大地产商 正文 正文_第303章

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第303章

郑素欣希望大商资本打开10%的扩股增资缺口，这个要求不能算高，毕竟管理公司层面也需要不断的扩大资本，这样才能保证管理公司的自有资本与募集资本的比例，符合国家金融监管的要求，而另一方面，将来也能化解郑聪对大商资本、新潮锐置业的不满；至少能让郑聪无法将他心里的不满，公开表露出来。

但是，一旦打开这个缺口，也就意味着郑家实际就成了大商资本的第一大股东。

而新锐城项目公司，这次增资扩股，新潮锐置业与新潮锐商业，可能就只能拿五亿资金，其他二十五亿的巨额资金，都要通过大商资本进行募集，也就意味着新锐城在这次增资扩股之后，大商资本通过三号、四号基金，对新锐城的持股，将达到585%。

这10%的投资缺口，实际也决定着新潮锐体系的话语权结构的变动。

“大商资本要跨越区域的局限，需要郑总这样的投资人，加入合伙人团队中来，郑总的条件也不算太高，老钱，你作为大商资本的第一大股东，又是大商资本的董事长，你觉得呢？”陈立将问题先抛给钱万里。

钱万里也是老江湖，心里很清楚10%的扩股增资缺口，意味着什么，沉吟片晌，说道：“郑总看好大商的房产、产业资本的发展模式，我很高兴，也很欢迎。另外，大商资本发展到这一步，之前的股权结构，也需要梳理一下，郑总这次的参与，恰好是一个契机。”

“老钱，你想怎么梳理？”陈立问道。

“我个人除了直接持股外，还通过新潮锐置业，对大商资本进行持股，有些复杂了，”钱万里摸着自己梳得油光镫亮的大奔头，笑着说，“我这个人喜欢直截了当的事情，我就想着是不是这样，趁着郑总这次入股的契机，我个人对大商所持的股份，直接由新潮锐置业收购得了。”

钱万里这么一说，郑素欣、郑文远都是微微动容。

郑素欣这次入资，郑文远名下的股权会摊薄一些，但他们姑侄俩的股权，加在一起来，将达到35%左右。钱万里没有拒绝，表示欢迎，但钱万里将他个人名下的直接持股，出售给新潮锐置业，除去周大海、周斌父子所持被摊薄到4%的股权外，新潮锐置业将持有大商资本66%的股权。

钱万里如此建议的意图，实际就是放弃他个人对大商资本的话语权，以保证新潮锐置业对大商资本的绝对控股；而这样的股权结构，大商资本将来还能继续引入新的战略合作伙伴。

又因为新潮锐置业是陈立掌握控股权，这意味着钱万里这一刻决定放弃自身的独立权，彻彻底底的将自己绑到陈立的战车之上了。

从战略投资者的角度来说，郑素欣是希望大商资本的股权能够分散。

换作其他情况下，她作为战略投资者，一定会提反对意见的，因为别人的手里所持的股份越平均、越分散，才能越发突显她跟郑文远的话语权。

她要求打开10%的注资缺口，也是事先计算好的，因此那么一来，新潮锐置业对大商的持股将下降到45%，周大海、周斌父子持股将下降到4%，钱万里对大商的直接持股将下降到16%，她与郑文远对大商的持股将达到35%。

这并不是她有野心想争夺大商资本的控制权，她只是不希望大商资本最终的决策权落在一个人手里，也是方便大商资本未来能形成一个更合理的决策机制，但钱万里甘愿放弃他个人的话语权，也要确保新潮锐置业对大商资本的绝对控制，实际上是确保陈立对大商资本的绝对控制权，这也是郑素欣事前所没有想到的。

郑素欣想不到陈立过年后满打满算才二十四，竟然能让钱万里这样从底层挣扎崛起的人物，甘心俯首称臣，但也因为钱万里这样的态度，令她也无法拒绝这样的股权调整。

“哈哈，老钱你这么倒是省心了。”胡国铭哈哈笑道。

大家对钱万里提议的大商股权新调整没有意见，大商资本增资扩股的事情就这么确定下来了，将由郑素欣所在的投资公司，额外拿五千万资金，对大商资本管理有限公司进行注资，换取10%的股份，等何婉回商都，就可以正式签署增资扩股协议。

陈立还想着郑素欣能进入大商资本的董事会，郑素欣笑着说道：“我懒散惯了，投资公司那边硬把我推到董事长上的位子上，推都推不掉，我肯定不能再过来兼董事了；这边有什么事情、做什么决策，文远事后告诉我一声就够了。”

陈立点点头，对郑素欣说道：“那行，郑总远道而来，可以多在商都留两天，明天或者后天，到青泉再看看去……”

“青泉是要去看看的，”这次项目投资的重心完全都落在青泉，郑素欣自然是要去看看的，又跟钱万里、胡国铭笑道，“钱总、胡总、陈总都忙，明后天就不用陪我了，我这次过来，也是以散心为主，事情都差不多谈妥了，那明后天让文远陪我散散心就好。”

