大地产商 正文 正文_第285章

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第285章

陈立赶回到商都，已经是夜里八点钟了，大家都聚到钱万里在锦澜庄园新装修的别墅楼吃饭，边聊天边等着陈立过来。

锦澜庄园最初是锦苑国际在锦澜花苑之后承建的别墅项目，位于钟秀路北，隔着钟秀路能看到雁鸣湖的湖光水色；在锦苑国际将地产开发项目分拆出去时，锦澜庄园置入新锐城项目有限公司，目前全部建成独栋、联排、双拼等混合类型的低密度别墅住宅八万平方米。

锦澜庄园在锦苑国际手里已经大体建成，土地、建筑、财务成本投入两亿元，也是作价两亿计入新锐城，但在新锐城项目公司之后，陈立额外拔出一亿的资金，对所有别墅的外立面以及小区内部环境进行改造。

钱万里去年年初，是想着锦澜庄园能以三千每平的价格开盘，毕竟当时锦澜花苑的均价也才两千五，但到今年初锦澜花苑二手房的价格就涨到三千五了，大家就预计着锦澜庄园差不多能将以五千的价格开盘，但年后又赶上**，看到东山华府五期的销售都停滞下来，陈立就直接封停了锦澜庄园及青泉濠庭二期的开盘，一直到现在都还没有对外公开销售。

钱万里倒是去年年中就拿了一套六百平的独栋别墅先装修起来，这次也是第一次邀请大家到他的新居吃饭。

商都到六月中旬，天气已经炎热起来，钱万里在半下沉的前院里造了很多水景，一道小水瀑从两米高的石墙上倾泄下来，水沫扩散开来，大家坐在院子里用餐，倒也是沁凉无比。

陈立过来时，钱万里正兴致很高的跟胡国铭、郑文远他们吹嘘他花十万元高价移植过来一株百年罗汉松。

小区为数不多的十几栋独院，挨着钟秀路，一方面小区在与钟秀路之间开挖一条人工河，还种植茂密的植被带，与此时已经有些过于喧闹的钟秀路隔绝开来，另一方面三楼的露台，又能越过植被的遮拦，看到雁鸣湖的湖光水色。

由于雁鸣湖沿岸并没有真正的临湖独栋，因此这十几栋独院就特别显得品质珍贵。

看到陈立赶过来，胡国铭笑着问：“看老钱这得瑟劲，我也动心想从这里拿一栋独院，你准备给我什么内部优惠价啊？”

“行啊，七百二十万一栋，老胡你随便挑。”陈立坐下来，从桌子不知道谁的烟盒里，拿出一根中华点上，说道。

“你怎么不去抢钱啊？”胡国铭咂舌问道。

“你们或间接或直接，都是新锐城的股东，我要是不坑你一把，其他人就有意见了。”陈立笑道。

“说真的，你计划什么时间、什么价位，将锦澜庄园推出来？”胡国铭问道。

目前陈立明面上都是兼着产品研发部总监职务，但也恰恰如此，项目从规划设计以及最终的定价策略，最终决定权在陈立手里——胡国铭、钱万里他们此时也不会丝毫怀疑陈立的能力，但是陈立的营销定价策略，往往都是藏到最后才露出真容，胡国铭他们也难免好奇心会被勾起来。

“快了，**疫情的影响一过去，积累三个月的购房需求汹涌而出时，锦澜庄园、青泉濠庭二期以及东山华府五期都会全面推出，但**疫情的影响什么时候才算过去，你们问，我也算不出来，只能等着看，”陈立说道，“至于价位，我也没有跟老胡您胡说八道啊，这些独栋，七百二十万一栋，你随便挑？”

“真定这么高？”胡国铭倒吸一口凉气，咂嘴问道，“能卖得出去？”

