大地产商 正文 正文_第219章

第219章

陈立跟何婉在办公室还没有温存一会，苗静、刘同江就拿着几座楼盘、尤其是青泉濠庭即将开盘的营销思路，拿来找陈立讨论。

何婉赶紧走到陈立办公桌对面的沙发上坐下，这才让苗静他们进来。

目前京沪等地，已经兴起楼王的概念，只是还没有蔓延到中部省市来，但今天锦苑国际以每亩二百五十万的价格拿了青泉濠庭毗邻的地块，楼面价就达到每平两千五，可以说是商都市当然的楼王。

苗静、刘同江他们参与于当初锦澜花苑的更名事件营销，自然也知道这一次的楼王事件，可以作为青泉濠庭开盘之前的营销核心之一去推动。

这也是对之前方案调整最大的地方。

只要所有潜在客户心目里，都认同楼王与地段的概念，青泉濠庭的高价就有了对标跟笛点，就有了绝对的说服力。

当然，苗静他们对东山片区的房价定位还是有很大的疑惑，但青泉濠庭是他们这一次的主战场，他们的主要精力还是会放在青泉濠庭的销售上。

调整好新的营销思路，刘同江、苗静他们还要跟各家媒体、广告公司联系，确定档期，谈报价、制定方案，陈立要求他们争取一周内青泉濠庭开盘，刘同江、苗静他们都不知道剩下一周时间，他们总共能睡几个小时。

差不多快十二点，郑文远的电话踩着时间点儿打了进来：“陈立啊，我们什么交情，你什么都瞒着藏着，还有点不地道了啊。你给我这么短的时间，万邦总部那边根本没有时间研究，我也没有这权限，但新锐城项目，我还是极有兴趣的，我以个人名义入股怎么样，但是你要给我一些优惠啊？”

“……”陈立正要说话，看到胡国铭探头走进外面的办公区，打开办公室的门，请他进来。

郑文远见陈立那边不吭声，以为陈立不肯松口，说道：“行，行，行，就照你说的估算，我个人入股两千万，但你要答应我，要是我明天说服集团公司出资入股，你还得照这个价出让股份……”

“胡总正好在我这里，要么郑总你辛苦跑一趟，到我这里来再喝口茶。”陈立说道。

“行，我就过去。”有些事情不谈妥，郑文远今天也无法入睡。

陈立挂了电话，又将周斌、钱万里喊到他办公室里。

钱万里走进来看到胡国铭也在，笑着问：“老胡考虑得怎么样了？大成建设这次准备拿多少钱出来呢？”

“郑文远那边准备出多少？”胡国铭跟陈立、钱万里都熟了，慢慢地抽着烟问道。

“说实话，我对万邦那边没有特别大的期待，万邦集团短时间内也难以做决策，”陈立给胡国铭、钱万里、周斌都扔了根烟，说道，“郑文远他个人会拿两千万投进来——但具体怎么投，我还要等他过来再讨论。”

“不管青泉濠庭的销售如何，大成建设在大商地产投资基金的资金不撤回来，另外，大成建设还能抽出一个亿的资金，直接注资入股新锐城项目……”胡国铭跟新潮锐置业合作好几个项目了，也了解商东新区建设全面启动之后，会是怎么一番状况，知道陈立晚饭后，对新锐城公司的估值不能算高。

何婉、钱万里、周斌见胡国铭这次还要额外投一个亿进来，顿时露出了一个轻松的微笑。

陈立开着玩笑说道：“大成建设虽然看上去没有我们这些开发公司耀眼，但根子却非一般，胡总拿一个亿出来，是不是有点太小气了。”

“别人不知道，你小子还不知道？新锐城一旦动工，整个运营周期下来，大成要往里面垫多少资金？我要不留点老本，怎么去给工人开工资啊！”胡国铭说这话的意思，其实有着他自己的算盘，他额外投一个亿，最主要的目的，也是保证新锐城这座超级大盘的建设，大成建设能够承揽过去。

陈立敲着桌子沉吟了一下：“胡总看好新锐城这个项目，我是绝对欢迎的，但大成建设这两年来，支持新潮锐、支持锦苑国际，一路走过来，大家都不能算外人了。胡总有没有想过，拿这一个亿，直接入股新潮锐置业？”