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大家一起将郑素欣送到酒店，郑文远还要跟他二姑多叙叙旧，姑侄俩有体己话要说，离开酒店时，陈立坐进钱万里的车，说道：“我想了一下，新潮锐置业可以新增一部分股份，收购你手里的大商资本股份。”

“不用了，新潮锐置业现金收购我手里的大商股份就行，”钱万里说道，“一方面为在新潮锐置业层面引进新的战略投资者留下些空间，另一方面，我这段时间跟着高灿那丫头，跟初创团队接触比较多，也觉得我到这个份上，应该有些责任去扶持那些创业不易的中小企业，兑现的资金，可以增大中大观澜创业投资基金的规模……”

“这样也好，这是新潮锐做到这一步，未来要加强的投资领域。”陈立点头说道。

目前陈立个人名下在青泉的七百亩建设用地，已经由新锐城项目公司出资两个亿收购过去，陈立也是将这两亿，都转入中大观澜创业投资基金，加上钱万里这次的注资，中大观澜创业投资基金，将增加到六亿规模，可以加大对一些市场及技术前景更开阔、团队更为成熟的初创企业的投资力度。

回到家里，陈立又给小姨沈建红打了电话。

他们安排郑素欣明后天到青泉实地考察，但郑素欣不用他、钱万里及胡国铭作陪，自然更无意跟孟学德、张浩然他们接触，而更想着到青泉散散心，那行程安排就不能太正式化，陈立就只能请小姨沈建红出面帮助安排一下，希望能将郑素欣接待好，以便能从北京筹集更多的资金。

陈立预计到随着煤炭行业的持续上涨，青泉的煤炭资本会有大的爆发，但毕竟此前还处于爆发的前期，资本积累不够。

沈建红那边自然是满口答应下来，要陈立放心，她在青泉一切都会安排妥当。

陈立第二天拉钱万里、胡国铭、周斌他们到公司开了一天会，将中层管理人员都召集起来，为青泉新锐城项目的启动作最后的动员，以及做一些人事上的安排。

差不多傍晚时分，小姨沈建红打电话过来，说郑素欣参观青峰山以及青泉新潮锐城市广场、锦江郡府跑了一天，这会儿要去顺便拜访一下老爷子，晚饭也是安排在老爷子那里。

这样一来，陈立就没有办法偷懒了，让司机开车送他回青泉。

赶到姥爷家，陈立看到嫂子赵灵珊正带着蹒跚学步的小家伙在院子里玩，他妈沈建萍以及小姨沈建红，在客厅正陪着郑素欣跟老爷子聊天。

他爸医院里有手术，脱不开身，他哥陈兵正陪着郑文远在后院抽烟、聊天。

“小姨，你陪郑总散心，你怎么把郑总给领家里来了？”陈立走进客厅笑着问道，“家里有什么风景能让郑总看的？”

“你们啊，也不用那么客气。跟你小姨聊了聊才知道，冰洋跟沈彤是宿舍同学，又一起到英国留学，受你们不少照顾，我这次到青泉来，探望探望老爷子也是应该的嘛！”郑素欣大大方方地说道。

陈立笑着说道：“既然郑总不嫌弃到家里吃饭，我们可得好好准备准备，要是怠慢了郑总，以后不给我们投资，就成大麻烦了！”

“还说没有怠慢，郑总大老远过来给你投资，你却把郑总推给你小姨，真是不知道你的生意都是怎么做的。”沈建萍抱怨道。

老爷子在旁边不动声色地说道：“郑家掌上明珠跟陈立是校友，跟沈彤又是同窗同学，现在又一起在英国苦读，说起来也算是交情匪浅了，郑总到家里坐坐，也是人之常情，你们非要搞的这么正式，让郑总都不自在了。”

“哈哈，是啊，还是沈老爷子说话中肯，你们别把我当什么老总，说起来我跟沈总、沈姐年纪都差不多，也算是老姐妹了，你们要是老把我当什么外人对待，这顿饭我是没法吃了。”郑素欣说道。

听到郑素欣跟老爷子在那里谈笑风生，毫不生分的套近乎，陈立就头大如麻，心知他跟郑冰洋所谓交往的消息，应该在郑家也搞得沸沸扬扬，郑素欣这架势，与其说是拜访老爷子，不如说更像是女方家长过来看家世的。

她妈沈建萍性子耿直，平时说话办事也没有什么弯子，真是将郑素欣当成自己的重要投资商，客气的招待，却是小姨跟老爷子一样，早就琢磨出什么味道来，很随意的聊起家常，将话题都集中在陈立他身上。

吃过饭，郑素欣也没有让陈立他们送，郑文远有司机跟着，他们就直接坐车回商都，临时只是约好年底前，请沈建红、沈建萍到北京去玩，她在北京负责接待。

沈建萍抱着小孙子陈正，站在院子里跟沈建红感慨道：“从北京来的人就是不一样啊，五十多了，还这么年轻，不行，现在开始我们也得注意保养了——也完全没有架子，初次见面倒是什么话都聊啊。”

“呵呵，你都一点儿没看出来？”沈建红笑着问沈建萍。

沈建萍一时间还没回过味来，问道：“看出什么？”