面湖十数独栋，建筑面积都在六百平左右，七百二十万一栋，意味着均价直接干到一万二，这是胡国铭他们之前想都不敢想的价格。

“以你们的心态，卖便宜了，不是砸你们的脸吗？”陈立笑着说道，“这个价格是没那么好卖，但锦澜庄园也就靠这十几栋独院将逼格撑起来，同时又是雁鸣湖周边独一无二的独栋资源，卖一栋少一栋，我还真不乐意卖啊！老胡你真想要，那就打个八折给你，六百万你拿走一栋，多了不给。”

胡国铭问钱万里、郑文远、周大海他们：“你们说陈立这小子，是不是在忽悠我，六百万，也得是一万一平啊，这地能值这个价？”

“有句话说得好，只买贵的不买对的，我看你就不应该让陈立给你打折，”钱万里哈哈笑道，“你也得想想我去年年中，以三百万拿这栋房子的感受啊！”

听钱万里这么说，胡国铭还是摆出苦瓜脸来，大家都是哈哈一笑，接着转入正题，问陈立对方龙茂、高俊蒙、韩子睿、沐智容四人昨天随郑聪到青泉一事，到底有什么看法。

他们已经预料到方龙地产会跟万邦联手，没想到嘉禾投资的沐智容又加上入他们的阵线，对方的实力可谓空前强大，新潮锐置业想大规模介入青泉市的城市建设，想跟对方抗衡的胜算实在不大了，大家都想听听陈立对新潮锐置业后期将在青泉的布局，到底有没有成熟的想法。

“下午孟学德找到我，他们除了手里已经在商青大桥东侧囤下的近千亩建设用地，这次还计划在青泉西北翼滨江新区拿下五千亩建设滨江新区。郑大省长这次到青泉，是亲自给孟学德施加压力……”陈立将今天下午跟孟学德在锦澜郡府见面的谈话情况概括地说了一遍。

“他们的心还真大啊！”钱万里听陈立说过方龙茂他们的庞大计划，六千亩地造一座滨江新城，这在当前放在全国也是屈指可数的超级大盘，倒吸一口凉气，沉思了一下说道，“听你这么说，孟学德等地方官员，还是不想将这么大的蛋糕，都让方龙茂他们联手吃掉，看来我们还有机会向青泉大规模布局的机会，就是不知道孟学德那边能不能顶住郑大省长的压力啊。”

青泉市当前的市委书记，年龄已经过线，原本年后就要退二线，因为**疫情，地方主政官员都不宜大幅调动，才拖了下来，但已经准备好去过退休生活，已经不怎么在重大决策上拍板。

孟学德是接任青泉市委书记的最佳人选，但也恰是如此，恰恰是郑聪能在孟学德能否顺利接任青泉市委书这事说得上话的，孟学德此时所面临的压力其实极大。

“你大伯刚到中原就这么搞，真就不怕孟学德跟他掀桌子啊？要知道中原省的官场结构跟东江差别很大，地方派系力量还是很强的……”胡国铭开着玩笑说道。

地方上要推动新城区大规模、跨越式发展，自然是要出让相当大的利益，才能吸引足够强的开发商入局，方龙茂他们开出的条件，不能单纯拿土地太廉价说事。

最大的问题还在于方龙茂他们一下子通过协议拿走这么多地，划走的蛋糕太大，地方房企，就只能在滨江新城周边高价拿地——接下来，会因为方龙茂他们拿的地足够便宜、足够多，可以大量向青泉市以相对廉价的房价快速倾销新房，以实现资金的快速回笼，这时候地方房企将会被挤迫得完全无利可图。

