要偷溜出来透口气。

见陈立拿手机看了一眼，向秋凝有些不好意思的说道：“好了，好了，我是跟林书记说打不通你的电话才出来找你的，等会儿过去不要说破了。”

“那个赵雷，就这么招人厌？”陈立没有上台参加揭牌仪式，但他跟郑文远、周斌刚才躲在台下，看到林翰修、南华副董事长赵雷等人致辞时,向秋凝的反应。

向秋凝应该是不喜欢赵雷这个人，在揭牌仪式时站位，有意跟赵雷拉开距离。

南华地产作为上市企业，除了向经义、向秋凝家族外，还有其他的重要股东参与南华的运营。只不过陈立之前只是跟向经义、向秋凝认识，对南华集团的其他高层都不甚熟悉。

而年初为解决青泉新锐城的建设资金，陈立向南华集团提出借贷，向秋凝、向经义曾主张通过对新潮锐置业或新潮锐商业注资的形式，向陈立提供一笔资金，但因为南华董事会内部意见分岐，最终陈立签下苛刻的股权质押借贷协议。

所谓的意见分岐，要么出在南华副董事长赵雷身上，要么就出在南华另一位重要股东孙鼎义身上。

这次向经义没有到商都来，而赵雷跑到商都参加揭牌仪式，虽然向秋凝那边没有说什么，陈立更倾向认为是赵雷对新潮锐置业有企图心。

任何一家企业要做大规模，难免要联合更多的人跟势力，新潮锐目前是如此，万邦地产是如此，南华集团自然也不会例外。

陈立不想揣摩太细，所以才没有应邀参加国展中心的揭牌仪式，没想到这时候还是躲不过去。

陈立跟着向秋凝往一号展厅的南入口走去，从侧门坐电梯到三楼的观景大厅。

这时候国展中心往东四五公里的纵深，都还没有开发，再往南就是江湾嘉龙城所在的江湾区域，今日天气晴好，透过圆弧形的玻璃穹顶，凭栏能看到商江的浩然水面，风景怡人。

“我昨天还在电话里跟向总说好，一定要过来参加揭牌仪式，临时有事情耽搁了，”陈立走进观景大厅，笑着跟林翰修、葛明辉他们致歉，“我刚刚走进来，今天的揭牌仪式以及房展大会，很成功啊。”

又经向秋凝介绍，陈立跟南华副董事长赵雷握手，算是正式见面：“赵董事长昨天就到商都了吧，这次打算在商都留几天，让我跟老钱也尽尽地主之谊？”

现在什么重要活动，新潮锐这边基本都是钱万里出席，所以钱万里刚才也正跟林翰修、葛明辉、赵雷他们聊得热火朝天。

赵雷四十岁左右，国字脸，身材高大，穿着也颇为随意，但整个人显得精力充沛，眼睛这时候也炯炯有神的打量着陈立。

谁能想象作为新近几年才快速崛起，有望成为中原省地产业龙头的新潮锐置业，幕后的掌门人是这样的年轻？

年轻得让人妒忌。

陈立在葛明辉与钱万里之间坐下来，陪着林翰修、赵雷聊了一些无营良的话题，接着又一起动身走到国展中心正北侧、南华新城cbd中区的建设工地去参观视察。

南华新城cbd西区，与秀山新锐城毗邻，此时已经建成正逐步对外销售，接下来就将动工兴建cbd中区、东区，而这两个区域包括一批超高层建筑，投资体量异常巨大。

其cbd中区紧挨国展中心的南部组团，包括一座五星级酒店、六栋超高层写字楼、一栋大型商业综合大楼的建设，总建筑面积达一百二十万平方米，投资预计将达到六十亿，将为南华集团未来两年在商东新区投资建设的重点。

南华集团在商东新区的投资，能不能大获成功，主要还是看中区。

超高层的建造成本极高，特别是规划中总建筑面积达二十五万平方米的五星级酒店，南华集团建成后计划自持运营，建筑加装修成本将达到每平方米八千，仅这座五星级酒店的建设成本就高达二十亿。