“与其说人家看上陈立的公司，不如说看上陈立的人，”沈建红朝老爷子那边呶呶嘴，说道，“人家的侄女跟沈彤是同学，爸他见过，不要说家世了，长相跟性格都是让你没办法挑毛病的。”

一旁的赵灵珊从婆婆沈建萍怀里将儿子陈正抱了过来，恍然大悟道：“我说呢，人家怎么会专门跑过来看姥爷，原来是醉翁之意不在酒啊。过年的时候，妈，你不是也见过郑总的侄女吗，就是跟沈彤一起到青泉来玩的，你想起来没？”

“哎呀，你们早就看出来了，怎么也不给说一声？”沈建萍这会儿努力回想着郑冰洋的小模样，埋怨沈建红看出来了也不告诉她。

“……”陈立听着他妈、小姨以及他嫂子在院子里就这么聊开了，头大如麻的抱怨道，“我说你们能不能想着点正事，别在这里净想好事？人家就是客气，不摆架子，你们真当别人是过来送黄花闺女下乡慰问的？”

“你个臭小子，就知道胡说八道，”沈建萍瞪了陈立一眼，说道，“就算人家没有这个意思，郑总家的侄女各方面条件都不错，你就不能主动点？”

“对了，小姨你上次给我介绍的那个林倩，我现在想着还不错，哪天把她的联系电话给我。”

陈立岔话题的本事一流，一句话就让她妈、小姨对他白眼频频，不再郑冰洋这个话题纠缠下去了。

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郑素欣返回北京之前，就正式签注资扩股的协议，同时代表北京方面的投资人，签字同意四期基金投资方向进行新的调整。

有郑素欣的全力支持之后，募资方案就变得更灵活。

甚至在跟银行的贷款协议谈成之前，大商广场作价十二亿，连同周大海他们在青泉所募集的五亿资金、加上新潮锐置业自身帐户所留存的三亿资金，先期注入新锐城项目公司，直接将新锐城项目公司的资产规模扩大到六十亿。

这也代表青泉新锐城项目，只要跟青泉市政府签约协议，不需要受其他条件制约，就随时能够启动起来。

截止到这时，大商资本通过三期、四期基金，对新锐城的持股扩大到55%，新潮锐置业及商业公司，对新锐城的直接持股缩减到45%。

这一刻，大商资本所控制可投资资本规模扩大到四十亿，管理公司层面的估值增加到五亿。

新潮锐置业除了现有的储备用地，对新锐城项目公司、对大商资本、对房产经纪公司持股，净资产也将近35亿。

陈立个人持有新潮锐置业55%的股权，加上他个人在商业公司的持股以及锦江郡府的持股，以及个人在中大观澜创业投资基金的投资，个人身家也是将近二十五亿。

商东新锐城一期，截止到十一月底，销售回款已经达到十二亿，加上新注入的八亿现金，新锐城项目所掌握的现金流已经扩大到二十亿。

由于商东新城二期，同样五十万平方米的规模，已经启动建设，再加一些短期债务已经到期，即便新锐城项目公司，掌握二十亿的现金，资金面还是相当的紧张。

后期，新潮锐置业只要跟银行方面谈拢抵押借贷协议，将大商广场置换出来，将能为新锐城项目公司再注入十二亿的建设资金，以及新锐城项目公司还为大商资本即将成立的五期基金，留下十亿的注资缺口。

只要在半年之内，这部分资金能到位，新锐城项目公司的估值不会再往上调整。

而说到这一次的借贷，调到建设银行省行分管大客户部的楚怀江也是卖力。

在还大商资本还没有与新潮锐签署收购协议的时候，何婉已经就大商大厦的抵押贷款一事，跟楚怀江接触了。

新潮锐这个大户一直都是楚怀江亲自抓的，现如今新潮锐越搞越大，张嘴所需的贷款规模也是越来越庞大，但是银行每年的贷款额度有限制，特别是商东新区大规划建设，各方面都从建设银行占用大量的资金，以致建设银行省行到年底，手上已经没有那么多的放款额度，需要从下面的地市分行协调，但这需要有一个过程。

……

……

十一月末，省委几个大佬都支持青泉新区与商东新区联动发展，为此还专门召开省委会议研究落实，就连郑聪也声言支持这个项目，张伟任这边就是想阻拦也无济于事了，青泉市常委会以及市委扩大会议，都顺利通过青峰山大桥建设以及东北翼滨江新区的筹备方案。

张浩然任滨江新区管理委员会工委书记、主任，赵顺年等人担任副主任。

与此同时，林翰修那边也召开了市委会议，调整了商东新区的规划建设方案，除了与青泉成立联合办公室，与青峰山大桥同步启动商东挹江大道的衔接建设，也将商东新区下一步的发展重点，放到临江区域。

赶在十一月底，张浩然代表青泉市政府、葛明辉代表商都市政府、钱万里代表新潮锐，三方代表团齐聚商都市政府共同签署了正式合作协议。

青泉要在商江再建一座大桥、推动东北翼滨江新区快速、高层次建设的事情，算是正式传遍了青泉的大街小巷。

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