大地产商 正文 正文_第225章

第225章

八月一日上午，商都市委正式召开常委会，新任市委书记林翰修与诸多市委常委，在会议上听取市城投集团有关南华集团收购国展公司、承建国际会展中心及新市政府大楼、推动商东新区cbd中央商务区建设的专题汇报。

作为承建国展中心及新市政府大楼的补偿，承载cbd中央商务区建设的四千亩地，将无偿移交给南华集团进行建设；当然，南华集团也承诺将在两年内建成国展中心、新市政府大楼，同时在未来两年内，在cbd中央商务区的投资力度，不会低于三十亿。

而除了bcd中央商务区外，同时位于商东新区一期规划区域内的金融聚集区、行政聚集区，也将同步启动建设，市委市政府将积极推动省市主要金融机构，以及有独立办公需求的市直机构及事业单位，将总部办公大楼迁入商东新区，年前能与国展中心及新市政府大楼及bcd商务区同步启动建设的，有通讯大厦、海关大楼、市防疫检验局、国税大厦、中国银行省行总部、工商银行省行总部等……

常委会研究讨论通过市城投集团的专题汇报，新任市委书记林翰修也在会议上直接做出批示，要求全市积极主动创造有利条件，推动商东新区的建设，使商都市大跨步往东发展，将未来大都市的框架跟格局搭起来。

新任市委书记林翰修要求市政府专题研究，将商东新区的土地转让收入全部转拔市城投集团，专用于商东新区的基础设施建设投资的可能性，要求相关部门专题研究商东新区由市委市政府直辖管理的可能性。

中午才结束的市委常委会，傍晚时分，会议内容就在商都晚报全版刊登出来，所造成的影响，是轰动性的。差不多从下午五点、商都晚报在全市所有的售报点上架开始，商东新区自九八年省市两级政府提出相关概念之后，再次成为全市街头巷尾热议的话题。

陈立则特地空出时间来，陪着他爸妈以及老爷子在商都各处景点逛了一天，到傍晚时，也差不多是在今天的商都晚报发售之后，沈兴邦、沈建国开车赶到陈立他们当时逛到的乾园，要好好请老爷子以及陈立他一家吃一顿饭。

这一次，没有再提及股份被坑的事情，沈伟民、沈伟业也带着家人一起过来聚集，完全一天一夜过去，大家气都消了。

沈兴邦还坚持要老爷子夜里住到他家去，在商都都住几天，好好回味一下在商都的生活，老爷子的兴致也很高，却是陈立跟他哥陈兵，连夜将他爸妈送回青泉，毕竟他们在医院里还有工作。

夜里回商都很晚，第二天陈立还在空调房里，抱着蚕丝被补觉，他哥陈兵的电话就打了过来：“你快到国邦过来看看……”

“怎么，不会大舅他们反悔，带着人将国邦给砸了？”听着他哥陈兵高亢的声音，陈立懒洋洋的问道。

“不是，你快过来看售楼处排队买房的外面人群，我怀疑国邦一期还剩七百套房，能不能撑过今天一天，”陈兵兴奋的说道，“怎么会这样？不要说商东的其他地方了，东山片区范围内，有五座小区有房对外销售，但其他售楼中心门前，都没想到我们这边的热闹啊！”

“在商东新区的所有楼盘，价格都提到两千以上，第一批嗅到投资机会的人，自然能看得出此时的国邦花苑，是区位最佳、未来升值潜力最大的，”陈立说道，“国邦花苑今天封盘，将这一批投资客赶到其他楼盘去？”

“为什么？”陈兵在电话里不解的说道。

“国邦、东山华府真实的入住规模，决定着新潮锐与国邦后续在东山片区的开发计划，我们不能让投机客将房子买过去囤在手里坐等升值，”陈海说道，“在商都市的购房需求，被新政大幅度往东转移之际，我们拒绝掉一部分投机客，也是不用担心房子卖不出去的……”

