大地产商 正文 正文_第314章

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第314章

李梦踩着高跟鞋走进来，她穿着浅咖色的短裙，肉色丝袜与蓝面红底的精致高跟鞋，将她的一双小腿衬托得修长、纤盈，外面的气温很低，她将一件香奈儿的宝蓝色大衣折在胳膊弯里，走进会议室，她薄施粉黛的精致美颜，就恨不能将所有男人的目光吸引过去。

“你们在聊什么，怎么会议室里一惊一乍的？”李梦走过来，陈立左边坐着郑文远、右边坐着向秋凝，没有空位子，她就在陈立跟前站定，居高临下的问道。

李梦袖口以蕾丝点缀的小西装，下摆微微折开一个口子，露出里面的黑色蕾丝衬衣的一角。

李梦现在无需用浓妆艳抹来掩饰自己，但在外人面前依旧习惯将自己收拾得不露一丝破绽的精致，每每在公开场合看到李梦，陈立都怀疑私下幽会的那个慵懒迷人的小妖精，是另外一个女人。

陈立伸开手，搁在郑文远身后的椅背上，身子往后靠，微微仰起头，才看到李梦那张骄傲而迷人的脸蛋，笑着问道：“我也不知道他们怎么就一惊一乍了？”

向秋凝的性格是外柔内刚，没有李梦这么张扬，但作为商都地产圈为数不多的女性代表，即便性格不合，两人接触的机会多了，至少表面上的关系也算是不错——这也难怪，今天的座谈会，开发商代表、职能部门的负责人以及邀请列席的专家学者，六十多人，女性可能就四五个人，无论开会也好、用宴也好，不安排她们坐在一起，要怎么安排？

旁边有人让出座位，向秋凝往旁边挪了挪，将她与陈立之间的座位让给李梦，便跟李梦说起刚才由方义新捅出来的新潮锐大手笔掏巨资改造柳林河水系一事。

“陈总这次又要将大家的小心脏搞得受不了啊！”李梦美眸瞥了陈立一眼，说道。

“……”陈立看着李梦骄傲而美丽的眼睛，心想每次还不是你这个小妖精将人家的心脏搞得受不了？

这时候葛明辉等人走进来，邀请躲到后面的向秋凝、郑文远、陈立、李梦都陪同钱万里、方龙茂、韩子睿他们坐到前面去。

向秋凝、郑文远不去说了，李梦身为御隆置业的董事长兼总裁，目前公司在商东新区已经建成碧沙花苑，在建御隆花园，又在江湾持有一百二十亩的建设用地，御隆置业的体量虽然远不比南华、万邦及方龙，但也是有资格坐到前排了。

葛明辉先通报了去年新区建设的成果以及今年将提前及提速建设的几项工程项目。

也是得益于秀山新锐城的成功开盘，激起更多开发商投资商东新区的热情，使得商东新区的商业、住宅用地在去年下半年，无论是价格还是转让规模，都追平主城区，使得新区去年全年的土地转让金累计超过六十亿。

即便今年的土地转让规模不再扩大，在扣除拆迁安置费用之后，新区今年预计能新增二十亿的基建投入；同时市委也做出决议，今后五年，新区土地转让收入，全部用于新区的基础设施建设，不挪用到其他方面去。

这个消息很是令人振奋，新区在基建投入上的力度越大、越快，表明新区的城市配套能越快的成熟起来，只要每年四五十亿的基建资金如实投下去，大家相信商东新区很快就会形成一定规模，新房市场价格不要说追平主城区了，超越主城区都是再正常不过的事情。

毕竟在雁鸣湖以东，将要矗立起来的，是一座崭新的、现代化的大都市。

而就目前的情况，商东新区今年的土地转让收入不可能不增加，在座的众人都心知肚明，万邦、方龙要联合起来在临江区域搞大项目，才有今天的座谈研讨会。

只是大家还不清楚万邦、方龙联手的项目到底是什么，到底有多大规模，这也是大家赶过来参加这次会议的主要目的，只是会前被青泉新锐城的宏大计划给惊着了。

葛明辉走进会议室，就进入正题，大家都将目光转向被葛明辉邀请到身边而坐的方龙茂、韩子睿、方义新三人身上。

在葛明辉等官员介绍过相关情况之后，方龙茂、方义新将发言的机会让给韩子睿，韩子睿也当仁不让，开门见山直接进入主题，说道：“江湾区域要发展建设，速度一定要快，动作也一定要大，这样才有可能完成林书记提出的，五年内将商东初步建成国际大都市模样的目标。青峰山大桥修建，虽然是拉动江湾区域提前发展建设的契机，但仅靠青峰山大桥及挹江大道，还远不能起到发动机的作用。我们万邦联合方龙地产、嘉禾集团，想要以江湾森林公园建设为契机，在江湾区域建设一座集商业、休闲、旅游、娱乐、住宅为一体、占地面积达四点八平方公里的江湾嘉龙城！经过万邦嘉龙员工持续两个月的辛勤工作，我们赶在会议前，将江湾嘉龙城的初步规划方案做出来了，还没有来得及跟市里沟通，既然这么多同行济济一堂，我就介绍一下，希望诸位同行能多提意见……”