“……”胡国铭微微一怔，问道，“怎么算？”

“新潮锐置业估算10亿，我从个人名下转让新潮锐10%的股份给大成建设，胡总，你觉得怎么样？”陈立看着胡国铭的眼睛，问道。

“行，”胡国铭就犹豫几秒钟，拍着大腿，兴奋的站起来说道，“行，只要你愿意，我就敢买。那这样，我也算新潮锐的股东了，以后有什么事儿，你小子也不会再瞒着我了吧……”

“难说，”钱万里耸耸肩，不忘这时候打击胡国铭的积极性，“我在新潮锐持20%的股权，这小子事前都没有跟我吐露新锐城项目的全盘计划……”

“无论是方义新，还是张洪庆，对新潮锐、对锦苑国际盯得很紧，我这次不将你们都瞒着，方义新他们怎么可能主动推动秀石山南麓一千三百亩地整体拿出来拍卖？你们想想看，要是那一千三百亩地被拆得支离破碎，只要在方义新他们从里面抢到一块地囤着不用，新锐城项目就始终不能浮出水面。”陈立这时候也袒然将他这大半年来的算计说出来。

“你啊你，算了，你不跟计较了，”钱万里哈哈一笑，拿起他也是刚刚看到的新锐城项目书，递给胡国铭，说道，“你看这小子在幕后谋划多久了？”

接过压手、看上去差不多有两百页厚的项目书，胡国铭才确认陈立一直都在等今天这个时机。

周斌心思却不在新锐城建设方案上，心里只是盘算着陈立这一次，算是直接套现一个亿了，琢磨着是不是鼓动陈立再换辆豪车。

“我预计万邦参与进来的可能不大，那郑文远个人就不能直接入股新锐城项目，这会跟他在万邦的职务有冲突，”陈立又跟钱万里、何婉、周斌说道，“我这次将新潮锐置业部分股权，转给大成建设，手里是有一部分资金，但你们现在都看到新锐城的建造总案了，其中有大量的分支项目需要新潮锐商业进行配合，我个人的意思，我拉郑文远联手——要是胡总有兴趣，也可以参与进来——对新潮锐商业注资一个亿。新潮锐商业目前的估算，我们就照一个亿计算，你们觉得怎么样？”

半年前，周大海、周斌将新潮锐商业20%的股权转让给锦苑国际，是作价500万，当时新潮锐商业的估算是四千万——现在陈立将新潮锐商业的估算提高到一个亿再进行注资，相当于周斌他们手里的股份，半年时间又再次增涨了一倍半。

虽然这次周斌跟他父亲在新潮锐商业的股份会被直接稀释一半，但短短不到两年内，他们初期投入的资金，不仅两倍收回，剩下的股份估值直接增涨到三千多万……

“你们在聊什么，这么开心？”郑文远这时候推门进来。

陈立先将新锐城建设总案递给郑文远，让他先对新锐城有一个整体概念，然而将希望郑文远以个人名义入股新潮锐商业的建议说出来。

将厚厚的总案大体翻看过就半个小时过去，虽然这跟郑文远所预想的不一起，却又不得不承受还是相当有诱惑力，问胡国铭：“胡总，你加不加入商业公司这边？”

“我再投两千万进来，老本都快被陈立给挖空了。”胡国铭说道。

虽然他更想将这两千万直接投新潮锐置业，但陈立之前能在新潮锐置业打开10%的股权空间，已经是这两年通力合作的友情价了。

也因为郑文远跟新潮锐置业之前没有什么合作，陈立跟郑文远的关系还停留在表面上，所以郑文远要参与进来，只能入股新潮锐商业。

“行……”郑文远也有他的其他打算，点头答应，以个人名义注资新潮锐商业，持股10%，算上胡国铭的那一份，以及锦苑国际还要继续追加两千万的注资，保证在新潮锐商业20%的股权不被稀释掉，陈立后期个人只需对新潮锐商业注资四千万，个人名下的股份增加到32%。

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次日，高俊蒙赶到方龙地产去方义新，刚走进方义新的办公室里，方义新就兴奋的笑着说道：“老高，听说了没，陈立那小子这次是彻底要疯了。”

