大地产商 正文 正文_第316章

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第316章

看着郑文远如此表态，陈立心中还是有些感动的。

周大海此时仍然是一副欲言又止地样子，陈立便笑着问道：“周叔还有什么顾虑，不妨直接说出来吧。”

“青峰山大桥高调动工之后，大商五期基金，说是目前已经有十二三亿的意向投资资金，但都还没有签署最终的投资协议书，相当一部分投资人还有些摇摆不定、拿不定主意，对青泉新锐城的盈利前景还是有所担忧。现在万邦嘉龙在商江对岸开发建造这么大规模的楼盘，消息这两天就传遍青泉了，加上这次你跟南华集团签署抵押借款的消息再传回青泉，恐怕会更加动摇他们的信心。”周大海担忧的说道，他的语气非常沉重，眼下新潮锐面临的困境远比大家想象的还要严峻。

钱万里跟胡国铭此时都不说话，只是闷头抽烟，本来以为青峰山大桥的修建可以打开青泉地产开发的市场空间，提升滨江新区中央商务区的竞争力，没想到万邦嘉龙在商江对岸的动作更大，直接削弱新潮锐置业对青泉未来楼市的把握力度。

青峰山大桥已经动工，想要撤资收手也是不可能了，理论上他们就必须要加大筹码，更大规模的去完善青泉滨江新区的各项配套设施，将来才有可能跟仅一水相隔的江湾嘉龙城竞争。

“现在看来，我们还是要硬着头皮，去全面改造柳林河的水系来提升青泉新锐城的核心竞争力，只是在目前这种情况下追加十亿左右的投资，会进一步增加青泉新锐城的成本，市场竞争同时又变得更激烈，这的确会让许多投资人失去信心——这一点不难想象，关键我们还是要用什么办法，去解决这个问题呢？”钱万里看着陈立问道。

“省里很快就会落实矿产资源使用权的转让，”陈立将最新的情况说给大家知道，“青泉以煤兴市，这一政策的落实，会给青泉带来新的增量资金，对我们来说算是一个利好，应该能解决一部分投资人信心不足的问题……”

“这政策是能带来一部分增量资金，但也需要煤炭行情长期看好才行，要是煤炭市场再像九八、九九年来一次重挫，还是解决不了根本问题。”胡国铭说道。

对胡国铭的迟疑，陈立却也是有深刻考虑的，说到底还是要归结于对国内经济可持续发展、对**执政控制经济全局的信心问题。

很多人信心不足，这在去年的**疫情中就严重暴露出来了。

目前国内外很多人都在唱衰中国，甚至觉得印度的发展比中国更有潜力、活力，媒体也大肆鼓吹印度的信息产业、生物制药等领域，认为中国在这些方面落后印度太多。

而说到房地产行业，刚刚兴起的互联网也好，传统媒体也好，已经有大量的声音觉得过去两年国内房价的快速增涨，已经存在极大的泡沫风险，随时就会引爆，无数人觉得房价随时会调整，甚至有相当一部人在网络呼吁大家克制住不要买房，让房地产商破产，房价自然就暴跌下来了。

也有很多在过去改革开放二十多年间富裕起来的人，这时候正挖空脑袋想着移民国外。

然而这些人只看到**疫情等大事件里所暴露出来的弊端，却看不到国内在**疫情中所体现出的巨大组织及动员能力。

当然，这种见或不见，归根结底的信心问题，不是陈立凭借三寸不烂之舌，就能够说服的……

“周叔，你这几天联系一下五期基金的主要投资人，或者在青泉，或者在商都，我跟他们见个面、吃个饭，他们信心不足，无非是要我们给兜底，”陈立说道，“那我来给他们兜底！”

…………

…………

向秋凝事先就说过，这次拆借合作南华集团内部会有人放出风声，也要陈立做好心理准备。

好事不出门，坏事传千里，大股东将新潮锐置业股权拿出来作抵押，同南华集团借款十个亿的消息，在商都地产圈里不胫而走，这很容易让人联想新潮锐的资金链出了问题。

同行是冤家，新潮锐这两年在商都风光无限，早就引起了他人的嫉妒。

本来青峰山大桥动工在青泉、商东搞联动发展这个事情让许多人再次心生怨念，如今看到新潮锐发展太冒进，果然遇到了所有开发商都会遇见的资金问题，这让很多人此时都有种看热闹的心态，甚至有人觉得新潮锐马上就会崩盘，要考虑以后怎么样从新潮锐身上挖一块肉下来……

