大地产商 正文 正文_第201章

第201章

陈立回到宴会厅的时候，此时已经是酒过三巡，喝过酒之后的气氛倒是热烈起来，许多投资商之间自发地进行联络，互相刺探或者聊着商东生意圈里的趣事，主要还是围着陈宏昌或者葛明辉谈笑风生。

倒是陈立他们这一桌，很少有人过来窜场。

新潮锐和锦苑国际这一年风生水起，大家看不到其他东西，只会看到其背后的罗荣民；此时罗荣民走了，也带走了新潮锐和锦苑国际的光环。

陈立觉得宴会很无聊，就提议去壹号公馆坐坐，钱万里、何婉等人起身向葛明辉、陈宏昌提出告辞，陈立和郑文远就在桌子前坐着没动。

葛明辉跟钱万里说话的时候，倒是和陈立隔空互动了一下，相互点点头。

这么长时间以来，李梦压力非常大，碧沙从方龙地产及丰元集团各借出两千万，用于填补东山镇安置房的各项欠款，现在已是寥寥无几，她也不敢再有什么动作，怕给他们制造了可乘之机，但陈立提出三家联合起来，先在东山镇西侧先搞住宅组团，将公共生活配套设施先完善起来，李梦也能认识到这是一个很好的机会。

碧沙花园、国邦花园的销售受到压制，有很多原因，公共生活设施配套不齐，无疑是最重要的一项。商都市的福利住房货币化改革，今年就必须完成，主城区的房价截止到四月底，均价就已经上涨到两千七，不管商东新区cbd核心区何时启动建设，只要碧沙花园、国邦花园与东山华府联手起来建成组团社区，小学、幼儿园、社区医院、商业街、社区公园等等配套设施都齐全起来，以低于主城区一半的房价，必然能吸引大量的购房者过来。

李梦浮想联翩起来，看到陈立他们离开，才从洗手间回到宴会大厅，坐回到方义新跟高俊蒙的中间。

“怎么过去这么久？”方义新很讶异的问道。

“女人的事多，你又不是不清楚？”李梦用补过妆的红唇娇嗔说道。

“这倒也是，我家那位，要出个门，非得给她一个小时的时间化妆才好，女人不化妆，就好像出门没穿衣服似的。”高俊蒙哈哈笑道。

“高总又在笑我，”李梦美眸顾盼，故作不知的问道，“姓陈的他们怎么就先走了？”

“他们还有什么脸留下来，继续留下来给我们打击吗？”方义新哂然笑道。

“你们今天光顾着打击那个姓陈的了，就没有想过我的感受啊，”李梦说道，“碧沙置业现在都还套在商东呢，之前从你们那里拿了四千万，也只是将之前的债务清偿掉，但现在碧沙花园的二期，建还是不建，以及秀石山南麓跟新潮锐置业紧挨着那块地，要怎么处理，你们到底也帮我出出注意啊——你们两家，可以说是占碧沙置业一半的股份啊……”

这段时间，方义新和高俊蒙私下不少聊这个问题，李梦还不了钱，他们心知肚明，但合作了这么久，也知道这娘们不是省油的灯，不能操之过急，直接逼迫她将碧沙置业的控股权都交出来。

现在见李梦终于承受不住压力，主动又提起这事来，高俊蒙心中不免有些得意，可是嘴上还是很客气：“咱们是合伙人，李总说这话就见外了，这点钱什么时候还都行，不用着急的。”

“是啊，方龙大厦正建设中，占用资金不大，商东那边暂时还不会有什么新动作，我和高总那两千万都不急着用，你也不用有压力。”方新义跟高俊蒙一唱一和，自以为将李梦玩弄在鼓掌之间。

“方总和高总这么慷慨，我真是太感谢了，可生意场的事情，我们还是算清楚点比较好，”李梦说道，“要不然，我整天想着还欠你们四千万，夜里都睡不安稳啊，还不如索性就现在放手……”

“那李总想怎么算呢？”高俊蒙已经把李梦的底牌给琢磨了一遍，此时也想听听这小娘们有什么办法逃过这一劫。

李梦刚才在洗手间没有急着出来，就是在想怎么利用这两人的狼子野心，将她自己的利益最大化。

“你们的钱呢，我目前是还不上了，而我一个女孩子突然经营碧沙置业这么大的公司，也有些力不从心，倒不如这笔债款折算成碧沙置业的股权，以后公司就交给你们管理，我也落得轻闲……”李梦说道。

高俊蒙和方义新对望一眼，李梦主动提出让出控股权是好，但这还不是他们心目中最佳的方案。

高俊蒙说道：“这怎么能行？碧沙是李总一手创办的，以后还指望你掌握碧沙的大舵呢。”

方义新除了有心想把碧沙拿下来，还想着将李梦彻底推倒自己的在床上，但他暗自琢磨，现在看似李梦愿意让出控股权，但要是李梦让出来的这部分股权，由方龙集团与丰元集团平分，最终谁都没有办法拿到碧沙的控股权，谁知道这娘们私底下跟高俊蒙有没有一腿？

“高总、方总仁义，李梦是感激不尽啊，这些天我也考虑过了，”李梦看了看高俊蒙，又看了看方义新说道，“我的能力是实在有限，碧沙房产经纪公司那边，规模太大了，我是顾不上来，相信方总、高总也应该更看好经纪公司的发展，要不我索性将经纪公司的大部分股权都让出来，但是折算股价的时候，你们可不能占我的便宜……”