“有什么情况？”高俊蒙坐到方义新对面，疑惑的问道，不知道一夜刚过，新潮锐那边又发生什么新的情况。

“昨晚上新潮锐召集所有门店和营销公司的主管开会，要将锦澜三期、国邦花苑、还有青泉濠庭的房子都推销出去，野心勃勃要回笼六个亿的资金。岂不说有没有这个可能，在这个急需回笼资金的关头，陈立那小子竟然不想着降价刺激客户的消费心理，竟然将三座楼盘的价格全部上调。尤其国邦花苑一期，居然直接提价提到两千一平，你说这小子是不是想钱想疯了？”方义新有些得意，他在新潮锐内部安插了，几乎能随时将新潮锐地产经纪公司及营销公司的动向，传到他的耳朵里。

高俊蒙喝了一口秘书送过来的清茶，才慢慢地说道：“钱万里在青泉濠庭毗邻的区域以二百五十万的均价拿地，今天的媒体就开始报道这件事，相信新潮锐也会拿住这点炒作，价格定在四千八，甚至五千，都还能让人勉强接受，但也只是勉强而已，但想在三个月都卖光，绝不可能！”

高俊蒙虽然没有机会，进入青泉濠庭内部偷看两眼，但相信以那么高的楼价开盘，会令很多潜在客户望而却步。

方义新点点头说道：“是啊，特别是国邦花苑，年初八百一平都卖不出去，陈立这孙子接手，连续调两次价，直接涨一倍半，这要能卖出去，那才叫邪了门了。我估计他们心里很清楚，三个月内销房根本不可能回款六个亿，索性全面提高房价，以便能从银行贷足款，解决土地款的问题……”

方义新也算准了陈立真想吞下这块地皮，要么从银行贷款，要么短期内将新潮锐以及锦苑国际手里所囤的房屋全部销售出去，以回笼足够的资金去付土地款。

他昨天夜里还想着新潮锐要是搞降价大促销，他这边怎么使绊子，谁想到一夜过去，等来竟然是新潮锐全面提价的消息。

方义新并不知道昨夜陈立与新市委书记林翰修见面的事情，他此时唯能想到的可能，就是新潮锐全面提高房价，以便提高手中剩余资产的评估价值，这样才能从银行贷到足够多的土地款。

新潮锐敢这么玩，那他们暂时也就无需搞什么小动作了，甚至都能看到他们自己把自己玩死掉！

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陈立昨晚睡的很晚，清晨却早早的起来了，赶去商东新区管委会去见张浩然。

新潮锐将秀石山南麓地块全部吃下来做超级大盘，张浩然那边肯定已经知道了，但是昨天夜里跟林翰修、向经义接触的事情，陈立要及进跟张浩然通下气。

上午赶到张浩然办公室，张浩然正参加一个会议。

看到陈立过来，张浩然就提前离场，回到办公室，跟陈立说话。

“你小子可是真敢干啊。”张浩然跟陈立一起坐到了会客沙发上，他现在想到昨天中午听到相关消息，还觉得震惊，也是一直按捺住，才没有给陈立通电话……

“方义新和陈宏昌勾结在一起，撮合秀石山南麓剩余地皮整体打包，我要不是不出手，那不是太辜负了他们的好意？”陈立在张浩然面前放的很快，大大咧咧地坐在沙发上，翘起了二郎腿。

看他模样非常轻松，张浩然的一些担心倒是打消了，不过还是问道：“资金问题有着落了吗？这个项目可不同以往啊……”

“嗯，资金我们已经在想办法筹集，现在过来，是有其他事件，跟浩然哥你汇报，”陈立喝了一口茶，就将昨天见林翰修以及新潮锐置业以及新潮锐商业的股权调整等事，说给张浩然知道。

“……”张浩然震惊了半天，都不知道该说什么才好，没想到林翰修居然比罗荣民还要雷厉风行，竟然一声不吭就将南华集团拉入局，随时都会启动商东新区的全面建设。

然而认真想想，张浩然也觉得正常，以林翰修此时的地位，还不是罗荣民能比的，林翰修将来是要接任省长、省委书记位置的，他在商都市委书记的任上，推动工作怎么可能会慢，他手里所抓的资源，也确实不是罗荣民能比。