陈立才不在乎圈里最近到底流传着怎样的风言风语，等郑文远从北京回来后，就跟大商资本五期基金的主要投资人，约在青泉莲花会所见面协商。

陈立跟郑文远到达青泉的时候，离约定的时间尚早，两人便先赶到景林建筑设计事务所设于锦江郡府的工作室内。

如今下决定要对柳林河进行全面的水系改造，宋文清带着设计小组与严奇伟新潮锐产品研发部二组员工进入疯狂的工作状态，完善后续的设计。

没有事先通知，陈立与郑文远走进工作室，严奇伟他们正聚在工作室中间的一张大会议桌前讨论最新的方案进展。

“陈总和郑总这是过来视察工作的吗？”宋文清笑着问道。

“我来看看大家的工作进度怎么样了。青泉市政府的孟市长正在极力推进相关工作，相信过不了几天，就会通过市常委会的决议，我们要争取在三月底之前破土动工，你们在这之前，总体方案要先做出来，工作任务不轻啊。”陈立拉着郑文远，走到宋文清的办公室里坐下来。

工作室这边，建筑师、结构师等中高层人员是配套齐了，还额外从青泉市城市规划设计院挖了十二名熟络的制图员当助理，几乎通宵达旦在工作室这边加班加点赶方案，累了疲了，就在锦江郡府里安排的宿舍休息一下，差不多勉强能赶在陈立要求的节点之前，将总体方案以及十二栋沿河高层住宅楼的设计稿拿出来。

郑文远知道陈立到这里转一圈，主要还是给宋文清加油鼓劲，说道：“青泉新锐城的启动资金已经就绪，我们现在就等宋小姐您这边的方案出炉啊。”

“郑总放心，我们这边的工作一定不会耽误工期，而且陈总不用操心我这边。”宋文清也明白陈立的心思，以她看来，新潮锐虽然遇到了资金上的问题，并不是什么致命的问题，毕竟这些是生意场上的人，谁都难免会遇到一些麻烦。

跟宋文清、严奇伟聊了一些设计上的事情，看看时间也差不多了，陈立便跟郑文远一道前往莲花会所。

这个莲花会所本就是青泉几个煤老板合资开的场子，装修甚至比壹号公馆更富丽堂皇。

陈立跟郑文远到的时候，周大海已经陪着十几个人在一间风格奢华的大包房里喝茶。

莲花会所从外面看起来，与普通的星级酒店差不多，但房间内装修更奢华，由于投资人的审美倾向，房间更注重中式元素的应用，四周是一圈花梨木加浮雕的座椅、角桌、矮几，中间是一个木纹金黄的椭圆形根雕圆桌，两名相当有姿色、身材高挑的女孩子穿着旗袍正坐在桌前沏茶、递茶，房间角落里还有长得有些古典美的女琴师弹着古筝，看上去比壹号会馆都有逼格。

周大海等人正围着根雕大桌喝茶。

今天到场的大多数投资人，陈立之前都见过，都是大商资本一、二期基金的投资人，还有几个是生面孔，经过周大海的介绍，陈立走过去挨个与他们握手寒暄了几句。

生面孔里有一人叫孔文正，是青泉煤炭圈里不说是绝对的龙头，也算是领军之一的人物，说话举手投足之间的那份自信和气魄明显比旁人高出一筹，而且周大海提前也跟陈立说了，这个孔文正在这次投资中占得比重最大，个人计划拿出一个亿的资金进入大商资本五期中。

孔文正除了手里几座煤矿年产动力煤达到二百万吨外，还有一座规模不小的铝土矿，算是除青泉煤业集团外，青泉煤炭圈内身家最厚实的几人之一，也是这家莲花会所的大股东。

周大海早就跟陈立通过气，这两年煤炭价格上涨，少说让孙文正多赚了一个多亿，是周大海之前想拉拢却没有拉拢得上的一个人。

孔文正的态度，可以影响很大一部分煤老板，也是陈立今日要重点突破的对象。

孔文正倒是个直爽的人，也知道眼前这位年轻人是沈敬堂老爷子的孙子，短短几年发展新潮锐，此时的身家甚至都在他们之上，在陈立面前也没有什么资格可以踞傲。

孔文正对郑文远的身世也有所耳闻，请陈立和郑文远坐过去，亲自坐到根雕圆桌后，沏了两杯茶，让脸容精致漂亮的女服务员拿纤纤玉手给陈立他们端过去，还是有点生活品味的意思。