新潮锐要额外追加十亿的投入，对青泉的柳林河进行彻底的水系改造，可以说是往大家的心湖里扔下一块千吨巨石；这一刻，大家的心湖简直可以说被万吨巨石砸中，掀起更大的波澜。

四点八平方公里，折算下来，就是七千二百亩建设用地。

江湾嘉龙城又是一个超级项目，而且是占地面积远超秀山新锐城、南华新城的一个超级项目。

这一刻会议室里皆鸦雀无声，葛明辉事先也完全不知情，按着手里的记录本，耐心听韩子睿说下去。

万邦嘉龙目前三方注资三十亿，为推动江湾嘉龙城的建设，万邦地产还将联合方龙、嘉禾集团注资二十亿，总计将筹集五十亿的资金，确保江湾嘉龙城的建设。

郑文远看向陈立，见陈立风轻云淡的坐在那里没有什么表示，但也没有跃跃欲试的表现。

郑文远心里知道，韩子睿抛出这么大的计划，他们之前想到搅局的小心思，怕连暴露出来的机会都没有了。

虽说江湾嘉龙城不涉及超高层建筑，总投资体量不可能比得上南华新城以及他们将在青泉建造的新锐城，但占到江湾区域近三分之一的面积，能将江湾区域的发展一下子带动起来。

这个项目就算没有郑聪在幕后保驾护航，商都市委、商东新区也会全力争取项目能尽快落地。

这时候陈立他们还要站出来挑刺，就不光是惹韩子睿这些人的厌恨了。

他们甚至都没有办法帮市里抬高地价，增加韩子睿他们的拿地成本——这么大的项目，又涉及到大量休闲、娱乐及旅游等设施的建设，建设用地只能是协议转让。

韩子睿他们跟市里怎么谈，其他人就没有办法置喙。

所谓的座谈研讨会，这时候已经彻底沦为韩子睿的项目宣讲会。

韩子睿也很清楚他们项目的分量，而且他们也想以最快的速度推动项目的落地，所以在会议上没有什么保留，将他们前期所计划的一切，都介绍得很清楚。

万邦集团除了资本实力强大，九九年就在东江省开发建设大型旅游地产，在这上面已经积累了大量的经验，韩子睿也不虞谁能跳出来跟他们竞争。

座谈会后，新区安排了午宴，但由于葛明辉要跟方龙茂、韩子睿他们进一步磋商江湾嘉龙城的事宜，没有参加午宴就直接离场了。

陈立他们留下来也是索然无趣，索性就邀请李梦、向秋凝到壹号公馆用餐。

上午跟楚怀江见面谈贷款授信事宜的何婉，知道座谈会的内容，也赶到壹号公馆来，告诉陈立她跟省建行最新接触的结果：

“上午我们跟楚副行长见面，省行行长卢志刚也难得出面了，他表示建设银行今年在省内对房产业的贷款总额度将增加到二百亿，新增额度也是有限，只能同意给我们的授信增加到十二亿，他们还要留相当的额度，保障江湾嘉龙城的建设。”

“韩子睿他们年前不吭不响，原来就在谋划这件事啊！”胡国铭倒吸一口凉气。

卢志刚是从洛城调上来的，是建设银行省行的一把手，与方龙集团一直维持颇为融洽的关系，建设银行没有压缩对新锐城的贷款授信，还从十亿提升到十二亿，也说明卢志刚并不能在省行内部一手遮天。

只是韩子睿他们抛出江湾嘉龙城项目，除了直接注资外，必然还要从银行获得大量的贷款才能完成最终的建设，卢志刚作为一把手，主张将今年新增对房地产的贷款额度，主要供给万邦嘉龙，省行内部也不可能有什么反对的声音。