“……”陈兵目前在国邦，主要是负责配合跟新潮锐的营销对接，这事也主要是他跟刘同江接洽，但他目前已经知道陈立的真实身份，同时一大早赶到公司，看到售楼处前停满车，排了有三四百人的队伍，实在是有些吓着了，也就激动给陈立打电话，没想到陈立懒洋洋竟然直接要他们封盘？

然而细想下来，陈立的话还是有些道理，更主要的是现在不愁卖，也就不怕拖一两天。

陈立睡到中午才懒散的起床，到公司吃过工作餐，没想到钱万里他们，就开车到锦澜三期、青泉濠庭以及东山片山转了一圈，临到傍晚时，接到钱万里的电话，约他到商江边的梅园吃饭。

陈立开车赶过去，看到钱万里还约了何婉、胡国铭，有一段时间没见人影的钱达，也坐在包厢里。

“钱达也在啊，你小子给我做专职司机，怎么做着做着就没影了？”陈立今天心情不错，走到钱达身边的时候特意拍了拍他的肩膀，“又吃胖不少，该减肥了啊。”

“你考了驾照，又买了新车，我这个司机不下岗还等着你开除我吗？我这是自己把鱿鱼炒了。”钱达伸手将旁边的椅子让陈立坐下，“跟你当司机压力大，我爸整日拿你跟我当教材，烦死了都。”

“没事儿，不要有压力，老钱现在腰膀子粗，你想把他的钱糟踏光，还需要好好动动脑子。”陈立开玩笑道，接着看向钱万里，“什么事儿？今天就请我们这几个人吃饭？”

钱万里将烟头按灭，拿起筷子说道：“先吃饭，吃了饭再说。”

见他还想卖卖关子，陈立也拿起筷子吃饭，何婉边吃边将青泉濠庭今天的销售情况说了一遍。

这两天虽然没有开盘第一天销售那么火爆，但截止何婉过来之前，青泉濠庭已经签掉四百套，完成80%的股销售任务，刘同江、李钧锋他们都觉得，青泉濠庭应该封一段时间，至少等过半个月，将剩下的一百套，提价到五千八对外销售……

陈立听完说道：“好房不愁卖，摁一摁也有好处，可以将销售力量以及宣传力量，暂时集中到锦澜三期上来……”

“青泉濠庭紧挨着省委家属大院，是官气汇聚之地，也有着极深厚的历史底蕴，换作我，在锦澜庄园跟青泉濠庭之间选择，我得先保证在青泉濠庭有一套房……”胡国铭插嘴道。

锦澜庄园是锦澜国际在雁鸣湖北岸拿地开发的别墅项目，虽然已经拿到预售许可证，但别墅项目的出售，高端客户更希望看到小区景观建设是否已经成熟，所以拿到预售许可证还没有正式对外销售。

钱万里，也计划锦澜庄园的别墅开盘价，在五千左右，因此胡国铭他们讨论青泉濠庭的优劣，还是喜欢拿锦澜庄园当对标。

虽说钱万里在锦澜庄园的建设很用心，但也不得不承认，胡国铭说的有道理，高端客户对别墅的选择，锦澜庄园不是他们唯一的选择，但青泉濠庭所在地段的豪宅，真是卖一套少一套，虽然锦苑国际相当三四百米拿了一地块，但规模只有青泉濠庭的三分之一略多些。

“三期资金，照目前的情况来看，能完成四到五亿的募资目标，此外从锦澜三期及国邦一期的销售分成，新潮锐还能回笼小两亿的资金，缴足土地款是没有问题，”钱万里这时候问陈立道，“但拿下土地之后，新锐城怎么建设，你打算完全依赖银行贷款？”