陈立跟张浩然知会这些事情后，又驱车赶往东山华府四期工地以及国邦花苑二期的工地，看看那边的建设进度。

国邦二期动工兴建时间比东山华府四期要早，但春节之后因为罗荣民突然调离，工程全面停滞下来，一直拖到五月才复工，经过两个月的建设，第一批十二栋六层高楼，才建到结构封顶，下一步就着手做外立面。

东山华府四期、五期要略慢一些，但四十八栋多层楼差不多是同时建造。

两边都差不多要办预售证。

陈立还没走到国邦二期工地上，远远看到大舅沈兴邦、二舅沈建国在前面指指点点。

踏着暴晒后飞扬的尘土，陈立走过来，说道：“二位老舅挺悠闲的嘛，大热天怎么舍得到工地上来了？”

“是陈立啊！”回头看到是陈立，沈兴邦将烟头扔到地上踩灭，脸色有点不自然笑着说道，“我们正准备要去找你呢。”

“什么事情？”陈立问道。

“新潮锐在秀石山做超级大盘，需要回笼资金我可以理解，但是你们现在将把国邦花苑一期的房价提升到两千，是怎么回事，这还能卖出去吗？”沈兴邦问道。

陈立说道：“这是新潮锐置业的销售策略，反正不管国邦花苑一期，能不能卖出去，能卖什么价，新潮锐置业会如期将钱款结给国邦。”

“话是这么说，但一期房款抬高到两千，二期势必不能以低于这个价开盘，国邦二期计划下个月就开盘——一期房屋的销售是跟国邦没有直接关系了，但你们这么胡闹下去，二期卖不出去，不能顺利回款，国邦不是又陷入危机了？”沈建国表情、语气再委婉，话里的内容还是意有所指。

“你们突然提高房价，是不是就没有想过卖房子，而是要将这批房抵押给银行搞贷款？”沈建国旁敲侧击的问道。

陈立心里一笑，没想到大舅、二舅捞惯偏门了，将新潮锐也想到这方面去了，说道：“有些事，我现在还不方便说，老舅要是相信我，我只能说后面应该不会有什么问题。”

“新潮锐现在的规模，要是玩两三亿的局，问题是不会大，但你们拿下秀石山南麓这么大一块地，光地价就要七八亿，加上后续的建设，都要从银行贷款，你们怎么可能撑住？”沈兴邦说道。

陈立说道：“这么说，大舅、二舅还是不看好新潮锐的发展喽，还是担心新潮锐会拖累国邦，将让国邦陷入年初的危机之中？”

沈兴邦和沈建国两兄弟这次没有说话，算是表示默认了。

陈立现在不会跟大舅、二舅解释太多，看他们的样子也烦，直接说道：“你们既然有这层担心，我也没有什么好办法祛除你们的心病。这样吧，你们要是实在担心，我可以继续说服何总收购你们手里的股权，价格，可以在上次的基础上翻一倍——两位老舅考虑一下？”

没想到陈立能给出这么个答复，沈兴邦和沈建国面面相觑。

沈建国掏出烟他们分了一根说道：“不是老舅不相信你，但商东形势是真不能太乐观，我们找你，也是想商量一个更妥当的办法？”

“目前看来是没什么好办法，将国邦花苑一期房价提高到两千，以及国邦花苑二期跟华府四期的房价，只会高不会低——你们这时候要不就信任新潮锐跟我，把心放肚子里，要不就把股权转让，减降你们所承受的风险，我和新潮锐担着！”陈立并没有点烟，而是抬手看了看腕表，说道：“我还有事儿，你们考虑清楚了给我打电话，随时都可以签署股份转让协议，无论你们这次出让多少股份，我都可以劝何总全部接手。”

新潮锐在外人眼里已到了生死存亡的关头，就连周大海这个外人都竭尽全力在想办法帮助他们这边度过难关，没想到这个两个老舅此时还在算计着眼前碗里的那点汤汤水水，陈立实在不想跟他们多说什么。

陈立转身离开，朝路边的辉腾走去，听到二舅沈建国在后面叫他，回头笑了一下，添一把油说道：“你们还是要赶紧做决定，趁新潮锐现在手里还有几千万，过两天这笔钱花出去了，你们想转让，都未必有钱收购了……”

看着陈立钻进车里离开，沈家两兄弟站在那里半天没有回过神来……

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