孟学德要是被迫接受这样的条件，青泉地方派势力，还不得将他骂得狗血淋头，即便成功接任市委书记，那也是一个烫屁股的火坑。

而在商东新区，未来十年的土地供应量高达十五万亩，南华集团入局才拿四千亩，自然受地方房企以及背后错综复杂的关系所欢迎。

当然，郑聪出面推动这件事，也恰恰显得他极强势。

“孟学德都找你了，你有什么想法？”郑文远问陈立。

“昨天夜里，你大伯都将车停在我姥爷院子外，不就是要给我下马威看吗，我能有什么想法？”陈立摊手说道。

“什么，郑大省长昨天夜里将车停在老爷子院门外？”周大海他们知道陈立昨天夜里跟韩子睿打起来，也知道郑文远昨天连夜将郑冰洋接到商都来，但郑聪到底是怎么插手这件事，郑文远也因为家丑不可外扬，并没有跟大家说得太详细。

陈立见郑文远有些尴尬，但有些事情及细节，还是要跟钱万里、胡国铭他们交待清楚，便一五一十将昨天拉沈彤、郑冰洋去青峰山吃饭以及郑文远被郑聪叫到青泉的所有细节，都说了一遍。

“……”听到这里，钱万里、胡国铭他们都禁不住摇起头。

孟学德毕竟跟罗荣民不一样，他们现在帮孟学德一起去扛这么大的压力，所得利益其实相当有限，而孟学德熬过这一劫之后，又能记住他们多少？

就像葛明辉一样，目前也只能算是比较不错的合作关系，跟他们不能算同一个战壕里的战友。

郑文远没有开车过来，谈过事，就坐陈立的车，从钱万里新居离开。

刚坐上陈立的车，郑文远倒是突然想起什么事来，跟陈立说道：“对了，冰洋打工的餐厅，这时候该收工了，我今天说着要接她回我那里住，你顺道接一下冰洋，再送我们回住处。”

“郑哥，我跟你妹妹真是清白的，”陈立见郑文远不相信他电话里说的话，耍这种小滑头来试探他，叫苦不迭的说道，“你要是硬将你妹妹塞给我，你妹妹同意，那我也就勉强同意吧……”

“什么叫勉强同意，冰洋哪点差了？”郑文远没好气的瞪了陈立一眼，见陈立真是无辜的，点了两支烟，分了一支给陈立，说道，“冰洋从小跟谁都不亲，性子又独立，当初就是因为不乐意家里安排他跟韩子睿交往，放着清华、北大不读，跑到商都来。大清早让我爸在电话里给骂哭了，但不等我去安慰她，她此时就收拾利落出去打工——说实话，你要真跟冰洋有什么，我他妈这个便宜大舅子也就认了，就怕她什么事情都闷在心里不说；而这事又实在搞得鸡飞狗跳。”

“那就等一毕业，就让她跟沈彤提前出国呗，也能清静几年。”陈立抽了一口烟，说道。

“我也是这么想的，我今天清晨就想帮她将机票什么的都搞定，但这妮子骨子里比我倔，说打工到九月，能凑足机票钱，到英国之后拿全奖也够生活费了，”郑文远苦闷的说道，“你说在那几家鸡儿餐厅打工，两个月能赚到去英国的机票钱？”

“那就让沈彤拉你妹到锦澜庄园销楼处打工，要能凭本事卖一套独栋，机票钱就够了，”陈立笑道，“已经连续半个月，都没有新增**病例了，表明这次疫情已经过去了，七月初我就打算将锦澜庄园、青泉濠庭二期拿出来对外开盘销售，售楼处正好缺少年轻漂亮的女大学生售楼小姐……”

“你出这个馊主意时，能不能笑得不要这么猥琐？”郑文远见陈立对他家发生的事还是一副幸灾乐祸的样子，气恼不得，又问道，“你真是因为我大伯的强势，才不选择跟孟学德合作？这不大像你的风格啊！”

“实话说，我跟孟学德的想法不一致，所以无法合作，”陈立说道，但郑文远想要进一步追问他的想法，陈立将烟蒂弹出车窗外，“别让你妹妹等急了，我们不在这里胡扯了。”

“你有没有一点素质？”郑文远嫌弃的瞥了陈立一眼，但他也随手将烟蒂弹出车窗外。

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