“我跟我小姨谈过了，国邦到时候会直接往大商地产基金投四五千万的样子，商业公司这边，除了直接注入的五千万外，剩下五千万，基本上也是要为新锐城项目配套服务的。而华府四期、五期销售速度也不会慢，会源源不断的回笼资金，到时想都可以支借给新锐城项目，”陈立说道，“此外，今年二手房交易极其旺盛，地产经纪公司专用帐户，已经沉淀有两亿的资金。照道理来说，动用这笔资金是违规甚至违法的，但倘若我们以固定理财的方式，将这笔资金投入有劣后保障的三期基金，同时将约定的固定利息，返回到二手房交易的业主，你们就会发现，不违规了……”

“你这孙子，想法还真是多啊！”钱万里听到这里，忍不住又要去拍陈立的肩膀，说道，“这么一来，扣除土地款外，你手里到年底，还是有三五个亿的流动资金可用，加上银行贷款，差不多也该够了吧……”

“说实话，是不够，在我看来，资金自然是希望多多益善啊，不过我绞尽脑汁，暂时也只能想到这么多，后期再想其他办法吧……”陈立说道。

钱万里这时候抹了抹嘴说道：“在座的都是新潮锐的股东，我这两天倒有个还不是很成熟的想法，想征求一下大家的意见，当然这个还得陈立这个滑头大股东点头才行。”

见他这么说，大家都放下了筷子。

陈立点了根烟，笑眯眯地说道：“就知道你搞这么事，一定有话要说。还特意搞得这么正式，我们这关系有啥就说啥。”

钱万里看了看陈立，又看了看何婉跟胡国铭，这才慢慢地说道：“锦苑国际的发展到现在，在业务结构跟新潮锐同质趋向越来越严重，未来难免也会有竞争关系……”

钱万里说道这里，端起桌子上的香槟喝了一口，好像要做什么重大决定似的。

陈立抽着烟，等钱万里继续说下去。

“这个问题我已经考虑很久了，觉得现在是个非常成熟的时机，我想把锦苑国际与新潮锐合并，毕竟两家地产开发公司，两个独立的团队已经没有同时存在的必要了——现在就不知道你们同不同意？”钱万里说这话的时候，话语里还有些不舍。

他说的也比较在理，锦苑国际这两年的发展几乎是与新潮锐捆绑一起的，锦苑国际有什么发展战略，钱万里也是要先陈立这边吃过定心丸之后才敢做决定。

现在新潮锐可谓是大跨越式的发展，规模越来越大，从某种程度上来说，锦苑国际和新潮锐还存在着竞争关系，现在不处理好，以后难免会出现一些利益上的冲突。

钱万里这么考虑，也符合锦苑国际与新潮锐的关系发展趋势。

只是这么大的事情，何婉跟胡国铭也不好发表什么意见，只能同时看向陈立。

陈立笑呵呵地看着钱万里，昨天上午市委常委关于商东新区的发展规划会议正式召开，顺利通过了各项决议，钱万里考虑了一天，趁这个机会提出这个事情，他也没有感到特别的意外，说道：

“锦苑国际有今天，是你老钱多年的苦心经营，从此之后跟新潮锐合并，你真舍得啊？”陈立笑着说道。

“不舍有什么办法，再这么下去，锦苑国际被新潮锐甩去好几条街不说，我还得整天防备着被你下套呢。”钱万里笑道。

“我像是老钱所说的那种人？”陈立问何婉、胡国铭道。

钱万里追问道：“你到底怎么想的，趁着大家都在，拿个主意吧，正好股东们都在，反正我这个赞成票是投出来了，就看你们的了。”

“我自然没有什么意见，关键看老钱你想怎么合并，你得先说出你的想法。”陈立说道。

“锦澜庄园很快就能对外销售，现金流应该不错，我想着以净资产两亿计算，直接置入大商地产三期基金，这样，三期基金整体并入新锐城项目，资产、资金规模都将更可观，”钱万里说到这里，顿了顿，“三期基金整体并入新锐城项目，持有多少股，就照你之前所说的方案做，我不占你的便宜，但接下来，你还是要给些便宜我的……”