只是这么一来，陈立计划拿大商广场作为抵押，从省建行贷出十亿资金的计划，就落空了，一下子就捅出八个亿的资金缺口。

向秋凝安静的看着陈立，不知道他怎么去应对当前的危局，如此高投入的柳林河水系改造，还要不要硬着头皮搞下去？

韩子睿他们抛出这么大规模的江湾嘉龙城项目，除了要杜绝新潮锐可能会的搅局外，除了他们要在中部省市树立一个真正标志性、确保他们龙头地位的项目外，对青泉新锐城进行彻底的压制，可能也是他们一个主要目的。

青泉新锐城占地三千七百亩，加上不知道什么时候能启动建设的青峰山旅游集中区一期，总面积也超不过江湾嘉龙城，现在韩子睿他们直接在青峰山的对岸，在青峰山大桥建成后，距离青泉新锐城不足五六公里的商东临江地区，建造集旅游、娱乐、商业、休闲于一体的江湾嘉龙城，意味着青泉大量的中高端购房者，将会被吸引到江北来。

新潮锐这时候不搞柳林河全水系改造，青泉新锐城的竞争力就提升不上来，但是投入那么多，竞争力是提升上来了，但还是也无法避免大量的购房群体被分流，以致青泉市的购房需求不旺，压制青泉市房价的上涨，最终会导致新潮锐在青泉新锐城项目折戟大亏。

而整个项目的盈利预期减弱，大商资本下一步的融资，也将会变得更加艰难——投资人又不傻，必然要看到有盈利的预算，才可能将钱投出来。

韩子睿他们今天抛出江湾嘉龙城，实际上是一下子就将新潮锐逼入进退两难的困境。

背后道理大家都清楚，这时候也不会多说什么，看陈立眉头紧蹙，也清楚他此时应该也有所动摇了。

“南华集团方面，有没有可能以公司债的方式，帮我们解决一部分资金？”陈立问向秋凝。

“这个我现在没有办法回答你。”向秋凝说道。

南华集团此时也正处于扩张期，手里的资金没有那么宽裕，但有没有其他资金会认购新潮锐发行的公司债，向秋凝现在可没有办法回答。

钱万里看了看手表，说道：“我现在就去候着葛明辉，看不能进一步套到什么消息出来。”

陈立揉了揉发胀的太阳穴，站起来说道：“也不急着这两天做决定，先就这样，怎么也得将这个周末过完再说——我也好几天没有好好睡觉了，我得回去睡个午觉，你们都不要来烦我。”

李梦、何婉都在，他跟谁走都不合适，便索性一个人走回住处。

他也没有想到韩子睿他们这一次的决心会这么大，后面很多问题他需要腾空脑子好好想一想，回到住处，坐在露台上抽着烟，看着雁鸣湖被冻得发青的湖水。

下午五点钟，张浩然打电话过来。

张浩然下午到省里有个会议，遇上罗荣民，等会儿要去罗荣民家吃饭，拉陈立一起过去。

夜里要喝酒，陈立也没有打电话让司机开车过来接他，直接打了一辆出租车，就赶到罗荣民家里。

罗荣民与张浩然也刚回来，罗亦桓跟史雅婷也在。

看到陈立过来，罗亦桓说道：“新潮锐跟万邦，今天又成焦点了啊！”

“今天江湾嘉龙城才是焦点，我们新潮锐就有点焦了。”陈立苦中作乐的笑道，将他提过来的两瓶茅台交给保姆拿到厨房，准备一会儿喝起来。

“你有什么想法？”罗荣民笑盈盈的招呼陈立坐过去，说道，“浩然下午跟我说起新潮锐对柳林河进行全水系改造的方案，你们的野心很大啊，现在信心有没有动摇？”

“还有一个不确定的因素，确实没有办法现在就下决心。”陈立说道。

“你是不是等这个？”罗荣民从公文包里掏出一份文件，递给陈立。

陈立接过文件，眼睛骤然一亮，松了一口气的说道：“这下子信心足了。万邦要跟我们隔着商江打擂台，那就跟他们打！”

罗亦桓凑头看过来，却是省长郑聪到任后推动的《全省矿产资源使用权转让试行办法》，看文件上的审批，已获得省政府办公会的讨论通过，他疑惑的问道：“这是郑省长推动的方案，郑省长又是坚定支持万邦与方龙地产的人，再说矿产资源的使用权转让跟房地产也不挨着，怎么就对新潮锐有利了？”

“亦桓啊，你对经济的研究还是不够透彻啊。这个问题，我们暂时不告诉你答案，你自己去思考，想透了，工作才算是真正入门了，而不是浮于机关日常繁琐事务上。”罗荣民笑道，顺带给罗亦桓布置了一项功课。

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