“你想怎么算？”方义新问道，唯有李梦让出来的股权足够多，方龙集团才有可能拿到碧沙地产经纪公司的控股权。

“你们心里也清楚，经纪公司今年预计能有一千万的盈利，市值折算一亿五千万，一点都不过份吧？”李梦说道，“照这个价，看你们需要多少股份，我都可以转出来，但是地产开发公司，我要留在手里玩，我还偏不信这个邪了……”

方龙地产与新潮锐置业目前最大的差距，就是没有遍布全商都的房产中介连锁门店，如果把碧沙置业旗下这块业务都拿过来，才算有与新潮锐置业竞争的真正实力。

不过，方义新还不想直接拿现金，去换碧沙地产经纪公司的控股权，问道：“你既然想着将地产开发公司留在手里，那我跟高总可以将一部分股权转给你，我们对碧沙置业内部的股权进行调整，看最后还差不多钱，我们再补给你。”

“地产公司现在这样子，我要是作价六千万，方总、高总你们愿意接手吗？”李梦问道。

碧沙置业的地产开发业务，目前主要拥有碧沙花园二期及秀石山地块总计二百三十八亩建设用地，要是放在去年底，碧沙的地产业务，净资产是要有六七千万的，但商东新区今年推出来的几幅地，要么流拍，要么以底价成交，方义新、高俊蒙自然不愿意高价去接手碧沙置业旗下的折打资产。

既然谈到这个话题，方义新、高俊蒙、李梦，跟陈宏昌、葛明辉告辞，就找了一家咖啡厅，详细讨论股权调整的方案。

事实上，方义新、高俊蒙盘算碧沙置业不是一天两天了，对经纪公司跟地产公司的价值，早就有他们的评判。李梦是将经纪公司的估值算高了一些，但在方义新看来，也是李梦天性想占便宜使然，只要不太离谱，没有什么是不能接受的。

最后讨论下来，方龙地产作价四千万，将从李梦手里接手27%的经纪公司股权，确保对经纪公司拥有51%的控股权；丰元集团除了在方龙地产占有30%的股权外，还将作价两千四百万，从李梦手里接手16%的经纪公司股权，将股份提高到40%；李梦还持有经纪公司9%的股权。

地产公司这边，除了扣除之前的四千万债务外，李梦还将作价两千四百万，从方龙地产及丰元集团手里，收购40%的股权，将她个人对地产公司的持股提高到91%。

经过这一番调整，李梦将此前对方龙、丰元的债务抹平，将对地产公司的持股提高的91%，而对方义新与高俊蒙而言，这次算是将碧业置业旗下最有价值的地产经纪公司彻底拿到手，也算是完成一桩心事。

“你眼下将主要精力放在地产公司，你下一步有什么打算？”方义新总觉得李梦这么痛快将最有价值的地产经纪公司让出来，有些令他不安。

“我能什么打算，将你们的债务是抹平了，但碧沙花园想建二期，还得求爷爷告奶奶找银行贷款，”李梦叹了一口气，说道，“要不是，你们将经纪公司专用帐户上的钱款，挪五千万给我，不然这笔钱留在那里吃活息利息，太亏了……”

地产经纪公司二手房交易专用帐户上，常年有**千万的钱款，理论上这是二手房交易业主的钱，地产经纪公司是不能违规动用的。

往后李梦只是地产经纪公司的小股东，法人代表、董事长、总裁等等都让出去，挪用这笔资金，责任算不到她头上。

方义新才不会做点小违规的事情，而他看重地产经纪公司，就是看重专用帐户上的这笔资金，目前挪用一部分资金借给李梦，实际上又给李梦加了一层套索，省得李梦将地产公司的持股提高到91%，就有机会脱离他们的控制……

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然而在碧沙置业内部股权调整正式签署协议的第二天，葛明辉在金水区常委会上，提出推进商东新区启动区的建设步伐，力争在零三年完成启动区的生活配套设施建设。

为此，葛明辉还特意将在商东新区启动区有投资的开发商，再次召集到区政府开座谈会，寻策问计。

方龙地产在商东新区的启动区没有投资，没有接到邀请，但他从陈宏昌那里知道这个消息，虽然没有想到李梦有什么问题，但他知道商东新区在东山镇西侧的启动区，除了碧沙花园、国邦花园等小区外，新潮锐置业在那里还有两百一十亩可建设用地，他怎么都不想看到新潮锐置业能在这事里占到便宜，他还是以碧沙置业董事的身份，与李梦一起参加了座谈会。

这么大的事情，葛明辉没有跟他商量就在区常委会上提出来，而且是对新潮锐置业直接有利，陈宏昌就怀疑是张浩然在背后推动这件事。

他不仅在常委会上保留了意见，在座谈会，当着诸多投资开发商的面，也直接提出，眼下商东新区的发展势头减缓，土地拍卖几乎停滞，金水区政府有限的财政收入，需要用到的地方太多，实在挤不出资金去加快启动区的生活配套设施建设。

照金水区地方财政预算，这部分建设资金，是打算等市政府投入的。

“我今天代表新潮锐置业过来参加这个座谈会，葛书记、陈区长说的话，我也有了解到区里确实是有一些的财政困难”陈立坐在会议桌的一侧，接过话筒说道，“我现在代表新潮锐置业表个态，我们新潮锐置业，愿意拿出一千五百万资金，去推动启用区六年制小学、医院、幼儿园、农贸市场、社区公园等公共生活基础设施的建设……”

“国邦地产愿意出资五百万资金……”沈建红说道。

“李总你们呢？”陈立问坐在对面的李梦。

“啊，”李梦故作惊讶的回过神来，照她跟陈立私下商议好的说道，“碧沙置业可不比你们新潮锐财大气粗，可拿出什么钱来……”

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