陈立端着茶碗慢慢品着茶，与投资人宣暄过后，便直接进入正题，将省里计划推行《全省矿产资源使用权转让试行办法》的事情，以及青泉未来的经济增长预测和青泉未来的房市需求给他们说了一遍。

政府推行这个办法对煤炭经济有一定的刺激效果，但是究竟对房市产生多大影响，这些煤老板暂时还联系不到一起，信心也远没有陈立他这么足。

煤炭市场沉沉浮浮，前几年因为煤炭价格下跌，亏得血本无归而跑路的煤老板，在青泉也不是个例。

郑文远待陈立说完，才慢慢说道：“诸位在大商资本投资，首要目标是要盈利，其次才是将手上的资金用在青泉的建设上来，这一点也是我与诸位的共同点。我相信青泉新房价格会持续上涨，才会强有力支撑青泉新锐城的盈利预期。目前万邦、方龙地产，联手在江对岸建设江湾嘉龙城，将来是我们强有力的竞争对力，但也恰是如此，我们要追加对青泉新锐城的投资，确实我们拥有足够的竞争力，也是为了保证将来能给大家足额的利润分成……”

孔文正坐在中间的圆桌前，听着陈立、郑文远说话，抽着烟，脸上的表情不为所动，说道：“你们的这些话，现在听来，却未必有别人的那么动听了……”

说实话，方龙茂他们私下找孔文正接触，陈立并不觉得奇怪。

万邦联合方龙地产、嘉禾集团，投资建造江湾嘉龙城，除了要缴纳一部分土地款外，还需要建造大规模的娱乐、休闲、旅游设施作为配套，他们前期注入的五十亿也是远远不够用，需要额外从各个渠道融得大量的资金。

在这种情况下，孔文正这些手握现金的人，自然成为他们几家争抢的香饽饽。

目前，方龙茂他们既然挖了新潮锐的银行借贷墙脚，这时候再跑过来挖他们的投资人墙角，又有什么好意外？

而孔文正既然都这么明显的暗示出来，无非是要从他们这边争取更好的条件，陈立沉吟片晌，既然方龙茂他们肆无忌惮的将手伸这么长，那就给他埋下一颗毒丸，等着他们以后吞下去，慢悠悠的将薄如鸡壳的白瓷茶盅放桌上，说道：

“我知道大家的顾虑，今天我和郑总过来，就是为了彻底打消大家的顾虑。我个人在这里可以做出两点承诺写下投资协议书里：第一，我从南华集团拆借的十亿资金，将全部作为劣后级资金注入大商资本五期基金之中，第二就是承诺大家投入五期基金的资金，三年封闭期的固定收入为60%——如果达不到这一点，缺额都从我投入的十亿劣后资金里进行扣除。我今天过来，就说这两点，孔总，你们还有什么疑问？”

听陈立这一说，大家都是一惊。

陈立做这样的约定，那参与五期基金就已经不再是风险共担的投资了，而是他们直接手里的资金以每年20%的高息拆借给大商资本，陈立用他个人名下的十亿资金为这笔拆借作保！

周大海也是微微一怔，这跟他们事前说好的又不一致。

他们事前是说好，陈立将从南华集团借出来的十亿资金作为劣后资金注入五期基金，但只保障其他资金的安全，却不保障其他资金的收益。

也就是说，要是新锐城最终不幸做亏损了，最终投入七十亿的巨额资金，却没有七十亿的资金收回来，陈立才需要补偿给其他投资人；做平了，大家平局出场，但是这么一来，要是新锐城项目最终无法盈利，陈立个人就要贴三年60%的收益给投资人。

之前陈立将新潮锐置业的股权都抵押给南华集团，要是做败了，他多少能收回好几亿的成本(毕竟南华集团到时候拿走新潮锐置业的股权，陈立就没有必要还款），还不失有东山再起的机会，这一次他则是完完全全将身家性命都押进去了。

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