而之前南华新区cbd西区总建筑面积达七十万平米的二十四栋高层，建设成本也就十五六亿而已。

在接下来的参观视察当中，赵雷既肯定了向秋凝主持cbd西区建设、经营的成绩，也不时流露出来对中区、东区建设运营的担忧，甚至当着林翰修、葛明辉他们的面，除了要向秋凝做一份国展中心运营亏损的预测报告外，还要做一份更详细的cbd中区市场策划运营报告，让南华董事会有个底。

商都市之前在宝塔区、金水区就各建有一座规模不小的会展中心，故而南华国展中心的运营压力极大，短期内很难盈利。

南华集团投资建设国展中心之初，就没有指望近期内能盈利，其建设投资也早已摊算到南华新城的土地成本之中，但这么大体量的会展中心，建成后每年的运营、维护开支极大，仅靠不多的展会收入，是难以维持运营及日常维护的。

中午用过餐之后，赵雷便跟着林翰修、葛明辉等人离开了，钱万里也有事先走了，站在国展中心主楼的酒店大堂里，陈立见向秋凝脸色郁郁的，笑着说道：“这个赵雷，是够招人厌的啊。”

赵雷在林翰修等人面前，公然表示南华新城后续建设、运营的担忧，说白了还是担忧向秋凝的能力能不能掌控这么大的项目，换作谁都不可能心情愉快。

“他说得也有道理，南华新城西区建成，距离成功还有相当大的距离，中区及东区的投资体量，差不多是西区的十倍，而商都市投资性房产的销售，跟住宅市场的火热还是存在一定的差距，董事会那边有所担心，也是正常。”向秋凝将垂到脸侧的一缕秀发撩到耳后，朝陈立笑笑说道。

“南华集团的公开资料里，除了向董事长之外，有关第二大、第三大股东的介绍就很少，”陈立问道，“赵雷这次过来，难道还有什么额外的投资，要跟商都市委市政府洽谈？”

用过午宴，赵雷将向秋凝撇到一边，陪同林翰修、葛明辉他们离开，陈立就觉得有些奇怪。

“南华集团上市后，以增发的形式，将赵雷华元投资旗下的地产业务并购过来，使得华元投资成为南华集团的第二大股东。此后，赵雷因此在南华董事会兼任副董事长，不过，华元投资的体量巨大，在造船、电子代工、证券金融等方面都有很大的投资，这次他过来应该是找商都市谈其他方面的投资，”向秋凝介绍起赵雷及他名下华元投资的情况，临了又说道，“当时我并不主张跟华元投资有什么牵连，但是在南华发展过程中，支持过南华的一些老领导希望南华集团能接手华元的地产业务，而南华集团当时又没有足够的收购资金，只能以增发新股的形式进行并购，以致华元投资成了南华的第二大股东。”

“这么说，当初就是赵雷坚持要求我这边拿股权质押借贷的？”陈立问道。

“嗯……”向秋凝点点头。

陈立这时候知道向秋凝为何排斥赵雷了。

他虽然跟赵雷的接触时间就中午这顿饭，但能看出赵雷是野心及进攻性极强的一个人，目前赵雷名下的华元投资控制着南华集团17%的股权，虽然跟向经义家族所控制的股权有些差距，但谁知道赵雷对南华集团的控制权有没有企图心？

向秋凝防备赵雷的应该是这个。

“唉，”向秋凝伸手将自己皱起的眉头抹平，说道，“还以为应付今天的差事，能给自己放一天假呢，没想到还要回去写报告——真是命苦。”

“我没有开车过来，你捎我回去，我可以给你提供参考啊。”陈立说道。

“这份报告可是我们南华集团最核心的商业机密，你这么轻松就想偷看过去？”向秋凝呶着嘴问道。

“要是新潮锐参与南华新城cbd中区的建设运营，报告能不能让我偷看一眼？”陈立笑着问道。

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