“老钱你一定要占我便宜，我也只能认啊。”陈立笑道。

“青泉濠庭毗邻的四十亩土地，锦苑国际这边全款付清之后，就直接作价一个亿入股到新潮锐置业，但新潮锐置业能不能就照十亿估值算，让我占这个便宜？”钱万里问道。

新潮锐置业估值照十亿算，是陈海十天前开给胡国铭的价，当时新潮锐置业全资持有新锐城项目是估值五个亿，但目前新锐城项目估算就已经有十二亿了，那新潮锐置业这时的估值应该在十五亿左右。

当然，陈海给胡国铭入股，是照十亿估值，那对合作关系更紧密，而且这两年来合作无间的钱万里来说，还真不能抬价。

再者说，钱万里只是将四十亩地直接置入新潮锐置业，也就多换不到九个点的股份，何婉、胡国铭的股份还将同比例稀释掉一部分，最终还是保证陈立对新潮锐置业的持股不低于55%。

钱万里提这个方案，也是相当的聪明跟有分寸，绝不会去将所有资产打包进新潮锐，去冲击陈立的绝对控股权，而是将锦苑国苑此时真正的主要资产，作为普通投资，置入三期基金。。

陈立笑着说道：“既然老钱你这么有诚意，我这边没什么意见，倒是何总和胡总，有没有什么要说的？毕竟老钱进来，可是要把你们手上的股份给稀释掉一个点的。”

“哈哈，你这个大老板都发话了，我能有什么意见，稀释一个点也没有关系，毕竟新潮锐的整体实力增加，新锐城公司置入更优质的资产，我们的股份总价值更高了嘛！”胡国铭爽快地说道。

看他说话的样子，陈立怀疑钱万里提前将这事儿跟胡国铭说过，不过这也没什么关系。

何婉见陈立都没意见，她也没说什么。

现在新潮锐的股权结构会重新调整，陈立由原来的60%，缩减到55%，钱万里占有27%，何婉胡国铭各持9%。

“行，那我们就这么定下来，但不管怎么说，新潮锐置业的董事长，老钱你要担当起来啊。”陈立说道。

钱万里大感头痛的说道：“这小子现在还想着将我推来当枪使唤啊？”

“能者多劳嘛！”陈立无耻的说道。

“那你也得答应我一个条件。”钱万里说道。

“什么条件？”陈立问道。

“你还得让钱达继续留在你的身边。”钱万里说道。

“大哥，你今天不收留我，我回去就没有好日子过。”钱达可怜兮兮的递来烟，给陈立点上。

陈立接了香烟，并让钱达给他点上，才笑呵呵地说道：“老钱你的意思我明白，但钱达跟着我，整天吃喝玩乐，锻炼不了什么。地产经纪公司在东山片区的门店，已经开业有一段时间了，但并没有特别出色的地产经纪人培养出来，要不先让钱达去门店锻炼一段时间？地产经纪公司那边，人员培养、提拔，都有相应的规定，钱达要是能在三年内，做到分区经理，到时候再到我身边，或许会好一些……”

“……”钱达白了陈立一眼：“大哥也叫了，烟你也抽了，就让我到门店当个跑腿的？”

陈立笑了笑，没有说话，而是看向钱万里。

钱万里还真怕陈立给钱达按个什么副总或者经理的头衔供起来，那样钱达这辈子真就废了。

钱万里眼睛一瞪，看着钱达说道：“就这么说定了，你手里的信用卡，明天我就去银行注销掉，以后想花钱自己去挣。地产行业真处于井喷期，门店经纪人拿业务提成，就应该过得很不错，你好好干。”

“……”钱达无语了。

钱万里补充道：“你别指望从你妈那里要钱，要是让我知道她私下里给你拿钱，连她的钱我也给断了……而且不能让其他人知道你是我的儿子，你要是耍什么手段让我知道，业务员你也别干了，自己出去自谋生路吧！以及车也不要开了，你赚得钱都未必够烧油的。”

“……”钱达这会儿就想哭出了。

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